Konavle, Čilipi – moderna vila u izgradnji – 297 m2, INVESTICIJSKA PRILIKA

Agencija za nekretnine Angelus nekretnine nudi vam na prodaju modernu vilu u izgradnji u okolici Dubrovnika – Čilipi, Konavle.

LOKACIJA
Čilipi su mirno naselje s kontinuiranim razvojem u općini Konavle, smješteno blizu Konavoskog polja, svega nekoliko minuta vožnje od Cavtata i oko 22 km od Dubrovnika. Lokacija je izuzetno praktična zbog blizine Zračne luke Dubrovnik, a istovremeno dovoljno povučena da osigurava privatnost i mir, što je čini vrlo traženom za luksuzni turistički najam. Okruženje je obilježeno novijim vilama i kućama za odmor, s uređenom infrastrukturom i asfaltiranim pristupom.

OPIS NEKRETNINE
Na prodaju je samostojeća vila u izgradnji, neto stambene površine 296,8 m2, smještena na parceli ukupne površine 647,21 m2, s planiranim bazenom površine 45,8 m2. Objekt je građen prema suvremenim građevinskim standardima, s naglaskom na dugoročnu kvalitetu i funkcionalnost, a koncepcijski je osmišljen kao luksuzna nekretnina za turističku namjenu. Vila se sastoji od dvije etaže.

U prizemlju (167,63 m2) nalazi se prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, izlaz na terasu i buduću zonu bazena, jedna spavaća soba s vlastitom kupaonicom te dodatni WC. Na katu (129,17 m2) smještene su tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te terasa. Ukupno četiri spavaće sobe, svaka s pripadajućom kupaonicom, osiguravaju visoku razinu komfora i maksimalan turistički kapacitet.
Okućnica je prostrana i funkcionalno organizirana, s predviđenim parkiranjem za više vozila (2–4 parkirna mjesta), sunčalištem i bazenom, što dodatno podiže vrijednost i iskoristivost nekretnine.

TEHNIČKE ZNAČAJKE
Objekt se prodaje u trenutnoj fazi izgradnje (roh-bau, s ugrađenim otvorima), pri čemu je izveden značajan dio zahtjevnih građevinskih radova:
• kompletna betonska konstrukcija kuće i bazena
• betonirane terase, staze, prilazni put i parkirna mjesta
• izvedeni potporni i ogradni zidovi okućnice
• ugrađena aluminijska stolarija FEAL (Thermo 85 i Thermo 150, dvoslojna stakla)
• izvedena kompletna infrastruktura u betonskoj ploči
• bio septička jama (4 komore) i sustav oborinske odvodnje
• bazenska strojarnica i instalacije

Zbog obujma aktualnih projekata investitora, nekretnina se prodaje u ovoj fazi, uz mogućnost dogovora oko završnih faza i dinamike plaćanja, ovisno o interesu kupca.

OSTALO
Vila ima izražen turistički i investicijski potencijal, idealna je za luksuzni najam tijekom cijele sezone, s obzirom na blizinu zračne luke, Cavtata i Dubrovnika. Udaljenost od mora iznosi približno 1.800 m, a vlasništvo je uredno, 1/1.

Za dodatne informacije, video materijal ili dogovor termina obilaska, stojimo Vam na raspolaganju, a na našoj web stranici možete vidjeti Opće uvjete poslovanja i agencijske provizije.

Vaše Angelus nekretnine d.o.o.

Interni broj: 1250757 REC - 6132

REC ID: 1250757

Konavle, Čilipi – modern villa under construction – 297 m2, INVESTMENT OPPORTUNITY

Angelus Real Estate Agency offers you a modern villa under construction for sale near Dubrovnik – Čilipi, Konavle.

LOCATION
Čilipi is a quiet village with continuous development in the municipality of Konavle, located near Konavle Field, just a few minutes drive from Cavtat and about 22 km from Dubrovnik. The location is extremely practical due to its proximity to Dubrovnik Airport, and at the same time secluded enough to ensure privacy and peace, which makes it very sought after for luxury tourist rentals. The surroundings are characterized by newer villas and holiday homes, with well-maintained infrastructure and paved access.

PROPERTY DESCRIPTION
For sale is a detached villa under construction, with a net living area of ​​296.8 m2, located on a plot of 647.21 m2, with a planned swimming pool of 45.8 m2. The property was built according to modern construction standards, with an emphasis on long-term quality and functionality, and is conceptually designed as a luxury property for tourist purposes. The villa consists of two floors.

On the ground floor (167.63 m2) there is a spacious living room connected to the kitchen and dining room, access to the terrace and future pool area, one bedroom with its own bathroom and an additional toilet. On the first floor (129.17 m2) there are three bedrooms, each with its own bathroom, and a terrace. A total of four bedrooms, each with its own bathroom, ensure a high level of comfort and maximum tourist capacity.
The yard is spacious and functionally organized, with parking for several vehicles (2–4 parking spaces), a sunbathing area and a swimming pool, which further increases the value and usability of the property.

TECHNICAL FEATURES
The property is being sold in the current construction phase (roh-bau, with built-in openings), with a significant portion of the demanding construction work having been completed:
• complete concrete structure of the house and pool
• concrete terraces, paths, driveway and parking spaces
• retaining and fencing walls of the garden constructed
• FEAL aluminum joinery installed (Thermo 85 and Thermo 150, double-glazed windows)
• complete infrastructure in a concrete slab
• bio septic tank (4 chambers) and stormwater drainage system
• pool machine room and installations

Due to the volume of the investor's current projects, the property is being sold at this stage, with the possibility of negotiating the final stages and payment dynamics, depending on the buyer's interest.

OTHER
The villa has significant tourist and investment potential, ideal for luxury rental throughout the season, given the proximity of the airport, Cavtat and Dubrovnik. The distance from the sea is approximately 1,800 m, and the property is neat, 1/1.

We are at your disposal for additional information, video material or to arrange a tour, and on our website you can see the General Terms and Conditions and agency commissions.

Your Angelus nekretnine d.o.o.

Intrnal number: 6132

REC ID: 1250757

Kroatien, Konavle, Čilipi – moderne Villa im Bau – 297 m², INVESTITIONSMÖGLICHKEIT

Angelus Real Estate Agency bietet Ihnen eine moderne, im Bau befindliche Villa in Čilipi, Konavle, in der Nähe von Dubrovnik zum Kauf an.

LAGE
Čilipi ist ein ruhiges Dorf in der Gemeinde Konavle, das sich stetig weiterentwickelt. Es liegt in der Nähe des Konavle-Feldes, nur wenige Fahrminuten von Cavtat und etwa 22 km von Dubrovnik entfernt. Die Lage ist dank der Nähe zum Flughafen Dubrovnik äußerst praktisch und gleichzeitig so ruhig, dass Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Daher ist Čilipi bei der Vermietung luxuriöser Ferienimmobilien sehr begehrt. Die Umgebung ist geprägt von neueren Villen und Ferienhäusern mit gut ausgebauter Infrastruktur und befestigten Zufahrten.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht eine freistehende, im Bau befindliche Villa mit einer Wohnfläche von 296,8 m² auf einem 647,21 m² großen Grundstück. Ein 45,8 m² großer Swimmingpool ist geplant. Das Anwesen wurde nach modernen Baustandards mit Fokus auf Langlebigkeit und Funktionalität errichtet und ist als luxuriöse Ferienimmobilie konzipiert. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen.

Im Erdgeschoss (167,63 m²) befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum zukünftigen Poolbereich, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad sowie ein zusätzliches WC. Im ersten Obergeschoss (129,17 m²) befinden sich drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und eine Terrasse. Insgesamt vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, gewährleisten hohen Komfort und maximale Gästekapazität.

Der großzügige und funktional gestaltete Garten bietet Parkplätze für mehrere Fahrzeuge (2–4 Stellplätze), eine Liegewiese und einen Swimmingpool, was den Wert und die Nutzbarkeit der Immobilie zusätzlich steigert.


TECHNISCHE MERKMALE
Die Immobilie wird im Rohbau (mit eingebauten Fenstern) verkauft. Ein Großteil der anspruchsvollen Bauarbeiten ist bereits abgeschlossen:

• Haus und Pool in vollständiger Betonkonstruktion
• Terrassen, Wege, Zufahrt und Parkplätze aus Beton
• Stütz- und Umfassungsmauern im Garten errichtet
• FEAL-Aluminiumfenster (Thermo 85 und Thermo 150, Doppelverglasung) eingebaut
• Komplette Infrastruktur in Betonplatte
• Bio-Kläranlage (4 Kammern) und Regenwasserkanalisation
• Pool-Technikraum und -Installationen

Aufgrund der aktuellen Projekte des Investors wird die Immobilie in diesem Stadium verkauft. Die weiteren Schritte und die Zahlungsmodalitäten können je nach Interesse des Käufers verhandelt werden.

SONSTIGES
Die Villa bietet ein hohes touristisches und Investitionspotenzial und eignet sich aufgrund der Nähe zum Flughafen, Cavtat und Dubrovnik ideal für die luxuriöse Vermietung während der gesamten Saison. Die Entfernung zum Meer beträgt ca. 1.800 m, und die Unterkunft ist gepflegt (1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer).

Für weitere Informationen, Videomaterial oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Auf unserer Website finden Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Maklerprovisionen.

Ihre Angelus nekretnine d.o.o.

Interne Nummer: 6132

REC ID: 1250757

Numero interno: 6132

REC ID: 1250757

Внутренний номер: 6132

REC ID: 1250757