ATRAKTIVNA VILLA S BAZENOM I OTVORENIM POGLEDOM NA MORE

Ova impozantna vila, izgrađena 2023. godine, smještena je u blizini Grožnjana i Buja, pružajući pogled na rijeku Mirnu i more.

Vila je pozicionirana na parceli od 1.728 m², s prednje strane zaštićenim zelenim pojasom koji osigurava privatnost.

Ova luksuzna vila sastoji se od dvije etaže: prizemlja i kata. Ukupna površina grijanog dijela iznosi 343,20 m², dok bruto površina nekretnine iznosi 496,25 m².
Prizemlje vile karakterizira otvoreni koncept prostora od 104,50 m², koji uključuje dnevni boravak, blagovaonicu s kaminom na drva i kuhinju. Ovaj prostor vodi na prostranu terasu od 135 m², na kojoj se nalaze vanjska kuhinja, roštilj i preljevni bazen dimenzija 12x4 m s grijanjem.

Na prizemlju se također nalaze toalet površine 4 m², sauna i teretana površine 30,80 m², vinski podrum iste površine, ostava od 9,56 m² te strojarnica/vešeraj od 25 m².
Vanjsko stubište vodi s terase na gornju terasu, omogućujući direktan pristup spavaćim sobama i bazenu.

Na katu se nalazi pet spavaćih soba, svaka s vlastitom kupaonicom, ukupne površine 141,96 m². Glavna spavaća soba ima i garderobu. Sve spavaće sobe imaju izlaz na veliku terasu površine 69 m².
Sa stražnje strane vile nalazi se uređena okućnica/vrt površine 45 m².
Vila je luksuzno i kvalitetno opremljena, uključujući podno grijanje podržano dizalicom topline, automatsko navodnjavanje vrta, video nadzor za sigurnost, aluminijsku stolariju s troslojnim staklom, električne zavjese, te mogućnost upravljanja rasvjetom i kamerama putem mobitela. Fasada je izrađena od 10 cm stiropora s kamenim detaljima.
Vila se iznajmljuje potpuno namještena i opremljena, spremna za uživanje u luksuznom odmoru. Ova moderna rezidencija pruža sve što je potrebno za vrhunski komfor i opuštanje u jednom od najljepših dijelova Istre.

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LORENA KOGEJ
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Interni broj: 1078130 REC - IS1512963

REC ID: 1078130

House Grožnjan, 343m2

This imposing villa, built in 2023, is located near Grožnjan and Buje, offering a view of the Mirna River and the sea.

The villa is positioned on a plot of 1,728 m², with the front side protected by a green belt that ensures privacy.

This luxury villa consists of two floors: ground floor and first floor. The total area of ​​the heated part is 343.20 m², while the gross area of ​​the property is 496.25 m².
The ground floor of the villa is characterized by an open concept space of 104.50 m², which includes a living room, a dining room with a wood-burning fireplace and a kitchen. This area leads to a spacious terrace of 135 m², where there is an outdoor kitchen, a barbecue and an overflow pool measuring 12x4 m with heating.

On the ground floor there is also a toilet of 4 m², a sauna and a gym of 30.80 m², a wine cellar of the same area, a storage room of 9.56 m² and a machine room/laundry room of 25 m².
An external staircase leads from the terrace to the upper terrace, allowing direct access to the bedrooms and the pool.

Upstairs there are five bedrooms, each with its own bathroom, with a total area of ​​141.96 m². The master bedroom also has a wardrobe. All bedrooms have access to a large terrace of 69 m².
At the back of the villa there is a landscaped yard/garden of 45 m².
The villa is luxuriously and well equipped, including underfloor heating supported by a heat pump, automatic irrigation of the garden, video surveillance for security, aluminum carpentry with three-layer glass, electric curtains, and the ability to control lighting and cameras via mobile phone. The facade is made of 10 cm Styrofoam with stone details.
The villa is rented fully furnished and equipped, ready to enjoy a luxurious vacation. This modern residence offers everything you need for ultimate comfort and relaxation in one of the most beautiful parts of Istria.

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Intrnal number: IS1512963

REC ID: 1078130

Haus Grožnjan, 343m2

Diese imposante Villa aus dem Jahr 2023 liegt in der Nähe von Grožnjan und Buje und bietet einen Blick auf den Fluss Mirna und das Meer.

Die Villa steht auf einem Grundstück von 1.728 m², wobei die Vorderseite durch einen Grüngürtel geschützt ist, der Privatsphäre gewährleistet.

Diese Luxusvilla besteht aus zwei Etagen: Erdgeschoss und erster Stock. Die Gesamtfläche des beheizten Teils beträgt 343,20 m², während die Bruttofläche des Grundstücks 496,25 m² beträgt.
Das Erdgeschoss der Villa zeichnet sich durch einen offenen Raum von 104,50 m² aus, der ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Holzkamin und eine Küche umfasst. Dieser Bereich führt zu einer großzügigen Terrasse von 135 m², auf der sich eine Außenküche, ein Grill und ein 12 x 4 m großer Überlaufpool mit Heizung befinden.

Im Erdgeschoss gibt es außerdem eine Toilette von 4 m², eine Sauna und einen Fitnessraum von 30,80 m², einen Weinkeller von gleicher Fläche, einen Lagerraum von 9,56 m² und einen Maschinenraum/Waschküche von 25 m².
Eine Außentreppe führt von der Terrasse zur oberen Terrasse und ermöglicht den direkten Zugang zu den Schlafzimmern und dem Pool.

Im Obergeschoss befinden sich fünf Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, mit einer Gesamtfläche von 141,96 m². Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über einen Kleiderschrank. Alle Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse von 69 m².
Auf der Rückseite der Villa befindet sich ein angelegter Hof/Garten von 45 m².
Die Villa ist luxuriös und gut ausgestattet, einschließlich Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, automatischer Bewässerung des Gartens, Videoüberwachung zur Sicherheit, Aluminiumschreinerei mit dreischichtigem Glas, elektrischen Vorhängen und der Möglichkeit, Beleuchtung und Kameras per Mobiltelefon zu steuern . Die Fassade besteht aus 10 cm dickem Styropor mit Steindetails.
Die Villa wird komplett möbliert und ausgestattet vermietet und ist bereit, einen luxuriösen Urlaub zu genießen. Diese moderne Residenz bietet alles, was Sie für ultimativen Komfort und Entspannung in einem der schönsten Teile Istriens benötigen.

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Interne Nummer: IS1512963

REC ID: 1078130

Casa Grožnjan, 343m2

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Numero interno: IS1512963

REC ID: 1078130

Дом Grožnjan, 343m2

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Внутренний номер: IS1512963

REC ID: 1078130