Istra, Labin- dizajnerska kuća 130m2 s bazenom

Labin je šarmantni povijesni gradić smješten na istočnoj obali Istre, udaljen svega nekoliko kilometara od mora i popularnog ljetovališta Rabac. Stari grad Labin oduševljava svojom srednjovjekovnom arhitekturom, uskim kamenim ulicama, umjetničkim galerijama, ateljeima te bogatom rudarskom i kulturnom poviješću. S vrha starog grada pruža se prekrasan panoramski pogled na more i Kvarnerski zaljev.

Kaiser Immobilien predstavlja izuzetnu nekretninu koja spaja suvremeni dizajn, funkcionalnost i mirnu lokaciju u prirodnom okruženju s pogledom na Učku. Riječ je o kući ukupne stambene površine od 132 m², kojoj pripadaju i dodatni sadržaji: natkrivena ljetna kuhinja od 15 m² te spa prostorija iste kvadrature. Posebna vrijednost ove nekretnine ogleda se u pažljivo osmišljenoj arhitekturi, prostranoj okućnici od 1176 m² te bazenu dimenzija 3,5 x 7 m, koji uz slap iz spa zone stvara savršenu atmosferu za odmor i uživanje.
Kuća se proteže na tri etaže. Donja etaža, nazvana konoba, obuhvaća čak 44 m² i služi kao prostrani prostor za odlaganje, ujedno i tehnička prostorija s bojlerom za cijelu kuću. Prizemlje iste kvadrature oblikovano je kao otvoren i svijetao životni prostor u kojem se nalazi dnevni boravak s dimnjakom, predviđenim za ugradnju velikog kamina, kuhinja s otokom i praktična ostava, dok je u nastavku smješten i gostinjski toalet. Kuhinja kroz velike staklene stijene ima direktan izlaz na terasu, što dodatno povezuje unutarnji i vanjski prostor. Na gornjoj etaži nalaze se dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom opremljenom tušem i wc-om, pružajući potpunu privatnost i udobnost.
Posebna pažnja posvećena je odabiru materijala i detalja. Cijela kuća ima epoksidne podove u duploj izvedbi, što jamči dugotrajnu zaštitu od vlage, kemikalija i drugih tekućina. PVC stolarija s električnim žaluzinama osim estetske vrijednosti osigurava odličnu toplinsku i zvučnu izolaciju te zaštitu od sunca i neželjenih pogleda. Interijer krase elegantna magnetska unutarnja vrata talijanskog dizajna, dok su vrata ostave i gostinjskog wc-a izvedena kao specijalna filomuro vrata bez vidljivih rubova. Kupaonice su dodatno osigurane dvostrukom hidroizolacijom, dok su kuhinjski sudoperi izrađeni od autentičnog kamena iz dalmacije. Krovna konstrukcija u cijelosti je betonska i impregnirana, čime se jamči čvrstoća i dugovječnost.
Na prostranoj okućnici nalazi se natkrivena ljetna kuhinja s velikim zidanim roštiljem koja omogućava druženja tijekom cijele godine, dok je spa prostorija osmišljena kao dodatna zona opuštanja s pripremljenim instalacijama za tuš, a postoji mogućnost ugradnje saune ili jacuzzija. Tradicionalni istarski suhozid djelomično ograđuje imanje, a veliko dvorište od 1000m2 ostavlja dovoljno prostora za uređenje vrta ili stvaranje dodatnih sadržaja prema željama budućih vlasnika.
Važno je napomenuti da se kuća prodaje u trenutnom stanju, što ostavlja slobodu novom vlasniku da prema vlastitom ukusu dovrši odabir namještaja, rasvjete, klima uređaji i ograde za unutarnje stepenište i hodnik. Također, potrebno je završiti vanjski dio oko bazena, uključujući estrih, keramiku, bazensku pumpu, vanjsku rasvjetu i ulaznu ogradu.
Ova nekretnina predstavlja pravi dragulj za sve koji traže spoj prirodnog okruženja, luksuza i modernog dizajna. Smještena na mirnoj lokaciji, s pogledom na Učku, pruža idealno mjesto za život i odmor, savršeno za ljubitelje prirode, udobnosti i estetski promišljenih prostora.

Blizina sadržaja:
Labin, centar- 11 km
Plaža- 6 km
Restoran- 1,8 km
Kafić- 1,6 km
Market- 1,6 km
Trgovina- 9 km
Tržnica- 10 km
Banka- 9 km
Pošta- 9 km
ljekarna-9 km
Slap- 10 km
Nacionalni park Učka- 30 km
Trajekt Brestova- 17 km
Rijeka- 56 km
Zračna luka- 40 km

Udaljenost većih gradova:
Labin- Ljubljana: 174 km
Labin - Beč: 555 km
Labin - Budimpešta: 536 km
Labin - Prag: 828 km
Labin - München: 527 km
Labin - Zagreb: 221 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-168

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1220828 REC - 127-168

REC ID: 1220828

House Labin, 105m2

Labin is a charming historic town located on the eastern coast of Istria, just a few kilometers from the sea and the popular resort of Rabac. The old town of Labin delights with its medieval architecture, narrow stone streets, art galleries, studios and rich mining and cultural history. From the top of the old town, there is a beautiful panoramic view of the sea and the Kvarner Bay. Kaiser Immobilien presents an exceptional property that combines contemporary design, functionality and a peaceful location in a natural setting with a view of Učka. It is a house with a total living area of 132 m², which also includes additional facilities: a covered summer kitchen of 15 m² and a spa room of the same size. The special value of this property is reflected in the carefully designed architecture, a spacious garden of 1176 m² and a swimming pool measuring 3.5 x 7 m, which, along with the waterfall from the spa zone, creates the perfect atmosphere for relaxation and enjoyment. The house extends over three floors. The lower floor, called the tavern, covers as much as 44 m² and serves as a spacious storage space, as well as a technical room with a boiler for the entire house. The ground floor of the same size is designed as an open and bright living space that includes a living room with a chimney, designed for the installation of a large fireplace, a kitchen with an island and a practical pantry, while a guest toilet is located below. The kitchen has direct access to the terrace through large glass walls, which further connects the indoor and outdoor spaces. On the upper floor there are two spacious bedrooms, each with its own bathroom equipped with a shower and toilet, providing complete privacy and comfort. Special attention was paid to the selection of materials and details. The entire house has epoxy floors in a double version, which guarantees long-term protection against moisture, chemicals and other liquids. PVC joinery with electric blinds, in addition to aesthetic value, ensures excellent thermal and sound insulation and protection from the sun and unwanted views. The interior is adorned with elegant magnetic interior doors of Italian design, while the doors of the utility room and guest toilet are made as special filomuro doors without visible edges. The bathrooms are additionally provided with double waterproofing, while the kitchen sinks are made of authentic Dalmatian stone. The roof structure is entirely concrete and impregnated, which guarantees strength and longevity. On the spacious garden there is a covered summer kitchen with a large brick barbecue that allows for socializing throughout the year, while the spa room is designed as an additional relaxation zone with prepared installations for a shower, and there is the possibility of installing a sauna or jacuzzi. Traditional Istrian drywall partially encloses the property, and the large 1000m2 yard leaves enough space for landscaping the garden or creating additional facilities according to the wishes of the future owners. It is important to note that the house is being sold in its current condition, which leaves the new owner free to complete the selection of furniture, lighting, air conditioning and railings for the internal staircase and hallway according to their own taste. Also, it is necessary to finish the exterior around the pool, including screed, ceramics, pool pump, outdoor lighting and entrance fence. This property is a true gem for anyone looking for a combination of natural surroundings, luxury and modern design. Situated in a quiet location, overlooking Učka, it provides an ideal place to live and relax, perfect for lovers of nature, comfort and aesthetically designed spaces. Proximity to amenities: Labin, center - 11 km Beach - 6 km Restaurant - 1.8 km Cafe - 1.6 km Supermarket - 1.6 km Shop - 9 km Market - 10 km Bank - 9 km Post office - 9 km Pharmacy - 9 km Waterfall - 10 km Učka National Park - 30 km Brestova Ferry - 17 km Rijeka - 56 km Airport - 40 km Distance to major cities: Labin - Ljubljana: 174 km Labin - Vienna: 555 km Labin - Budapest: 536 km Labin - Prague: 828 km Labin - Munich: 527 km Labin - Zagreb: 221 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-168 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-168

REC ID: 1220828

Haus Labin, 105m2

Labin ist eine charmante historische Stadt an der Ostküste Istriens, nur wenige Kilometer vom Meer und dem beliebten Ferienort Rabac entfernt. Die Altstadt von Labin begeistert mit mittelalterlicher Architektur, engen Steinstraßen, Kunstgalerien, Ateliers und einer reichen Bergbau- und Kulturgeschichte. Von der Spitze der Altstadt bietet sich ein wunderschöner Panoramablick auf das Meer und die Kvarner Bucht. Kaiser Immobilien präsentiert eine außergewöhnliche Immobilie, die modernes Design, Funktionalität und eine ruhige Lage in einer natürlichen Umgebung mit Blick auf Učka vereint. Es handelt sich um ein Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 132 m², zu der auch zusätzliche Einrichtungen gehören: eine überdachte Sommerküche von 15 m² und ein Wellnessraum derselben Größe. Der besondere Wert dieser Immobilie spiegelt sich in der sorgfältig gestalteten Architektur, einem weitläufigen Garten von 1176 m² und einem 3,5 x 7 m großen Swimmingpool wider, der zusammen mit dem Wasserfall aus dem Wellnessbereich die perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Genießen schafft. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Die untere Etage, die Taverne genannt wird, ist 44 m² groß und dient als geräumiger Lagerraum sowie als Technikraum mit einem Heizkessel für das gesamte Haus. Das gleich große Erdgeschoss ist als offener und heller Wohnbereich konzipiert, der ein Wohnzimmer mit Kamin, das für die Installation eines großen Kamins vorgesehen ist, eine Küche mit Kochinsel und eine praktische Speisekammer umfasst, während sich darunter eine Gästetoilette befindet. Die Küche hat durch große Glaswände direkten Zugang zur Terrasse, die Innen- und Außenbereich zusätzlich miteinander verbindet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad mit Dusche und WC, die absolute Privatsphäre und Komfort bieten. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und Details gelegt. Das gesamte Haus ist mit Epoxidharzböden in Doppelausführung ausgestattet, die einen langfristigen Schutz vor Feuchtigkeit, Chemikalien und anderen Flüssigkeiten gewährleisten. PVC-Tischlerei mit elektrischen Jalousien sorgt neben der Ästhetik auch für hervorragende Wärme- und Schalldämmung sowie Schutz vor Sonne und unerwünschten Blicken. Der Innenraum ist mit eleganten magnetischen Innentüren im italienischen Design ausgestattet, während die Türen des Hauswirtschaftsraums und der Gästetoilette als spezielle Filomuro-Türen ohne sichtbare Kanten ausgeführt sind. Die Badezimmer sind zusätzlich doppelt wasserdicht, während die Küchenspülen aus echtem dalmatinischen Stein gefertigt sind. Die Dachkonstruktion besteht vollständig aus Beton und ist imprägniert, was Robustheit und Langlebigkeit garantiert. Im großzügigen Garten befindet sich eine überdachte Sommerküche mit einem großen gemauerten Grill, der das ganze Jahr über zum geselligen Beisammensein einlädt. Der Spa-Raum ist als zusätzlicher Entspannungsbereich mit vorbereiteten Duschvorrichtungen konzipiert und bietet die Möglichkeit, eine Sauna oder einen Whirlpool zu installieren. Traditionelle istrische Trockenmauern umschließen das Grundstück teilweise, und der 1000 m² große Garten bietet ausreichend Platz für die Gartengestaltung oder die Schaffung zusätzlicher Einrichtungen nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer. Wichtig zu beachten ist, dass das Haus im aktuellen Zustand verkauft wird, sodass der neue Eigentümer die Auswahl von Möbeln, Beleuchtung, Klimaanlage und Geländern für die Innentreppe und den Flur nach seinem eigenen Geschmack treffen kann. Außerdem ist es notwendig, den Außenbereich rund um den Pool fertigzustellen, einschließlich Estrich, Keramik, Poolpumpe, Außenbeleuchtung und Eingangszaun. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel für alle, die eine Kombination aus natürlicher Umgebung, Luxus und modernem Design suchen. In ruhiger Lage mit Blick auf Učka bietet es einen idealen Ort zum Leben und Entspannen, perfekt für Liebhaber von Natur, Komfort und ästhetisch gestalteten Räumen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Labin, Zentrum – 11 km Strand – 6 km Restaurant – 1,8 km Café – 1,6 km Supermarkt – 1,6 km Geschäft – 9 km Markt – 10 km Bank – 9 km Post – 9 km Apotheke – 9 km Wasserfall – 10 km Nationalpark Učka – 30 km Fähre Brestova – 17 km Rijeka – 56 km Flughafen – 40 km Entfernung zu den wichtigsten Städten: Labin – Ljubljana: 174 km Labin – Wien: 555 km Labin – Budapest: 536 km Labin – Prag: 828 km Labin – München: 527 km Labin – Zagreb: 221 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Interessierte Käufer können die Immobilie nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags besichtigen. ID-CODE: 127-168 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-168

REC ID: 1220828

Casa Labin, 105m2

Labin è un'affascinante cittadina storica situata sulla costa orientale dell'Istria, a pochi chilometri dal mare e dalla famosa località turistica di Rabac. Il centro storico di Labin affascina con la sua architettura medievale, le strette vie in pietra, le gallerie d'arte, gli studi e la ricca storia mineraria e culturale. Dalla cima del centro storico si gode di una splendida vista panoramica sul mare e sul Golfo del Quarnero. Kaiser Immobilien presenta una proprietà eccezionale che combina design contemporaneo, funzionalità e una posizione tranquilla in un ambiente naturale con vista sul Monte Maggiore. Si tratta di una casa con una superficie abitabile totale di 132 m², che comprende anche servizi aggiuntivi: una cucina estiva coperta di 15 m² e una zona benessere delle stesse dimensioni. Il valore speciale di questa proprietà si riflette nell'architettura accuratamente progettata, in un ampio giardino di 1176 m² e in una piscina di 3,5 x 7 m, che, insieme alla cascata della zona benessere, crea l'atmosfera perfetta per il relax e il divertimento. La casa si estende su tre piani. Il piano inferiore, denominato taverna, si estende per ben 44 m² e funge da ampio ripostiglio e da locale tecnico con caldaia per l'intera casa. Il piano terra, delle stesse dimensioni, è concepito come uno spazio abitativo aperto e luminoso che comprende un soggiorno con camino, predisposto per l'installazione di un grande camino, una cucina con isola e una pratica dispensa, mentre al piano inferiore si trova un bagno per gli ospiti. La cucina ha accesso diretto alla terrazza attraverso ampie vetrate, che collegano ulteriormente gli spazi interni ed esterni. Al piano superiore si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno dotato di doccia e WC, garantendo completa privacy e comfort. Particolare attenzione è stata prestata alla selezione dei materiali e dei dettagli. L'intera casa è dotata di pavimenti in resina epossidica in versione doppia, che garantisce una protezione a lungo termine da umidità, sostanze chimiche e altri liquidi. Gli infissi in PVC con tapparelle elettriche, oltre al valore estetico, garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico e protezione dal sole e da viste indesiderate. Gli interni sono impreziositi da eleganti porte interne magnetiche di design italiano, mentre le porte della lavanderia e del bagno per gli ospiti sono realizzate come speciali porte filomuro senza bordi visibili. I bagni sono inoltre dotati di doppia impermeabilizzazione, mentre i lavelli della cucina sono realizzati in autentica pietra dalmata. La struttura del tetto è interamente in cemento e impregnata, il che garantisce resistenza e longevità. L'ampio giardino ospita una cucina estiva coperta con un grande barbecue in muratura che consente di socializzare durante tutto l'anno, mentre la spa è progettata come ulteriore zona relax con predisposizione per una doccia e possibilità di installare una sauna o una jacuzzi. Il tradizionale muro a secco istriano racchiude parzialmente la proprietà e l'ampio cortile di 1000 m² lascia spazio sufficiente per la progettazione del giardino o la creazione di ulteriori servizi secondo i desideri dei futuri proprietari. È importante notare che la casa viene venduta nelle sue condizioni attuali, il che lascia al nuovo proprietario la libertà di completare la selezione di mobili, illuminazione, aria condizionata e ringhiere per la scala interna e il corridoio secondo i propri gusti. Inoltre, è necessario rifinire l'esterno intorno alla piscina, inclusi massetto, ceramica, pompa della piscina, illuminazione esterna e recinzione d'ingresso. Questa proprietà è un vero gioiello per chi cerca una combinazione di ambiente naturale, lusso e design moderno. Situata in una posizione tranquilla, con vista sul Monte Maggiore, offre un luogo ideale in cui vivere e rilassarsi, perfetto per gli amanti della natura, del comfort e degli spazi esteticamente curati. Vicinanza ai servizi: Labin, centro - 11 km Spiaggia - 6 km Ristorante - 1,8 km Bar - 1,6 km Supermercato - 1,6 km Negozio - 9 km Mercato - 10 km Banca - 9 km Ufficio postale - 9 km Farmacia - 9 km Cascata - 10 km Parco nazionale Učka - 30 km Traghetto di Brestova - 17 km Fiume - 56 km Aeroporto - 40 km Distanza dalle principali città: Labin - Lubiana: 174 km Labin - Vienna: 555 km Labin - Budapest: 536 km Labin - Praga: 828 km Labin - Monaco di Baviera: 527 km Labin - Zagabria: 221 km La commissione d'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-168 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-168

REC ID: 1220828

Дом Labin, 105m2

Лабин — очаровательный исторический город, расположенный на восточном побережье Истрии, всего в нескольких километрах от моря и популярного курорта Рабац. Старый город Лабина восхищает своей средневековой архитектурой, узкими каменными улочками, художественными галереями, мастерскими и богатой историей горного дела и культуры. С вершины старого города открывается прекрасный панорамный вид на море и залив Кварнер. Kaiser Immobilien представляет исключительную недвижимость, сочетающую в себе современный дизайн, функциональность и тихое месторасположение в окружении природы с видом на Учку. Это дом общей жилой площадью 132 м², который также включает в себя дополнительные удобства: крытую летнюю кухню площадью 15 м² и спа-зону такого же размера. Особая ценность этой недвижимости отражается в тщательно продуманной архитектуре, просторном саду площадью 1176 м² и бассейне размером 3,5 х 7 м, который вместе с водопадом в спа-зоне создает идеальную атмосферу для отдыха и наслаждения. Дом занимает три этажа. Нижний этаж, называемый таверной, занимает площадь 44 м² и служит просторным складским помещением, а также техническим помещением с котельной для всего дома. Первый этаж такого же размера спроектирован как открытое и светлое жилое пространство, включающее гостиную с камином, предназначенную для установки большого камина, кухню с островом и практичную кладовую, а также гостевой туалет. Из кухни есть прямой выход на террасу через большие стеклянные стены, которые дополнительно соединяют внутреннее и внешнее пространство. На верхнем этаже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, оборудованной душем и туалетом, что обеспечивает полную конфиденциальность и комфорт. Особое внимание было уделено выбору материалов и деталей. Во всем доме уложены эпоксидные полы в двухслойном исполнении, что гарантирует длительную защиту от влаги, химикатов и других жидкостей. Окна из ПВХ с электрическими жалюзи, помимо эстетической ценности, обеспечивают отличную тепло- и звукоизоляцию, а также защиту от солнца и нежелательных взглядов. Интерьер украшают элегантные магнитные межкомнатные двери итальянского дизайна, а двери хозяйственного помещения и гостевого туалета изготовлены из специального материала «филомуро» без видимых кромок. Ванные комнаты дополнительно оснащены двойной гидроизоляцией, а кухонные мойки изготовлены из настоящего далматинского камня. Конструкция крыши полностью бетонная и пропитана, что гарантирует прочность и долговечность. В просторном саду расположена крытая летняя кухня с большим кирпичным барбекю, где можно проводить время круглый год. СПА-зона спроектирована как дополнительная зона отдыха с подготовленными инсталляциями для душа, а также есть возможность установки сауны или джакузи. Дом частично огорожен традиционным истрийским гипсокартоном, а большой двор площадью 1000 м² оставляет достаточно места для озеленения сада или создания дополнительных удобств по желанию будущих владельцев. Важно отметить, что дом продается в текущем состоянии, что позволяет новому владельцу самостоятельно подобрать мебель, освещение, кондиционер и перила для внутренней лестницы и коридора по своему вкусу. Также необходимо завершить отделку внешней территории вокруг бассейна, включая стяжку, облицовку керамогранитом, установку насоса для бассейна, наружного освещения и ограждения у входа. Этот объект недвижимости – настоящая жемчужина для тех, кто ищет сочетание природы, роскоши и современного дизайна. Расположенный в тихом месте с видом на Учку, он идеально подходит для жизни и отдыха, ценя природу, комфорт и эстетичное пространство. Близость к объектам инфраструктуры: Лабин, центр - 11 км Пляж - 6 км Ресторан - 1,8 км Кафе - 1,6 км Супермаркет - 1,6 км Магазин - 9 км Рынок - 10 км Банк - 9 км Почта - 9 км Аптека - 9 км Водопад - 10 км Национальный парк Учка - 30 км Паром Брестова - 17 км Риека - 56 км Аэропорт - 40 км Расстояние до крупных городов: Лабин - Любляна: 174 км Лабин - Вена: 555 км Лабин - Будапешт: 536 км Лабин - Прага: 828 км Лабин - Мюнхен: 527 км Лабин - Загреб: 221 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-168 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-168

REC ID: 1220828