SAMOSTOJEĆA KUĆA NA PROSTRANOM IMANJU OD 25000 M2. PRILIKA ZA INVESTICIJU!

Nekretnine Istra, Vodnjan - u prekrasnom mirnom mjestu u okolici Vodnjana prodaje se imanje - stancija sa 25.000 m2 zemljišta. Od ukupne kvadrature cca 15.000 m2 je poljoprivredno zemljište s obrađenim maslinicima i vinogradima, a ostatak od 10.000 m2 je građevinsko. Na imanju se nalazi kuća od 270 m2 podijeljena na dvije zasebne stambene jedinice. Jedna se sastoji od dvije spavaće sobe s garderobom, dnevnog boravka s kuhinjom te kupaonicom s WC-om. Ispred se nalazi natkrivena rustikalna terasa ispod koje je podrum i cisterna za vodu. U drugoj stambenoj jedinici u prizemlju se nalazi hodnik i stubište, WC, kuhinja i dnevni boravak, te vinski podrum, a na katu su spavaća soba, garderoba, velika kupaonica, terasa i tavanski prostor u tornju. Na imanju se nalazi pomoćni objekt, garaža sa spremištem i drvarnicom te kažun i ucrtana ruševina s mogućnošću gradnje. Imanje se nalazi na odličnoj poziciji cca 12 km od grada Pule i 8 km od mora i lijepih plaža. Sam položaj, postojeća infrastruktura, 10.000 m2 građevinskog zemljišta, 15.000 m2 uređenih maslinika i vinograda čine ovo imanje jedinstvenim u Istri. Ovo je investicijska prilika za izgradnju turističkih objekata, kuća za iznajmljivanje ili za bavljenje maslinarstvom i proizvodnjom vina.
Agencija Vala Estate Malinska će Vam omogućiti siguran i transparentan prijenos vlasništva i sve potrebne dokumentacije.

Interni broj: 884585 REC - k-358

REC ID: 884585

DETACHED HOUSE ON A SPACIOUS PROPERTY OF 25,000 M2. INVESTMENT OPPORTUNITY!

Real estate Istria, Vodnjan - a farm with 25,000 m2 of land located in a beautiful quiet village near the centuries old town of Vodnjan. The property is situated in an excellent position, only 12 km from the ancient city of Pula and only 8 km of easy country drive from the sea and stunning beaches. Of the total property land area, approximately 15,000 m2 is agricultural land with cultivated olive groves and vineyards. The remaining 10,000 m2 is classified as a building land and it currently contains a large 270 m2 house divided into two semi-detached separate residential units. The right-hand unit is the original house and consists of a spacious living room with open plan kitchen, two bedrooms each with large dressing room, and a bathroom. In front of the house there is a covered rustic patio and a stone-built sitting area. From the patio stairs are leading to the basement/cellar area. The left-hand unit is a two storey unit and consists of entrance hall with the stairs leading to the first floor, an open plan modern kitchen with dining and living area, a wine cellar and a downstairs toilet. To the first floor there is a very large bedroom, a walk in dressing room, spacious bathroom and covered balcony overlooking fields and groves. The whole property also has an outbuilding, a garage with storage area, a woodshed and a kažun (traditional Istrian dry stone wall round building used for storing tools). The deeds of the property contain an old ruin and a new property can be constructed without the building permit if using the same floor area. Opportunities after the purchase are varied - this can be a lifestyle choice in culturing olive groves and vineyards, complemented by agro-tourism with already built separate unit that can be rented out. Alternatively this can be an an investment opportunity for the construction of tourist facilities or a possibility to sub-divide the land classified as building land and sell multiple building plots (subject to planning). The location, the existing infrastructure, 10,000 m2 of building land, 15,000 m2 of olive groves and vineyards make this property unique in Istria.
Agency Vala Estate Malinska will provide you with a safe and transparent transfer of ownership and all necessary documentation.

Intrnal number: k-358

REC ID: 884585

EINFAMILIENHAUS AUF EINEM GERÄUMIGEN GRUNDSTÜCK VON 25.000 M2. INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!

Immobilien Istrien, Vodnjan - ein Bauernhof mit 25.000 m2 Land in einem schönen ruhigen Dorf in der Nähe der jahrhundertealten Stadt Vodnjan. Das Anwesen befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, nur 12 km von der antiken Stadt Pula und nur 8 km einfache Landfahrt vom Meer und den atemberaubenden Stränden entfernt. Von der gesamten Grundstücksfläche sind ca. 15.000 m2 landwirtschaftliche Flächen mit kultivierten Olivenhainen und Weinbergen. Die restlichen 10.000 m2 sind als Bauland klassifiziert und enthalten derzeit ein großes 270 m2 großes Haus, das in zwei separate Wohneinheiten mit Doppelhaushälften aufgeteilt ist. Die rechte Einheit ist das ursprüngliche Haus und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmern mit jeweils großem Ankleidezimmer und einem Badezimmer. Vor dem Haus befindet sich eine überdachte rustikale Terrasse und eine gemauerte Sitzecke. Von der Terrasse führt eine Treppe in den Keller/Kellerbereich. Die linke Einheit ist eine zweistöckige Einheit und besteht aus einer Eingangshalle mit der Treppe, die in den ersten Stock führt, einer offenen modernen Küche mit Ess- und Wohnbereich, einem Weinkeller und einer Toilette im Erdgeschoss. Im ersten Stock gibt es ein sehr großes Schlafzimmer, ein begehbares Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer und einen überdachten Balkon mit Blick auf Felder und Haine. Das gesamte Anwesen verfügt auch über ein Nebengebäude, eine Garage mit Abstellraum, einen Holzschuppen und ein Kažun (traditionelles istrisches Trockenmauer-Rundgebäude zur Aufbewahrung von Werkzeugen). Die Besitzurkunde enthält eine alte Ruine und ein neues Grundstück kann ohne Baugenehmigung errichtet werden, wenn die gleiche Grundfläche verwendet wird. Die Möglichkeiten nach dem Kauf sind vielfältig - dies kann eine Lebensstilwahl bei der Kultivierung von Olivenhainen und Weinbergen sein, ergänzt durch Agrotourismus mit bereits gebauter separater Einheit, die vermietet werden kann. Alternativ kann dies eine Investitionsmöglichkeit für die Errichtung touristischer Einrichtungen oder eine Möglichkeit sein, das als Bauland klassifizierte Grundstück aufzuteilen und mehrere Baugrundstücke zu verkaufen (vorbehaltlich Planung). Die Lage, die vorhandene Infrastruktur, 10.000 m2 Bauland, 15.000 m2 Olivenhaine und Weinberge machen diese Immobilie einzigartig in Istrien.
Die Agentur Vala Estate Malinska stellt Ihnen eine sichere und transparente Eigentumsübertragung und alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.

Interne Nummer: k-358

REC ID: 884585

CASA INDIPENDENTE SU SPAZIOSA PROPRIETA' DI 25.000 MQ. OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO!

Immobiliare Istria, Dignano - una fattoria con 25.000 m2 di terreno situata in un bellissimo villaggio tranquillo vicino alla città secolare di Dignano. La proprietà è situata in un'ottima posizione, a soli 12 km dall'antica città di Pula ea soli 8 km di facile campagna dal mare e dalle splendide spiagge. Della superficie totale di proprietà, circa 15.000 mq è terreno agricolo con uliveto coltivato e vigneto. I restanti 10.000 mq sono classificati come terreno edificabile e attualmente contengono una grande casa di 270 mq divisa in due unità abitative bifamiliari separate. L'unità di destra è la casa originale ed è composta da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto ciascuna con ampio spogliatoio e un bagno. Davanti alla casa c'è un patio rustico coperto e un salotto in pietra. Dal patio le scale conducono alla zona seminterrato/cantina. L'unità di sinistra è un'unità di due piani ed è composta da ingresso con le scale che portano al primo piano, una moderna cucina open space con zona pranzo e soggiorno, una cantina e un bagno al piano inferiore. Al primo piano c'è una camera da letto molto ampia, una cabina armadio, un bagno spazioso e un balcone coperto con vista su campi e boschetti. L'intera proprietà ha anche una dependance, un garage con ripostiglio, una legnaia e un kažun (tradizionale edificio istriano circolare in pietra a secco utilizzato per riporre gli attrezzi). Gli atti di proprietà contengono un vecchio rudere e una nuova proprietà può essere costruita senza licenza edilizia se si utilizza la stessa superficie. Le opportunità dopo l'acquisto sono molteplici: questa può essere una scelta di vita nella coltivazione di uliveti e vigneti, integrata da agriturismo con unità separata già costruita che può essere affittata. In alternativa può essere un'opportunità di investimento per la realizzazione di strutture turistiche o una possibilità di frazionare il terreno classificato come edificabile e vendere più lotti edificabili (previa pianificazione). La posizione, l'infrastruttura esistente, 10.000 m2 di terreno edificabile, 15.000 m2 di uliveti e vigneti rendono questa proprietà unica in Istria.
L'agenzia Vala Estate Malinska ti fornirà un trasferimento di proprietà sicuro e trasparente e tutta la documentazione necessaria.

Numero interno: k-358

REC ID: 884585

Внутренний номер: k-358

REC ID: 884585