Istra,Poreč 9km od mora - Luksuzna moderna vila s panoramskim pogledom na more i krajolik

K332

Luksuzna moderna vila s panoramskim pogledom na more – 9 km od mora, Poreč
Na odličnoj lokaciji, smještena je ova elegantna moderna vila koja nudi savršen spoj luksuza, komfora i bezvremenskog dizajna. Nalazi se u mirnom mjestu s kompletnom infrastrukturom za cjelogodišnji život – škola, vrtić, trgovina, ljekarna i ostali sadržaji dostupni su na nekoliko minuta hoda.

Vila se prostire na ograđenom zemljištu površine 432 m², dok ukupna stambena površina iznosi 196,58 m², raspoređenih na prizemlje, kat a nudi i prostranu krovnu terasu s očaravajućim panoramskim pogledom na more i istarski krajolik.

Promišljen dizajn i luksuz u svakom detalju;
Već pri ulasku u vilu osjeća se osjećaj prozračnosti i svjetlosti. Prizemlje je osmišljeno kao otvoreni koncept s velikim staklenim stijenama koje povezuju interijer s terasom i vrtom.
Sastoji se od:
• ulaznog hodnika
• gostinjskog toaleta s vešerajem
• potpuno opremljene moderne kuhinje, blagovaonice
Uz kuhinju se nalazi praktična špajza i dodatno spremište.
• dnevnog boravka koji je stepenicu niže, čime se postiže vizualna dinamika prostora, dodatna dubina i poseban arhitektonski dojam

Iz gotovo svih prostorija u prizemlju izlazi se na uređenu terasu i dvorište s bazenom. Bazen je obložen keramikom i opremljen slapom, stvarajući pravu oazu mira. Već iz prizemlja pruža se pogled na more, što ovu nekretninu čini doista rijetkom.

________________________________________
Privatnost i udobnost na katu
Unutarnje stepenište od prirodnog kamena vodi na kat, gdje se nalazi:
prostrano predsoblje, master spavaća soba s vlastitom garderobom, kupaonicom i privatnom terasom
dvije dodatne spavaće sobe jedna sa vlastitiom kupaonom dok je za drugu sobu moderna kupaona smještena na hodniku.

Spavaće sobe imaju izlaz na terasu s koje se pruža panoramski pogled na more.
________________________________________
Krovna terasa – privatni raj s pogledom
Posebnu vrijednost ovoj vili daje krovna terasa, na kojoj je smješten jacuzzi te postoji mogućnost uređenja lounge zone, ljetne kuhinje ili sunčališta.
S ove točke pruža se jedinstven i neometan pogled na Jadransko more i istarski krajolik – savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u zalascima sunca.
________________________________________
Tehničke karakteristike i oprema
Vila je građena i opremljena prema najvišim standardima:
• vrhunska toplinska izolacija (kamena vuna 19 cm)
• podno grijanje u cijeloj kući
• Mitsubishi inverter klima uređaji u svim prostorijama (grijanje i hlađenje)
• ambijentalna LED rasvjeta kroz cijelu vilu
• moderna unutarnja i vanjska stolarija sa skrivenim pantima
• rolete sa skrivenim kutijama
• visokokvalitetni materijali i završne obrade
Vila se prodaje kompletno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili turistički najam.
________________________________________
Jedinstvena prilika
Ova nekretnina predstavlja rijetkost na tržištu – moderna vila s ovakvim pogledom na more, u blizini grada, ali u mirnom okruženju, idealna je kako za obiteljski život, tako i kao investicija za luksuzni turizam.

Interni broj: 1251728 REC - 2199

REC ID: 1251728

Istria, Poreč 9km from the sea - Luxurious modern villa with panoramic views of the sea and countryside

K332

Luxury modern villa with panoramic sea views – 9 km from the sea, Poreč
In a prime location, this elegant modern villa offers the perfect blend of luxury, comfort and timeless design. It is located in a quiet location with complete infrastructure for year-round living – school, kindergarten, shop, pharmacy and other amenities are within a few minutes walk.

The villa is spread over a fenced plot of 432 m², while the total living area is 196.58 m², distributed over the ground floor, first floor and offers a spacious roof terrace with a stunning panoramic view of the sea and the Istrian landscape.

Thoughtful design and luxury in every detail;
Already upon entering the villa, you can feel the feeling of airiness and light. The ground floor is designed as an open concept with large glass walls connecting the interior with the terrace and garden.
It consists of:
• entrance hall
• guest toilet with laundry room
• fully equipped modern kitchen, dining room
A practical pantry and additional storage room are located next to the kitchen.
• living room, which is one step lower, which achieves visual dynamics of the space, additional depth and a special architectural impression

Almost all rooms on the ground floor have access to a furnished terrace and a courtyard with a swimming pool. The pool is tiled with ceramics and equipped with a waterfall, creating a real oasis of peace. Even from the ground floor there is a view of the sea, which makes this property truly rare.

________________________________________
Privacy and comfort on the first floor
An internal staircase made of natural stone leads to the first floor, where there is:
a spacious hall, master bedroom with its own dressing room, bathroom and private terrace
two additional bedrooms, one with its own bathroom, while for the second room there is a modern bathroom located in the hallway.

The bedrooms have access to a terrace with a panoramic view of the sea.
________________________________________
Roof terrace – a private paradise with a view
The roof terrace gives this villa a special value, where there is a jacuzzi and there is the possibility of arranging a lounge area, summer kitchen or sunbathing area.
From this point, there is a unique and unobstructed view of the Adriatic Sea and the Istrian landscape – the perfect place to relax and enjoy the sunsets.
________________________________________
Technical characteristics and equipment
The villa is built and equipped to the highest standards:
• top-quality thermal insulation (19 cm stone wool)
• underfloor heating throughout the house
• Mitsubishi inverter air conditioners in all rooms (heating and cooling)
• ambient LED lighting throughout the villa
• modern interior and exterior joinery with hidden hinges
• roller shutters with hidden boxes
• high-quality materials and finishes
The villa is sold fully furnished and equipped, ready for move-in or tourist rental.
________________________________________
A unique opportunity
This property is a rarity on the market - a modern villa with such a sea view, close to the city, but in a peaceful environment, is ideal for both family life and as an investment for luxury tourism.

Intrnal number: 2199

REC ID: 1251728

Istrien, Poreč 9 km von Meer - Luxuriöse, moderne Villa mit Panoramablick auf Meer und Landschaft

K332

Luxuriöse, moderne Villa mit Panoramablick aufs Meer – 9 km vom Meer entfernt, Poreč
In bester Lage bietet diese elegante, moderne Villa die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und zeitlosem Design. Sie befindet sich in ruhiger Lage mit vollständiger Infrastruktur für ganzjähriges Wohnen – Schule, Kindergarten, Geschäft, Apotheke und weitere Annehmlichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Villa erstreckt sich über ein umzäuntes Grundstück von 432 m², die Wohnfläche beträgt insgesamt 196,58 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und eine großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und die istrische Landschaft.

Durchdachtes Design und Luxus bis ins kleinste Detail;
Schon beim Betreten der Villa spürt man die Leichtigkeit und das helle Ambiente. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, mit großen Glaswänden, die den Innenraum mit Terrasse und Garten verbinden.

Es besteht aus:
• Eingangshalle
• Gäste-WC mit Waschküche
• voll ausgestattete, moderne Küche und Esszimmer
Eine praktische Speisekammer und ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich neben der Küche.

• Das etwas tiefer gelegene Wohnzimmer verleiht dem Raum optische Dynamik, zusätzliche Tiefe und einen besonderen architektonischen Eindruck.

Fast alle Räume im Erdgeschoss haben Zugang zu einer möblierten Terrasse und einem Innenhof mit Swimmingpool. Der Pool ist mit Keramikfliesen ausgelegt und mit einem Wasserfall ausgestattet – eine wahre Oase der Ruhe. Schon vom Erdgeschoss aus genießt man Meerblick, was diese Immobilie zu einer echten Rarität macht.

________________________________________
Privatsphäre und Komfort im ersten Stock
Eine Innentreppe aus Naturstein führt in den ersten Stock, wo sich Folgendes befindet:
eine geräumige Diele, das Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Badezimmer und privater Terrasse
zwei weitere Schlafzimmer, eines mit eigenem Badezimmer, während das zweite Schlafzimmer über ein modernes Badezimmer im Flur verfügt.

Die Schlafzimmer bieten Zugang zu einer Terrasse mit Panoramablick auf das Meer.

________________________________________
Dachterrasse – ein privates Paradies mit Panoramablick
Die Dachterrasse verleiht dieser Villa einen besonderen Wert. Sie bietet einen Whirlpool und die Möglichkeit, einen Loungebereich, eine Sommerküche oder eine Sonnenterrasse einzurichten.

Von hier aus genießen Sie einen einzigartigen und unverbauten Blick auf die Adria und die istrische Landschaft – der perfekte Ort zum Entspannen und um die Sonnenuntergänge zu genießen.

________________________________________
Technische Merkmale und Ausstattung
Die Villa ist nach höchsten Standards gebaut und ausgestattet:

• Hochwertige Wärmedämmung (19 cm Steinwolle)
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Mitsubishi Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen (Heizen und Kühlen)
• Ambiente-LED-Beleuchtung in der gesamten Villa
• Moderne Innen- und Außenschreinerarbeiten mit verdeckten Scharnieren
• Rollläden mit verdeckten Türkästen
• Hochwertige Materialien und Oberflächen
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft und ist sofort bezugsfertig oder ideal zur touristischen Vermietung geeignet.

________________________________________
Eine einmalige Gelegenheit
Diese Immobilie ist eine Rarität auf dem Markt – eine moderne Villa mit solch einem Meerblick, stadtnah und dennoch in ruhiger Lage, ist ideal für Familien und als Investition im Luxustourismus.

Interne Nummer: 2199

REC ID: 1251728

Istria, Parenzo 9 km dal mare - Lussuosa villa moderna con vista panoramica sul mare e sulla campagna

K332

Lussuosa villa moderna con vista panoramica sul mare - a 9 km dal mare, Parenzo
In una posizione privilegiata, questa elegante villa moderna offre il perfetto connubio tra lusso, comfort e design senza tempo. Si trova in una zona tranquilla con infrastrutture complete per vivere tutto l'anno: scuola, asilo, negozio, farmacia e altri servizi sono raggiungibili in pochi minuti a piedi.

La villa si estende su un terreno recintato di 432 m², mentre la superficie abitabile totale è di 196,58 m², distribuita tra piano terra e primo piano, e offre un'ampia terrazza sul tetto con una splendida vista panoramica sul mare e sul paesaggio istriano.

Design curato e lusso in ogni dettaglio;
Già entrando nella villa, si percepisce una sensazione di ariosità e luce. Il piano terra è progettato come un open space con ampie vetrate che collegano l'interno con la terrazza e il giardino. Si compone di:
• ingresso
• bagno per gli ospiti con lavanderia
• cucina moderna completamente attrezzata, sala da pranzo
Una pratica dispensa e un ulteriore ripostiglio si trovano accanto alla cucina.
• soggiorno, situato un gradino più in basso, che conferisce dinamicità visiva allo spazio, maggiore profondità e un'atmosfera architettonica particolare.

Quasi tutte le stanze al piano terra hanno accesso a una terrazza arredata e a un cortile con piscina. La piscina è piastrellata in ceramica e dotata di una cascata, creando una vera e propria oasi di pace. Anche dal piano terra si gode di una vista sul mare, il che rende questa proprietà davvero unica.

________________________________________
Privacy e comfort al primo piano
Una scala interna in pietra naturale conduce al primo piano, dove si trovano:
un ampio ingresso, la camera da letto principale con cabina armadio, bagno e terrazza privata
due ulteriori camere da letto, una con bagno privato, mentre per la seconda camera è presente un bagno moderno situato nel corridoio.

Le camere da letto hanno accesso a una terrazza con vista panoramica sul mare.
________________________________________
Terrazza sul tetto: un paradiso privato con vista
La terrazza sul tetto conferisce a questa villa un valore speciale, con una vasca idromassaggio e la possibilità di allestire una zona lounge, una cucina estiva o un'area prendisole.
Da questo punto, si gode di una vista unica e ininterrotta sul Mar Adriatico e sul paesaggio istriano: il luogo perfetto per rilassarsi e godersi i tramonti.
________________________________________
Caratteristiche tecniche e dotazioni
La villa è costruita e attrezzata secondo i più alti standard:
• isolamento termico di alta qualità (lana di roccia da 19 cm)
• riscaldamento a pavimento in tutta la casa
• condizionatori d'aria inverter Mitsubishi in tutte le stanze (riscaldamento e raffreddamento)
• illuminazione ambientale a LED in tutta la villa
• moderni serramenti interni ed esterni con cerniere a scomparsa
• tapparelle con cassonetti a scomparsa
• materiali e finiture di alta qualità
La villa viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata o affittata a turisti.
________________________________________
Un'opportunità unica
Questa proprietà è una rarità sul mercato: una villa moderna con una vista così bella sul mare, vicina alla città ma in un ambiente tranquillo, è ideale sia per la vita familiare che come investimento per il turismo di lusso.

Numero interno: 2199

REC ID: 1251728

Истрия, Пореч, 9 км — Роскошная современная вилла с панорамным видом на море и окрестности.

K332

Роскошная современная вилла с панорамным видом на море – 9 км от моря, Пореч
Эта элегантная современная вилла, расположенная в престижном месте, предлагает идеальное сочетание роскоши, комфорта и вневременного дизайна. Она находится в тихом месте с развитой инфраструктурой для круглогодичного проживания – школа, детский сад, магазин, аптека и другие удобства находятся в нескольких минутах ходьбы.

Вилла расположена на огороженном участке площадью 432 м², а общая жилая площадь составляет 196,58 м², распределенная на первом и втором этажах, и предлагает просторную террасу на крыше с потрясающим панорамным видом на море и истрийский ландшафт.

Продуманный дизайн и роскошь в каждой детали;
Уже при входе в виллу вы почувствуете ощущение простора и света. Первый этаж выполнен в открытой концепции с большими стеклянными стенами, соединяющими интерьер с террасой и садом.

Включает в себя:
• прихожую
• гостевой туалет с прачечной
• полностью оборудованную современную кухню, столовую
Рядом с кухней расположены практичная кладовая и дополнительная кладовая.

• гостиную, расположенную на ступень ниже, что обеспечивает визуальную динамику пространства, дополнительную глубину и особое архитектурное впечатление.

Практически все комнаты на первом этаже имеют выход на меблированную террасу и во внутренний двор с бассейном. Бассейн облицован керамической плиткой и оборудован водопадом, создавая настоящий оазис спокойствия. Даже с первого этажа открывается вид на море, что делает эту недвижимость поистине уникальной.

________________________________________
Уединение и комфорт на втором этаже
Внутренняя лестница из натурального камня ведет на второй этаж, где расположены:
просторный холл, главная спальня с собственной гардеробной, ванной комнатой и отдельной террасой
две дополнительные спальни, одна из которых с собственной ванной комнатой, а для второй спальни в прихожей расположена современная ванная комната.

Спальни имеют выход на террасу с панорамным видом на море.

________________________________________
Терраса на крыше – частный рай с видом
Терраса на крыше придает этой вилле особую ценность. Здесь есть джакузи, а также возможность обустроить зону отдыха, летнюю кухню или зону для принятия солнечных ванн.
С этой точки открывается уникальный и ничем не загороженный вид на Адриатическое море и истрийский пейзаж – идеальное место для отдыха и наслаждения закатами.

________________________________________
Технические характеристики и оборудование
Вилла построена и оборудована по самым высоким стандартам:
• высококачественная теплоизоляция (каменная вата 19 см)
• подогрев пола по всему дому
• инверторные кондиционеры Mitsubishi во всех комнатах (обогрев и охлаждение)
• светодиодное освещение по всей вилле
• современная внутренняя и внешняя отделка со скрытыми петлями
• рольставни со скрытыми ящиками
• высококачественные материалы и отделка
Вилла продается полностью меблированной и оборудованной, готовой к заселению или сдаче в аренду туристам.

________________________________________
Уникальная возможность
Этот объект недвижимости — большая редкость на рынке: современная вилла с таким видом на море, недалеко от города, но в тихом месте, идеально подходит как для семейной жизни, так и в качестве инвестиции для элитного туризма.

Внутренний номер: 2199

REC ID: 1251728