Vila s bazenom i saunom kod Biograda – velika okućnica, turistički potencijal

Prodaje se luksuzna samostojeća kuća s bazenom u mjestu Donja Jagodnja, smještena u mirnom zaleđu Biograda na Moru, udaljena svega 5 km od mora i plaža. Ova atraktivna nekretnina idealna je za obiteljski život, odmor ili kao izvrsna investicija za turistički najam.

Kuća je izgrađena 2017. godine, a 2024. godine postavljena je termo fasada. Smještena je na prostranoj parceli površine 1.111 m2 te se prostire na dvije etaže s ukupnom stambenom površinom od približno 180 m2. Nekretnina je koncipirana kao dvije odvojene stambene jedinice, što omogućuje fleksibilno korištenje.

Raspored prostorija

Prizemlje:

- Ulazni hodnik


- Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom


- Izlaz na terasu i dvorište


- Kupaonica


- Spavaća soba


- Dodatna soba (ured ili manja spavaća soba)



Kat:

- Hodnik


- Tri prostrane spavaće sobe s izlazom na balkon ili terasu


- Dvije kupaonice



Kuća je potpuno klimatizirana, posjeduje dodatno grijanje na peć na drva, sustav video nadzora te uređaj za obradu vode za cijelu kuću. Prodaje se potpuno namještena i opremljena.

Okućnica i dodatni sadržaji

Uređena i ograđena okućnica zasađena maslinama, limunima i palmama pruža visoku razinu privatnosti i luksuza. U dvorištu se nalazi:

- Grijani bazen dimenzija 11 x 5 m


- Jacuzzi / whirlpool


- Prostrano sunčalište


- Ljetna kuća za druženje (50 m2) s kuhinjom, velikim stolom, biljarom, stolnim nogometom i SAT TV-om


- Podrum (18 m2)


- Natkrivena terasa s vanjskim roštiljem


- Drvena sauna


- Garaža s praonicom i strojarnicom


- Dva vanjska WC-a


- Natkriveni parking za tri vozila


- Spremišni prostori



Investicijski potencijal

Nekretnina je potpuno prilagođena turističkom najmu te može primiti do 12 osoba. Zahvaljujući rasporedu s dvije stambene jedinice, moguće je kombinirati privatno stanovanje i iznajmljivanje, što ovu kuću čini odličnom investicijom u turizam.

Lokacija

Donja Jagodnja je mirno i atraktivno mjesto u zaleđu Biograda na Moru, s brzom povezanošću prema:

- Biogradu na Moru i marinama


- Benkovcu


- Parku prirode Vransko jezero


- Plažama i turističkim sadržajima



Lokacija omogućuje privatnost i mir, uz blizinu svih potrebnih sadržaja.



Za više informacija i obilazak kontaktirati nas na:

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Interni broj: 1261647 REC - K237

REC ID: 1261647

Villa with pool and sauna near Biograd – large yard, tourist potential

A luxury detached house with a swimming pool is for sale in Donja Jagodnja, located in the peaceful hinterland of Biograd na Moru, just 5 km from the sea and beaches. This attractive property is ideal for family living, vacation, or as an excellent investment for tourist rental.

The house was built in 2017, and in 2024 a thermal facade was installed. It is situated on a spacious plot of 1,111 m2 and extends over two floors with a total living area of approximately 180 m2. The property is designed as two separate residential units, allowing flexible use.

Layout of rooms

Ground floor:

- Entrance hallway


- Living room with kitchen and dining area


- Access to terrace and yard


- Bathroom


- Bedroom


- Additional room (office or smaller bedroom)



First floor:

- Hallway


- Three spacious bedrooms with access to balcony or terrace


- Two bathrooms



The house is fully air-conditioned, has additional heating with a wood stove, a video surveillance system, and a water treatment device for the entire house. It is sold fully furnished and equipped.

Yard and additional amenities

The landscaped and fenced yard planted with olive trees, lemon trees, and palms provides a high level of privacy and luxury. The yard includes:

- Heated swimming pool measuring 11 x 5 m


- Jacuzzi / whirlpool


- Spacious sunbathing area


- Summer house for socializing (50 m2) with kitchen, large table, billiards, table football, and SAT TV


- Basement (18 m2)


- Covered terrace with outdoor grill


- Wooden sauna


- Garage with laundry and machine room


- Two outdoor toilets


- Covered parking for three vehicles


- Storage spaces



Investment potential

The property is fully adapted for tourist rental and can accommodate up to 12 people. Thanks to the layout with two residential units, it is possible to combine private living and renting, making this house an excellent investment in tourism.

Location

Donja Jagodnja is a quiet and attractive location in the hinterland of Biograd na Moru, with quick connections to:

- Biograd na Moru and marinas


- Benkovac


- Vransko Lake Nature Park


- Beaches and tourist amenities



The location offers privacy and tranquility, with proximity to all necessary amenities.



For more information and a viewing, contact us at:

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Intrnal number: K237

REC ID: 1261647

Villa mit Pool und Sauna bei Biograd – großes Grundstück, touristisches Potenzial

Zum Verkauf steht ein luxuriöses freistehendes Haus mit Pool in Donja Jagodnja, gelegen in der ruhigen Umgebung von Biograd na Moru, nur 5 km vom Meer und den Stränden entfernt. Diese attraktive Immobilie ist ideal für das Familienleben, Urlaub oder als hervorragende Investition für touristische Vermietung.

Das Haus wurde 2017 erbaut und 2024 mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.111 m2 und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m2. Die Immobilie ist als zwei separate Wohneinheiten konzipiert, was eine flexible Nutzung ermöglicht.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

- Eingangshalle


- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich


- Ausgang zur Terrasse und zum Garten


- Badezimmer


- Schlafzimmer


- Zusätzliches Zimmer (Büro oder kleines Schlafzimmer)



Obergeschoss:

- Flur


- Drei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon oder zur Terrasse


- Zwei Badezimmer



Das Haus ist vollständig klimatisiert, verfügt zusätzlich über eine Holzofenheizung, ein Videoüberwachungssystem sowie eine Wasseraufbereitungsanlage für das gesamte Haus. Es wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft.

Außenbereich und zusätzliche Ausstattung

Der gepflegte und eingezäunte Garten, bepflanzt mit Olivenbäumen, Zitronen und Palmen, bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Luxus. Im Hof befinden sich:

- Beheizter Pool mit den Maßen 11 x 5 m


- Jacuzzi / Whirlpool


- Großzügige Sonnenterrasse


- Sommerhaus für geselliges Beisammensein (50 m2) mit Küche, großem Tisch, Billardtisch, Tischfußball und SAT-TV


- Keller (18 m2)


- Überdachte Terrasse mit Außen-Grill


- Holzsauna


- Garage mit Waschküche und Technikraum


- Zwei Außen-WCs


- Überdachter Parkplatz für drei Fahrzeuge


- Abstellräume



Investitionspotenzial

Die Immobilie ist vollständig auf touristische Vermietung ausgerichtet und kann bis zu 12 Personen aufnehmen. Dank der Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist eine Kombination aus privatem Wohnen und Vermietung möglich, was dieses Haus zu einer ausgezeichneten Investition im Tourismussektor macht.

Lage

Donja Jagodnja ist ein ruhiger und attraktiver Ort im Hinterland von Biograd na Moru mit schneller Anbindung an:

- Biograd na Moru und die Marinas


- Benkovac


- Naturschutzpark Vransko jezero


- Strände und touristische Einrichtungen



Die Lage bietet Privatsphäre und Ruhe bei gleichzeitiger Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen.



Für weitere Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie uns unter:

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Interne Nummer: K237

REC ID: 1261647

Villa con piscina e sauna vicino a Biograd – ampio giardino, potenziale turistico

In vendita villa di lusso indipendente con piscina nel luogo di Donja Jagodnja, situata nella tranquilla campagna di Biograd na Moru, a soli 5 km dal mare e dalle spiagge. Questa proprietà attraente è ideale per la vita familiare, le vacanze o come ottimo investimento per l'affitto turistico.

La casa è stata costruita nel 2017 e nel 2024 è stata installata una facciata termica. Si trova su un ampio terreno di 1.111 m2 e si sviluppa su due piani con una superficie abitabile totale di circa 180 m2. La proprietà è concepita come due unità abitative separate, che consentono un utilizzo flessibile.

Distribuzione degli ambienti

Piano terra:

- Ingresso


- Soggiorno con cucina e sala da pranzo


- Uscita su terrazza e cortile


- Bagno


- Camera da letto


- Stanza aggiuntiva (ufficio o camera da letto più piccola)



Primo piano:

- Corridoio


- Tre ampie camere da letto con uscita su balcone o terrazza


- Due bagni



La casa è completamente climatizzata, dispone di riscaldamento aggiuntivo a stufa a legna, sistema di videosorveglianza e impianto di trattamento dell'acqua per tutta la casa. Viene venduta completamente arredata e attrezzata.

Giardino e servizi aggiuntivi

Il giardino curato e recintato, piantumato con ulivi, limoni e palme, offre un alto livello di privacy e lusso. Nel cortile si trovano:

- Piscina riscaldata di dimensioni 11 x 5 m


- Jacuzzi / whirlpool


- Ampia zona solarium


- Casa estiva per il relax (50 m2) con cucina, grande tavolo, biliardo, calcio balilla e TV satellitare


- Cantina (18 m2)


- Terrazza coperta con barbecue esterno


- Sauna in legno


- Garage con lavanderia e locale tecnico


- Due WC esterni


- Parcheggio coperto per tre veicoli


- Ripostigli



Potenziale di investimento

La proprietà è completamente adatta all'affitto turistico e può ospitare fino a 12 persone. Grazie alla disposizione con due unità abitative, è possibile combinare la residenza privata con l'affitto, rendendo questa casa un eccellente investimento nel settore turistico.

Posizione

Donja Jagodnja è un luogo tranquillo e attraente nella campagna di Biograd na Moru, con collegamenti rapidi verso:

- Biograd na Moru e i suoi porti turistici


- Benkovac


- Parco naturale del Lago Vransko


- Spiagge e strutture turistiche



La posizione garantisce privacy e tranquillità, pur essendo vicina a tutti i servizi necessari.



Per maggiori informazioni e visite contattare:

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Numero interno: K237

REC ID: 1261647

Вилла с бассейном и сауной возле Биограда – большой участок, туристический потенциал

Продаётся роскошный отдельно стоящий дом с бассейном в местечке Доња Јагодња, расположенный в тихом пригороде Биограда на Мору, всего в 5 км от моря и пляжей. Эта привлекательная недвижимость идеально подходит для семейной жизни, отдыха или как отличная инвестиция для туристической аренды.

Дом построен в 2017 году, в 2024 году установлена термофасада. Расположен на просторном участке площадью 1 111 м2, занимает два этажа с общей жилой площадью около 180 м2. Недвижимость спроектирована как две отдельные жилые единицы, что обеспечивает гибкость использования.

Планировка помещений

Первый этаж:

- Прихожая


- Гостиная с кухней и столовой


- Выход на террасу и во двор


- Ванная комната


- Спальня


- Дополнительная комната (офис или небольшая спальня)



Второй этаж:

- Коридор


- Три просторные спальни с выходом на балкон или террасу


- Две ванные комнаты



Дом полностью кондиционирован, оснащён дополнительным отоплением на дровах, системой видеонаблюдения и установкой для обработки воды на весь дом. Продаётся полностью меблированным и оборудованным.

Участок и дополнительные удобства

Облагороженный и огороженный участок, засаженный оливами, лимонами и пальмами, обеспечивает высокий уровень приватности и роскоши. Во дворе находятся:

- Подогреваемый бассейн размером 11 x 5 м


- Джакузи / гидромассажная ванна


- Просторная зона для загара


- Летний домик для отдыха (50 м2) с кухней, большим столом, бильярдом, настольным футболом и спутниковым ТВ


- Подвал (18 м2)


- Крытая терраса с уличным грилем


- Деревянная сауна


- Гараж с прачечной и машинным отделением


- Два наружных туалета


- Крытая парковка на три автомобиля


- Кладовые помещения



Инвестиционный потенциал

Недвижимость полностью адаптирована для туристической аренды и может вместить до 12 человек. Благодаря планировке с двумя жилыми единицами возможно сочетать частное проживание и сдачу в аренду, что делает этот дом отличной инвестицией в туризм.

Расположение

Доња Јагодња — тихое и привлекательное место в пригороде Биограда на Мору с быстрой транспортной доступностью к:

- Биограду на Мору и маринам


- Бенковцу


- Природному парку Вранско озеро


- Пляжам и туристическим объектам



Расположение обеспечивает приватность и тишину при близости ко всем необходимым удобствам.



Для дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами по:

M+385 99 658 46 92
E info@horizont-nekretnine.hr
www.horizont-nekretnine.hr

Внутренний номер: K237

REC ID: 1261647