Objekt s uhodanom turističkom djelatnosti na jedinstvenoj lokaciji

Na sjevernom dijelu Istre, iznad doline rijeke Mirne, na čunjastom brdu koji se nalazi na 277 metara nadmorske visine, smjestio se vjerojatno najpoznatiji i najatraktivniji istarski srednjovjekovni gradić - Motovun. Gradić je i danas sačuvao srednjovjekovni izgled. Sam grad podijeljen je na tri dijela, a njegova su specifičnost dva reda zidina. U Motovunu se nalaze Trg Andrea Antia i Trg Josefa Ressela koji je zamišljen kao vidikovac te s njega pruža pogled na prekrasne pejzaže. Do grada vodi najduže stubište u Hrvatskoj sa 1052 stube. Osim brojnih kulturno povijesnih znamenitosti, Motovun i njegova okolica mogu se pohvaliti brojnim vinogradima i poznatim vinarima, rekreativnim sadržajima koje omogućuju aktivan odmor kao što su berba grožđa, branje šparoga, skupljanje tartufa, ribolov, paragliding, slobodno penjanje, vožnja kanuom, a za lijepoga vremena, iznad Motovuna, moguće je voziti se balonom. Najpoznatija manifestacija je koja se održava u ovom gradu potkraj srpnja je Motovun film festival.

Nedaleko Motovuna, smjestila se istarska kuća sagrađena 1910. godine koja je nakon adaptacije prenamijenjena u turistički objekt.
Objekt se sastoji od četiri etaže, ukupne površine 389 m2. U prizemlju objekta nalazi se konoba - restoran sa zatvorenom terasom s koje se pruža prekrasan pogled na Motovun, kuhinja, toalet za goste i osoblje te recepcija. U unutrašnjem dijelu konobe, nalazi se kamin koji, osim ugođaja, sustavom ventilacije omogućava etažno grijanje. Dvije etaže zauzima osam dvokrevetnih soba kategoriziranih s dvije zvjezdice. Svaka soba ima vlastitu kupaonicu, klima uređaj i TV te su atraktivno i tematski uređene, sukladno ponudi objekta.
Suteren objekta čine spremište i vinski podrum. Upravo je vinski podrum posebnost ovog objekta jer, osim što nudi kvalitetna vina lokanih vinara, ima vinsku banku, jedinu takvu u Istri, koja se sastoji od 39 vinskih sefova.
Okućnicu, površine 1584 m2, čine veliki parking te voćnjak koji je ujedno mjesto gdje se gosti vole opustiti nakon ručka.

Objekt je kompletno renoviran 2018. godine, pri čemu su izvedene nove instalacije, nove zidne i podne obloge, vanjska i unutarnja stolarija, sanitarije, novi krov, fasada.
Značajne uštede električne energije omogućava solarno grijanje sanitarne vode. U objektu je dostupan internet i Wi-Fi.

Ovaj objekt se svojom ponudom i interijerom, uklopio u krajolik te time čini zaokruženu enološku priču koja promiče vinski turizam i doprinosi prepoznatljivosti Motovuna, okolice i cijele Istre.

Moguća je i zamjena za drugu nekretninu iste vrijednosti.

Budući da je smješten na mirnoj lokaciji s prelijepim pogledom na Motovun i vinograde u okruženju, ovaj objekt je idealno mjesto za odmor te idealna prilika za povrat investicije s obzirom da se radi o objektu s uhodanim poslom u blizini grada koji je turistički aktivan tijekom cijele godine.
Osim pripadajuće okućnice koja je kompletno u građevinskoj zoni te nudi mogućnost gradnje dviju kuća za odmor s bazenom, postoji mogućnost kupnje okolnog građevinskog zemljišta u vlasništvu Republike Hrvatske, što bi budućim vlasnicima omogućilo eventualno proširenje ponude.

Interni broj: 867322 REC - 383

REC ID: 867322

A facility with a well-established tourist activity in a unique location

In the northern part of Istria, above the valley of the river Mirna, on a conical hill located at 277 meters above sea level, lies probably the most famous and attractive Istrian medieval town - Motovun. The town has preserved its medieval appearance even today. The city is divided into three parts, and its specificity is two rows of walls. In Motovun, there are Andrea Antia Square and Josef Ressel Square, designed as lookout point and offers a view of beautiful landscapes. The longest staircase in Croatia leads to the town with 1052 stairs. In addition to numerous cultural and historical sights, Motovun and its surroundings boast numerous vineyards and famous winemakers. These recreational facilities allow active holidays such as grape picking, asparagus picking, truffle picking, fishing, paragliding, free climbing, canoeing, and for the beautiful time above Motovun, it is possible to ride a balloon. The most famous event that takes place in this city in late July is the Motovun Film Festival.

Not far from Motovun, there is an Istrian house built in 1910, which, after renovation, was converted into a tourist facility with a unique offer. The building consists of four floors, with a total area of 388 m2. On the ground floor, there is a tavern with an outdoor terrace, kitchen, toilet for guests and staff, and reception. In the inner part of the tavern, there is a fireplace which, in addition to creating an atmosphere, the ventilation system provides central heating. An internal staircase leads upstairs. The two floors are occupied by eight double rooms categorized with two stars. Each room has its bathroom, air conditioning, and TV and is attractively and thematically decorated, following the facility's offer and the view of the landscape made up of endless vineyards. The basement consists of a storage room and a wine cellar. The wine cellar is a unique feature of this facility because, in addition to offering quality wines from local winemakers, it has a vast bank, the only one of its kind in Istria, which consists of 39 wine safes. The garden, with an area of 1500 m2, consists of a large parking lot and an orchard which is an after-lunch lounge zone where guests like to relax. The building was completely renovated in 2018, with new installations, wall, and floor coverings, exterior and interior carpentry, toilets, a new roof, and a facade. Significant energy savings are enabled by solar heating of sanitary water. Internet and Wi-Fi are available on site. This facility, with its offer and interior, fits into the landscape and forms a complete oenological story, promoting wine tourism and contributing to Motovun's recognizability, its surroundings, and the whole of Istria. Being located in a quiet location with a beautiful view of Motovun and the surrounding vineyards, this facility is an ideal place for vacation and an ideal opportunity to return the investment as it is a facility with a well-established business near the city that is active throughout the year. There is a possibility of buying the surrounding construction land owned by the Republic of Croatia, which would allow future owners to expand the offer.

Intrnal number: 383

REC ID: 867322

Eine Einrichtung mit einer etablierten touristischen Aktivität in einer einzigartigen Lage

Im nördlichen Teil Istriens, über dem Tal des Flusses Mirna, auf einem kegelförmigen Hügel, der sich auf 277 Meter über dem Meeresspiegel befindet, liegt wahrscheinlich die berühmteste und attraktivste mittelalterliche Stadt Istriens - Motovun. Bis heute hat sich die Stadt ihr mittelalterliches Aussehen bewahrt. Die Stadt ist in drei Teile geteilt, und ihre Besonderheit sind zwei Mauerreihen. In Motovun gibt es den Andrea-Antia-Platz und den Josef-Ressel-Platz, die als Aussichtspunkt konzipiert sind und einen Blick auf wunderschöne Landschaften bieten. In die Stadt führt die längste Treppe Kroatiens mit 1052 Stufen. Neben zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten bieten Motovun und seine Umgebung zahlreiche Weinberge und berühmte Winzer. Diese Freizeiteinrichtungen ermöglichen Aktivurlaube wie Weinernte, Spargelernte, Trüffelpflücken, Angeln, Paragliding, Freeclimbing, Kanufahren und für die schöne Zeit über Motovun ist es möglich, mit einem Ballon zu fahren. Die berühmteste Veranstaltung, die Ende Juli in dieser Stadt stattfindet, ist das Motovun Film Festival.

Unweit von Motovun befindet sich ein istrisches Haus aus dem Jahr 1910, das nach der Renovierung in eine touristische Einrichtung mit einzigartigem Angebot umgewandelt wurde. Das Gebäude besteht aus vier Stockwerken mit einer Gesamtfläche von 388 m2. Im Erdgeschoss gibt es eine Taverne mit Außenterrasse, Küche, Gäste- und Personaltoilette und Rezeption. Im inneren Teil der Taverne befindet sich ein Kamin, der neben der Schaffung einer Atmosphäre auch über das Lüftungssystem für eine Zentralheizung sorgt. Eine Innentreppe führt nach oben. Die zwei Etagen sind mit acht Doppelzimmern belegt, die mit zwei Sternen kategorisiert sind. Jedes Zimmer hat ein eigenes Bad, Klimaanlage und TV und ist ansprechend und thematisch eingerichtet, dem Angebot der Einrichtung und dem Blick auf die Landschaft mit endlosen Weinbergen folgend. Das Untergeschoss besteht aus einem Abstellraum und einem Weinkeller. Der Weinkeller ist ein einzigartiges Merkmal dieser Einrichtung, da er nicht nur Qualitätsweine von lokalen Winzern anbietet, sondern auch über eine riesige Bank verfügt, die einzige ihrer Art in Istrien, die aus 39 Weintresoren besteht. Der Garten mit einer Fläche von 1500 m2 besteht aus einem großen Parkplatz und einem Obstgarten, der nach dem Mittagessen eine Loungezone ist, in der sich die Gäste gerne entspannen. Das Gebäude wurde 2018 komplett renoviert, mit neuen Installationen, Wand- und Bodenbelägen, Außen- und Innenschreinereiarbeiten, Toiletten, einem neuen Dach und einer Fassade. Erhebliche Energieeinsparungen werden durch die solare Erwärmung des Sanitärwassers ermöglicht. Internet und Wi-Fi sind vor Ort verfügbar. Diese Einrichtung fügt sich mit ihrem Angebot und Interieur in die Landschaft ein und bildet eine vollständige önologische Geschichte, die den Weintourismus fördert und zur Erkennbarkeit von Motovun, seiner Umgebung und ganz Istriens beiträgt. In ruhiger Lage mit schöner Aussicht auf Motovun und die umliegenden Weinberge gelegen, ist diese Anlage ein idealer Ort für einen Urlaub und eine ideale Gelegenheit, die Investition zurückzuzahlen, da es sich um eine Anlage mit einem gut etablierten Geschäft in der Nähe der Stadt handelt, das aktiv ist während des ganzen Jahres. Es besteht die Möglichkeit, das umliegende Bauland im Besitz der Republik Kroatien zu kaufen, was es zukünftigen Eigentümern ermöglichen würde, das Angebot zu erweitern.

Interne Nummer: 383

REC ID: 867322

Una struttura con una consolidata attività turistica in una location unica

Nella parte settentrionale dell'Istria, sopra la valle del fiume Mirna, su una collina conica situata a 277 metri sul livello del mare, si trova probabilmente la città medievale istriana più famosa e attraente: Montona. Il paese ha conservato ancora oggi il suo aspetto medievale. La città è divisa in tre parti e la sua specificità sono due ordini di mura. A Montona ci sono piazza Andrea Antia e piazza Josef Ressel, concepite come punto di osservazione e con vista su splendidi paesaggi. La scalinata più lunga della Croazia conduce alla città con 1052 scalini. Oltre a numerosi siti storici e culturali, Montona ei suoi dintorni vantano numerosi vigneti e famosi produttori di vino. Queste strutture ricreative consentono vacanze attive come la raccolta dell'uva, la raccolta degli asparagi, la raccolta del tartufo, la pesca, il parapendio, l'arrampicata libera, la canoa e, per il bel tempo sopra Montona, è possibile fare un giro in mongolfiera. L'evento più famoso che si svolge in questa città a fine luglio è il Motovun Film Festival.

Non lontano da Montona, c'è una casa istriana costruita nel 1910, che, dopo la ristrutturazione, è stata trasformata in una struttura turistica con un'offerta unica. L'edificio è composto da quattro piani, con una superficie totale di 388 m2. Al piano terra si trova una taverna con terrazza esterna, cucina, servizi igienici per ospiti e personale, reception. Nella parte interna della taverna è presente un camino che, oltre a creare atmosfera, l'impianto di ventilazione provvede al riscaldamento centralizzato. Una scala interna conduce al piano superiore. I due piani sono occupati da otto camere doppie classificate con due stelle. Ogni camera è dotata di bagno privato, aria condizionata e TV ed è arredata con gusto e tematica, seguendo l'offerta della struttura e la vista del paesaggio fatto di infiniti vigneti. Il piano interrato è composto da un ripostiglio e una cantina. La cantina è una caratteristica unica di questa struttura perché, oltre ad offrire vini di qualità da viticoltori locali, dispone di una vasta banca, unica nel suo genere in Istria, composta da 39 casse per vino. Il giardino, con una superficie di 1500 mq, è composto da un ampio parcheggio e da un frutteto che è una zona lounge dopo pranzo dove gli ospiti amano rilassarsi. L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2018, con nuovi impianti, rivestimenti di pareti e pavimenti, carpenteria esterna ed interna, servizi igienici, un nuovo tetto e una facciata. Un notevole risparmio energetico è consentito dal riscaldamento solare dell'acqua sanitaria. Internet e Wi-Fi sono disponibili in loco. Questa struttura, con la sua offerta e gli interni, si inserisce nel paesaggio e forma una storia enologica completa, promuovendo l'enoturismo e contribuendo alla riconoscibilità di Montona, dei suoi dintorni e dell'intera Istria. Essendo situata in una posizione tranquilla con una bellissima vista su Montona e sui vigneti circostanti, questa struttura è un luogo ideale per le vacanze e un'occasione ideale per restituire l'investimento in quanto è una struttura con una consolidata attività vicino alla città che è attiva durante tutto l'anno. Esiste la possibilità di acquistare il terreno edificabile circostante di proprietà della Repubblica di Croazia, che consentirebbe ai futuri proprietari di ampliare l'offerta.

Numero interno: 383

REC ID: 867322

Внутренний номер: 383

REC ID: 867322