Zadar, Smiljevac Prostrani trosobni stan 94,6 m2 useljiv odmah

Kaiser Immobilien predstavlja

U mirnom i obiteljskom kvartu Smiljevac, na trećem katu uredne stambene zgrade bez lifta, prodaje se prostrani trosobni stan netto površine 94,6 m2, koji svojim rasporedom, državnošću i toplinom pruža sve što je potrebno za udoban obiteljski život. Stan je odmah useljiv, bez potrebe za dodatnim ulaganjima, te se prodaje s namještajem, što budućem vlasniku omogućuje jednostavnu i brzu prilagodbu.

Ulazni hodnik od 4,2 m2 vodi prema središnjem dijelu doma – prostranom dnevnom boravku od 22 m2, koji je ispunjen prirodnim svjetlom i povezan s blagovaonicom te velikom kuhinjom površine 17,8 m2. Unutar kuhinje smještena je i praktična unutarnja ostava (izba) od 1,6 m2, idealna za organizaciju namirnica i kućanskih potrepština. Iz dnevnog dijela pruža se izlaz na loggiu površine 5,5 m2, savršenu za jutarnju kavu ili miran predah na zraku.

Privatnu zonu čine tri odvojene spavaće sobe – glavna spavaća soba od 13,2 m2, druga soba od 12,1 m2 pogodna za djecu ili goste, te treća soba od 8,2 m2 koja se može prilagoditi kao radna, dječja ili gostinjska soba. Kupaonica od 5,4 m2 opremljena kadom te odvojeni toalet od 1,5 m2 pružaju dodatnu udobnost svakodnevnog života.

Osim unutarnje ostave, stanu pripada i spremište u podrumu zgrade površine 3,1 m2, kao i zajednički prostor predviđen za odlaganje bicikala, što predstavlja značajnu prednost u urbanom životu. Ispred zgrade nalazi se javni parking, uvijek dostupan stanarima.

Lokacija
Smiljevac je jedan od najtraženijih zadarskih kvartova za obitelji, poznat po mirnom okruženju i izvrsnoj infrastrukturi. U neposrednoj blizini nalaze se škola, vrtić, trgovine, ljekarna i autobusna stanica, dok je centar grada i Poluotok udaljen svega nekoliko minuta vožnje.

Zadar, grad bogate povijesti i snažnog mediteranskog identiteta, svojim jedinstvenim spojem kulturne baštine, moderne infrastrukture i blizine mora nudi kvalitetan, cjelogodišnji životni ritam. Šetnje uz Morske orgulje i Pozdrav Suncu, brojna kulturna događanja i odlična prometna povezanost čine ga jednim od najpoželjnijih gradova na obali.

Posebna vrijednost ove nekretnine jest fleksibilnost kupnje – moguća je zamjena za stan manje kvadrature u Zagrebu, uz nadoplatu, što dodatno otvara mogućnosti potencijalnim kupcima iz glavnog grada.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

Udaljenosti:
Zračna luka Zadar – 32 km
Luka Gaženica – 5 km
Ljubljana – 324 km
Budimpešta – 612 km
Beč – 591 km
München – 726 km
Prag – 890 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, pri zaključenju prvog pravnog akta.

ID:128-73

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja kontaktirajte:
Nina Fabijan
+385 95 504 6197
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1224517 REC - 128-73

REC ID: 1224517

ZadarSpacious three-bedroom apartment 94.6 m² - Smiljevac, ready to move in immediately (exchange possible)

Kaiser Immobilien presents In the quiet and family-friendly neighborhood of Smiljevac, on the third floor of a neat residential building without an elevator, a spacious three-bedroom apartment with a net area of 94.6 m2 is for sale, which with its layout, stateliness and warmth provides everything needed for a comfortable family life. The apartment is ready to move in immediately, without the need for additional investments, and is sold with furniture, which allows the future owner to easily and quickly adapt. The entrance hall of 4.2 m2 leads to the central part of the home - a spacious living room of 22 m2, which is filled with natural light and connected to the dining room and a large kitchen of 17.8 m2. Inside the kitchen there is also a practical internal storage room (izba) of 1.6 m2, ideal for organizing groceries and household items. From the living area there is an exit to a loggia of 5.5 m2, perfect for morning coffee or a quiet break in the fresh air. The private zone consists of three separate bedrooms – a master bedroom of 13.2 m2, a second room of 12.1 m2 suitable for children or guests, and a third room of 8.2 m2 that can be adapted as a study, children's or guest room. A 5.4 m2 bathroom equipped with a bathtub and a separate 1.5 m2 toilet provide additional comfort in everyday life. In addition to the internal storage room, the apartment also includes a storage room in the basement of the building of 3.1 m2, as well as a common area intended for storing bicycles, which is a significant advantage in urban life. In front of the building there is a public parking lot, always available to residents. The location Smiljevac is one of the most sought-after neighborhoods in Zadar for families, known for its peaceful environment and excellent infrastructure. In the immediate vicinity there are a school, kindergarten, shops, a pharmacy and a bus station, while the city center and the Peninsula are only a few minutes' drive away. Zadar, a city of rich history and strong Mediterranean identity, with its unique combination of cultural heritage, modern infrastructure and proximity to the sea, offers a quality, year-round rhythm of life. Walks along the Sea Organ and Greeting to the Sun, numerous cultural events and excellent transport connections make it one of the most desirable cities on the coast. A special value of this property is the flexibility of purchase - it is possible to exchange for a smaller apartment in Zagreb, for an additional fee, which further opens up opportunities for potential buyers from the capital. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Distances: Zadar Airport – 32 km Gaženica Port – 5 km Ljubljana – 324 km Budapest – 612 km Vienna – 591 km Munich – 726 km Prague – 890 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. ID:128-73 For more information and to arrange a viewing, please contact: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-73

REC ID: 1224517

ZadarGeräumige Dreizimmerwohnung 94,6 m² - Smiljevac, sofort bezugsfertig (Tausch möglich)

Kaiser Immobilien präsentiert Im ruhigen und familienfreundlichen Viertel Smiljevac, im dritten Stock eines gepflegten Wohngebäudes ohne Aufzug, steht eine geräumige Dreizimmerwohnung mit einer Nettofläche von 94,6 m2 zum Verkauf, die mit ihrer Aufteilung, Pracht und Wärme alles bietet, was für ein komfortables Familienleben erforderlich ist. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind, und wird mit Möbeln verkauft, sodass der zukünftige Eigentümer sich einfach und schnell einrichten kann. Durch die 4,2 m2 große Eingangshalle gelangt man in den zentralen Teil des Hauses – ein geräumiges, 22 m2 großes Wohnzimmer mit viel Tageslicht, das mit dem Esszimmer und einer großen 17,8 m2 großen Küche verbunden ist. In der Küche gibt es außerdem einen praktischen internen Abstellraum (Izba) von 1,6 m2, der sich ideal zum Ordnen von Lebensmitteln und Haushaltsgegenständen eignet. Vom Wohnbereich gibt es einen Ausgang auf eine 5,5 m2 große Loggia, die perfekt für den Morgenkaffee oder eine ruhige Pause an der frischen Luft ist. Der private Bereich besteht aus drei separaten Schlafzimmern – einem Hauptschlafzimmer mit 13,2 m2, einem zweiten Zimmer mit 12,1 m2, das für Kinder oder Gäste geeignet ist, und einem dritten Zimmer mit 8,2 m2, das als Arbeitszimmer, Kinder- oder Gästezimmer umgestaltet werden kann. Ein 5,4 m2 großes Badezimmer mit Badewanne und eine separate 1,5 m2 große Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Neben dem internen Abstellraum umfasst die Wohnung auch einen Abstellraum im Keller des Gebäudes mit 3,1 m2 sowie einen Gemeinschaftsbereich zum Abstellen von Fahrrädern, was im Stadtleben ein erheblicher Vorteil ist. Vor dem Gebäude gibt es einen öffentlichen Parkplatz, der den Bewohnern immer zur Verfügung steht. Der Standort Smiljevac ist eines der begehrtesten Viertel in Zadar für Familien, bekannt für seine ruhige Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Schule, einen Kindergarten, Geschäfte, eine Apotheke und eine Bushaltestelle, während das Stadtzentrum und die Halbinsel nur wenige Autominuten entfernt sind. Zadar, eine Stadt mit reicher Geschichte und starker mediterraner Identität, bietet mit ihrer einzigartigen Kombination aus kulturellem Erbe, moderner Infrastruktur und der Nähe zum Meer das ganze Jahr über einen hochwertigen Lebensrhythmus. Spaziergänge entlang der Meeresorgel und des Sonnengrußes, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und eine hervorragende Verkehrsanbindung machen sie zu einer der begehrtesten Städte an der Küste. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Flexibilität beim Kauf – gegen eine zusätzliche Gebühr ist ein Tausch gegen eine kleinere Wohnung in Zagreb möglich, was potenzielle Käufer aus der Hauptstadt noch besser bedient. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und wird beim Kauf der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. Entfernungen: Flughafen Zadar – 32 km Hafen Gaženica – 5 km Ljubljana – 324 km Budapest – 612 km Wien – 591 km München – 726 km Prag – 890 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer und wird beim Kauf der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts ausgezahlt. ID:128-73 Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-73

REC ID: 1224517

ZaraSpazioso appartamento con tre camere da letto 94,6 m² - Smiljevac, pronto per essere abitato immediatamente (possibilità di permuta)

Kaiser Immobilien presenta Nel tranquillo e familiare quartiere di Smiljevac, al terzo piano di un elegante edificio residenziale senza ascensore, è in vendita un ampio appartamento con tre camere da letto con una superficie netta di 94,6 m², che con la sua disposizione, la sua imponenza e il suo calore offre tutto il necessario per una confortevole vita familiare. L'appartamento è pronto per essere abitato immediatamente, senza la necessità di ulteriori investimenti, e viene venduto con mobili, il che consente al futuro proprietario di adattarsi facilmente e rapidamente. L'ingresso di 4,2 m² conduce alla parte centrale della casa: un ampio soggiorno di 22 m², inondato di luce naturale e collegato alla sala da pranzo e a un'ampia cucina di 17,8 m². All'interno della cucina si trova anche un pratico ripostiglio interno (izba) di 1,6 m², ideale per organizzare la spesa e gli articoli per la casa. Dalla zona giorno si accede a una loggia di 5,5 m², perfetta per il caffè del mattino o per una pausa tranquilla all'aria aperta. La zona privata è composta da tre camere da letto separate: una camera da letto principale di 13,2 m², una seconda camera di 12,1 m² adatta a bambini o ospiti e una terza camera di 8,2 m² che può essere adattata come studio, camera per bambini o ospiti. Un bagno di 5,4 m² dotato di vasca e un WC separato di 1,5 m² offrono ulteriore comfort nella vita quotidiana. Oltre al ripostiglio interno, l'appartamento comprende anche un ripostiglio nel seminterrato dell'edificio di 3,1 m², nonché un'area comune destinata al deposito biciclette, il che rappresenta un vantaggio significativo nella vita urbana. Di fronte all'edificio si trova un parcheggio pubblico, sempre a disposizione dei residenti. La posizione Smiljevac è uno dei quartieri più ricercati di Zara per le famiglie, noto per il suo ambiente tranquillo e le eccellenti infrastrutture. Nelle immediate vicinanze si trovano una scuola, un asilo, negozi, una farmacia e una stazione degli autobus, mentre il centro città e la penisola sono raggiungibili in pochi minuti di auto. Zara, città ricca di storia e dalla forte identità mediterranea, con la sua combinazione unica di patrimonio culturale, infrastrutture moderne e vicinanza al mare, offre un ritmo di vita di qualità tutto l'anno. Le passeggiate lungo l'Organo Marino e il Saluto al Sole, i numerosi eventi culturali e gli ottimi collegamenti di trasporto la rendono una delle città costiere più ambite. Un valore speciale di questa proprietà è la flessibilità di acquisto: è possibile permutare con un appartamento più piccolo a Zagabria, con un supplemento, il che apre ulteriori opportunità per i potenziali acquirenti della capitale. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale. Distanze: Aeroporto di Zara - 32 km Porto di Gaženica - 5 km Lubiana - 324 km Budapest - 612 km Vienna - 591 km Monaco di Baviera - 726 km Praga - 890 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del primo atto legale. ID:128-73 Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, contattare: Nina Fabijan +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-73

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ЗадарПросторная трёхкомнатная квартира 94,6 м² - Смильевац, готова к немедленному заселению (возможен обмен)

Kaiser Immobilien представляет В тихом и семейном районе Смильевац, на третьем этаже аккуратного жилого дома без лифта, продается просторная четырехкомнатная квартира с чистой площадью 94,6 м2, которая своей планировкой, величием и теплом обеспечивает все необходимое для комфортной семейной жизни. Квартира готова к заселению немедленно, без необходимости дополнительных вложений, и продается с мебелью, что позволяет будущему владельцу легко и быстро адаптироваться. Прихожая площадью 4,2 м2 ведет в центральную часть дома - просторную гостиную площадью 22 м2, которая наполнена естественным светом и соединена со столовой и большой кухней площадью 17,8 м2. Внутри кухни также есть практичное внутреннее помещение для хранения (изба) площадью 1,6 м2, идеально подходящее для организации продуктов и предметов домашнего обихода. Из гостиной есть выход на лоджию площадью 5,5 м2, идеально подходящую для утреннего кофе или тихого отдыха на свежем воздухе. Приватная зона состоит из трёх отдельных спален: главной спальни площадью 13,2 м², второй комнаты площадью 12,1 м², подходящей для детей или гостей, и третьей комнаты площадью 8,2 м², которую можно использовать как кабинет, детскую или гостевую комнату. Ванная комната площадью 5,4 м² с ванной и отдельный туалет площадью 1,5 м² обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни. Помимо внутренней кладовой, в квартире также есть кладовая в подвале здания площадью 3,1 м², а также общая зона для хранения велосипедов, что является существенным преимуществом в городской жизни. Перед домом находится общественная парковка, всегда доступная для жильцов. Смильевац — один из самых востребованных районов Задара для семейного отдыха, известный своей спокойной обстановкой и отличной инфраструктурой. В непосредственной близости находятся школа, детский сад, магазины, аптека и автобусная остановка, а центр города и полуостров находятся всего в нескольких минутах езды. Задар – город с богатой историей и ярко выраженной средиземноморской идентичностью, с его уникальным сочетанием культурного наследия, современной инфраструктуры и близости к морю, предлагает качественный круглогодичный ритм жизни. Прогулки вдоль Морского органа и приветствия солнцу, многочисленные культурные мероприятия и отличное транспортное сообщение делают его одним из самых привлекательных городов на побережье. Особая ценность этой недвижимости заключается в гибкости покупки – возможен обмен на квартиру меньшей площади в Загребе за дополнительную плату, что еще больше открывает возможности для потенциальных покупателей из столицы. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого договора купли-продажи. Расстояния: Аэропорт Задар – 32 км Порт Гаженица – 5 км Любляна – 324 км Будапешт – 612 км Вена – 591 км Мюнхен – 726 км Прага – 890 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого договора купли-продажи. ID:128-73 Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь: Нина Фабиян +385 95 504 6197 nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-73

REC ID: 1224517