LUKSUZNA SMART VILA S WELLNESSOM I OTVORENIM POGLEDOM NA MORE - VODICE

VODICE – EKSKLUZIVNA PAMETNA VILA S WELLNESSOM, GRIJANIM BAZENOM I OTVORENIM POGLEDOM NA MORE

Na jednoj od poželjnijih lokacija u Vodicama, u mirnom i modernom okruženju, gradi se vrhunska smart vila koja spaja suvremenu arhitekturu, naprednu tehnologiju i potpuni luksuz stanovanja.

Smještena na prostranom zemljištu od 574 m², ova elegantna nekretnina ukupne obračunske neto površine 254,10 m² pruža visoku razinu privatnosti, komfora i funkcionalnosti — bilo za cjelogodišnji život ili kao prestižnu investiciju za premium turistički najam.

Prodaje se po principu „ključ u ruke", potpuno namještena i dizajnerski opremljena.

PROSTOR KOJI ODUZIMA DAH
PRIZEMLJE – OTVORENI KONCEPT ŽIVOTA

Ulazni prostor uvodi u impresivan dnevni dio kuće gdje dominira prostrani open-space koncept s puno prirodnog svjetla.

Ulazni prostor – 5,63 m²

Kupaonica – 4,19 m²

Kuhinja i blagovaonica – 37,30 m²

Dnevni boravak – 30,09 m²

Garaža – 18,93 m²

Spremište – 3,26 m²

Gostinjski WC – 1,82 m²

Natkrivena terasa – 25,29 m²

Velike staklene stijene brišu granicu između interijera i eksterijera te vode prema elegantnoj terasi i grijanom bazenu 11 x 3 m s masažnim mlaznicama, elektrolizom i automatskom pH regulacijom — savršena privatna oaza za opuštanje.

KAT – PRIVATNA OAZA S WELLNESSOM I POGLEDOM NA MORE

Gornja etaža osmišljena je kao intimna zona odmora.

Stubiste – 4,27 m²

Hodnik – 14,74 m²

Četiri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, jamče maksimalnu udobnost i privatnost:

Soba 1 – 11,93 m² + kupaonica 4,15 m²
Soba 2 – 11,66 m² + kupaonica 4,03 m²
Soba 3 – 13,68 m² + kupaonica 3,62 m²
Soba 4 – 16,27 m² + kupaonica 3,83 m²

Posebnu vrijednost ove vile čini impresivna wellness & fitness zona od 36,53 m² s vlastitom kupaonicom (5,14 m²) i izlazom na terasu od 20,15 m².

S ove etaže pruža se otvoren i neometan pogled na more, koji dodatno naglašava ekskluzivnost nekretnine i stvara poseban osjećaj mediteranskog luksuza.

POTPUNO INTEGRIRANA PAMETNA KUĆA

Ova vila opremljena je modernim Smart Home sustavom koji omogućuje upravljanje:

rasvjetom

roletama

grijanjem i hlađenjem

vanjskim sustavima

— sve putem mobilne aplikacije, s bilo koje lokacije.

Tehnička oprema uključuje:

DAN Küchen kuhinju

Bosch uređaje + Liebherr hladnjak

Mitsubishi dizalicu topline (podno grijanje + sanitarna voda)

Klima uređaje u svim prostorijama

Troslojni parket visoke klase

Unutarnja vrata pune visine

Centralni usisivač

Videonadzor i videoportafon (na obje etaže)

Automatsko navodnjavanje vrta

LED rasvjetu u cijeloj kući

LOKACIJA – SAVRŠENA POVEZANOST I MEDITERANSKI NAČIN ŽIVOTA

Vodice su jedno od najtraženijih mjesta na hrvatskoj obali, poznate po uređenim plažama, kristalno čistom moru, bogatoj gastronomskoj ponudi i razvijenoj infrastrukturi za cjelogodišnji boravak.

Grad Šibenik udaljen je svega desetak minuta vožnje, dok su nacionalni parkovi Krka i Kornati u neposrednoj blizini.
Zadar je udaljen približno sat vremena vožnje, a međunarodne zračne luke Zadar i Split omogućuju izvrsnu povezanost s ostatkom Europe.

Spoj mirne mikrolokacije, pogleda na more i odlične prometne dostupnosti čini ovu nekretninu izuzetno atraktivnom kako za život, tako i za investiciju.

Ova vila predstavlja savršen balans tehnologije, luksuza i mediteranskog načina života.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte.

Josipa Vrcić

+385 95 901 4869

josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1261139 REC - DA100066887

REC ID: 1261139

House Vodice, 122m2

VODICE – EXCLUSIVE SMART VILLA WITH WELLNESS, HEATED POOL AND OPEN SEA VIEW

In one of the most desirable locations in Vodice, in a peaceful and modern setting, a top-quality smart villa is under construction, combining contemporary architecture, advanced technology, and ultimate living comfort.

Situated on a spacious 574 m² plot, this elegant property with a total calculated net area of 254.10 m² offers a high level of privacy, comfort, and functionality — ideal for year-round living or as a prestigious investment for premium tourist rental.

The villa is sold on a "turnkey" basis, fully furnished and designer-equipped.

A SPACE THAT TAKES YOUR BREATH AWAY
GROUND FLOOR – OPEN CONCEPT LIVING

The entrance area leads into an impressive living space dominated by a bright and spacious open-concept design filled with natural light.

Entrance area – 5.63 m²
Bathroom – 4.19 m²
Kitchen and dining area – 37.30 m²
Living room – 30.09 m²
Garage – 18.93 m²
Storage room – 3.26 m²
Guest WC – 1.82 m²
Covered terrace – 25.29 m²

Large glass walls blur the line between interior and exterior, opening onto an elegant terrace and a heated 11 x 3 m swimming pool with massage jets, electrolysis system, and automatic pH regulation — a perfect private oasis for relaxation.

FIRST FLOOR – PRIVATE OASIS WITH WELLNESS AND SEA VIEW

The upper floor is designed as an intimate relaxation zone.

Staircase – 4.27 m²
Hallway – 14.74 m²

Four comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom, ensure maximum comfort and privacy:

Bedroom 1 – 11.93 m² + bathroom 4.15 m²
Bedroom 2 – 11.66 m² + bathroom 4.03 m²
Bedroom 3 – 13.68 m² + bathroom 3.62 m²
Bedroom 4 – 16.27 m² + bathroom 3.83 m²

A special highlight of this villa is the impressive wellness & fitness area of 36.53 m², featuring its own bathroom (5.14 m²) and access to a 20.15 m² terrace.

This level offers an open and unobstructed sea view, further emphasizing the exclusivity of the property and creating a true Mediterranean luxury atmosphere.

FULLY INTEGRATED SMART HOME

The villa is equipped with a modern Smart Home system enabling control of:

lighting

blinds

heating and cooling

outdoor systems

— all via a mobile application, from anywhere.

Technical equipment includes:

DAN Küchen kitchen

Bosch appliances + Liebherr refrigerator

Mitsubishi heat pump (underfloor heating + domestic hot water)

Air conditioning units in all rooms

High-quality three-layer parquet flooring

Full-height interior doors

Central vacuum system

Video surveillance and video intercom (both floors)

Automatic garden irrigation

LED lighting throughout the villa

LOCATION – PERFECT CONNECTIVITY AND MEDITERRANEAN LIFESTYLE

Vodice is one of the most sought-after destinations on the Croatian coast, known for its well-maintained beaches, crystal-clear sea, rich gastronomic offer, and developed infrastructure for year-round living.

The city of Šibenik is only a 10-minute drive away, while the Krka and Kornati National Parks are in close proximity.
Zadar is approximately one hour away by car, and the international airports of Zadar and Split provide excellent connections to the rest of Europe.

The combination of a peaceful micro-location, sea view, and excellent transport accessibility makes this property highly attractive both for living and as an investment.

This villa represents the perfect balance of technology, luxury, and Mediterranean lifestyle.

For more information and to arrange a viewing, please contact:

Josipa Vrcić
+385 95 901 4869
josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100066887

REC ID: 1261139

Haus Vodice, 122m2

VODICE – EXKLUSIVE SMART-VILLA MIT WELLNESS, BEHEIZTEM POOL UND OFFENEM MEERBLICK

In einer der begehrtesten Lagen von Vodice, in ruhiger und moderner Umgebung, entsteht eine hochwertige Smart-Villa, die zeitgenössische Architektur, innovative Technologie und höchsten Wohnkomfort vereint.

Auf einem großzügigen Grundstück von 574 m² gelegen, bietet diese elegante Immobilie mit einer gesamten berechneten Nettowohnfläche von 254,10 m² ein hohes Maß an Privatsphäre, Komfort und Funktionalität – ideal sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch als exklusive Investition zur Premium-Ferienvermietung.

Die Villa wird schlüsselfertig, komplett möbliert und nach Designkonzept ausgestattet, verkauft.

EIN WOHNRAUM, DER BEGEISTERT
ERDGESCHOSS – OFFENES WOHNKONZEPT

Der Eingangsbereich führt in einen beeindruckenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit modernem Open-Space-Konzept.

Eingangsbereich – 5,63 m²
Badezimmer – 4,19 m²
Küche und Essbereich – 37,30 m²
Wohnzimmer – 30,09 m²
Garage – 18,93 m²
Abstellraum – 3,26 m²
Gäste-WC – 1,82 m²
Überdachte Terrasse – 25,29 m²

Große Glasfronten verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch und führen auf die elegante Terrasse mit einem beheizten Pool (11 x 3 m) mit Massagedüsen, Elektrolyse-System und automatischer pH-Regulierung – eine private Oase der Entspannung.

OBERGESCHOSS – PRIVATE OASE MIT WELLNESS UND MEERBLICK

Das Obergeschoss ist als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert.

Treppe – 4,27 m²
Flur – 14,74 m²

Vier komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, garantieren höchsten Wohnkomfort und Privatsphäre:

Schlafzimmer 1 – 11,93 m² + Bad 4,15 m²
Schlafzimmer 2 – 11,66 m² + Bad 4,03 m²
Schlafzimmer 3 – 13,68 m² + Bad 3,62 m²
Schlafzimmer 4 – 16,27 m² + Bad 3,83 m²

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wellness- und Fitnessbereich mit 36,53 m², eigenem Badezimmer (5,14 m²) und Zugang zu einer 20,15 m² großen Terrasse.

Von dieser Etage aus genießt man einen offenen und unverbaubaren Meerblick, der die Exklusivität der Villa zusätzlich unterstreicht.

VOLL INTEGRIERTES SMART-HOME-SYSTEM

Die Villa ist mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das die Steuerung von:

Beleuchtung

Rollläden

Heizung und Kühlung

Außenanlagen

— bequem per Smartphone oder Tablet von überall ermöglicht.

Weitere hochwertige Ausstattung:

DAN Küchen Einbauküche

Bosch Haushaltsgeräte + Liebherr Kühlschrank

Mitsubishi Wärmepumpe (Fußbodenheizung + Warmwasser)

Klimaanlagen in allen Räumen

Hochwertiger Dreischicht-Parkettboden

Raumhohe Innentüren

Zentrale Staubsaugeranlage

Videoüberwachung und Video-Gegensprechanlage (beide Etagen)

Automatische Gartenbewässerung

LED-Beleuchtung im gesamten Haus

LAGE – PERFEKTE ANBINDUNG UND MEDITERRANER LEBENSSTIL

Vodice zählt zu den gefragtesten Orten an der kroatischen Adriaküste und ist bekannt für gepflegte Strände, kristallklares Meer, eine vielfältige Gastronomie sowie eine hervorragende Infrastruktur für ganzjähriges Wohnen.

Die historische Stadt Šibenik ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, die Nationalparks Krka und Kornati befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Zadar ist in etwa einer Stunde erreichbar, und die internationalen Flughäfen Zadar und Split bieten ausgezeichnete Verbindungen nach ganz Europa.

Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, Meerblick und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl als Wohnsitz als auch als Kapitalanlage.

Diese Villa verkörpert die perfekte Balance zwischen moderner Technologie, Luxus und mediterranem Lebensgefühl.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Josipa Vrcić
+385 95 901 4869
josipa.vrcic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066887

REC ID: 1261139

Casa Vodice, 122m2

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Numero interno: DA100066887

REC ID: 1261139

Дом Vodice, 122m2

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Внутренний номер: DA100066887

REC ID: 1261139