ISTRA, ŽMINJ - Moderna kuća s bazenom i wellnessom

Na mirnoj i strateški izvrsno povezanoj lokaciji u srcu Istre smjestila se ova elegantna moderna vila s bazenom i wellness sadržajima, ukupne bruto površine 213,16 m2, izgrađena na uređenoj parceli od 736 m2. Gradnja je započeta u rujnu 2025. godine, a projekt je osmišljen s posebnim naglaskom na udobnost, kvalitetu gradnje i suvremeni stil života.

Funkcionalan i prozračan raspored

Vila se prostire kroz prizemlje i podrum, s pažljivo planiranim prostorima koji pružaju maksimalnu iskoristivost i osjećaj luksuza:

- prostrani open-space dnevni dio s kuhinjom, blagovaonicom i dnevnim boravkom


- tri komforne spavaće sobe


- tri kupaonice + dodatni gostinjski WC


- spremište


- natkriveni ulaz


- natkrivena terasa (18,02 m2) i velika nenatkrivena terasa (25,35 m2) idealna za sunčanje i druženje



Ukupna površina prizemlja iznosi 163,74 m2, dok je stambena površina prizemlja 120,37 m2.

Wellness & spa zona u podrumu

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje luksuzna wellness zona u podrumu, ukupne površine 49,42 m2, koja uključuje:

- prostor za opuštanje s ležaljkama


- saunu


- gaming / hobby room


- kupaonicu


- dodatno spremište



Cijeli podrum, kao i ostatak vile, obložen je prvoklasnim keramičkim pločicama, čime se postiže moderan i dugotrajan estetski dojam.

Eksterijer i bazen

Uređena okućnica nudi potpunu privatnost, a središnje mjesto zauzima grijani bazen površine 48,12 m2, savršen za korištenje tijekom većeg dijela godine. Oko objekta izveden je trotoar obložen kamenom, dok je okoliš osmišljen za jednostavno održavanje i maksimalan užitak.

Kvaliteta gradnje i opreme

- armirano-betonska konstrukcija


- nosivi zidovi od opeke debljine 25 cm


- ravni armirano-betonski krov s hidroizolacijom


- fasada s 10 cm toplinske izolacije


- kvalitetna ALU vanjska stolarija


- drvena unutarnja vrata s punim krilima



Grijanje je riješeno putem podnog grijanja s dizalicom topline, uključujući kupaonice, dok je hlađenje omogućeno klima uređajima. U dnevnom boravku postoji priprema za kamin ili peć na pelete.

Sigurnost i parking

- tri vanjska parkirna mjesta uz pristupni put


- ulazna ograda s daljinskim upravljanjem


- videonadzor i portafon



Izvrsna prometna povezanost

Nekretnina se nalazi svega 2,5 km od izlaza s Istarskog ipsilona, što omogućuje brzi pristup svim važnim destinacijama:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula i zračna luka Pula – unutar 25 minuta vožnje



Fleksibilni modeli kupnje

Kupcu se nudi mogućnost:

- kupnje vile u fazi „ključ u ruke" bez unutarnjeg uređenja, ili


- potpuno uređenje po mjeri uz nadoplatu – uključujući dizajnerski interijer, odabir materijala, boja, namještaja i završnih detalja



Cijena za kompletno namještenu kuću iznosi 700,000.00 EUR

Interni broj: 1259287 REC - iro-360

REC ID: 1259287

ISTRA, ŽMINJ - Modern house with a pool and wellness center

Located in a quiet and strategically excellently connected location in the heart of Istria, this elegant modern villa with a pool and wellness facilities has a total gross area of 213.16 m2, built on a landscaped plot of 736 m2. Construction began in September 2025, and the project was designed with a special emphasis on comfort, build quality, and a contemporary lifestyle.

Functional and airy layout

The villa extends through the ground floor and basement, with carefully planned spaces that provide maximum usability and a sense of luxury:

- spacious open-plan living area with kitchen, dining room, and living room


- three comfortable bedrooms


- three bathrooms + additional guest WC


- storage room


- covered entrance


- covered terrace (18.02 m2) and large uncovered terrace (25.35 m2) ideal for sunbathing and socializing



The total area of the ground floor is 163.74 m2, while the living area of the ground floor is 120.37 m2.

Wellness & spa zone in the basement

A special value of this property is the luxurious wellness zone in the basement, with a total area of 49.42 m2, which includes:

- relaxation area with loungers


- sauna


- gaming / hobby room


- bathroom


- additional storage



The entire basement, as well as the rest of the villa, is lined with first-class ceramic tiles, achieving a modern and durable aesthetic impression.

Exterior and pool

The landscaped yard offers complete privacy, with a heated pool of 48.12 m2 occupying the central position, perfect for use during most of the year. A stone-paved sidewalk surrounds the building, and the outdoor area is designed for easy maintenance and maximum enjoyment.

Build quality and equipment

- reinforced concrete structure


- load-bearing brick walls 25 cm thick


- flat reinforced concrete roof with waterproofing


- facade with 10 cm thermal insulation


- high-quality ALU exterior joinery


- wooden interior doors with solid panels



Heating is provided via underfloor heating with a heat pump, including bathrooms, while cooling is enabled by air conditioning units. The living room has preparation for a fireplace or pellet stove.

Security and parking

- three outdoor parking spaces along the access road


- entrance gate with remote control


- video surveillance and intercom



Excellent traffic connection

The property is located just 2.5 km from the exit of the Istrian Y, enabling quick access to all important destinations:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula, and Pula airport – within 25 minutes drive



Flexible purchase options

The buyer is offered the possibility of:

- purchasing the villa in a "turnkey" phase without interior finishing, or


- complete custom finishing for an additional charge – including designer interior, selection of materials, colors, furniture, and finishing details



The price for the fully furnished house is 700,000.00 EUR

Intrnal number: iro-360

REC ID: 1259287

ISTRA, ŽMINJ – Modernes Haus mit Pool und Wellnessbereich

In ruhiger und strategisch hervorragend angebundener Lage im Herzen Istriens befindet sich diese elegante moderne Villa mit Pool und Wellness-Einrichtungen, mit einer gesamten Bruttogeschossfläche von 213,16 m2, errichtet auf einem gepflegten Grundstück von 736 m2. Der Bau begann im September 2025, und das Projekt wurde mit besonderem Fokus auf Komfort, Bauqualität und modernen Lebensstil konzipiert.

Funktionaler und luftiger Grundriss

Die Villa erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Untergeschoss, mit sorgfältig geplanten Räumen, die maximale Nutzbarkeit und ein Gefühl von Luxus bieten:

- großer Open-Space Wohnbereich mit Küche, Essbereich und Wohnzimmer


- drei komfortable Schlafzimmer


- drei Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC


- Abstellraum


- überdachter Eingang


- überdachte Terrasse (18,02 m2) und große offene Terrasse (25,35 m2) ideal zum Sonnenbaden und für geselliges Beisammensein



Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt 163,74 m2, die Wohnfläche im Erdgeschoss 120,37 m2.

Wellness- & Spa-Bereich im Untergeschoss

Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der luxuriöse Wellnessbereich im Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von 49,42 m2, der folgende Einrichtungen umfasst:

- Entspannungsbereich mit Liegen


- Sauna


- Gaming- / Hobbyraum


- Badezimmer


- zusätzlicher Abstellraum



Das gesamte Untergeschoss sowie der Rest der Villa sind mit erstklassigen Keramikfliesen ausgelegt, was einen modernen und langlebigen ästhetischen Eindruck vermittelt.

Außenbereich und Pool

Das gepflegte Grundstück bietet vollständige Privatsphäre, und im Mittelpunkt steht der beheizte Pool mit einer Fläche von 48,12 m2, perfekt für die Nutzung über den Großteil des Jahres. Rund um das Gebäude wurde ein mit Stein belegter Gehweg angelegt, während die Außenanlagen für einfache Pflege und maximalen Genuss gestaltet sind.

Bauqualität und Ausstattung

- Stahlbetonkonstruktion


- tragende Ziegelwände mit 25 cm Stärke


- flaches Stahlbetondach mit Abdichtung


- Fassade mit 10 cm Wärmedämmung


- hochwertige ALU-Außentüren und -Fenster


- Holz-Innentüren mit Vollblatt



Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, einschließlich der Badezimmer, während die Kühlung durch Klimaanlagen gewährleistet ist. Im Wohnzimmer ist eine Vorbereitung für einen Kamin oder Pelletofen vorhanden.

Sicherheit und Parkmöglichkeiten

- drei Außenstellplätze entlang der Zufahrtsstraße


- Eingangstor mit Fernbedienung


- Videoüberwachung und Gegensprechanlage



Ausgezeichnete Verkehrsanbindung

Die Immobilie liegt nur 2,5 km vom Ausgang der Istarski ipsilon entfernt, was schnellen Zugang zu allen wichtigen Zielen ermöglicht:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula und Flughafen Pula – innerhalb von 25 Minuten Fahrt



Flexible Kaufmodelle

Dem Käufer wird die Möglichkeit geboten:

- die Villa im „schlüsselfertigen" Zustand ohne Innenausstattung zu erwerben, oder


- eine vollständige maßgeschneiderte Ausstattung gegen Aufpreis – einschließlich Designer-Interieur, Materialauswahl, Farben, Möbel und abschließende Details



Der Preis für das komplett möblierte Haus beträgt 700.000,00 EUR

Interne Nummer: iro-360

REC ID: 1259287

ISTRA, ŽMINJ - Casa moderna con piscina e centro benessere

In una posizione tranquilla e strategicamente ben collegata nel cuore dell'Istria si trova questa elegante villa moderna con piscina e servizi wellness, di superficie lorda totale di 213,16 m2, costruita su un lotto curato di 736 m2. La costruzione è iniziata a settembre 2025 e il progetto è stato concepito con particolare attenzione al comfort, alla qualità costruttiva e allo stile di vita contemporaneo.

Distribuzione funzionale e ariosa

La villa si sviluppa su piano terra e seminterrato, con spazi attentamente pianificati che offrono la massima fruibilità e una sensazione di lusso:

- ampia zona giorno open-space con cucina, sala da pranzo e soggiorno


- tre confortevoli camere da letto


- tre bagni + ulteriore WC per ospiti


- ripostiglio


- ingresso coperto


- terrazza coperta (18,02 m2) e ampia terrazza scoperta (25,35 m2) ideale per prendere il sole e socializzare



La superficie totale del piano terra è di 163,74 m2, mentre la superficie abitabile del piano terra è di 120,37 m2.

Zona wellness & spa nel seminterrato

Un valore aggiunto di questa proprietà è la lussuosa zona wellness nel seminterrato, di superficie totale 49,42 m2, che comprende:

- area relax con lettini


- sauna


- stanza per giochi/hobby


- bagno


- ulteriore ripostiglio



Il seminterrato intero, così come il resto della villa, è rivestito con piastrelle in ceramica di prima qualità, ottenendo un effetto estetico moderno e duraturo.

Esterno e piscina

Il giardino curato offre completa privacy, con al centro una piscina riscaldata di 48,12 m2, perfetta per l'uso durante gran parte dell'anno. Attorno all'edificio è stato realizzato un marciapiede rivestito in pietra, mentre l'area esterna è progettata per una facile manutenzione e il massimo piacere.

Qualità costruttiva e finiture

- struttura in cemento armato


- muri portanti in mattone spessi 25 cm


- tetto piano in cemento armato con impermeabilizzazione


- facciata con isolamento termico di 10 cm


- infissi esterni in alluminio di alta qualità


- porte interne in legno con pannelli pieni



Il riscaldamento è realizzato tramite riscaldamento a pavimento con pompa di calore, inclusi i bagni, mentre il raffrescamento è garantito da condizionatori. Nel soggiorno è predisposto l'allaccio per camino o stufa a pellet.

Sicurezza e parcheggio

- tre posti auto esterni lungo la strada di accesso


- cancello d'ingresso con comando a distanza


- videosorveglianza e citofono



Eccellente collegamento stradale

La proprietà si trova a soli 2,5 km dall'uscita dell'Istrian Y, che consente un rapido accesso a tutte le destinazioni importanti:

- Kanfanar – 5 km


- Bale – 15 km


- Rovinj – 20 km


- Poreč, Pula e aeroporto di Pula – entro 25 minuti di guida



Modelli di acquisto flessibili

Al compratore viene offerta la possibilità di:

- acquistare la villa in fase "chiavi in mano" senza arredamento interno, oppure


- completa personalizzazione con supplemento – inclusi design d'interni, scelta dei materiali, colori, mobili e dettagli finali



Il prezzo per la casa completamente arredata è di 700.000,00 EUR

Numero interno: iro-360

REC ID: 1259287

ИСТРА, ЖМИНЬ - Современный дом с бассейном и велнесом

На тихом и стратегически отлично связанном участке в самом сердце Истрии расположилась эта элегантная современная вилла с бассейном и велнес-зоной, общей валовой площадью 213,16 м2, построенная на благоустроенном участке площадью 736 м2. Строительство начато в сентябре 2025 года, проект разработан с особым акцентом на комфорт, качество строительства и современный стиль жизни.

Функциональная и просторная планировка

Вилла занимает цокольный этаж и подвал, с тщательно продуманными помещениями, обеспечивающими максимальную полезную площадь и ощущение роскоши:

- просторная гостиная открытого типа с кухней, столовой и зоной отдыха


- три комфортабельные спальни


- три ванные комнаты + дополнительный гостевой туалет


- кладовая


- крытый вход


- крытая терраса (18,02 м2) и большая открытая терраса (25,35 м2), идеальная для загара и отдыха



Общая площадь цокольного этажа составляет 163,74 м2, жилая площадь цокольного этажа — 120,37 м2.

Велнес и спа зона в подвале

Особую ценность этому объекту придаёт роскошная велнес-зона в подвале общей площадью 49,42 м2, которая включает:

- зону отдыха с лежаками


- сауну


- игровую / хобби комнату


- ванную комнату


- дополнительную кладовую



Весь подвал, как и остальная часть виллы, облицован первоклассной керамической плиткой, что обеспечивает современный и долговечный эстетический вид.

Экстерьер и бассейн

Благоустроенный двор предлагает полную приватность, а центральное место занимает отапливаемый бассейн площадью 48,12 м2, идеально подходящий для использования большую часть года. Вокруг здания выполнена тротуарная дорожка, облицованная камнем, а территория спроектирована для простого ухода и максимального комфорта.

Качество строительства и оборудования

- железобетонный каркас


- несущие стены из кирпича толщиной 25 см


- плоская железобетонная крыша с гидроизоляцией


- фасад с 10 см теплоизоляцией


- качественные алюминиевые наружные окна и двери


- деревянные внутренние двери с цельными полотнами



Отопление реализовано посредством тёплого пола с тепловым насосом, включая ванные комнаты, а охлаждение обеспечивается кондиционерами. В гостиной предусмотрена подготовка для камина или печи на пеллетах.

Безопасность и парковка

- три наружных парковочных места с подъездной дорогой


- въездные ворота с дистанционным управлением


- видеонаблюдение и домофон



Отличная транспортная доступность

Недвижимость находится всего в 2,5 км от съезда с Истарского ипсилона, что обеспечивает быстрый доступ ко всем важным направлениям:

- Канфанар – 5 км


- Балe – 15 км


- Ровинь – 20 км


- Пореч, Пула и аэропорт Пула – в пределах 25 минут езды



Гибкие варианты покупки

Покупателю предлагается возможность:

- приобрести виллу в состоянии «ключ в руки» без внутренней отделки, или


- полностью оформить по индивидуальному заказу с дополнительной оплатой – включая дизайнерский интерьер, выбор материалов, цветов, мебели и отделочных деталей



Цена за полностью меблированный дом составляет 700 000,00 EUR

Внутренний номер: iro-360

REC ID: 1259287