Ovih bi se dana na Saboru trebao naći prijedlog novog Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama, popularno zvan "zakon o legalizaciji", koji rok za podnošenje zahtjeva za legalizaciju pomiče s kraja ove godine na 30. lipanj 2013. godine, te omogućava, između ostalog, i plaćanje legalizacije u više obroka. Arhitekti upozoravaju, međutim, na jednu odredbu nacrta novog zakona zbog koje se, kažu, mnogi stanovi, odnosno zgrade u Hrvatskoj, jer većina ih, sagrađena 90-tih godina, nema uporabnu dozvolu - neće moći legalizirati, a onda niti prodavati ili kupovati. 

U nacrt zakona je, upozoravaju arhitekti uz uvjet anonimnosti, u članku 11. zakona, koji se tiče tzv. "zahtjevnih zgrada, većih od 400 četvornih metara građevinske bruto površine", uvršten stavak prema kojem je za donošenje Rješenja o izvedenom stanju, kao konačnoj potvrdi na temelju koje se zgrada može legalizirati, potrebno priložiti i izjavu ovlaštenog arhitekta te inženjera građevinarstva, elektrotehnike i strojarstva da nezakonito izgrađena zgrada ispunjava bitni zahtjev sigurnosti u korištenju te bitni zahtjev zaštite od požara. To znači da će sada arhitekti, odnosno inženjeri, morati preuzimati odgovornost potpisujući potvrdu da je zgrada, u protupožarnom, statičkom i svakom drugom smislu - sigurna. A stotine, tisuće stambenih zgrada koje nemaju uporabnu dozvolu, u pravilu nisu sagrađene niti u skladu s građevinskom dozvolom, jer je u njima najčešće povećavan broj stanova, a u nemalom broju slučajeva čak nemaju niti građevinsku dozvolu. Kako su sve te građevine građene stihijski, tj. projekt je mijenjan na licumjesta bez uplitanja stručne osobe, zgrade ni tada nisu ispunjavale bitni zahtjev zaštite od požara, a pogotovo ga ne ispunjavaju prema današnjim propisima, niti mogu biti za njih izdani atesti instalacija vode, odvodnje, plina, grijanja i slično", otkrivaju našem listu arhitekti. Osim što će, napominju, vlasnici stanova morati prvo ishoditi nekoliko skupih atesta, za koje se niti ne zna hoće li biti pozitivno riješeni (atesti za struju, vodu, plin itd), nakon toga će svoju suglasnost na Rješenje o izvedenom stanju umjesto, kao što je do sada bio slučaj - MUP-a za požar, plinare, vodovoda itd. suglasnost o sigurnosti zgrade davati arhitekti i inženjeri.

"Osoba koja to potpiše, drugim riječima, bit će odgovorna za požarnu i drugu zaštitu građevine, što će, opet, legalizaciju onemogućiti jer će se rijetki usuditi, na temelju nepouzdanih starih dokumenata, odgovarati za te zgrade! Uvjereni smo, čak 98 posto nezakonito izgrađenih zgrada ima manjkavost u primjeni požarnih zahtjeva, i prema starim i prema važećim propisima!", otkrivaju arhitekti. Te zgrade su, zaključuju, uredno etažirane i upisane u zemljišne knjige, stanari u njima su u velikom broju slučajeva digli i hipotekarne kredite za kupnju svojih kvadrata, koje će otplaćivati još godinama. "Kako su zgrade sagrađene protivno ili bez dozvole za građenje, izloženi su mogućnosti rušenja ili potrebe za preinakom, pa je nužno da ih se ozakoni takve kakve jesu, uz plaćanje doprinosa. Ima li smisla sada za te zgrade, u kojima ljudi žive i po 20 godina, za ozakonjenje tražiti, primjerice, mišljenje statičara?!", pitaju zgroženi arhitekti. Kako zaključuju, zakon je trebao pojednostaviti i pojeftiniti postupak ishođenja rješenja o izvedenom stanju, no U ovom je slučaju vlasnicima stanova u nezakonitim zgradama odredio ishođenje desetak atesta koji su iznimno skupi, i potpis arhitekata i inženjera koji neće htjeti na svoja leda preuzimati toliku odgovornost.

Autor/Izvor: Bojana Mrvoš Pavić/Novi list/Presscut/limun.hr