Opatija, atraktivno građevinsko zemljište, dobre lokacije

Nudimo u blizini centra Opatije pet tisuća metara kvadratnih zemljišta na prodaju. Zemljište nema kolnog pristupa.
Prema urbanističkom planu grada Opatije zemljište je valorizirano kao cca 3600 m2 zone stambene gradnje S3, cca 1200 m2 zaštitne šume i cca 270 m2 zemljišta predviđenog u budućem trupu neizgrađene ceste. Po navedenom planu trebalo bi izgraditi cca 400 metara ceste od postojeće asfaltirane ceste naselja Kosićevo do samog terena.
Prema III izmjenama i dopuni urbanističkog plana uređenja naselja Opatija, planom je definirano:
Individualna stambena građevina je građevina s najviše tri stambene jedinice i nadzemne građevinske (bruto) površine do 600 m2. Ova zgrada može biti slobodnostojeća, dvojna ili ugrađena. Unutar ove zgrade može se planirati i urediti poslovni sadržaj u skladu sa zakonom čija površina ne smije biti veća od 33% nadzemnog GBP-a zgrade. 4.2. Višestambena građevina je građevina s četiri ili više stambenih jedinica i nadzemne građevinske (bruto) površine veće od 600 m2, ali manje od 3000 m2, osim za zonu S6 gdje može biti i više. U višestambenim zgradama može se planirati i urediti poslovni sadržaj čija površina ne smije biti veća od 33% nadzemnog GBP-a. 4.3. Stambeno poslovna građevina (individualna ili višestambena građevina) je građevina kod koje najmanje 51% nadzemnog GBP-a (najveća dopuštena nadzemna GBP za individualne stambene je 600 m2, a za višestambene 3.000 m2) mora biti stambene namjene, odnosno najviše 49% GBP-a može se koristiti za poslovne sadržaje u skladu sa zakonom.
Za zemljišta oznake S3 minimalna površina građevne čestice iznosi 800 m2.
Sa zemljišta se pruža prekrasan otvoreni pogled na Opatiju, Rijeku i Kvarner.
Blizina svih sadržaja potrebnih za život kao što su: trgovački centar, škola, vrtić, autobusna stanica, igralište, fitnes, osim prekrasnog pogleda čini ovo zemljište atraktivnom lokacijom.

Za dodatne informacije i razgled kontaktirajte svog agenta: Eli Lovko, mob:0916133776 ;eli@kaiser-immobilien.hr

Agencijska provizija iznosi 3%+PDV

Interni broj: 1029774 REC - 121-006

REC ID: 1029774

Building land Opatija - Centar, Opatija, 5.082m2

We offer five thousand square meters of land for sale near the center of Opatija. The land has no vehicular access. According to the urban plan of the city of Opatija, the land is valued as approx. 3,600 m2 of residential construction zone S3, approx. 1,200 m2 of protective forest and approx. 270 m2 of land planned for the future trunk of the undeveloped road. According to the mentioned plan, approx. 400 meters of road should be built from the existing asphalted road of the Kosićevo settlement to the field itself. According to the III amendments and additions to the urban development plan of the settlement of Opatija, the plan defines: An individual residential building is a building with a maximum of three residential units and an above-ground construction (gross) area of up to 600 m2. This building can be free-standing, semi-detached or built-in. Within this building, business content can be planned and arranged in accordance with the law, the area of which must not exceed 33% of the above-ground GBP of the building. 4.2. A multi-residential building is a building with four or more residential units and an above-ground building (gross) area of more than 600 m2, but less than 3000 m2, except for zone S6 where it can be more. In multi-apartment buildings, business content can be planned and arranged, the area of which must not exceed 33% of the above-ground GBP. 4.3. A residential and commercial building (individual or multi-apartment building) is a building in which at least 51% of the above-ground GBP (the maximum allowed above-ground GBP for individual housing is 600 m2, and for multi-apartment buildings 3,000 m2) must be for residential purposes, i.e. a maximum of 49% of GBP it can be used for business content in accordance with the law. For land designated S3, the minimum building plot area is 800 m2. The land offers a beautiful open view of Opatija, Rijeka and Kvarner. The proximity of all facilities necessary for life such as: shopping center, school, kindergarten, bus stop, playground, fitness, in addition to the beautiful view, makes this land an attractive location. For additional information and a tour, contact your agent: Eli Lovko, mob: 0916133776; eli@kaiser-immobilien.hr Agency commission is 3% + VAT

Intrnal number: 121-006

REC ID: 1029774

Bauland Opatija - Centar, Opatija, 5.082m2

Wir bieten fünftausend Quadratmeter Grundstück in der Nähe des Zentrums von Opatija zum Verkauf an. Das Grundstück ist nicht mit Fahrzeugen befahrbar. Nach dem Stadtplan der Stadt Opatija beträgt der Grundstückswert ca. 3.600 m2 Wohnbauzone S3, ca. 1.200 m2 Schutzwald und ca. 270 m2 geplantes Grundstück für den künftigen Stamm der unbebauten Straße. Nach dem genannten Plan sollen ca. 400 Meter Straße von der bestehenden asphaltierten Straße der Siedlung Kosićevo bis zum Feld selbst gebaut werden. Gemäß den III. Änderungen und Ergänzungen des Stadtentwicklungsplans der Siedlung Opatija definiert der Plan: Ein einzelnes Wohngebäude ist ein Gebäude mit maximal drei Wohneinheiten und einer oberirdischen Baufläche (Bruttofläche) von bis zu 100 m² bis 600 m2. Dieses Gebäude kann freistehend, halb freistehend oder eingebaut sein. Innerhalb dieses Gebäudes können gesetzeskonform Geschäftsinhalte geplant und angeordnet werden, deren Fläche 33 % der oberirdischen GBP des Gebäudes nicht überschreiten darf. 4.2. Ein Mehrfamilienhaus ist ein Gebäude mit vier oder mehr Wohneinheiten und einer oberirdischen Gebäudefläche (Bruttofläche) von mehr als 600 m2, aber weniger als 3000 m2, mit Ausnahme der Zone S6, wo es mehr sein kann. In Mehrfamilienhäusern können Geschäftsinhalte geplant und angeordnet werden, deren Fläche 33 % der oberirdischen GBP nicht überschreiten darf. 4.3. Ein Wohn- und Gewerbegebäude (Einzel- oder Mehrfamilienhaus) ist ein Gebäude, in dem mindestens 51 % der oberirdischen GBP (die maximal zulässige oberirdische GBP für Einzelwohnungen beträgt 600 m2 und für Mehrfamilienhäuser 3.000 m2) vorhanden sind m2) müssen für Wohnzwecke bestimmt sein, d. h. maximal 49 % des GBP dürfen gesetzeskonform für geschäftliche Inhalte genutzt werden. Für Grundstücke mit der Bezeichnung S3 beträgt die Mindestbaugrundstücksfläche 800 m2. Das Grundstück bietet einen wunderschönen freien Blick auf Opatija, Rijeka und Kvarner. Die Nähe aller lebensnotwendigen Einrichtungen wie: Einkaufszentrum, Schule, Kindergarten, Bushaltestelle, Spielplatz, Fitness sowie die schöne Aussicht machen dieses Grundstück zu einem attraktiven Standort. Für weitere Informationen und eine Besichtigung wenden Sie sich an Ihren Makler: Eli Lovko, Mob: 0916133776; eli@kaiser-immobilien.hr Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt

Interne Nummer: 121-006

REC ID: 1029774

Земля під забудову Opatija - Centar, Opatija, 5.082m2

Offriamo cinquemila metri quadrati di terreno in vendita vicino al centro di Opatija. Il terreno non ha accesso carrabile. Secondo il piano urbanistico della città di Opatija, il terreno è valutato come circa 3.600 m2 di zona edificabile residenziale S3, circa 1.200 m2 di bosco protettivo e circa 270 m2 di terreno previsto per il futuro tronco della strada non edificata. Secondo il piano citato dovrebbero essere costruiti circa 400 metri di strada dalla strada asfaltata esistente dell'insediamento di Kosićevo fino al campo stesso. Secondo le III modifiche e integrazioni al piano di sviluppo urbano dell'insediamento di Opatija, il piano definisce: Un edificio residenziale individuale è un edificio con un massimo di tre unità abitative e una superficie edificabile (lorda) fuori terra fino a a 600 mq. Questo edificio può essere indipendente, bifamiliare o incassato. All'interno di questo edificio è possibile pianificare e organizzare contenuti aziendali a norma di legge, la cui superficie non deve superare il 33% della superficie fuori terra dell'edificio. 4.2. Un edificio pluriresidenziale è un edificio con quattro o più unità abitative e una superficie edificabile (lorda) fuori terra superiore a 600 m2, ma inferiore a 3000 m2, ad eccezione della zona S6 dove può essere superiore. Nei condomini è possibile pianificare e organizzare contenuti aziendali, la cui superficie non deve superare il 33% della GBP fuori terra. 4.3. Un edificio residenziale e commerciale (edificio individuale o plurifamiliare) è un edificio in cui almeno il 51% delle GBP fuori terra (la massima GBP fuori terra consentita per le abitazioni individuali è 600 m2 e per i condomini 3.000 m2) deve essere a scopo residenziale, ovvero un massimo del 49% di GBP può essere utilizzato per contenuti aziendali in conformità con la legge. Per i terreni designati S3, la superficie minima edificabile è di 800 m2. Il terreno offre una bellissima vista aperta su Opatija, Rijeka e Quarnero. La vicinanza di tutti i servizi necessari alla vita quali: centro commerciale, scuola, asilo, fermata dell'autobus, parco giochi, fitness, oltre alla bellissima vista, rende questo terreno una località attraente. Per ulteriori informazioni e un tour, contatta il tuo agente: Eli Lovko, cell: 0916133776; eli@kaiser-immobilien.hr La commissione dell'agenzia è del 3% + IVA

Numero interno: 121-006

REC ID: 1029774

Земля под застройку Opatija - Centar, Opatija, 5.082m2

Предлагаем на продажу пять тысяч квадратных метров земли недалеко от центра Опатии. Участок не имеет подъезда для автотранспорта. Согласно городскому плану города Опатия, земля оценивается примерно в 3600 м2 зоны жилой застройки S3, около 1200 м2 защитного леса и около 270 м2 земли, запланированной для будущей магистрали незастроенной дороги. Согласно упомянутому плану, от существующей асфальтированной дороги поселка Косичево до самого месторождения должно быть проложено около 400 метров дороги. Согласно III изменениям и дополнениям к градостроительному плану поселка Опатия, план определяет: Индивидуальным жилым домом признается здание, имеющее максимум три жилых единицы и надземную застроенную (брутто) площадь до до 600 м2. Это здание может быть отдельно стоящим, двухквартирным или встроенным. Внутри этого здания в соответствии с законом может планироваться и располагаться бизнес-контент, площадь которого не должна превышать 33% надземной площади здания. 4.2. Многоквартирным домом признается здание с четырьмя и более жилыми единицами и надземной застройкой (общая) площадью более 600 м2, но менее 3000 м2, за исключением зоны S6, где она может быть больше. В многоквартирных домах может планироваться и располагаться бизнес-содержание, площадь которого не должна превышать 33% надземного ГБП. 4.3. Жилым и коммерческим зданием (индивидуальным или многоквартирным домом) считается здание, в котором не менее 51% надземных фунтов (максимально допустимая надземная площадь для индивидуального жилья составляет 600 м2, а для многоквартирных домов - 3000 м2) должно быть предназначено для проживания, т.е. максимум 49% фунтов стерлингов можно использовать для бизнес-содержания в соответствии с законом. Для земли категории S3 минимальная площадь участка под застройку составляет 800 м2. С земли открывается прекрасный открытый вид на Опатию, Риеку и Кварнер. Близость всех необходимых для жизни объектов, таких как: торговый центр, школа, детский сад, автобусная остановка, детская площадка, фитнес, помимо прекрасного вида, делает этот участок привлекательным местом. За дополнительной информацией и туром обращайтесь к своему агенту: Эли Ловко, моб: 0916133776; eli@kaiser-immobilien.hr Комиссия агентства 3% + НДС.

Внутренний номер: 121-006

REC ID: 1029774