Žminj, okolica, premium novogradnja s bazenom i ljetnom kuhinjom

Istra, Žminj, okolica -

U zelenom i mirnom dijelu okolice Žminja, u samom srcu Istre, nastaje kuća koja spaja ono što kupci najviše traže: privatnost, komfor i autentičan istarski karakter. Ovo je lokacija za one koji žele svakodnevicu bez buke i gužve, s dovoljno prostora oko kuće da se život preseli vani – na terasu, uz bazen, u vrt – i da sve djeluje opušteno, skladno i "na svome".

Kuća se gradi u tipičnom istarskom stilu, s naglaskom na materijale i detalje koji joj daju toplinu i trajnost: drveno krovište, izolacija kamenom vunom, istarska kupa i fasada u kombinaciji s kamenom. Planirana je ugodna cjelogodišnja funkcionalnost – podno grijanje u prizemlju i na katu te klimatizacija u svakoj sobi i dnevnom prostoru. Interijer je zamišljen vrlo praktično: predvorje, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i dodatni WC, kuhinja s blagovaonicom i dnevnim boravkom, kuhinjska ostava, strojarnica bazena, kotlovnica s vešerajem te dodatno spremište predviđeno za potrebe održavanja okućnice. Posebna vrijednost je i vanjska ljetna kuhinja s kaminom – mjesto koje kući daje onaj pravi istarski "gušt" i produžuje sezonu druženja.

Parcela površine 665 m² osigurava lijepu mjeru privatnosti i prostora, a okućnica je planirana uređena, sa zasađenom travom i biljem te navodnjavanjem. Bazen dimenzija 7 x 3 m s plažom obloženom kamenom prirodno postaje centar dvorišta, dok je natkriveni parking predviđen za dva automobila, popločen tlakovcem. Ulazni portun je na elektro motor, daljinski upravljan, stolarija je drvena (unutarnja i vanjska), podovi su keramički, stepenice kamene, a rukohvati i ograde od kovanog željeza – detalji koji cijeloj priči daju ozbiljnost i završni "premium" dojam. Kuća se prodaje kompletno uređena i završena s montiranom vanjskom rasvjetom, dok namještaj i unutarnja rasvjeta nisu uključeni u cijenu. Planirani rok završetka je 2027., a cijena u pretprodaji iznosi 545.000 EUR.

Ovo je nekretnina koja ima smisla i kao dom i kao investicija: tipologija s dvije spavaće sobe i više sanitarija, bazen, ljetna kuhinja i kvalitetni materijali stvaraju kombinaciju koju tržište prepoznaje, a vlasniku ostavljaju komfor minimalne brige i maksimalnog uživanja – privatno ili kroz najam.

Ako tražite novogradnju s istarskim potpisom, kvalitetnom izvedbom i sadržajima koji podižu vrijednost kroz vrijeme, javite mi se za više informacija i dogovor razgleda.

Interni broj: 1261885 REC - 1018-1549

REC ID: 1261885

Žminj, surroundings, premium new building with swimming pool and summer kitchen

Istria, Žminj, surrounding area -

In a green and peaceful part of the Žminj area, right in the heart of Istria, a home is being created that brings together what buyers value most: privacy, comfort, and an authentic Istrian character. This is a location for those who want everyday life without noise and crowds, with enough space around the house to truly live outdoors—on the terrace, by the pool, in the garden—where everything feels relaxed, balanced, and genuinely your own.

The house is being built in a typical Istrian style, with an emphasis on materials and details that bring warmth and durability: a wooden roof structure, stone wool insulation, traditional Istrian roof tiles, and a façade combined with stone. It is designed for comfortable year-round living—underfloor heating on both the ground floor and upper floor, and air-conditioning in every room as well as the living area. The interior layout is practical and well thought out: an entrance hall, two bedrooms, two bathrooms plus an additional guest WC, a kitchen connected to the dining area and living room, a pantry, a pool technical room, a boiler room with laundry, and an additional storage space intended for garden maintenance. A special highlight is the outdoor summer kitchen with a fireplace—an element that adds true Istrian "gušt" and naturally extends the social season.

The 665 m² plot offers a pleasant level of privacy and outdoor space, with the garden planned as landscaped, planted with grass and greenery, and equipped with irrigation. A 7 x 3 m pool with a stone-finished sun deck becomes the natural focal point of the yard, while covered parking is planned for two cars, finished with paving. The entrance gate is motorized with remote control, the carpentry is wooden (interior and exterior), floors are ceramic, the stairs are stone, and the handrails and fences are wrought iron—details that give the property a refined, premium finish. The house is sold fully completed with installed outdoor lighting, while furniture and interior lighting are not included in the price. The planned completion is in 2027, and the pre-sale price is EUR 545,000.

This is a property that makes sense both as a home and as an investment: a layout with two bedrooms and multiple bathrooms, a pool, a summer kitchen, and quality materials create a combination the market recognizes and values, offering the owner minimal worry and maximum enjoyment—privately or through rental.

If you are looking for a new build with a true Istrian signature, quality execution, and features that increase value over time, contact me for more information and to arrange a viewing.

Intrnal number: 1018-1549

REC ID: 1261885

Žminj, Umgebung, hochwertiges Neubaugebäude mit Swimmingpool und Sommerküche

Istrien, Žminj, Umgebung -

In einem grünen und ruhigen Teil der Umgebung von Žminj, im Herzen Istriens, entsteht ein Haus, das genau das vereint, was Käufer heute am meisten schätzen: Privatsphäre, Komfort und einen authentischen istrischen Charakter. Diese Lage ist ideal für alle, die den Alltag ohne Lärm und Menschenmengen genießen möchten – mit ausreichend Platz rund ums Haus, damit das Leben ganz selbstverständlich nach draußen wandert: auf die Terrasse, an den Pool, in den Garten – entspannt, stimmig und ganz "bei sich".

Das Haus wird im typischen istrischen Stil gebaut, mit Fokus auf Materialien und Details, die Wärme und Langlebigkeit vermitteln: Holzdachstuhl, Dämmung aus Steinwolle, traditionelle istrische Dachziegel und eine Fassade in Kombination mit Naturstein. Für ein angenehmes Wohnen das ganze Jahr über ist gesorgt – Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie Klimaanlagen in jedem Zimmer und im Wohnbereich. Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch: Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, Speisekammer, Technikraum für den Pool, Heizraum mit Waschküche sowie ein zusätzlicher Abstellraum für die Pflege des Außenbereichs. Ein besonderes Highlight ist die Außen-Sommerküche mit Kamin – ein Element, das den echten istrischen "Gušt" bringt und die Saison für gesellige Momente verlängert.

Das 665 m² große Grundstück bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Außenfläche. Der Garten ist als gestaltete Anlage geplant, mit Rasen, Bepflanzung und Bewässerung. Der 7 x 3 m große Pool mit steinverkleideter Poolterrasse wird zum natürlichen Mittelpunkt des Außenbereichs. Ein überdachter Stellplatz für zwei Fahrzeuge ist vorgesehen und mit Pflastersteinen gestaltet. Das Einfahrtstor ist elektrisch und per Fernbedienung steuerbar, die Tischlerei ist aus Holz (innen und außen), die Böden sind keramisch, die Treppe aus Stein, und Handläufe sowie Geländer sind aus Schmiedeeisen – Details, die dem Objekt einen hochwertigen, „premium" Abschluss verleihen. Das Haus wird komplett fertiggestellt inklusive montierter Außenbeleuchtung verkauft; Möbel und Innenbeleuchtung sind nicht im Preis enthalten. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant, der Vorverkaufspreis beträgt 545.000 EUR.

Diese Immobilie ist sowohl als Zuhause als auch als Investition sinnvoll: Zwei Schlafzimmer, mehrere Sanitäreinheiten, Pool, Sommerküche und hochwertige Materialien ergeben eine Kombination, die der Markt erkennt und schätzt – mit minimalem Aufwand und maximalem Genuss für den Eigentümer, privat oder zur Vermietung.

Wenn Sie eine Neubauimmobilie mit echter istrischer Handschrift, hochwertiger Ausführung und Ausstattungsmerkmalen suchen, die den Wert langfristig steigern, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung.

Interne Nummer: 1018-1549

REC ID: 1261885

Žminj, dintorni, edificio di nuova costruzione di alta qualità con piscina e cucina estiva

Istria, zona di Žminj -

In una zona verde e tranquilla nei dintorni di Žminj, nel cuore dell'Istria, sta nascendo una casa che unisce ciò che oggi si cerca di più: privacy, comfort e un autentico carattere istriano. È la posizione ideale per chi desidera una quotidianità senza rumore e folla, con spazio sufficiente intorno alla casa per vivere davvero all'aperto—tra terrazza, piscina e giardino—con una sensazione di equilibrio, calma e "a casa propria".

La casa viene costruita in tipico stile istriano, con grande attenzione a materiali e dettagli che garantiscono calore e durata: struttura del tetto in legno, isolamento in lana di roccia, coppi tradizionali istriani e facciata in combinazione con la pietra. È pensata per un utilizzo confortevole tutto l'anno—riscaldamento a pavimento al piano terra e al primo piano, oltre alla climatizzazione in ogni stanza e nella zona giorno. Gli spazi interni sono progettati in modo pratico: ingresso, due camere da letto, due bagni e un WC aggiuntivo, cucina collegata a zona pranzo e soggiorno, dispensa, locale tecnico piscina, centrale termica con lavanderia e un ulteriore ripostiglio pensato per la manutenzione dell'area esterna. Un vero valore aggiunto è la cucina estiva esterna con camino, che regala il vero "gušt" istriano e prolunga la stagione delle convivialità.

Il terreno di 665 m² offre una piacevole misura di privacy e spazio esterno; il giardino è previsto sistemato, con prato e piante, e con impianto di irrigazione. La piscina 7 x 3 m con solarium rivestito in pietra diventa il cuore naturale della proprietà, mentre il parcheggio coperto è previsto per due auto, con pavimentazione in autobloccanti. Il cancello d'ingresso è motorizzato con comando a distanza, la falegnameria è in legno (interna ed esterna), i pavimenti sono in ceramica, la scala è in pietra, e corrimano e ringhiere sono in ferro battuto—dettagli che conferiscono un tocco finale elegante e "premium". La casa viene venduta completamente ultimata con illuminazione esterna installata, mentre arredi e illuminazione interna non sono inclusi nel prezzo. Il completamento è previsto per il 2027 e il prezzo in prevendita è di 545.000 EUR.

È una proprietà perfetta sia come casa che come investimento: la tipologia con due camere e più servizi, piscina, cucina estiva e materiali di qualità crea una combinazione che il mercato riconosce e valorizza, offrendo al proprietario massima fruibilità con minima gestione—per uso privato o per locazione turistica.

Se cercate una nuova costruzione con una vera firma istriana, realizzata con qualità e dotata di contenuti che aumentano il valore nel tempo, contattatemi per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Numero interno: 1018-1549

REC ID: 1261885

Внутренний номер: 1018-1549

REC ID: 1261885