Istra, Barban, Hrboki - kamena kuća s bazenom 100 m2

RE/MAX Centar nekretnina u prodaji ima kuću s dušom Istre, smještena u mirnom selu svega 5 kilometara, odnosno 6 minuta vožnje od Barban. Kuća je izvorno građena prije 1968. godine, a 2025. godine dovršena je potpuna i temeljita renovacija. Od stare kuće nastala je prava kamena ljepotica u kojoj su sačuvani autentični, debeli kameni vanjski zidovi, dodatno zaštićeni posebnim premazom protiv vlage. Time je zadržan izvorni istarski štih i karakter, ali uz potpunu sigurnost i suvremenu kvalitetu gradnje.

Kuća ima 100 m2 stambene površine raspoređene na tri etaže prizemlje, kat i potkrovlje. U prizemlju se nalazi otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak, stvarajući ugodnu i prozračnu cjelinu. Na prvom katu su dvije sobe, jedna s bračnim krevetom te druga koja može biti dječja soba ili radni prostor, kao i kupaonica s tuš kabinom. U potkrovlju se nalazi prostrana master spavaća soba i dodatna kupaonica, što pruža potpunu privatnost i komfor.

Posebna pažnja posvećena je udobnosti i funkcionalnosti. U cijeloj kući postavljeno je podno grijanje, dodatno su ugrađeni klima uređaj i peć na pelete, a podovi su obloženi pločicama. Kuća nije uređena samo da izgleda moderno, već je osmišljena tako da bude praktična, dugoročno održiva i ugodna za svakodnevni život.

Nekretnina je potpuno nova, nikada nije iznajmljivana i u njoj se boravilo vrlo kratko. Okućnica je kaskadno uređena i daje poseban doživljaj prostora jer se kuća nalazi na povišenoj lokaciji s lijepom energijom i otvorenošću. Ispred kuće je travnata površina te natkrivena terasa s kaminom koja pruža savršeno mjesto za boravak u hladovini tijekom ljetnih mjeseci. U nastavku se nalazi kamenom popločeno sunčalište s bazenom, dok je nasipani dio predviđen kao parking zona s mogućnošću izgradnje sjenice za automobil. Stepenice vode prema pješčanom dijelu koji može poslužiti kao teren za odbojku na pijesku, a na donjoj razini nalazi se dodatna travnata površina koja može biti nogometni teren ili prostor prilagođen željama budućih vlasnika.

Tereni su potpuno ograđeni visokom ogradom i ima uzemljenje u slučaju nevremena. Postavljen je sustav navodnjavanja, a uz ogradu je posađeno bilje koja će, kada izraste osigurati potpunu privatnost i dodatni šarm cijelom imanju. Ispod bazena nalazi se i strojarnica od 9 m2 koja može biti korištena i kao alatnicaTrgovina otvorena tijekom cijele godine nalazi se u selu, dok su u Barbanu dostupni svi važni sadržaji poput kafića, pizzerija, trgovina, banke, pošte i škole.

Ova nekretnina predstavlja savršen spoj tradicije i moderne udobnosti. Kuća može biti korištena za obiteljski život, kuću za odmor ili investiciju, ali pritom zadržava autentičnost i toplinu pravog istarskog kamena.

Interni broj: 1267416 REC - 300041114-81

REC ID: 1267416

Istria, Barban, Hrboki – Stone House with Pool, 100 m2

RE/MAX Centar nekretnina is offering for sale a house with the soul of Istria, located in a charming village just 5 kilometres, or a 6 minute drive, from Barban. The house was originally built before 1968, and in 2025 a complete and thorough renovation was finalized. The old house has been transformed into a true stone beauty, preserving the authentic thick stone exterior walls, additionally protected with a special moisture-resistant coating. This has retained the original Istrian character and charm while ensuring modern construction quality and full security.

The house offers 100 m2 of living space spread over three levels: ground floor, first floor, and attic. The ground floor features an open-plan living area combining the kitchen, dining room, and living room into a bright and welcoming space ideal for everyday living and gatherings. The first floor includes two bedrooms one with a double bed and the other suitable as a children's room or office as well as a bathroom with a shower. The attic hosts a spacious master bedroom and an additional bathroom, providing privacy and comfort.

Special attention has been paid to comfort and functionality. Underfloor heating is installed throughout the house, complemented by air conditioning and a pellet stove. The floors are tiled. The property is not only modern in appearance but also thoughtfully designed to be practical, sustainable, and comfortable for daily life.

The property is brand new, has never been rented, and has been used only briefly. The outdoor area is arranged in cascading levels, enhancing the overall experience as the house sits on an elevated position with an open and pleasant atmosphere. In front of the house there is a lawn and a covered terrace with a fireplace, perfect for enjoying shade during the summer months. Adjacent to it is a stone-paved sunbathing area with a swimming pool. A gravelled section is planned as a parking area with the possibility of building a car pergola. Steps lead down to a sandy area that can serve as a beach volleyball court, while the lower level offers an additional lawn that can be used as a football field or adapted to the wishes of the future owners.

The property is fully fenced with a high fence and includes grounding protection in case of storms. An irrigation system has been installed, and greenery planted along the fence will, once grown, provide full privacy and additional charm. Beneath the pool there is a 9 m2 technical room that can also be used as a storage or tool room. A grocery store open year-round is located in the village, while Barban offers cafés, pizzerias, shops, a bank, a post office, and a school.

This property represents a perfect blend of tradition and modern comfort. It can serve as a family home, a holiday house, or an investment opportunity, while preserving the authenticity and warmth of genuine Istrian stone.

Intrnal number: 300041114-81

REC ID: 1267416

Istrien, Barban, Hrboki – Steinhaus mit Pool, 100 m²

RE/MAX Centar nekretnina bietet ein Haus mit der Seele Istriens zum Verkauf an, gelegen in einem ruhigen Dorf nur 5 Kilometer bzw. 6 Autominuten von Barban entfernt. Das Haus wurde ursprünglich vor 1968 erbaut, im Jahr 2025 wurde eine vollständige und umfassende Renovierung abgeschlossen. Aus dem alten Gebäude entstand ein echtes Steinhaus, wobei die authentischen, dicken Außenmauern aus Stein erhalten und zusätzlich mit einer speziellen Feuchtigkeitsschutzbeschichtung versehen wurden. So blieb der ursprüngliche istrische Charakter erhalten, kombiniert mit moderner Bauqualität und Sicherheit.

Die Wohnfläche von 100 m2 erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, der eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer eines mit Doppelbett und eines als Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, was zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Besonderer Wert wurde auf Komfort und Funktionalität gelegt. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch eine Klimaanlage und einen Pelletofen. Die Böden sind gefliest. Das Haus ist nicht nur modern gestaltet, sondern auch praktisch und nachhaltig für den täglichen Gebrauch konzipiert.

Die Immobilie ist komplett neu, wurde nie vermietet und nur sehr kurz genutzt. Das Grundstück ist kaskadenförmig angelegt, da sich das Haus in erhöhter Lage mit offener und angenehmer Atmosphäre befindet. Vor dem Haus befinden sich eine Rasenfläche sowie eine überdachte Terrasse mit Kamin – ideal für schattige Stunden im Sommer. Daran schließt sich eine gepflasterte Sonnenterrasse mit Pool an. Ein aufgeschütteter Bereich ist als Parkplatz vorgesehen, mit der Möglichkeit, eine Carport-Pergola zu errichten. Treppen führen zu einem Sandbereich, der als Beachvolleyballfeld genutzt werden kann. Auf der unteren Ebene befindet sich eine weitere Rasenfläche, geeignet als Fußballfeld oder nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer gestaltbar.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über eine Erdung als Schutz bei Unwettern. Eine Bewässerungsanlage ist installiert, und entlang des Zauns gepflanztes Grün wird nach dem Anwachsen vollständige Privatsphäre und zusätzlichen Charme bieten. Unter dem Pool befindet sich ein 9 m2 großer Technikraum, der auch als Abstell- oder Geräteraum genutzt werden kann. Ein ganzjährig geöffneter Laden befindet sich im Dorf, während Barban Cafés, Pizzerien, Geschäfte, Bank, Post und Schule bietet.

Diese Immobilie vereint Tradition und modernen Komfort und eignet sich ideal als Familienhaus, Ferienhaus oder Investition – mit der Authentizität und Wärme echten istrischen Steins.

Interne Nummer: 300041114-81

REC ID: 1267416

Istria, Barban, Hrboki – Casa in pietra con piscina, 100 m²

RE/MAX Centar nekretnina propone in vendita una casa con l'anima dell'Istria, situata in un tranquillo e affascinante villaggio a soli 5 chilometri, ovvero 6 minuti di auto, da Barban. La casa è stata originariamente costruita prima del 1968 e nel 2025 è stata completata una ristrutturazione totale e accurata. Dalla vecchia abitazione è nata una splendida casa in pietra, nella quale sono stati conservati gli autentici e spessi muri esterni in pietra, ulteriormente protetti con uno speciale trattamento contro l'umidità. In questo modo è stato mantenuto il caratteristico stile istriano, garantendo al contempo sicurezza e qualità costruttiva moderna.

La casa dispone di 100 m2 di superficie abitabile distribuiti su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda. Al piano terra si trova un'ampia zona giorno open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno, creando un ambiente luminoso e accogliente, ideale per la vita quotidiana e i momenti in famiglia. Al primo piano si trovano due camere da letto, una matrimoniale e una che può essere utilizzata come cameretta o studio, oltre a un bagno con doccia. La mansarda ospita una spaziosa camera padronale e un ulteriore bagno, offrendo maggiore comfort e privacy.

Particolare attenzione è stata dedicata al comfort e alla funzionalità. In tutta la casa è installato il riscaldamento a pavimento, integrato da aria condizionata e stufa a pellet. I pavimenti sono rivestiti in piastrelle. L'abitazione non è stata progettata solo per avere un aspetto moderno, ma anche per essere pratica, funzionale e sostenibile nel tempo.

L'immobile è completamente nuovo, non è mai stato affittato ed è stato utilizzato solo per un breve periodo. L'area esterna è disposta su più livelli, valorizzando la posizione rialzata della casa e donando un'atmosfera aperta e piacevole. Davanti alla casa si trova un'area verde e una terrazza coperta con camino, perfetta per godersi l'ombra durante i mesi estivi. Proseguendo, si trova una zona solarium pavimentata in pietra con piscina. Una parte ghiaiata è prevista come area parcheggio, con la possibilità di realizzare una pergola per auto. Delle scale conducono a una zona sabbiosa che può essere utilizzata come campo da beach volley, mentre al livello inferiore si trova un'ulteriore area verde che può diventare un campo da calcio o essere adattata secondo i desideri dei futuri proprietari.

La proprietà è completamente recintata con una recinzione alta e dispone di messa a terra in caso di maltempo. È installato un sistema di irrigazione e lungo la recinzione è stata piantata una siepe verde che, una volta cresciuta, garantirà piena privacy e ulteriore fascino all'intera proprietà. Sotto la piscina si trova un locale tecnico di 9 m2 che può essere utilizzato anche come deposito o ripostiglio per attrezzi. Nel villaggio è presente un negozio aperto tutto l'anno, mentre a Barban sono disponibili tutti i principali servizi come caffè, pizzerie, negozi, banca, ufficio postale e scuola.

Questa proprietà rappresenta un perfetto connubio tra tradizione e comfort moderno. Può essere utilizzata come abitazione familiare, casa vacanze o investimento, mantenendo l'autenticità e il calore della vera pietra istriana.

Numero interno: 300041114-81

REC ID: 1267416

Дом Hrboki, Barban, 100m2

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Внутренний номер: 300041114-81

REC ID: 1267416