Boutique hotel u tradicionalnom Istarskom stilu

Ližnjan je mjesto u jugoistočnom dijelu Istarskog poluotoka te se u jednom od njegovih naselja nalazi ova prekrasni boutique hotel u tradicionalnom stilu.

Objekt se sastoji od prizemlja i dvije nadzemne etaže, terase s velikim bazenom te prostranom okućnicom.
U prizemnom dijelu nalazi se ugostiteljski dio objekta u kojem se nalazi recepcija, bar, prostor za Wellness, kongresna dvorana te mnoštvo drugih, pratećih sadržaja dok su na prvom i na drugom katu sobe i jedan apartman.

Restoran funkcionira u potpunosti samostalno te nije vezan za goste hotela. Krasi ga lijepo uređen interijer u tradicionalnom stilu te mnoga priznanja za uslugu i kvalitetu. Kapacitet je 50 gostiju dok ta brojka u toplijim mjesecima dodatno naraste kada je u funkciji i vanjska terasa. Kongresna dvorana površine je 90m2 te je u potpunosti opremljena za njezinu svrhu te se tako mogu organizirati razna predavanja, sastanci ili team building događaji s obzirom na mogućnošću ostanka cijelog dana te prenoćiti u hotelu. Wellness prostor od 87m2 je predviđen u donjem dijelu hotela, sva priprema za isti je sprovedena i pripremljena tako da budući vlasnik može staviti opremu po želji te u ponudu dodati kompletan Wellness doživljaj. Uz navedene bitnije sadržaje također u prizemnom dijelu nalazimo dodatne prostorije, sanitarne čvorove, kuhinju sa svom aparaturom, kotlovnicu te niz drugih manjih prostorija.

Na katovima nalazi se 12 soba s vlastitim kupaonicama. Sobe su u veličinama od 25 do 30m2 te klasičnog hotelskog tipa, sa vlastitim klima uređajem, TV-om, sefom te ostalom pripadajućom opremom. Na zadnjem katu nalazi se još jedan dodatan apartman od 50m2 koji se sastoji od jedne spavaće sobe, kupaonice, kuhinje s blagovaonicom te dnevnim boravkom.

Objekt krasi prekrasna okućnica koje je uredna i lijepo uređena pretežito mediteranskim biljem. Na prednjoj strani nalazi se veliki bazen s pripadajućim dijelom dječje bazena.
Velika prednost je upravo u tome što se hotel nalazi na građevinskom zemljištu od 5900m2 te uzevši u obzir da se radi o zemljištu turističke namjene postoji mogućnost dogradnje raznih objekata do 50 postelja, tako budući vlasnik može napraviti niz manjih kućica s bazenom, bungalova ili manjih stambenih objekata koncipiranih kao smještajne jedinice te pritom dodatno povećati i obogatiti cjelokupnu ponudu i kapacitet gostiju. Hotel je trenutno kategoriziran s 4 zvjezdice!

Lokacija je veoma atraktivna s obzirom na to da se nalazi na svega 3km od predivnih i netaknutih plaža, 8km od centra Pule te na svega 8 km od aerodroma i izlaza s autoceste. Hotel generirana na godišnjoj razini zavidne rezultate i zaradu te uzevši u obzir to da je sagrađen 2011. godine te da je paženo na svaki detalj kao i što je građen na visokoj razini, potrebe dodatnih ulaganja nema te uz dobro i adekvatno održavanje iste neće biti potrebne još dugi niz godina.

PREDNOSTI NEKRETNINE:
- BOUTIQUE HOTEL SA 4*
- 12 SOBA SA KUPATILIMA + DODATNI APARTMAN
- DOBRO UHODAN I RENOMIRANI RESTORAN SA PUNO PRIZNANJA
- VELIKI VANJSKI BAZEN SA DODATKOM DJEČJEG BAZENA
- VELIKA GRAĐEVINSKA OKUĆNICA SA MOGUĆNOŠĆU IZGRADNJE JOŠ 50 POSTELJA
- VELIKO PRIVATNO PARKIRALIŠTE
- UDALJENOST OD PLAŽA - 3KM
- UDALJENOST OD PULE - 8KM
- UDALJENOST OD AERODROMA TE AUTOCESTE - 8KM

Objekt je itekako vrijedan pažnje te ozbiljni investitori će svakako pronaći potencijal u ovoj prekrasnoj nekretnini.

Za sva dodatna pitanja ili dogovor oko prezentacije i razgleda na raspolaganju Vam stoji:

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Gabrijela Lovrinović
Asistent u posredovanju
Mob: 097 7617 229
Email: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 917228 REC - IS1507114

REC ID: 917228

Hotel Ližnjan, 5.900m2

Ližnjan is a place in the southeastern part of the Istrian peninsula, and in one of its settlements there is this beautiful boutique hotel in a traditional style.

The building consists of a ground floor and two above-ground floors, a terrace with a large pool and a spacious garden.
In the ground floor there is a catering part of the building, where there is a reception, a bar, a wellness area, a congress hall and many other supporting facilities, while on the first and second floors there are rooms and one apartment.

The restaurant functions completely independently and is not connected to hotel guests. It is decorated with a beautifully decorated interior in a traditional style and many awards for service and quality. The capacity is 50 guests, while this number increases further in the warmer months when the outdoor terrace is also in operation. The congress hall has an area of 90 m2 and is fully equipped for its purpose, so that various lectures, meetings or team building events can be organized, considering the possibility of staying the whole day and staying overnight in the hotel. A wellness area of 87 m2 is planned in the lower part of the hotel, all the preparations for it have been carried out and prepared so that the future owner can install the equipment as desired and add a complete wellness experience to the offer. In addition to the listed more important facilities, the ground floor also has additional rooms, sanitary facilities, a kitchen with all appliances, a boiler room and a number of other smaller rooms.

There are 12 rooms with private bathrooms on the floors. The rooms range in size from 25 to 30 m2 and are of the classic hotel type, with their own air conditioning, TV, safe and other related equipment. On the top floor there is another additional apartment of 50 m2 consisting of one bedroom, bathroom, kitchen with dining room and living room.

The building is decorated with a beautiful garden, which is neat and beautifully decorated with mostly Mediterranean plants. On the front side there is a large swimming pool with an associated part of the children's pool.
The big advantage is precisely that the hotel is located on a building plot of 5900m2, and taking into account that it is a plot of land for tourist purposes, there is the possibility of building various facilities up to 50 beds, so the future owner can build a series of smaller houses with a swimming pool, bungalows or smaller residential facilities designed as accommodation units and at the same time additionally increase and enrich the overall offer and capacity of guests. The hotel is currently categorized with 4 stars!

The location is very attractive considering that it is only 3 km from beautiful and untouched beaches, 8 km from the center of Pula and only 8 km from the airport and the highway exit. The hotel generated enviable results and earnings on an annual basis, and taking into account the fact that it was built in 2011 and that attention was paid to every detail, as well as the fact that it was built at a high level, there is no need for additional investments, and with good and adequate maintenance, they will not be necessary for many more years.

PROPERTY ADVANTAGES:
- BOUTIQUE HOTEL WITH 4*
- 12 ROOMS WITH BATHROOMS + ADDITIONAL APARTMENT
- A WELL ESTABLISHED AND RENOWNED RESTAURANT WITH MANY RECOGNITIONS
- LARGE OUTDOOR POOL WITH THE ADDITION OF A CHILDREN'S POOL
- LARGE BUILDING YARD WITH THE POSSIBILITY OF BUILDING ANOTHER 50 BEDS
- LARGE PRIVATE PARKING LOT
- DISTANCE FROM THE BEACH - 3KM
- DISTANCE FROM PULA - 8 KM
- DISTANCE FROM AIRPORT AND HIGHWAY - 8 KM

The building is very worthy of attention, and serious investors will definitely find potential in this beautiful property.

For any additional questions or arrangements regarding the presentation and tour, please contact:

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Gabrijela Lovrinović
Asistent u posredovanju
Mob: 097 7617 229
Email: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1507114

REC ID: 917228

Hotel Ližnjan, 5.900m2

Ližnjan ist ein Ort im südöstlichen Teil der Halbinsel Istrien und in einer seiner Siedlungen befindet sich dieses wunderschöne Boutique-Hotel im traditionellen Stil.

Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoss und zwei oberirdischen Etagen, einer Terrasse mit großem Pool und einem weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Gastronomieteil des Gebäudes, in dem sich eine Rezeption, eine Bar, ein Wellnessbereich, ein Kongresssaal und viele weitere unterstützende Einrichtungen befinden, während im ersten und zweiten Stock Zimmer und ein Apartment untergebracht sind.

Das Restaurant funktioniert völlig unabhängig und ist nicht mit Hotelgästen verbunden. Es verfügt über ein wunderschön dekoriertes Interieur im traditionellen Stil und zahlreiche Auszeichnungen für Service und Qualität. Die Kapazität beträgt 50 Gäste, wobei sich diese Zahl in den wärmeren Monaten, wenn auch die Außenterrasse in Betrieb ist, noch erhöht. Der Kongresssaal hat eine Fläche von 90 m2 und ist für seinen Zweck komplett ausgestattet, so dass verschiedene Vorträge, Tagungen oder Teambuilding-Events organisiert werden können, wobei die Möglichkeit eines ganztägigen Aufenthalts und einer Übernachtung im Hotel in Betracht gezogen wird. Im unteren Teil des Hotels ist ein Wellnessbereich von 87 m2 geplant, alle Vorbereitungen dafür wurden durchgeführt und vorbereitet, so dass der zukünftige Eigentümer die Ausstattung nach Wunsch einbauen und das Angebot um ein komplettes Wellnesserlebnis ergänzen kann. Neben den aufgeführten wichtigeren Einrichtungen befinden sich im Erdgeschoss noch weitere Räume, Sanitäranlagen, eine Küche mit allen Geräten, ein Heizraum und eine Reihe weiterer kleinerer Räume.

Auf den Etagen befinden sich 12 Zimmer mit eigenem Bad. Die Zimmer sind zwischen 25 und 30 m² groß und entsprechen dem klassischen Hoteltyp, mit eigener Klimaanlage, TV, Safe und anderen dazugehörigen Geräten. Im obersten Stockwerk gibt es eine weitere weitere Wohnung von 50 m2, bestehend aus einem Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer.

Das Gebäude ist mit einem wunderschönen Garten ausgestattet, der gepflegt und wunderschön mit überwiegend mediterranen Pflanzen dekoriert ist. Auf der Vorderseite befindet sich ein großes Schwimmbecken mit zugehörigem Teil des Kinderbeckens.
Der große Vorteil besteht gerade darin, dass sich das Hotel auf einem Baugrundstück von 5900 m² befindet. Da es sich um ein Grundstück für touristische Zwecke handelt, besteht die Möglichkeit, verschiedene Einrichtungen mit bis zu 50 Betten zu errichten, sodass der zukünftige Eigentümer dies tun kann Bauen Sie eine Reihe kleinerer Häuser mit Swimmingpool, Bungalows oder kleineren Wohnanlagen, die als Wohneinheiten konzipiert sind, und erhöhen und bereichern Sie gleichzeitig das Gesamtangebot und die Kapazität der Gäste. Das Hotel ist derzeit mit 4 Sternen kategorisiert!

Die Lage ist sehr attraktiv, wenn man bedenkt, dass sie nur 3 km von wunderschönen und unberührten Stränden, 8 km vom Zentrum von Pula und nur 8 km vom Flughafen und der Autobahnausfahrt entfernt ist. Das Hotel erwirtschaftete auf Jahresbasis beneidenswerte Ergebnisse und Einnahmen, und wenn man bedenkt, dass es im Jahr 2011 gebaut wurde und auf jedes Detail geachtet wurde, sowie auf einem hohen Niveau gebaut wurde, gibt es keine Es sind keine zusätzlichen Investitionen erforderlich, und bei guter und angemessener Wartung werden diese noch viele Jahre lang nicht notwendig sein.

IMMOBILIENVORTEILE:
- BOUTIQUE-HOTEL MIT 4*
- 12 ZIMMER MIT BADEZIMMER + ZUSÄTZLICHES APARTMENT
- EIN GUT ETABLIERTES UND RENOMMIERTES RESTAURANT MIT VIELEN ANERKENNUNGEN
- GROSSER AUSSENPOOL MIT ZUSÄTZLICHEM KINDERPOOL
- Großer Bauhof mit der Möglichkeit, weitere 50 Betten zu bauen
- GROSSER PRIVATER PARKPLATZ
- ENTFERNUNG VOM STRAND - 3 KM
- ENTFERNUNG VON PULA - 8 KM
- ENTFERNUNG VOM FLUGHAFEN UND DER AUTOBAHN - 8 KM

Das Gebäude ist sehr sehenswert und ernsthafte Investoren werden in dieser schönen Immobilie definitiv Potenzial finden.

Für weitere Fragen oder Vereinbarungen zur Präsentation und Führung wenden Sie sich bitte an:

Claudio Mezzalira
Agent s licencom
Mob: 099 – 285/7323
Email: claudio.mezzalira@dogma-nekretnine.com

Gabrijela Lovrinović
Asistent u posredovanju
Mob: 097 7617 229
Email: gabrijela.lovrinovic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1507114

REC ID: 917228

Albergo Ližnjan, 5.900m2

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Numero interno: IS1507114

REC ID: 917228

Отель Ližnjan, 5.900m2

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Внутренний номер: IS1507114

REC ID: 917228