Istra, Tinjan - kuća s bazenom u prirodi

Agencija Kaiser Immobilien u svojoj ponudi ima ovu elegantnu modernu vilu smještenu u idiličnom okruženju nedaleko od Tinjana, okruženu prirodom i mirom. Ova nekretnina pruža savršeno utočište od svakodnevnog užurbanog života te nudi idealan spoj privatnosti, komfora i suvremenog dizajna. Tinjan je poznat kao istarsko središte pršuta i tradicionalne gastronomije, a svake godine domaćin je poznate manifestacije Dani istarskog pršuta, koja okuplja ljubitelje vrhunske hrane i autohtonih običaja.

Vila se nalazi na zemljištu od 950 m². Stambeni dio obuhvaća 150 m², dok ukupna neto površina s terasama iznosi 195 m², pružajući dovoljno prostora za ugodan boravak i opuštanje.

Prizemlje je koncipirano kao prostran i svijetao otvoreni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Ulazni dio uključuje hodnik, gostinjski toalet, praonicu i tehničku prostoriju. Velike staklene stijene omogućuju obilje prirodnog svjetla te vode prema natkrivenoj terasi površine 28 m². Terasa je dodatno obogaćena vanjskom kuhinjom i kaminom, idealnim za druženja i uživanje na otvorenom.

Na gornjoj etaži smještene su tri komforne spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Dvije sobe imaju izlaz na prostranu terasu od 33 m² s koje se pruža otvoren pogled na prirodni krajolik i planinu Učku. Terasa je zamišljena kao zona za opuštanje, s mogućnošću postavljanja jacuzzija i prostora za sunčanje.

Nekretnina je opremljena modernim sustavima za maksimalnu udobnost tijekom cijele godine, uključujući podno grijanje i klimatizaciju renomiranog proizvođača Daikin, kao i kvalitetnu troslojnu stolariju s električnim roletama i komarnicima.

Vanjski dio uključuje uređeno i ograđeno dvorište s bazenom veličine 36 m² (9 x 4 m) opremljenim hidromasažnim mlaznicama te sunčalištem. Okućnica je hortikulturno uređena i opremljena sustavom automatskog navodnjavanja. Osigurano je parkiranje za četiri vozila unutar ograđenog prostora, uz električna ulazna vrata.

Kuća se gradi po principu „ključ u ruke", a planirani završetak radova predviđen je krajem 2026. godine.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku – bilo da tražite miran dom za obitelj ili investiciju u turistički najam na traženoj lokaciji.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.


Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1282720 REC - 114-221

REC ID: 1282720

Istria, Tinjan - house with swimming pool in nature

Kaiser Immobilien offers this elegant modern villa located in an idyllic setting near Tinjan, surrounded by nature and peace. This property provides a perfect retreat from the hustle and bustle of everyday life and offers an ideal combination of privacy, comfort and contemporary design. Tinjan is known as the Istrian center of prosciutto and traditional gastronomy, and every year it hosts the famous Istrian prosciutto Days event, which brings together lovers of top-quality food and indigenous customs.

The villa is located on a 950 m² plot. The living area covers 150 m², while the total net area with terraces is 195 m², providing enough space for a pleasant stay and relaxation.

The ground floor is designed as a spacious and bright open space that combines the kitchen, dining room and living room. The entrance area includes a hallway, guest toilet, laundry room and technical room. Large glass walls allow plenty of natural light and lead to a covered terrace of 28 m². The terrace is further enhanced by an outdoor kitchen and fireplace, ideal for socializing and enjoying the outdoors.

On the upper floor there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two of the rooms have access to a spacious 33 m² terrace with an open view of the natural landscape and Mount Učka. The terrace is designed as a relaxation area, with the possibility of installing a jacuzzi and a sunbathing area.

The property is equipped with modern systems for maximum comfort throughout the year, including underfloor heating and air conditioning from the renowned manufacturer Daikin, as well as high-quality three-layer carpentry with electric shutters and mosquito nets.

The exterior includes a landscaped and fenced yard with a 36 m² (9 x 4 m) swimming pool equipped with hydromassage jets and a sunbathing area. The garden is horticulturally landscaped and equipped with an automatic irrigation system. Parking for four vehicles is provided within the fenced area, with an electric entrance gate.

The house is being built on a turnkey basis, and the planned completion of the works is scheduled for the end of 2026.

This property represents an excellent opportunity - whether you are looking for a peaceful home for your family or an investment in a tourist rental in a sought-after location.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract.

If you would like to visit the property in person, please contact:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 114-221

REC ID: 1282720

Istrien, Tinjan - Haus mit Swimmingpool in der Natur

Kaiser Immobilien bietet diese elegante, moderne Villa in idyllischer Lage nahe Tinjan an, umgeben von Natur und Ruhe. Das Anwesen ist der perfekte Rückzugsort vom Alltagstrubel und vereint Privatsphäre, Komfort und modernes Design. Tinjan gilt als istrisches Zentrum für Prosciutto und traditionelle Gastronomie und ist jährlich Schauplatz der berühmten Istrischen Prosciutto-Tage, die Liebhaber hochwertiger Speisen und regionaler Traditionen zusammenbringen.

Die Villa befindet sich auf einem 950 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 150 m², die Gesamtfläche inklusive Terrassen 195 m² – ausreichend Platz für einen angenehmen und erholsamen Aufenthalt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich als großzügiger und heller offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Der Eingangsbereich umfasst einen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Große Glaswände lassen viel Tageslicht herein und führen auf eine 28 m² große, überdachte Terrasse. Die Terrasse wird durch eine Außenküche und einen Kamin zusätzlich aufgewertet und lädt zum geselligen Beisammensein und Genießen der Natur ein.

Im Obergeschoss befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Zwei der Zimmer bieten Zugang zu einer großzügigen, 33 m² großen Terrasse mit freiem Blick auf die Naturlandschaft und den Berg Učka. Die Terrasse ist als Entspannungsbereich konzipiert und bietet die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools und einer Liegewiese.

Das Anwesen ist mit modernen Systemen für maximalen Komfort das ganze Jahr über ausgestattet, darunter Fußbodenheizung und Klimaanlage des renommierten Herstellers Daikin sowie hochwertige, dreilagige Fenster mit elektrischen Rollläden und Moskitonetzen.

Der Außenbereich umfasst einen angelegten und umzäunten Garten mit einem 36 m² (9 x 4 m) großen Swimmingpool mit Hydromassagedüsen und einer Liegewiese. Der Garten ist gärtnerisch gestaltet und mit einer automatischen Bewässerungsanlage ausgestattet. Innerhalb des umzäunten Bereichs mit elektrischem Einfahrtstor stehen vier Parkplätze zur Verfügung.

Das Haus wird schlüsselfertig errichtet und soll voraussichtlich Ende 2026 fertiggestellt sein.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit – ob Sie ein ruhiges Zuhause für Ihre Familie suchen oder in eine Ferienimmobilie in begehrter Lage investieren möchten.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf der Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Interessenten können die Immobilie erst nach Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen.

Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie bitte: Dean Cvitko, E-Mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr, Tel.: +385 915 284449, http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 114-221

REC ID: 1282720

Istria, Tinjan - casa con piscina immersa nella natura

Kaiser Immobilien propone questa elegante villa moderna situata in una cornice idilliaca vicino a Tinjan, immersa nella natura e nella tranquillità. Questa proprietà offre un rifugio perfetto dal trambusto della vita quotidiana e rappresenta la combinazione ideale di privacy, comfort e design contemporaneo. Tinjan è nota come il centro istriano del prosciutto e della gastronomia tradizionale e ogni anno ospita la famosa manifestazione "Giornate del Prosciutto Istriano", che riunisce gli amanti del cibo di alta qualità e delle tradizioni locali.

La villa sorge su un terreno di 950 m². La zona giorno si estende su 150 m², mentre la superficie netta totale, comprese le terrazze, è di 195 m², offrendo spazio sufficiente per un soggiorno piacevole e rilassante.

Il piano terra è concepito come un ampio e luminoso open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. L'ingresso comprende un disimpegno, un bagno di servizio, una lavanderia e un locale tecnico. Ampie vetrate permettono l'ingresso di molta luce naturale e conducono a una terrazza coperta di 28 m². La terrazza è ulteriormente valorizzata da una cucina esterna con camino, ideale per socializzare e godersi l'aria aperta.

Al piano superiore si trovano tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Due delle camere hanno accesso a una spaziosa terrazza di 33 m² con vista panoramica sul paesaggio naturale e sul monte Učka. La terrazza è concepita come zona relax, con la possibilità di installare una vasca idromassaggio e un'area prendisole.

L'immobile è dotato di moderni impianti per il massimo comfort durante tutto l'anno, tra cui riscaldamento a pavimento e aria condizionata del rinomato produttore Daikin, nonché infissi di alta qualità a tre strati con tapparelle elettriche e zanzariere.

L'esterno comprende un giardino paesaggistico e recintato con una piscina di 36 m² (9 x 4 m) dotata di idromassaggio e zona prendisole. Il giardino è curato da esperti giardinieri e dotato di un sistema di irrigazione automatico. All'interno del recinto è disponibile un parcheggio per quattro veicoli, con cancello d'ingresso elettrico.

La casa viene costruita "chiavi in mano" e il completamento dei lavori è previsto per la fine del 2026.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità, sia che cerchiate una casa tranquilla per la vostra famiglia, sia che desideriate investire in una casa vacanze in una località molto richiesta.

La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta al momento dell'acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di agenzia immobiliare.

Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare:
Dean Cvitko
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 114-221

REC ID: 1282720

Истрия, Тиньян - дом с бассейном на природе

Компания Kaiser Immobilien предлагает эту элегантную современную виллу, расположенную в идиллическом месте недалеко от Тиньяна, в окружении природы и спокойствия. Эта недвижимость идеально подходит для отдыха от повседневной суеты и предлагает идеальное сочетание уединения, комфорта и современного дизайна. Тиньян известен как истрийский центр прошутто и традиционной гастрономии, и каждый год здесь проходит знаменитый фестиваль «Дни истрийского прошутто», который объединяет любителей высококачественной еды и местных обычаев.

Вилла расположена на участке площадью 950 м². Жилая площадь составляет 150 м², а общая полезная площадь с террасами — 195 м², что обеспечивает достаточно места для приятного отдыха и расслабления.

Первый этаж спроектирован как просторное и светлое открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Входная зона включает в себя прихожую, гостевой туалет, прачечную и техническое помещение. Большие стеклянные стены пропускают много естественного света и ведут на крытую террасу площадью 28 м². Терраса дополнительно украшена летней кухней и камином, идеально подходящими для общения и отдыха на свежем воздухе.

На верхнем этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Две из комнат имеют выход на просторную террасу площадью 33 м² с открытым видом на природный ландшафт и гору Учка. Терраса спроектирована как зона отдыха с возможностью установки джакузи и зоны для загара.

Дом оборудован современными системами для максимального комфорта в течение всего года, включая систему подогрева пола и кондиционирование воздуха от известного производителя Daikin, а также высококачественную трехслойную деревянную отделку с электрическими жалюзи и москитными сетками.

На территории находится благоустроенный и огороженный двор с бассейном площадью 36 м² (9 x 4 м), оборудованным гидромассажными форсунками и зоной для загара. Сад благоустроен и оборудован автоматической системой полива. На огороженной территории предусмотрена парковка на четыре автомобиля с электрическими въездными воротами.

Дом строится «под ключ», завершение работ запланировано на конец 2026 года.

Эта недвижимость представляет собой отличную возможность — будь то тихое место для вашей семьи или инвестиция в туристическую недвижимость в востребованном районе.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости после заключения первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть недвижимость только после подписания договора риэлторского сопровождения.

Если вы хотите лично осмотреть недвижимость, пожалуйста, свяжитесь с:
Дином Цвитко
E-mail: dean.cvitko@kaiser-immobilien.hr
Тел.: +385915284449
http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 114-221

REC ID: 1282720