Istra, Pula- luksuzan stan 60m2, 350m od plaže Pješčane Uvale

Pula, najstariji i najveći grad istarskog poluotoka, poznata je po svojoj bogatoj povijesti, očaravajućim rimskim spomenicima poput impresivne Arene i živopisnoj atmosferi mediteranskog grada. Ekskluzivno naselje Pule je Pješčana Uvala, poznato po svojim luksuznim vilama, uređenim plažama i vrhunskim restoranima. Ova mirna oaza pruža idealno okruženje za opuštanje uz more, daleko od gradske vreve, a istovremeno omogućava brz pristup svim sadržajima i atrakcijama koje nudi Pula. Spoj povijesne autentičnosti i modernog luksuza čini ovo područje savršenim mjestom za život, odmor i uživanje u istarskom načinu života.

Kaiser Immobilien vam predstavlja luksuzan stan od 60m² smješten u prizemlju moderne stambene zgrade na izuzetnoj lokaciji. Stan se sastoji od natkrivenog ulaza površine 14,40m² koji vodi u hodnik od 3m², s desne strane nalazi se moderna kupaonica od 4,50m², dok se ravno ulazi u prostrani dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom otvorenog tipa površine 28,30m². Stan ima dvije spavaće sobe, jednu od 10m² i drugu od 10,50m², pri čemu veća soba i dnevni boravak imaju izlaz na natkrivenu terasu od 7,40m² s pogledom na Pješčanu Uvalu koja vodi do vrta od približno 120m². Uz stan dolazi i spremište od 3m².
Zgrada je građena najmodernijim tehnologijama i materijalima, pri čemu je korišten profi blok na pjenu bez žbuke, što osigurava bolju toplinsku izolaciju i paropropusnost veću za 40% u odnosu na standardne blokove. Sve sobe u stanu su klimatizirane, a vanjske jedinice klima uređaja smještene su na krovu, čime je eliminirana buka. Klima uređaji su najviše klase renomiranih proizvođača kao što su Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba i Hitachi. Grijanje u stanu izvedeno je putem podnog električnog grijanja, dok su instalacije vode izrađene od visokokvalitetnih PEX cijevi, a kanalizacija od bešumnih cijevi, što dodatno povećava udobnost stanovanja.
Kupaonica je opremljena ugradbenim vodokotlićima Geberit Sigma te slavinama Hans Grohe više klase, a moderni ravni tuševi izvedeni su u razini poda za elegantan i funkcionalan izgled. Klizne stijene za balkone izvedene su u podizno-kliznoj varijanti u antracit boji i s profilima od šest komora, što osigurava vrhunsku izolaciju. Podne obloge uključuju laminat debljine minimalno 12mm te keramičke pločice više klase, dok je stubište obloženo inox granitom.
Fasada zgrade ima izolaciju od 10 cm stiropora s završnim slojem Baumit silikatne žbuke, a s obzirom na iznimnu poziciju, iz stana se pruža pogled na more. Lokacija stana u neposrednoj blizini pješčane uvale Verudela dodatno doprinosi njegovoj atraktivnosti. Stanovi u ovoj zgradi pripadaju višoj klasi izgradnje i standardima koji nadmašuju prosječne graditeljske projekte. Poseban estetski dojam osigurava moderna staklena ograda na balkonima koja doprinosi otvorenom i luksuznom vizualnom identitetu zgrade.

Blizina sadržaja:
Restoran- 300 m
Kafić- 700 m
Trgovina- 170 m
More- 350 m
Plaža- 350 m
Marina- 650 m
Centar Pule- 6 km
Zračna luka- 11 km

Udaljenost većih gradova:
Pula- Ljubljana: 200 km
Pula- Beč: 580 km
Pula- Budimpešta: 600 km
Pula- Prag: 900 km
Pula- München: 600 km
Pula- Zagreb: 264 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-084

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1162104 REC - 127-84

REC ID: 1162104

Istria, Pula - luxury apartment 60m2, 300m from the beach Pješčane Uvale

Pula, the oldest and largest city on the Istrian peninsula, is known for its rich history, enchanting Roman monuments such as the impressive Arena and the vibrant atmosphere of a Mediterranean city. Pula's exclusive settlement is Pješčana Uvala, known for its luxury villas, well-maintained beaches and top-notch restaurants. This peaceful oasis provides an ideal setting for relaxing by the sea, away from the hustle and bustle of the city, while also providing quick access to all the amenities and attractions that Pula has to offer. The combination of historical authenticity and modern luxury makes this area the perfect place to live, relax and enjoy the Istrian lifestyle. Kaiser Immobilien presents you with a luxurious 60m² apartment located on the ground floor of a modern residential building in an exceptional location. The apartment consists of a covered entrance of 14.40m² leading to a 3m² hallway, on the right is a modern 4.50m² bathroom, while you enter straight into a spacious living room with a dining area and an open-plan kitchen of 28.30m². The apartment has two bedrooms, one of 10m² and the other of 10.50m², with the larger room and the living room having access to a covered terrace of 7.40m² which leads to a garden of approximately 120m². The apartment also comes with a storage room of 3m². The building was built using the most modern technologies and materials, using foamed professional blocks without plaster, which ensures better thermal insulation and vapor permeability that is 40% higher than standard blocks. All rooms in the apartment are air-conditioned, and the external air-conditioning units are located on the roof, which eliminates noise. The air-conditioning units are of the highest class from renowned manufacturers such as Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba and Hitachi. The heating in the apartment is carried out via underfloor electric heating, while the water installations are made of high-quality PEX pipes, and the sewage system is made of noiseless pipes, which further increases the comfort of living. The bathroom is equipped with Geberit Sigma built-in cisterns and high-class Hans Grohe faucets, and modern flat showers are designed at floor level for an elegant and functional look. The sliding walls for the balconies are made in an anthracite-colored lift-and-slide version and with six-chamber profiles, which ensures superior insulation. The floor coverings include laminate flooring with a minimum thickness of 12mm and high-class ceramic tiles, while the staircase is covered with stainless steel granite. The facade of the building has 10 cm of polystyrene insulation with a final layer of Baumit silicate plaster, and given its exceptional position, the apartment offers a view of the sea. The location of the apartment in the immediate vicinity of the sandy Verudela Bay further contributes to its attractiveness. The apartments in this building belong to a higher class of construction and standards that surpass average construction projects. A special aesthetic impression is provided by the modern glass railing on the balconies, which contributes to the open and luxurious visual identity of the building. Proximity to amenities: Restaurant - 300 m Cafe - 700 m Shop - 170 m Sea - 350 m Beach - 350 m Marina - 650 m Pula Center - 6 km Airport - 11 km Distance to larger cities: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Vienna: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prague: 900 km Pula- Munich: 600 km Pula- Zagreb: 264 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-084 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-84

REC ID: 1162104

Istrien, Pula – Luxusapartment 60m2, 300m vom Strand Pješčane Uvale

Pula, die älteste und größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, ist bekannt für ihre reiche Geschichte, bezaubernde römische Monumente wie die beeindruckende Arena und die pulsierende Atmosphäre einer mediterranen Stadt. Eine exklusive Siedlung in Pula ist Pješčana Uvala, bekannt für ihre Luxusvillen, gepflegten Strände und erstklassigen Restaurants. Diese friedliche Oase bietet einen idealen Rahmen zum Entspannen am Meer, fernab vom Trubel der Stadt, und ermöglicht gleichzeitig schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten und Attraktionen, die Pula zu bieten hat. Die Kombination aus historischer Authentizität und modernem Luxus macht diese Gegend zum perfekten Ort zum Leben, Entspannen und Genießen des istrischen Lebensstils. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine luxuriöse 60m² Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Wohngebäudes in außergewöhnlicher Lage. Die Wohnung besteht aus einem überdachten Eingangsbereich von 14,40 m², der zu einem 3 m² großen Flur führt. Auf der rechten Seite befindet sich ein modernes Badezimmer von 4,50 m², während Sie direkt in ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche von 28,30 m² gelangen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, eines mit 10 m² und das andere mit 10,50 m², wobei das größere Zimmer und das Wohnzimmer Zugang zu einer überdachten Terrasse von 7,40 m² haben, die zu einem Garten von etwa 120 m² führt. Zur Wohnung gehört außerdem ein 3 m² großer Abstellraum. Das Gebäude wurde unter Verwendung modernster Technologien und Materialien errichtet, wobei professionelle Schaumblöcke ohne Mörtel verwendet wurden, was eine bessere Wärmedämmung und eine um 40 % höhere Dampfdurchlässigkeit als bei Standardblöcken gewährleistet. Alle Räume der Wohnung sind klimatisiert und die Außenklimaanlagen befinden sich auf dem Dach, wodurch Lärm vermieden wird. Klimaanlagen der Spitzenklasse stammen von namhaften Herstellern wie Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba und Hitachi. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die Wasserinstallationen bestehen aus hochwertigen PEX-Rohren und die Kanalisation aus geräuschlosen Rohren, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Badezimmer ist mit Geberit Sigma-Einbauspülkästen und hochwertigen Hans Grohe-Armaturen ausgestattet. Moderne, flache Duschen sind bodeneben gestaltet und sorgen für ein elegantes und funktionales Aussehen. Schiebewände für Balkone werden in einer Hebe-Schiebe-Version in Anthrazitfarbe und mit Sechs-Kammer-Profilen ausgeführt, was eine hervorragende Isolierung gewährleistet. Als Bodenbeläge kommen Laminatböden mit einer Mindeststärke von 12 mm und hochwertige Keramikfliesen zum Einsatz, während das Treppenhaus mit Edelstahlgranit belegt ist. Die Fassade des Gebäudes verfügt über eine 10 cm dicke Polystyrol-Isolierung mit einer abschließenden Schicht Baumit-Silikatputz und aufgrund der außergewöhnlichen Lage bietet die Wohnung einen Blick auf das Meer. Die Lage der Wohnung in unmittelbarer Nähe der Sandbucht von Verudela trägt zusätzlich zu ihrer Attraktivität bei. Die Wohnungen in diesem Gebäude gehören einer höheren Bauklasse an und verfügen über Standards, die über durchschnittliche Bauprojekte hinausgehen. Einen besonderen ästhetischen Eindruck vermitteln die modernen Glasgeländer der Balkone, die zur offenen und luxuriösen Optik des Gebäudes beitragen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 300 m Café – 700 m Geschäft – 170 m Meer – 350 m Strand – 350 m Yachthafen – 650 m Zentrum von Pula – 6 km Flughafen – 11 km Entfernung zu größeren Städten: Pula – Ljubljana: 200 km Pula – Wien: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Prag: 900 km Pula – München: 600 km Pula – Zagreb: 264 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-084 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-84

REC ID: 1162104

Istria, Pola - appartamento di lusso 60m2, 300m dalla spiaggia Pješčane Uvale

Pola, la città più antica e più grande della penisola istriana, è nota per la sua ricca storia, gli incantevoli monumenti romani, come l'imponente Arena, e la vivace atmosfera di una città mediterranea. Un insediamento esclusivo a Pola è Pješčana Uvala, noto per le sue ville di lusso, le spiagge ben tenute e gli ottimi ristoranti. Questa oasi di pace offre un ambiente ideale per rilassarsi in riva al mare, lontano dal caos e dalla frenesia della città, consentendo allo stesso tempo un rapido accesso a tutti i servizi e alle attrazioni che Pola ha da offrire. La combinazione tra autenticità storica e lusso moderno rende questa zona il luogo perfetto in cui vivere, rilassarsi e godersi lo stile di vita istriano. Kaiser Immobilien vi presenta un lussuoso appartamento di 60 m² situato al piano terra di un moderno edificio residenziale in una posizione eccezionale. L'appartamento è composto da un ingresso coperto di 14,40 m² che conduce a un disimpegno di 3 m², sulla destra si trova un moderno bagno di 4,50 m², mentre si accede direttamente a un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a pianta aperta di 28,30 m². L'appartamento è dotato di due camere da letto, una di 10 m² e l'altra di 10,50 m²; la camera più grande e il soggiorno hanno accesso a una terrazza coperta di 7,40 m² che conduce a un giardino di circa 120 m². L'appartamento è dotato anche di un ripostiglio di 3 m². L'edificio è stato costruito utilizzando le tecnologie e i materiali più moderni, utilizzando blocchi di schiuma professionali senza malta, che garantiscono un migliore isolamento termico e una permeabilità al vapore superiore del 40% rispetto ai blocchi standard. Tutte le stanze dell'appartamento sono dotate di aria condizionata e le unità di aria condizionata esterne sono posizionate sul tetto, eliminando così il rumore. I condizionatori d'aria sono di altissima qualità e provengono da produttori rinomati come Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba e Hitachi. Il riscaldamento dell'appartamento è garantito da riscaldamento elettrico a pavimento, mentre gli impianti idraulici sono realizzati con tubi PEX di alta qualità e la rete fognaria è realizzata con tubi silenziosi, il che aumenta ulteriormente il comfort abitativo. Il bagno è dotato di cassette di scarico integrate Geberit Sigma e di rubinetti di alta qualità Hans Grohe, mentre le moderne docce piatte sono progettate a livello del pavimento per un aspetto elegante e funzionale. Le pareti scorrevoli per balconi sono realizzate nella versione alzante-scorrevole in colore antracite e con profili a sei camere, che garantiscono un isolamento superiore. I rivestimenti del pavimento comprendono pavimenti laminati con uno spessore minimo di 12 mm e piastrelle in ceramica di alta qualità, mentre la scala è rivestita in granito in acciaio inossidabile. La facciata dell'edificio è dotata di 10 cm di isolamento in polistirene con uno strato finale di intonaco ai silicati Baumit e, data la sua posizione eccezionale, l'appartamento offre una vista sul mare. La posizione dell'appartamento nelle immediate vicinanze della baia sabbiosa di Verudela contribuisce ulteriormente alla sua attrattiva. Gli appartamenti di questo edificio appartengono a una classe edilizia superiore e presentano standard che superano quelli dei progetti edilizi medi. Un particolare effetto estetico è dato dalla moderna ringhiera in vetro dei balconi, che contribuisce all'identità visiva aperta e lussuosa dell'edificio. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 300 m Bar - 700 m Negozio - 170 m Mare - 350 m Spiaggia - 350 m Porto turistico - 650 m Centro di Pola - 6 km Aeroporto - 11 km Distanza dalle città più grandi: Pola - Lubiana: 200 km Pola - Vienna: 580 km Pola - Budapest: 600 km Pola - Praga: 900 km Pola - Monaco di Baviera: 600 km Pola - Zagabria: 264 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-084 Se desideri visitare personalmente la proprietà, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-84

REC ID: 1162104

Истрия, Пула - роскошные апартаменты 60м2, 300м от пляжа Песчане Увале

Пула, старейший и крупнейший город на полуострове Истрия, известен своей богатой историей, очаровательными римскими памятниками, такими как впечатляющая Арена, и яркой атмосферой средиземноморского города. Эксклюзивным поселком в Пуле является Песчана Увала, известная своими роскошными виллами, ухоженными пляжами и первоклассными ресторанами. Этот тихий оазис идеально подходит для отдыха на берегу моря, вдали от городской суеты, и в то же время обеспечивает быстрый доступ ко всем удобствам и достопримечательностям Пулы. Сочетание исторической аутентичности и современной роскоши делает этот район идеальным местом для жизни, отдыха и наслаждения истрийским образом жизни. Kaiser Immobilien представляет Вам роскошную квартиру площадью 60 м², расположенную на первом этаже современного жилого дома в исключительном месте. Квартира состоит из крытого входа площадью 14,40 м², ведущего в коридор площадью 3 м², справа находится современная ванная комната площадью 4,50 м², а также вы попадаете прямо в просторную гостиную с обеденной зоной и кухней открытой планировки площадью 28,30 м². В квартире две спальни, одна площадью 10 м², а другая — 10,50 м², причем из большей комнаты и гостиной есть выход на крытую террасу площадью 7,40 м², которая ведет в сад площадью около 120 м². В квартире также имеется кладовая площадью 3 м². Здание построено с применением самых современных технологий и материалов, с использованием профессиональных пеноблоков без раствора, что обеспечивает лучшую теплоизоляцию и паропроницаемость, которая на 40% выше стандартных блоков. Все комнаты в квартире оборудованы кондиционерами, а наружные блоки кондиционирования воздуха расположены на крыше, что исключает шум. Кондиционеры высочайшего класса от таких известных производителей, как Mitsubishi, Daikin, Vaillant, Toshiba и Hitachi. Отопление в квартире осуществляется с помощью электрического теплого пола, разводка воды выполнена из высококачественных труб PEX, а канализация — из бесшумных труб, что еще больше повышает комфорт проживания. Ванная комната оборудована встроенными сливными бачками Geberit Sigma и высококачественными смесителями Hans Grohe, а современные душевые кабины установлены на уровне пола, что придает им элегантный и функциональный вид. Раздвижные перегородки для балконов выполнены в подъемно-раздвижном исполнении в цвете антрацит и с шестикамерными профилями, что обеспечивает превосходную изоляцию. Напольные покрытия включают ламинат толщиной не менее 12 мм и высококачественную керамическую плитку, а лестница облицована гранитом из нержавеющей стали. Фасад здания имеет 10-сантиметровую изоляцию из полистирола с финишным слоем силикатной штукатурки Baumit, а учитывая исключительное расположение, из квартиры открывается вид на море. Расположение апартаментов в непосредственной близости от песчаного залива Верудела еще больше способствует их привлекательности. Квартиры в этом доме относятся к более высокому классу строительства и имеют стандарты, превосходящие средние показатели по строительным проектам. Особое эстетическое впечатление производят современные стеклянные перила на балконах, которые способствуют созданию открытого и роскошного визуального образа здания. Близость к удобствам: Ресторан - 300 м Кафе - 700 м Магазин - 170 м Море - 350 м Пляж - 350 м Пристань для яхт - 650 м Центр Пулы - 6 км Аэропорт - 11 км Расстояние до крупных городов: Пула-Любляна: 200 км Пула-Вена: 580 км Пула-Будапешт: 600 км Пула-Прага: 900 км Пула-Мюнхен: 600 км Пула-Загреб: 264 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-084 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-84

REC ID: 1162104