EKSKLUZIVAN STAN, najam od 01.10.2025. do 01.06.2026.

***DUGOROČNI NAJAM*** od 01.10.2025. do 01.06.2026.***

Na izvrsnoj lokaciji u samom centru grada Opatije, nudimo ovaj ekskluzivni stan u vili sa samo dvije stambene jedinice kategorizirane sa 5 zvjezdica. Stan ima 100 m2 stambene površine i sastoji se od prostranog dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonom, jednom spavaćom sobom sa garderobom i jednom kupaonom. Sve prostorije su izuzetno prostrane te luksuzno namještene i opremljene svim potrebnim aparatima i opremom. Iz stana se izlazi na veliku terasu i dvorište u kojem se nalaze hidromasažna kada, sunčalište i roštilj koji su na zajedničko korištenje. U okućnici se nalazi natkriveno parkiralište za više vozila. Vila se nalazi na nekoliko minuta hoda do mora, šetališta, tržnice i svih potrebnih sadržaja za svakodnevni život. Vila je trenutno u funkciji iznajmljivanja (5 *****).

UVJETI DUGOROČNOG NAJMA:
- UGOVOR: na 8 mjeseci
- POLOG (DEPOZIT): 2 x mjesečna najamnina
- PLAĆANJE UNAPRIJED: 1 mjesec
- AGENCIJSKA PROVIZIJA: 1 mjesečna najamnina

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1193187 REC - 1250

REC ID: 1193187

EXCLUSIVE APARTMENT, rent from 01.10.2025. to 01.06.2026.

***LONG-TERM RENTAL*** from 01.10.2025 to 01.06.2026***

In an excellent location in the very center of Opatija, we offer this exclusive apartment in a villa with only two residential units categorized with 5 stars. The apartment has 100 m2 of living space and consists of a spacious living room, kitchen with dining area, one bedroom with wardrobe and one bathroom. All rooms are extremely spacious and luxuriously furnished and equipped with all necessary appliances and equipment. The apartment opens onto a large terrace and courtyard with a hot tub, sundeck and barbecue that are for shared use. There is a covered parking lot for several vehicles in the yard. The villa is located a few minutes walk from the sea, promenade, market and all necessary amenities for everyday life. The villa is currently available for rental (5 *****).

LONG-TERM RENTAL TERMS:
- CONTRACT: 8 months
- DEPOSIT: 2 x monthly rent
- ADVANCE PAYMENT: 1 month
- AGENCY FEE: 1 month rent

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by requesting the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1250

REC ID: 1193187

EXKLUSIVE WOHNUNG, Miete vom 01.10.2025 bis 01.06.2026.

***LANGZEITMIETE*** vom 01.10.2025 bis 01.06.2026***

In hervorragender Lage im Zentrum von Opatija bieten wir diese exklusive Wohnung in einer 5-Sterne-Villa mit nur zwei Wohneinheiten an. Die 100 m² große Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Schlafzimmer mit Kleiderschrank und einem Badezimmer. Alle Zimmer sind äußerst geräumig und luxuriös eingerichtet und mit allen notwendigen Geräten und Ausstattungen ausgestattet. Die Wohnung öffnet sich zu einer großen Terrasse und einem Innenhof mit Whirlpool, Sonnenterrasse und Grill zur gemeinsamen Nutzung. Im Hof ​​befindet sich ein überdachter Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Die Villa ist nur wenige Gehminuten vom Meer, der Promenade, dem Markt und allen notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens entfernt. Die Villa ist derzeit zur Vermietung verfügbar (5*****).

LANGZEITMIETE:
- VERTRAGSLAUFZEIT: 8 Monate
- KAUTION: 2 Monatsmieten
- VORAUSZAHLUNG: 1 Monat
- VERMITTLUNGSGEBÜHR: 1 Monatsmiete

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Immobilienbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte sowie für die Provisionserhebung gemäß dem Immobilienmaklergesetz.
Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder fordern Sie den Anzeigenlink an. Neben Kroatisch kommunizieren wir auch auf Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.
Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1250

REC ID: 1193187

APPARTAMENTO ESCLUSIVO, affitto dal 01.10.2025 al 01.06.2026.

***AFFITTO A LUNGO TERMINE*** dal 01.10.2025 al 01.06.2026***

In una posizione eccellente nel centro di Abbazia, offriamo questo esclusivo appartamento in una villa con sole due unità abitative, classificata con 5 stelle. L'appartamento ha una superficie abitabile di 100 m² ed è composto da un ampio soggiorno, cucina con zona pranzo, una camera da letto con cabina armadio e un bagno. Tutte le camere sono estremamente spaziose, lussuosamente arredate e dotate di tutti gli elettrodomestici e le attrezzature necessarie. L'appartamento si apre su un'ampia terrazza e un cortile con vasca idromassaggio, solarium e barbecue, ad uso comune. Nel cortile è presente un parcheggio coperto per diversi veicoli. La villa si trova a pochi minuti a piedi dal mare, dal lungomare, dal mercato e da tutti i servizi necessari per la vita quotidiana. La villa è attualmente disponibile per l'affitto (5 *****).

CONDIZIONI DI AFFITTO A LUNGO TERMINE:
- CONTRATTO: 8 mesi
- ACCONTO: 2 volte il canone mensile
- PAGAMENTO ANTICIPATO: 1 mese
- COMMISSIONE DI AGENZIA: 1 mese di canone

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della provvigione, in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1250

REC ID: 1193187

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КВАРТИРА, аренда с 01.10.2025. по 01.06.2026.

***ДОЛГОСРОЧНАЯ АРЕНДА*** с 01.10.2025 по 01.06.2026***

В прекрасном месте в самом центре Опатии мы предлагаем эту эксклюзивную квартиру в вилле с двумя жилыми блоками, которая имеет категорию 5 звезд. Квартира имеет 100 м2 жилой площади и состоит из просторной гостиной, кухни со столовой, одной спальни с гардеробом и одной ванной комнаты. Все комнаты очень просторные и роскошно обставлены и оснащены всей необходимой техникой и оборудованием. Квартира выходит на большую террасу и двор с джакузи, солнечной террасой и барбекю, которые находятся в общем пользовании. Во дворе есть крытая парковка для нескольких автомобилей. Вилла расположена в нескольких минутах ходьбы от моря, набережной, рынка и всех необходимых удобств для повседневной жизни. В настоящее время вилла доступна для аренды (5 *****).

УСЛОВИЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ:
- КОНТРАКТ: 8 месяцев
- ДЕПОЗИТ: 2 x ежемесячная арендная плата
- АВАНС: 1 месяц
- АГЕНТСКАЯ КОМИССИЯ: 1 месяц арендной платы

***ОБЩИЕ ЗАМЕЧАНИЯ***
Осмотр недвижимости возможен только при наличии подписанного договора о посредничестве, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для сбора комиссии, все в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости.
По всем вопросам обращайтесь напрямую к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросив ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1250

REC ID: 1193187