Luksuzna vila na mirnoj lokaciji s panoramskim pogledom na more

Istra, okolica Poreča

U mirnom i uređenom istarskom naselju, u neposrednoj blizini Poreča, smjestila se ova reprezentativna luksuzna vila s bazenom, osmišljena za vrhunski komfor, privatnost i opušteni mediteranski stil života.

Vila se prostire na dvije etaže te se nalazi na prostranom zemljištu površine 1.140 m², s pažljivo uređenim eksterijerom koji naglašava eleganciju i sklad s prirodnim okruženjem.

U prizemlju se nalazi ulazni predprostor, tehnička prostorija s kotlovnicom i vešerajem, gostinjski WC, master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i garderobom, kao i prostrani open-space dnevni dio koji objedinjuje dnevni boravak s kaminom, kuhinju i blagovaonicu. Iz dnevnog prostora izlazi se na dvije natkrivene terase koje vode prema uređenom dvorištu s lounge zonom, sunčalištem i bazenom, stvarajući idealan prostor za boravak na otvorenom.

Kat vile obuhvaća tri komforne spavaće sobe, svaku s vlastitom kupaonicom i izlazom na terasu. Dodatni prostor na katu predviđen je za saunu ili sadržaj prema željama budućeg vlasnika, čime se dodatno naglašava fleksibilnost i luksuz ove nekretnine.

Posebnu vrijednost vili daje jugozapadna orijentacija, koja osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana te otvoren pogled na zeleno okruženje i more. Velike staklene stijene i terase brišu granicu između interijera i eksterijera, omogućujući potpun doživljaj prirodnog ambijenta.

Eksterijer vile pažljivo je uređen te uključuje zelene travnjake s automatskim navodnjavanjem, mediteransko bilje, uređeni prilaz i motorizirana ulazna vrata.
Bazen je opremljen sustavom grijanja vode, prostranim sunčalištem i vanjskim tušem, dok ambijentalna LED rasvjeta dodatno naglašava eleganciju eksterijera i omogućuje ugodan boravak i u večernjim satima.

Vila je projektirana i izvedena s naglaskom na visoke standarde gradnje i dugoročnu energetsku učinkovitost, uz kvalitetnu toplinsku izolaciju fasade debljine 10 cm. Arhitekturu dodatno oplemenjuju pergole u antracit boji na katu, koje se skladno uklapaju u suvremeni dizajn objekta.

Interijer i kupaonice opremljeni su sanitarijama renomiranog proizvođača Hansgrohe, uz korištenje visokokvalitetnih WC školjki i umivaonika, u kombinaciji s vrhunskom keramikom u kupaonicama i pomoćnim prostorijama. Stambeni dio krasi troslojni hrastov parket, koji prostoru daje toplinu i profinjen osjećaj luksuza.

Tehnički sustavi vile osiguravaju visoku razinu komfora tijekom cijele godine – podno grijanje povezano je s Viessmann dizalicom topline, dok su za hlađenje zaduženi Mitsubishi klima-uređaji. Ugrađena je aluminijska stolarija u antracit boji s troslojnim ostakljenjem, uz kombinaciju vanjskih žaluzina i roleta, čime su osigurani optimalna energetska učinkovitost, privatnost i ugodna mikroklima.

Posebna pažnja posvećena je sigurnosti i funkcionalnosti: vila raspolaže privatnim ograđenim parkiralištem, alarmnim sustavom i videonadzorom visoke rezolucije. Cijela parcela opremljena je automatskim sustavom navodnjavanja, a objekt je dodatno pripremljen za ugradnju solarnih panela, sustav omekšavanja vode (depurator) te dizalicu topline za grijanje bazena.

Poseban dodatak predstavlja vanjska kuhinja sa spremištem i WC-om, savršena za uživanje u ljetnim večerama uz zalazak sunca, druženjima na otvorenom i opuštenom mediteranskom načinu života.

Nekretnina je osmišljena s naglaskom na kvalitetnu gradnju, suvremenu tehnologiju i visoku razinu komfora, te predstavlja izvrsnu priliku kako za luksuzno obiteljsko stanovanje, tako i kao sigurnu investiciju s visokim potencijalom turističkog najma.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1259176 REC - 2254

REC ID: 1259176

Luxury villa in a peaceful location with panoramic sea views

Istria, Poreč area

In a peaceful and well-maintained Istrian village near Poreč, this representative luxury villa with a swimming pool is located, designed for top-level comfort, privacy, and a relaxed Mediterranean lifestyle.

The villa extends over two floors and is set on a spacious plot of 1,140 m², featuring a carefully landscaped exterior that emphasizes elegance and harmony with the natural surroundings.

The ground floor comprises an entrance hall, a technical room with boiler and laundry, a guest toilet, a master bedroom with a private bathroom and walk-in wardrobe, as well as a spacious open-plan living area combining a living room with fireplace, kitchen, and dining area. From the living area, there is access to two covered terraces leading to the landscaped garden with a lounge area, sun deck, and swimming pool—ideal for outdoor living.

The upper floor features three comfortable bedrooms, each with its own bathroom and access to a terrace. An additional room is planned for a sauna or another facility according to the future owner's wishes, enhancing both flexibility and luxury.

The villa's southwest orientation ensures plenty of natural light throughout the day and offers open views of the surrounding greenery and the sea. Large glass walls and terraces seamlessly connect indoor and outdoor spaces.

The exterior includes lush lawns with automatic irrigation, Mediterranean plants, a landscaped access road, and motorized entrance gates.
The swimming pool is equipped with a water-heating system, a spacious sunbathing area, and an outdoor shower, while ambient LED lighting enhances the elegance of the exterior and allows for enjoyable evenings by the pool.

The villa was designed and built to high construction standards and long-term energy efficiency, featuring 10 cm thermal façade insulation. The modern architectural appearance is further enhanced by anthracite-colored pergolas on the upper floor.

Interiors and bathrooms are fitted with Hansgrohe sanitary fittings, complemented by high-quality toilets and washbasins, as well as premium ceramic tiles in bathrooms and utility areas. The living spaces are finished with three-layer oak parquet flooring, providing warmth and refined elegance.

Year-round comfort is ensured by underfloor heating connected to a Viessmann heat pump, while Mitsubishi air-conditioning units provide cooling. The villa features anthracite aluminum joinery with triple glazing, combined with external blinds and shutters, ensuring excellent energy efficiency and privacy.

Special attention has been paid to security and functionality: the property offers private fenced parking, an alarm system, and high-resolution video surveillance. The entire plot is equipped with automatic irrigation, and the villa is prepared for solar panels, a water softening system (depurator), and a heat pump for pool heating.

A special highlight is the outdoor kitchen with storage and a guest toilet, perfect for summer dinners at sunset, social gatherings, and enjoying the Mediterranean lifestyle.

The property represents an excellent opportunity for luxury family living as well as a secure investment with strong potential for tourist rental.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 2254

REC ID: 1259176

Luxuriöse Villa in ruhiger Lage mit Panoramablick auf das Meer

Istrien, Umgebung von Poreč

In einem ruhigen und gepflegten istrischen Dorf in der Nähe von Poreč befindet sich diese repräsentative Luxusvilla mit Pool, konzipiert für höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und einen entspannten mediterranen Lebensstil.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.140 m², mit einem sorgfältig gestalteten Außenbereich, der Eleganz und Harmonie mit der Natur unterstreicht.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen Technikraum mit Heizraum und Waschküche, ein Gäste-WC, ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleide, sowie einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kamin, Küche und Essbereich. Von hier gelangt man auf zwei überdachte Terrassen, die in den gepflegten Garten mit Lounge-Bereich, Sonnenterrasse und Pool führen.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Zusätzlich steht ein Raum für eine Sauna oder eine Nutzung nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers zur Verfügung.

Dank der Südwest-Ausrichtung genießt die Villa ganztägig viel Tageslicht sowie einen offenen Blick auf die grüne Umgebung und das Meer. Großzügige Glasflächen verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch.

Der Außenbereich bietet Rasenflächen mit automatischer Bewässerung, mediterrane Bepflanzung, eine gepflegte Zufahrt und motorisierte Eingangstore.
Der Pool ist mit einer Wasserheizung, einer großzügigen Sonnenterrasse und einer Außendusche ausgestattet; eine stilvolle LED-Beleuchtung sorgt für eine elegante Atmosphäre in den Abendstunden.

Die Villa wurde nach hohen Baustandards und mit Fokus auf langfristige Energieeffizienz errichtet und verfügt über eine 10 cm starke Wärmedämmfassade. Das moderne Erscheinungsbild wird durch Pergolen in Anthrazitfarbe im Obergeschoss zusätzlich betont.

Bäder und Innenräume sind mit Hansgrohe-Armaturen, hochwertigen WC-Anlagen und Waschtischen sowie erstklassigen Keramikfliesen ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über dreischichtigen Eichenparkettboden, der für Wärme und Eleganz sorgt.

Für ganzjährigen Komfort sorgen Fußbodenheizung über eine Viessmann-Wärmepumpe sowie Mitsubishi-Klimaanlagen. Verbaut ist Aluminiumfenstertechnik in Anthrazit mit Dreifachverglasung, ergänzt durch Außenjalousien und Rollläden.

Zur Ausstattung gehören außerdem privater, eingezäunter Parkplatz, Alarmanlage und Videoüberwachung in hoher Auflösung. Das Grundstück verfügt über automatische Bewässerung, und das Objekt ist vorbereitet für Solaranlagen, eine Wasserenthärtungsanlage (Depurator) sowie eine Wärmepumpe zur Poolbeheizung.

Ein besonderes Highlight ist die Außenküche mit Abstellraum und WC, ideal für Sommerabende bei Sonnenuntergang und gesellige Stunden im mediterranen Ambiente.

Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl als luxuriöses Familienhaus als auch als wertstabile Investition mit hohem Vermietungspotenzial.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 2254

REC ID: 1259176

Villa di lusso in posizione tranquilla con vista panoramica sul mare

Istria, zona di Poreč

In un tranquillo e curato villaggio istriano nei pressi di Poreč si trova questa villa di lusso rappresentativa con piscina, progettata per offrire massimo comfort, privacy e uno stile di vita mediterraneo rilassato.

La villa si sviluppa su due livelli ed è situata su un ampio terreno di 1.140 m², con spazi esterni curati che valorizzano eleganza e armonia con l'ambiente naturale.

Il piano terra comprende ingresso, locale tecnico con centrale termica e lavanderia, WC per gli ospiti, una camera padronale con bagno privato e cabina armadio, oltre a un'ampia zona giorno open-space con soggiorno dotato di camino, cucina e sala da pranzo. Dalla zona giorno si accede a due terrazze coperte che conducono al giardino con area lounge, solarium e piscina.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso alla terrazza. È inoltre previsto uno spazio per una sauna o un ambiente personalizzabile secondo le esigenze del futuro proprietario.

L'esposizione sud-ovest garantisce abbondante luce naturale e una vista aperta sul verde circostante e sul mare. Le ampie superfici vetrate collegano perfettamente interno ed esterno.

Gli spazi esterni includono prati con irrigazione automatica, piante mediterranee, accesso curato e cancelli motorizzati.
La piscina è dotata di sistema di riscaldamento dell'acqua, ampia zona solarium e doccia esterna, mentre l'illuminazione LED valorizza l'eleganza dell'area esterna nelle ore serali.

La villa è stata realizzata secondo elevati standard costruttivi e di efficienza energetica, con isolamento termico della facciata di 10 cm. L'architettura moderna è completata da pergole color antracite al piano superiore.

Interni e bagni sono dotati di rubinetteria Hansgrohe, sanitari di alta qualità e ceramiche pregiate. Le zone giorno sono rifinite con parquet in rovere a tre strati, che conferisce calore ed eleganza.

Il comfort è garantito da riscaldamento a pavimento collegato a pompa di calore Viessmann e da climatizzatori Mitsubishi. Serramenti in alluminio antracite con triplo vetro, con combinazione di frangisole e tapparelle, assicurano efficienza energetica e privacy.

La proprietà dispone inoltre di parcheggio privato recintato, sistema di allarme e videosorveglianza ad alta risoluzione. L'intero lotto è dotato di irrigazione automatica ed è predisposto per pannelli solari, addolcitore d'acqua (depurator) e pompa di calore per il riscaldamento della piscina.

Un ulteriore valore aggiunto è la cucina esterna con ripostiglio e WC, ideale per cene estive al tramonto e momenti conviviali all'aperto.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza familiare di lusso sia come investimento sicuro con ottimo potenziale di locazione turistica.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 2254

REC ID: 1259176

Дом Poreč

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Внутренний номер: 2254

REC ID: 1259176