Istra, Karojba - šarmantna vila u srcu Istre, 212m2

Kaiser Immobilien vam predstavlja šarmantnu vilu smještenu u mirnom i zelenom naselju u srcu poluotoka Istre, svega nekoliko kilometara od predivnog srednjovjekovnog gradića Motovuna. Ova lokacija idealna je za sve koji uživaju u miru seoskog života, a istovremeno nudi brojne rekreacijske aktivnosti kao što su šetnje, biciklizam, branje šparoga, gljiva i ljekovitog bilja, te uživanje u očaravajućim pogledima na okolnu prirodu.

Vila se prostire na parceli od 947 m², sa stambenom površinom od 212 m² i okućnicom od 735 m². Smještena je na dvije etaže i nudi ukupno četiri prostrane spavaće sobe.
U prizemlju se nalazi predvorje koje vodi u dnevni boravak otvorenog koncepta, povezan s potpuno opremljenom kuhinjom i blagovaonicom. Tu je i autentičan kameni kamin, savršen za uživanje s obitelji u hladnijim danima. Vila je opremljena podnim grijanjem, klima uređajima (Daikin) za hlađenje i grijanje u svim prostorijama, te eklektičnim grijalicama za najhladnije dane. Velika staklena vrata omogućuju direktan pristup dvjema terasama, koje unose mnogo prirodnog svjetla u prostor. Jedna terasa je natkrivena krovom, dok druga nudi otvoreni prostor za uživanje na svježem zraku.
Kuhinja je opremljena električnom pločom za kuhanje, ugradbenom pećnicom i mikrovalnom pećnicom. U prizemlju se također nalaze jedan WC i dvije spavaće sobe. Jedna spavaća soba ima odvojen ulaz, što je čini savršenom za smještaj osoblja ili gostiju koji traže veću privatnost.
Na katu se nalaze još dvije spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastito kupatilo s pravim istarskim kamenim umivaonikom i tušem/kadom. Glavna spavaća soba sadrži i hidromasažnu kadu, idealnu za opuštanje. Kompletna drvenarija je izrađena od Ariš drva, a čitava talijanska keramika je rađena po mjeri.
Ispred vile nalazi se prekrasno uređeni travnjak opremljen automatskim zalijevanjem i parkirno mjesto za četiri automobila. Sa desne strane vile smještena je lijepa ljetna kuhinja površine 16 m², opremljena plinskim roštiljem, roštiljem na struju, sudoperom te velikim drvenim stolom i klupama. Uz to, uživat ćete u bazenu veličine 41 m², idealnom za opuštanje i uživanje u ljetnim mjesecima.
Sa stražnje strane nalazi se ulaz u kotlovnicu, gdje su smješteni perilica i sušilica rublja te dodatni hladnjak.
Vila je opremljena optičkim kabelom i cijeli objekt je pod video nadzorom i alarmnim sustavom, uz infracrveni senzor postavljen po cijelom dvorištu, čime je osigurana maksimalna sigurnost. Također, ima pripremu za spajanje na gradsku kanalizaciju i dizalicu topline, što omogućuje dodatnu uštedu energije i smanjenje troškova.

Blizina sadržaja:
• Restoran – 350 m
• Trgovina – 500 m
• More – 20 km
• Pula – 65 km
• Zračna luka – 65 km

Ova vila je savršeno mjesto za one koji traže luksuz, privatnost i mir, a istovremeno žele biti u blizini svih potrebnih sadržaja. Ne propustite priliku da postanete vlasnik ove jedinstvene vile u Istri.

Kontaktirajte agenta za više informacija i dogovor obilaska na broj +385(0)98339933 ili mail : damir@kaiser-immobilien.hr.

Interni broj: 1160133 REC - 134-1

REC ID: 1160133

Istria, Karojba - charming villa in the heart of Istria

Kaiser Immobilien presents a charming villa located in a quiet and green village in the heart of the Istrian peninsula, just a few kilometers from the beautiful medieval town of Motovun. This location is ideal for anyone who enjoys the peace of country life, while also offering numerous recreational activities such as walking, cycling, picking asparagus, mushrooms and medicinal herbs, and enjoying the enchanting views of the surrounding nature.

The villa is spread over a plot of 947 m², with a living area of 186 m² and a garden of 761 m². It is located on two floors and offers a total of four spacious bedrooms.
On the ground floor there is a lobby that leads to an open-concept living room, connected to a fully equipped kitchen and dining room. There is also an authentic stone fireplace, perfect for enjoying with the family on colder days. The villa is equipped with underfloor heating, air conditioning (Daikin) for cooling and heating in all rooms, and eclectic heaters for the coldest days. Large glass doors provide direct access to two terraces, which bring plenty of natural light into the space. One terrace is covered with a roof, while the other offers an open space for enjoying the fresh air.
The kitchen is equipped with an electric hob, built-in oven and microwave. There is also a toilet and two bedrooms on the ground floor. One bedroom has a separate entrance, making it perfect for accommodating staff or guests looking for more privacy.
Upstairs there are two more bedrooms, each with its own bathroom with a real Istrian stone sink and shower/bathtub. The master bedroom also has a hydromassage bathtub, ideal for relaxation. The entire woodwork is made of Aric wood, and all Italian ceramics are custom-made.
In front of the villa there is a beautifully landscaped lawn equipped with automatic watering and parking space for four cars. On the right side of the villa there is a beautiful summer kitchen of 16 m², equipped with a gas grill, an electric grill, a sink and a large wooden table and benches. In addition, you will enjoy a 41 m² swimming pool, ideal for relaxing and enjoying the summer months.
At the back there is an entrance to the boiler room, where the washing machine and dryer and an additional refrigerator are located. The villa is equipped with optical cable and the entire facility is under video surveillance and an alarm system, with an infrared sensor placed throughout the yard, ensuring maximum security. It also has preparation for connection to the city sewerage and a heat pump, which allows for additional energy savings and cost reduction.
Proximity to amenities:
• Restaurant – 350 m
• Shop – 500 m
• Sea – 20 km
• Pula – 65 km
• Airport – 65 km

This villa is the perfect place for those looking for luxury, privacy and peace, while at the same time wanting to be close to all the necessary amenities. Do not miss the opportunity to become the owner of this unique villa in Istria.

Contact the agent for more information and to arrange a tour at +385(0)98339933 or email: damir@kaiser-immobilien.hr.

Intrnal number: 134-1

REC ID: 1160133

Istrien, Karojba – charmante Villa im Herzen Istriens

Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine charmante Villa in einem ruhigen und grünen Dorf im Herzen der istrischen Halbinsel, nur wenige Kilometer von der wunderschönen mittelalterlichen Stadt Motovun entfernt. Dieser Standort ist ideal für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und gleichzeitig zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Spargel-, Pilz- und Heilkräutersammeln und den bezaubernden Ausblick auf die umliegende Natur genießen möchten. Die Villa erstreckt sich über ein Grundstück von 947 m², mit einer Wohnfläche von 186 m² und einem Garten von 761 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt vier geräumige Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine Lobby, die in ein offenes Wohnzimmer führt, das mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich verbunden ist. Es gibt auch einen authentischen Steinkamin, der sich perfekt dazu eignet, an kälteren Tagen mit der Familie Spaß zu haben. Die Villa ist mit Fußbodenheizung, Klimaanlage (Daikin) zum Kühlen und Heizen in allen Räumen und Eklektischen Heizgeräten für die kältesten Tage ausgestattet. Große Glastüren bieten direkten Zugang zu zwei Terrassen, die viel natürliches Licht in den Raum bringen. Eine Terrasse ist überdacht, während die andere einen offenen Raum zum Genießen der frischen Luft bietet. Die Küche ist mit einem Elektroherd, einem eingebauten Backofen und einer Mikrowelle ausgestattet. Außerdem gibt es im Erdgeschoss eine Toilette und zwei Schlafzimmer. Ein Schlafzimmer verfügt über einen separaten Eingang und eignet sich daher ideal für die Unterbringung von Personal oder Gästen, die mehr Privatsphäre wünschen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer mit echtem istrischem Steinwaschbecken und Dusche/Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen Whirlpool, der ideal zum Entspannen ist. Die gesamte Holzverarbeitung ist aus Lärchenholz und die gesamte italienische Keramik ist eine Sonderanfertigung. Vor der Villa gibt es eine wunderschön angelegte Rasenfläche mit automatischer Bewässerung und Parkplatz für vier Autos. Auf der rechten Seite der Villa befindet sich eine schöne, 16 m² große Sommerküche, ausgestattet mit einem Gasgrill, einem Elektrogrill, einer Spüle sowie einem großen Holztisch und Bänken. Darüber hinaus können Sie den 41 m² großen Swimmingpool genießen, der ideal zum Entspannen und Genießen der Sommermonate ist. Auf der Rückseite befindet sich ein Zugang zum Heizungsraum, in dem sich Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kühlschrank befinden. Die Villa ist mit Glasfaserkabel ausgestattet und die gesamte Anlage wird videoüberwacht und verfügt über ein Alarmsystem. Im gesamten Hof sind Infrarotsensoren angebracht, die maximale Sicherheit gewährleisten. Darüber hinaus ist der Anschluss an die städtische Kanalisation und Wärmepumpe vorbereitet, was zusätzliche Energieeinsparungen und Kostensenkungen ermöglicht. Nähe zu Annehmlichkeiten: • Restaurant – 350 m • Geschäft – 500 m • Meer – 20 km • Pula – 65 km • Flughafen – 65 km Diese Villa ist der perfekte Ort für alle, die Luxus, Privatsphäre und Ruhe suchen und gleichzeitig in der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten sein möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieser einzigartigen Villa in Istrien zu werden. Kontaktieren Sie den Makler für weitere Informationen und um eine Besichtigung zu vereinbaren unter +385(0)98339933 oder per E-Mail: damir@kaiser-immobilien.hr.

Interne Nummer: 134-1

REC ID: 1160133

Istria, Karojba - incantevole villa nel cuore dell'Istria

Kaiser Immobilien vi presenta un'incantevole villa situata in un tranquillo e verdeggiante villaggio nel cuore della penisola istriana, a pochi chilometri dalla splendida cittadina medievale di Montona. Questa posizione è ideale per tutti coloro che amano la tranquillità della vita rurale, ma offre anche numerose attività ricreative come passeggiate, escursioni in bicicletta, raccolta di asparagi, funghi ed erbe medicinali e la possibilità di ammirare gli incantevoli panorami della natura circostante. La villa si sviluppa su un terreno di 947 m², con una superficie abitabile di 186 m² e un giardino di 761 m². Si sviluppa su due piani e offre un totale di quattro spaziose camere da letto. Al piano terra si trova un atrio che conduce a un soggiorno open space, collegato a una cucina completamente attrezzata e a una zona pranzo. C'è anche un autentico camino in pietra, perfetto per trascorrere momenti piacevoli in famiglia nelle giornate più fredde. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata (Daikin) per il raffreddamento e il riscaldamento di tutte le stanze e termoconvettori per le giornate più fredde. Le grandi porte in vetro offrono accesso diretto a due terrazze, che lasciano entrare molta luce naturale nell'ambiente. Una terrazza è coperta da un tetto, mentre l'altra offre uno spazio aperto per godersi l'aria fresca. La cucina è attrezzata con piano cottura elettrico, forno da incasso e microonde. Al piano terra si trovano anche un bagno e due camere da letto. Una camera da letto ha un ingresso separato, il che la rende perfetta per ospitare il personale o gli ospiti che desiderano maggiore privacy. Al piano superiore ci sono altre due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno dotato di un vero lavandino in pietra d'Istria e doccia/vasca. La camera da letto principale dispone anche di una vasca idromassaggio, ideale per rilassarsi. L'intera lavorazione del legno è realizzata in legno di larice e tutte le ceramiche italiane sono realizzate su misura. Di fronte alla villa si trova un bellissimo prato curato, dotato di irrigazione automatica e parcheggio per quattro auto. Sul lato destro della villa si trova una bella cucina estiva di 16 m², attrezzata con una griglia a gas, una griglia elettrica, un lavello, un grande tavolo in legno e panche. Inoltre, potrete usufruire della piscina di 41 m², ideale per rilassarvi e godervi i mesi estivi. Sul retro si trova l'ingresso al locale caldaia, dove si trovano la lavatrice, l'asciugatrice e un ulteriore frigorifero. La villa è dotata di fibra ottica e l'intera struttura è videosorvegliata e dotata di sistema di allarme, con sensori a infrarossi posizionati in tutto il cortile, per garantire la massima sicurezza. È inoltre predisposto per l'allacciamento alla rete fognaria cittadina e alla pompa di calore, il che consente un ulteriore risparmio energetico e una riduzione dei costi. Vicinanza ai servizi: • Ristorante – 350 m • Negozio – 500 m • Mare – 20 km • Pola – 65 km • Aeroporto – 65 km Questa villa è il luogo perfetto per chi cerca lusso, privacy e pace, ma allo stesso tempo desidera essere vicino a tutti i servizi necessari. Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa villa unica in Istria. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita, contattare l'agente al numero +385(0)98339933 o via email: damir@kaiser-immobilien.hr.

Numero interno: 134-1

REC ID: 1160133

Истрия, Каройба - очаровательная вилла в самом сердце Истрии

Компания Kaiser Immobilien представляет Вам очаровательную виллу, расположенную в тихой и зеленой деревне в самом сердце полуострова Истрия, всего в нескольких километрах от прекрасного средневекового города Мотовун. Это место идеально подходит для тех, кто любит тишину сельской жизни, а также предлагает многочисленные развлекательные мероприятия, такие как пешие прогулки, езда на велосипеде, сбор спаржи, грибов и лекарственных трав, а также наслаждение очаровательными видами окружающей природы. Вилла расположена на участке площадью 947 м², жилая площадь составляет 186 м², а сад — 761 м². Дом расположен на двух этажах и предлагает в общей сложности четыре просторные спальни. На первом этаже находится вестибюль, ведущий в гостиную открытой планировки, соединенную с полностью оборудованной кухней и столовой. Здесь также есть настоящий каменный камин, идеально подходящий для отдыха с семьей в холодные дни. Вилла оборудована системой подогрева пола, кондиционером (Daikin) для охлаждения и обогрева во всех комнатах, а также электрообогревателями для самых холодных дней. Большие стеклянные двери обеспечивают прямой доступ к двум террасам, которые наполняют помещение большим количеством естественного света. Одна терраса накрыта крышей, а другая представляет собой открытое пространство, где можно наслаждаться свежим воздухом. Кухня оборудована электрической плитой, встроенной духовкой и микроволновой печью. На первом этаже также есть один туалет и две спальни. Одна спальня имеет отдельный вход, что делает ее идеальным вариантом для размещения персонала или гостей, ищущих больше уединения. Наверху находятся еще две спальни, каждая со своей ванной комнатой с настоящей истрийской каменной раковиной и душем/ванной. В главной спальне также имеется гидромассажная ванна, идеально подходящая для релаксации. Вся столярка изготовлена из лиственницы, а вся итальянская керамика изготавливается на заказ. Перед виллой находится прекрасно ухоженный газон, оборудованный системой автоматического полива и парковкой на четыре машины. С правой стороны виллы расположена прекрасная летняя кухня площадью 16 м², оборудованная газовым грилем, электрическим грилем, раковиной, а также большим деревянным столом и скамейками. Кроме того, к вашим услугам бассейн площадью 41 м², идеально подходящий для отдыха и наслаждения летними месяцами. Сзади имеется вход в котельную, где расположены стиральная и сушильная машины, а также дополнительный холодильник. Вилла оборудована оптоволоконным кабелем, весь объект находится под видеонаблюдением и системой сигнализации, а по всему двору установлены инфракрасные датчики, что обеспечивает максимальную безопасность. Также имеется подготовка для подключения к городской канализации и тепловому насосу, что позволяет дополнительно экономить электроэнергию и сокращать расходы. Близость к удобствам: • Ресторан – 350 м • Магазин – 500 м • Море – 20 км • Пула – 65 км • Аэропорт – 65 км Эта вилла – идеальное место для тех, кто ищет роскошь, уединение и покой, и в то же время хочет быть рядом со всеми необходимыми удобствами. Не упустите возможность стать владельцем этой уникальной виллы в Истрии. Для получения дополнительной информации и организации тура свяжитесь с агентом по телефону +385(0)98339933 или по электронной почте: damir@kaiser-immobilien.hr.

Внутренний номер: 134-1

REC ID: 1160133