Obiteljska kuća s grijanim bazenom – idealna kuća za odmor u blizini Biograda

Atraktivna obiteljska kuća s grijanim bazenom na prostranom zemljištu idealna kuća za odmor

Na potpuno ograđenoj parceli površine cca 807 m² nalazi se ova njegovana obiteljska kuća s ukupnom stambenom površinom od cca 188 m².
Nekretnina je izgrađena 2007. godine, a 2019./2020. godine temeljito renovirana. Kuća se uspješno koristila kao kuća za odmor (Airbnb) te je idealna kako za investiciju, tako i za vlastito korištenje uz visoku razinu privatnosti.

Raspored i oprema
Kuća se sastoji od dvije gotovo identične stambene jedinice, po jedna na svakoj etaži:
prostrani i svijetli dnevni boravak s integriranom kuhinjom
priključak za kamin
dvije spavaće sobe
jedna kupaonica
Stan u prizemlju ima terasu s izravnim pristupom vanjskom prostoru,
dok stan na gornjoj etaži raspolaže natkrivenim balkonom.

Vanjski prostor

Pažljivo uređen vanjski prostor oduševljava sljedećim sadržajima:
grijani bazen
u potpunosti prohodno zemljište oko kuće
potpuna ograđenost idealno za privatnost i obitelji
68 vanjskih parkirnih mjesta neposredno ispred kuće
zaseban prostor s natkrivenom vanjskom kuhinjom / roštiljem, savršen za goste i turistički najam
Namjena i potencijal
izvrsno pogodno kao kuća za odmor ili Airbnb nekretnina
također idealno za višegeneracijsko stanovanje ili stanovanje uz istovremeno iznajmljivanje
mirna lokacija s puno privatnosti, a istovremeno dobra prometna povezanost

Opis lokacije

Nekretnina se nalazi u Perušiću Benkovačkom, mirnom i ruralnom mjestu u zaleđu Benkovca (Zadarska regija). Okruženje je poznato po prostranstvu, prirodi i opuštajućoj atmosferi daleko od masovnog turizma, ali istovremeno dobro prometno povezano.

Udaljenosti
Pakoštane (more / plaže): cca 2530 minuta vožnje
Biograd na Moru: cca 3035 minuta vožnje
Benkovac (trgovine, škole, infrastruktura): cca 1015 minuta vožnje
Lokacija nudi savršenu kombinaciju mira, privatnosti i dobre dostupnosti jadranske obale što predstavlja jasnu prednost kako za turističke goste, tako i za vlastito korištenje.
Godišnji bruto prihodi od turističkog najma realno iznose oko 39.000 €, što odgovara bruto prinosu od približno 10,8 %.
Nakon odbitka tekućih troškova poput čišćenja, održavanja, energije, upravljanja i rezervi, ostvaruje se godišnji neto višak od oko 23.000 €, što predstavlja neto prinos od približno 6,4 % (prije oporezivanja).

Ova nekretnina time nudi stabilan i održiv prinos, uz mogućnost vlastitog korištenja ili fleksibilnog turističkog najma, te predstavlja zanimljivu priliku kako za investitore, tako i za kupce kuća za odmor.

za sve informacije: Suzana Tesanovic / Re-max Complete 2 Biograd na moru Tel. 0038 95 37 41 677 ili 0049 162 989 23 67 Email: complete2@remax.hr

Interni broj: 1249437 REC - 300501008-6076

REC ID: 1249437

House Perušić, 188m2

Attractive family house with heated pool on spacious plot ideal for a holiday home

On a fully fenced plot of approx. 807 m² is this well-kept family house with a total living area of ​​approx. 188 m².
The property was built in 2007 and thoroughly renovated in 2019/2020. The house has been successfully used as a holiday home (Airbnb) and is ideal for both investment and personal use with a high level of privacy.

Layout and equipment
The house consists of two almost identical residential units, one on each floor:
a spacious and bright living room with integrated kitchen
fireplace connection
two bedrooms
one bathroom
The ground floor apartment has a terrace with direct access to the outside space,
while the apartment on the upper floor has a covered balcony.

Outdoor space
The carefully designed outdoor area impresses with the following amenities:
Heated swimming pool
Fully walkable land around the house
Fully fenced, ideal for privacy and families
68 outdoor parking spaces directly in front of the house
Separate area with covered outdoor kitchen/barbecue, perfect for guests and tourist rentals
Purpose and potential
Excellent as a vacation home or Airbnb property
Also ideal for multi-generational living or living while renting
Quiet location with lots of privacy, yet good transport connections

Location Description

The property is located in Perušić Benkovački, a quiet and rural village in the hinterland of Benkovac (Zadar region). The surroundings are known for their spaciousness, nature and relaxing atmosphere, far from mass tourism, but at the same time well connected by transport.

Distances
Pakoštane (sea / beaches): approx. 2530 minutes drive
Biograd na Moru: approx. 3035 minutes drive
Benkovac (shops, schools, infrastructure): approx. 1015 minutes drive
The location offers a perfect combination of peace, privacy and good accessibility to the Adriatic coast, which is a clear advantage for both tourist guests and for own use.
The annual gross income from tourist rental is realistically around €39,000, which corresponds to a gross yield of approximately 10.8%.
After deducting running costs such as cleaning, maintenance, energy, management and reserves, an annual net surplus of around €23,000 is achieved, which represents a net yield of approximately 6.4% (before tax).

This property therefore offers a stable and sustainable income, with the possibility of own use or flexible tourist rental, and represents an interesting opportunity for both investors and holiday home buyers.

for all information: Suzana Tesanovic / Re-max Complete 2 Biograd na moru Tel. 0038 95 37 41 677 or 0049 162 989 23 67 Email: complete2@remax.hr

Intrnal number: 300501008-6076

REC ID: 1249437

Haus Perušić, 188m2

Attraktives Einfamilienhaus mit beheiztem Pool auf großzügigem Grundstück – ideal als Ferienhaus

Auf einem ca. 807 m² großen, komplett umzäunten Grundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 188 m².
Das Haus wurde 2007 erbaut und 2019/2020 umfassend renoviert. Es wurde erfolgreich als Ferienhaus (Airbnb) vermietet und eignet sich mit seinem hohen Maß an Privatsphäre sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Aufteilung und Ausstattung
Das Haus besteht aus zwei nahezu identischen Wohneinheiten, je eine pro Etage:
ein geräumiges und helles Wohnzimmer mit integrierter Küche
Kaminanschluss
zwei Schlafzimmer
ein Badezimmer
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang ins Freie,
während die Wohnung im Obergeschoss einen überdachten Balkon bietet.

Außenbereich

Der sorgfältig gestaltete Außenbereich besticht durch folgende Annehmlichkeiten:
Beheizter Swimmingpool
Vollständig begehbares Grundstück rund ums Haus
Komplett eingezäunt, ideal für Privatsphäre und Familien
68 Außenparkplätze direkt vor dem Haus
Separater Bereich mit überdachter Außenküche/Grillplatz, perfekt für Gäste und zur Vermietung an Touristen
Nutzungspotenzial
Hervorragend als Ferienhaus oder Airbnb-Objekt geeignet
Auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zum Wohnen während der Vermietung
Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und dennoch guter Verkehrsanbindung
Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in Perušić Benkovački, einem ruhigen Dorf im ländlichen Hinterland von Benkovac (Region Zadar). Die Umgebung ist bekannt für ihre Weitläufigkeit, die unberührte Natur und die entspannte Atmosphäre. Sie liegt fernab vom Massentourismus und ist dennoch verkehrstechnisch gut angebunden.


Entfernungen
Pakoštane (Meer/Strände): ca. 2530 Autominuten
Biograd na Moru: ca. 3035 Autominuten
Benkovac (Geschäfte, Schulen, Infrastruktur): ca. 1015 Autominuten
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Anbindung an die Adriaküste – ein klarer Vorteil sowohl für Touristen als auch für die Eigennutzung.
Die jährlichen Bruttoeinnahmen aus der touristischen Vermietung belaufen sich realistischerweise auf ca. 39.000 €, was einer Bruttorendite von ca. 10,8 % entspricht.

Nach Abzug der laufenden Kosten wie Reinigung, Instandhaltung, Energie, Verwaltung und Rücklagen ergibt sich ein jährlicher Nettoüberschuss von ca. 23.000 €, was einer Nettorendite von ca. 6,4 % (vor Steuern) entspricht.

Diese Immobilie bietet somit ein stabiles und nachhaltiges Einkommen mit der Möglichkeit zur Eigennutzung oder flexiblen touristischen Vermietung und stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren und Ferienhauskäufer dar.

Für alle Informationen: Suzana Tesanovic / Re-max Complete 2 Biograd na moru Tel. 0038 95 37 41 677 oder 0049 162 989 23 67 E-Mail:complete2@remax.hr

Interne Nummer: 300501008-6076

REC ID: 1249437

Numero interno: 300501008-6076

REC ID: 1249437

Внутренний номер: 300501008-6076

REC ID: 1249437