Istra, Žavršje- građevinsko zemljište 800m2 s pogledom na srce Istre

Završje smješteno na brežuljku s kojeg se pružaju panoramski pogledi na zelena brda i vinograde sjeverozapadne Istre, Završje je slikovito srednjovjekovno naselje koje odiše autentičnim istarskim šarmom. Ovaj mirni gradić, okružen netaknutom prirodom, pruža jedinstven spoj mira, privatnosti i povijesti, što ga čini savršenim mjestom za odmor, ali i život tijekom cijele godine. Udaljen samo nekoliko minuta vožnje od poznatog umjetničkog grada Grožnjana, te u blizini bajkovitog Motovuna, Završje je idealna polazna točka za istraživanje unutrašnjosti Istre. U blizini se nalaze i mjesta kao što su Oprtalj, poznat po tartufima i maslinovim uljima. Regija obiluje vinskim cestama, biciklističkim i pješačkim stazama, a na svega 20–30 minuta vožnje nalaze se i obalni gradovi poput Novigrada, Umaga i Poreča, gdje vas očekuju plaže, restorani i brojni kulturni i sportski sadržaji.

Kaiser Immobilien vam predstavlja građevinsko zemljište površine 841 m², smješteno na iznimno atraktivnoj i mirnoj lokaciji, s koje se pruža očaravajući pogled na istarske doline i okolna brda. Zemljište je pravilnog oblika, širine od 19,73 do 29,86 metara te dužine od 31,42 do 31,57 metara, što omogućuje optimalno iskorištavanje površine za različite koncepte gradnje.
Blagi nagib terena dodatno doprinosi estetskoj i funkcionalnoj vrijednosti parcele, jer omogućuje postavljanje objekta s otvorenim pogledom i prirodnim padom terena – idealnim za kaskadna dvorišta, bazen ili panoramske terase.
Zemljište posjeduje već izrađenu septičku jamu i drenažni sustav, što predstavlja značajnu uštedu budućem investitoru. Priključci za struju, vodu i telekomunikacije nalaze se u neposrednoj blizini, svega 100 metara od čestice.
Jedna od najvećih prednosti ove nekretnine je činjenica da je izrađen geodetski elaborat kojim su sve međe točno i trajno označene na terenu – putem željeznih klinova, bolcni i jasno vidljivih točaka, u skladu s Pravilnikom o geodetskim elaboratima. Sve međe su nesporne, a vlasnici susjednih parcela dali su pisanu suglasnost, što osigurava pravnu jasnoću i sigurnost pri kupoprodaji. Parcelacija je provedena točno i precizno, uz detaljno snimanje stanja na terenu, bez utjecaja na buduće određivanje građevne čestice prema prostornim planovima.
Zemljište je idealno za izgradnju obiteljske kuće, vile za odmor ili kao investicija u turističke kapacitete, s obzirom na svoju atraktivnu poziciju, pristupačnost infrastrukturi i mirno okruženje. Udaljeno je od gradske vreve, a ipak dovoljno blizu svih važnijih sadržaja i prometnih poveznica.

Blizina sadržaja:
Restoran- 2 km
Kafić- 7 km
Trgovina- 14 km
More/plaža- 20 km
Atrakcije- 2 km
Motovun- 15 km
Oprtalj- 7 km

Udaljenost većih gradova:
Završje- Ljubljana: 126 km
Završje - Beč: 507 km
Završje - Budimpešta: 588 km
Završje - Prag: 778 km
Završje - München: 527 km
Završje - Zagreb: 233 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-121

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1178499 REC - 127-121

REC ID: 1178499

Building land Završje, Grožnjan, 841m2

Završje Perched on a hilltop with panoramic views of the green hills and vineyards of northwestern Istria, Završje is a picturesque medieval village that exudes authentic Istrian charm. This peaceful town, surrounded by untouched nature, offers a unique blend of peace, privacy and history, making it the perfect place to relax, but also live all year round. Just a few minutes' drive from the famous artistic town of Grožnjan, and close to the fairytale Motovun, Završje is an ideal starting point for exploring the interior of Istria. Nearby are places such as Oprtalj, known for its truffles and olive oils. The region abounds in wine roads, cycling and hiking trails, and just a 20-30 minute drive away are coastal towns such as Novigrad, Umag and Poreč, where beaches, restaurants and numerous cultural and sports facilities await you. Kaiser Immobilien presents you with a building plot of 841 m², located in an extremely attractive and peaceful location, offering a captivating view of the Istrian valleys and surrounding hills. The plot has a regular shape, a width of 19.73 to 29.86 meters and a length of 31.42 to 31.57 meters, which allows for optimal use of the area for various construction concepts. The gentle slope of the terrain further contributes to the aesthetic and functional value of the plot, as it allows for the placement of a building with an open view and a natural slope of the terrain - ideal for cascading courtyards, swimming pools or panoramic terraces. The plot has an already constructed septic tank and drainage system, which represents significant savings for the future investor. Electricity, water and telecommunications connections are located in the immediate vicinity, only 100 meters from the plot. One of the greatest advantages of this property is the fact that a geodetic study has been prepared, with all boundaries accurately and permanently marked on the ground - using iron pegs, pins and clearly visible points, in accordance with the Regulations on Geodetic Studies. All boundaries are indisputable, and the owners of neighboring plots have given written consent, which ensures legal clarity and security in the purchase and sale. The parceling was carried out accurately and precisely, with detailed recording of the situation on the ground, without affecting the future determination of the building plot according to spatial plans. The land is ideal for the construction of a family house, a holiday villa or as an investment in tourist facilities, given its attractive position, accessibility to infrastructure and peaceful surroundings. It is away from the hustle and bustle of the city, yet close enough to all important facilities and transport links. Proximity to amenities: Restaurant - 2 km Cafe - 7 km Shop - 14 km Sea/beach - 20 km Attractions - 2 km Motovun - 15 km Oprtalj - 7 km Distance from major cities: Završje - Ljubljana: 126 km Završje - Vienna: 507 km Završje - Budapest: 588 km Završje - Prague: 778 km Završje - Munich: 527 km Završje - Zagreb: 233 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-121 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-121

REC ID: 1178499

Bauland Završje, Grožnjan, 841m2

Završje liegt auf einem Hügel mit Panoramablick auf die grünen Hügel und Weinberge im Nordwesten Istriens und ist eine malerische mittelalterliche Siedlung, die authentischen istrischen Charme ausstrahlt. Diese friedliche Stadt, umgeben von unberührter Natur, bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Privatsphäre und Geschichte und ist damit der perfekte Ort für den Urlaub, aber auch zum ganzjährigen Leben. Nur wenige Autominuten von der berühmten Künstlerstadt Grožnjan entfernt und in der Nähe des märchenhaften Motovun ist Završje ein idealer Ausgangspunkt für die Erkundung des Landesinneren Istriens. In der Nähe befinden sich auch Orte wie Oprtalj, das für seine Trüffel und Olivenöle bekannt ist. Die Region ist reich an Weinstraßen, Rad- und Wanderwegen und nur 20 bis 30 Autominuten entfernt liegen Küstenstädte wie Novigrad, Umag und Poreč, wo Strände, Restaurants und zahlreiche kulturelle und sportliche Einrichtungen auf Sie warten. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein 841 m² großes Baugrundstück in äußerst attraktiver und ruhiger Lage mit bezaubernder Aussicht auf die istrischen Täler und die umliegenden Hügel. Das Grundstück weist eine regelmäßige Form mit einer Breite von 19,73 bis 29,86 Metern und einer Länge von 31,42 bis 31,57 Metern auf, was eine optimale Nutzung der Fläche für verschiedene Baukonzepte ermöglicht. Die sanfte Neigung des Geländes trägt zusätzlich zum ästhetischen und funktionalen Wert des Grundstücks bei, da sie die Platzierung des Gebäudes mit freier Aussicht und natürlicher Neigung des Geländes ermöglicht – ideal für kaskadenförmige Höfe, Schwimmbäder oder Panoramaterrassen. Das Grundstück verfügt bereits über eine Klärgrube und ein Abwassersystem, was für den zukünftigen Investor erhebliche Einsparungen bedeutet. Anschlüsse für Strom, Wasser und Telekommunikation befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur 100 Meter vom Grundstück entfernt. Einer der größten Vorteile dieses Grundstücks ist die Tatsache, dass eine geodätische Studie erstellt wurde, bei der alle Grenzen gemäß den Vorschriften für geodätische Studien genau und dauerhaft im Boden markiert wurden – mit Eisenpflöcken, Stiften und deutlich sichtbaren Punkten. Alle Grundstücksgrenzen sind unstrittig und die Eigentümer der Nachbargrundstücke haben schriftlich ihre Zustimmung gegeben, was für Rechtsklarheit und Sicherheit beim Kauf und Verkauf sorgt. Die Parzellierung erfolgte präzise und zielgenau unter detaillierter Erfassung der Geländesituation, ohne dass hierdurch die spätere Festlegung des Baugrundstücks nach Raumordnungsplan berührt wurde. Aufgrund seiner attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und der ruhigen Umgebung eignet sich das Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, einer Ferienvilla oder als Investition in touristische Einrichtungen. Es liegt abseits des Trubels der Stadt und dennoch nah genug an allen wichtigen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 2 km Café – 7 km Geschäft – 14 km Meer/Strand – 20 km Sehenswürdigkeiten – 2 km Motovun – 15 km Oprtalj – 7 km Entfernung von den wichtigsten Städten: Završje – Ljubljana: 126 km Završje – Wien: 507 km Završje – Budapest: 588 km Završje – Prag: 778 km Završje – München: 527 km Završje – Zagreb: 233 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-121 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-121

REC ID: 1178499

Земля під забудову Završje, Grožnjan, 841m2

Završje, situato su una collina con vista panoramica sulle verdi colline e sui vigneti dell'Istria nord-occidentale, è un pittoresco insediamento medievale che trasuda l'autentico fascino istriano. Questa tranquilla cittadina, circondata da una natura incontaminata, offre un mix unico di pace, privacy e storia, rendendola il luogo perfetto per le vacanze, ma anche per viverci tutto l'anno. A pochi minuti di auto dalla famosa città artistica di Grisignana e vicino alla fiabesca Montona, Završje è il punto di partenza ideale per esplorare l'entroterra dell'Istria. Nelle vicinanze si trovano anche località come Portole, nota per i suoi tartufi e per l'olio d'oliva. La regione è ricca di strade del vino, percorsi ciclabili ed escursionistici, e a soli 20-30 minuti di auto si trovano città costiere come Cittanova, Umago e Parenzo, dove vi attendono spiagge, ristoranti e numerose strutture culturali e sportive. Kaiser Immobilien vi presenta un terreno edificabile di 841 m², situato in una posizione estremamente attraente e tranquilla, con una vista incantevole sulle valli istriane e sulle colline circostanti. Il terreno ha una forma regolare, con una larghezza da 19,73 a 29,86 metri e una lunghezza da 31,42 a 31,57 metri, il che consente un utilizzo ottimale dell'area per diverse concezioni costruttive. La leggera pendenza del terreno contribuisce ulteriormente al valore estetico e funzionale del lotto, poiché consente di collocare l'edificio con una vista aperta e una pendenza naturale del terreno, ideale per giardini a cascata, piscine o terrazze panoramiche. Il terreno è già dotato di fossa settica e sistema di drenaggio, il che rappresenta un notevole risparmio per il futuro investitore. Gli allacciamenti per l'elettricità, l'acqua e le telecomunicazioni si trovano nelle immediate vicinanze, a soli 100 metri dal terreno. Uno dei maggiori vantaggi di questa proprietà è il fatto che è stato predisposto uno studio geodetico, in cui tutti i confini sono stati segnati sul terreno in modo preciso e permanente, utilizzando pioli di ferro, spilli e punti ben visibili, in conformità con le Norme sugli studi geodetici. Tutti i confini sono indiscussi e i proprietari dei lotti confinanti hanno dato il loro consenso scritto, il che garantisce chiarezza e sicurezza legale in caso di acquisto e vendita. La parcellizzazione è stata eseguita in modo accurato e preciso, con una rilevazione dettagliata della situazione sul terreno, senza compromettere la futura determinazione del lotto edificabile secondo i piani regolatori. Il terreno è ideale per costruire una casa familiare, una villa per le vacanze o come investimento in strutture turistiche, data la sua posizione favorevole, l'accessibilità alle infrastrutture e la tranquillità dell'ambiente circostante. È lontano dal caos e dalla frenesia della città, ma comunque vicino a tutti i servizi e ai mezzi di trasporto più importanti. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 2 km Bar - 7 km Negozio - 14 km Mare/spiaggia - 20 km Attrazioni - 2 km Motovun - 15 km Oprtalj - 7 km Distanza dalle principali città: Završje - Lubiana: 126 km Završje - Vienna: 507 km Završje - Budapest: 588 km Završje - Praga: 778 km Završje - Monaco di Baviera: 527 km Završje - Zagabria: 233 km La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati potranno visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-121 Se desideri visitare personalmente l'immobile, contatta: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-121

REC ID: 1178499

Земля под застройку Završje, Grožnjan, 841m2

Завршье, расположенное на холме с панорамным видом на зеленые холмы и виноградники северо-западной Истрии, представляет собой живописное средневековое поселение, излучающее подлинное истрийское очарование. Этот тихий городок, окруженный нетронутой природой, предлагает уникальное сочетание покоя, уединения и истории, что делает его идеальным местом для отдыха, а также для проживания круглый год. Расположенный всего в нескольких минутах езды от знаменитого города художников Грожнян и недалеко от сказочного Мотовуна, Завршье является идеальной отправной точкой для исследования внутренней части Истрии. Неподалеку также находятся такие места, как Опрталь, известный своими трюфелями и оливковым маслом. Регион изобилует винными дорогами, велосипедными и пешеходными маршрутами, а всего в 20–30 минутах езды находятся такие прибрежные города, как Новиград, Умаг и Пореч, где вас ждут пляжи, рестораны и многочисленные культурные и спортивные сооружения. Компания Kaiser Immobilien представляет вашему вниманию участок под застройку площадью 841 м², расположенный в чрезвычайно привлекательном и тихом месте, откуда открывается захватывающий вид на долины Истрии и окружающие холмы. Участок имеет правильную форму, шириной от 19,73 до 29,86 метра и длиной от 31,42 до 31,57 метра, что позволяет оптимально использовать территорию для различных строительных концепций. Пологий уклон местности дополнительно повышает эстетическую и функциональную ценность участка, поскольку позволяет разместить здание с открытым видом и естественным уклоном местности — идеально для каскадных дворов, бассейнов или панорамных террас. На участке уже построены септик и дренажная система, что обеспечивает значительную экономию для будущего инвестора. Подключения к электричеству, воде и телекоммуникациям находятся в непосредственной близости, всего в 100 метрах от участка. Одним из самых больших преимуществ данного объекта недвижимости является тот факт, что подготовлено геодезическое исследование, в котором все границы точно и навсегда обозначены на местности с помощью железных колышков, штырей и четко видимых точек в соответствии с Положением о геодезических исследованиях. Все границы бесспорны, а владельцы соседних участков дали письменное согласие, что обеспечивает юридическую чистоту и безопасность при купле-продаже. Разбивка на участки была проведена аккуратно и точно, с подробным фиксированием ситуации на местности, без ущерба для будущего определения участка под застройку в соответствии с пространственными планами. Участок идеально подходит для строительства семейного дома, виллы для отдыха или в качестве инвестиции в туристические объекты, учитывая его привлекательное расположение, доступность инфраструктуры и спокойное окружение. Он находится вдали от городской суеты, но при этом достаточно близко ко всем важным удобствам и транспортным развязкам. Близость к удобствам: Ресторан - 2 км Кафе - 7 км Магазин - 14 км Море/пляж - 20 км Достопримечательности - 2 км Мотовун - 15 км Опрталь - 7 км Расстояние от крупных городов: Завршье - Любляна: 126 км Завршье - Вена: 507 км Завршье - Будапешт: 588 км Завршье - Прага: 778 км Завршье - Мюнхен: 527 км Завршье - Загреб: 233 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-121 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-121

REC ID: 1178499