ISTRA, BUJE – KVALITETNO OBNOVLJENA TRADICIONALNA ISTARSKA KUĆA

U središtu Buja, na sjeverozapadu Istre, nalazi se obnovljena istarska kuća koja uspješno spaja tradicionalnu arhitekturu i suvremeni komfor. Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, a cijena uključuje PDV.

Kuća ima stambenu površinu od 212 m² sa dvorištem površine 83m². Pruža mir, privatnost i praktičnost, uz blizinu svih gradskih sadržaja. U cijenu je uključeno privatno parkirno mjesto, dok se javni parking nalazi neposredno ispred kuće.

U prizemlju se nalazi dnevni prostor otvorenog koncepta koji obuhvaća dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu. Na istoj etaži smještena je kupaonica te dodatna soba koja se može koristiti kao ured ili soba za goste.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, dvije kupaonice i praonica rublja. Glavna soba ima vlastitu kupaonicu i garderobu, dok terasa pruža pogled na starogradski dio Buja, okolne brežuljke i more u daljini.

Dvorište površine 83 m² uređeno je tako da omogućuje boravak na otvorenom uz minimalno održavanje. Opremljeno je zidanim roštiljem i vanjskim tušem, a postoji mogućnost postavljanja jacuzzija ili manjeg montažnog bazena.

Kuća je tehnički vrlo dobro opremljena: trofazna struja, dizalica topline, podno grijanje u svim prostorijama, klima uređaji, novi kamin na drva, dimnjak, videonadzor i optički internet. Svi kućanski aparati su novi, a dio originalnog antiknog namještaja pažljivo je sačuvan i uklopljen u prostor.

Zahvaljujući kombinaciji podnog grijanja, klima uređaja i peći na drva, kuća pruža ugodan boravak tijekom cijele godine. Interijer je uređen jednostavno i skladno, s naglaskom na funkcionalnost i udobnost.

Lokacija nudi dobru povezanost – autocesta je udaljena oko 3 km, a prve plaže približno 9 km. Svi sadržaji poput trgovina, restorana i usluga nalaze se na pješačkoj udaljenosti.

Ova nekretnina predstavlja praktičan izbor za cjelogodišnje stanovanje, investiciju u turizam ili miran odmor u autentičnom istarskom okruženju.

Interni broj: 1233562 REC - 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – PROFESSIONALLY RENOVATED TRADITIONAL ISTRIAN HOUSE

In the center of Buje, in northwestern Istria, lies a renovated Istrian house that successfully combines traditional architecture with modern comfort. The property is owned by a legal entity, and the price includes VAT.

The house has a living area of 212 m² with a courtyard of 83 m². It offers peace, privacy, and convenience, while being close to all city amenities. The price includes a private parking space, and public parking is located right in front of the house.

The ground floor features an open-concept living area that includes a living room, kitchen, and dining room. On the same level, there is a bathroom and an additional room that can be used as an office or guest bedroom.

Upstairs are three bedrooms, two bathrooms, and a laundry room. The master bedroom has its own bathroom and walk-in closet, while the terrace offers views of the old town of Buje, surrounding hills, and the sea in the distance.

The 83 m² courtyard is designed for outdoor living with minimal maintenance. It includes a built-in barbecue and outdoor shower, with the option to install a jacuzzi or a small above-ground pool.

The house is technically well equipped: three-phase electricity, heat pump, underfloor heating in all rooms, air conditioning, a new wood-burning fireplace, chimney, video surveillance, and optical internet. All appliances are new, and part of the original antique furniture has been carefully preserved and integrated into the space.

Thanks to the combination of underfloor heating, air conditioning, and a wood stove, the house provides comfort throughout the year. The interior is simple and harmonious, with an emphasis on functionality and comfort.

The location offers excellent connectivity – the highway is about 3 km away, and the nearest beaches are approximately 9 km away. Shops, restaurants, and services are all within walking distance.

This property represents a practical choice for year-round living, investment in tourism, or a peaceful holiday in an authentic Istrian setting.

Intrnal number: 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – QUALITATIV HOCHWERTIG RENOVIERTES TRADITIONELLES ISTRISCHES HAUS

Im Zentrum von Buje, im Nordwesten Istriens, befindet sich ein renoviertes istrisches Haus, das traditionelle Architektur mit modernem Komfort vereint. Die Immobilie steht im Besitz einer juristischen Person, und der Preis beinhaltet die Mehrwertsteuer.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 212 m² und einen Hof von 83 m². Es bietet Ruhe, Privatsphäre und Komfort in der Nähe aller städtischen Annehmlichkeiten. Im Preis ist ein privater Parkplatz inbegriffen, und öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Auf derselben Etage gibt es ein Badezimmer und ein zusätzliches Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Waschküche. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen begehbaren Kleiderschrank, während die Terrasse einen Blick auf die Altstadt von Buje, die umliegenden Hügel und das Meer in der Ferne bietet.

Der 83 m² große Innenhof ist pflegeleicht gestaltet und mit einem gemauerten Grill und einer Außendusche ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool oder ein kleines Aufstellbecken zu installieren.

Das Haus ist technisch sehr gut ausgestattet: Drehstrom, Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, neuer Holzofen, Kamin, Videoüberwachung und Glasfaserinternet. Alle Haushaltsgeräte sind neu, und ein Teil der originalen antiken Möbel wurde sorgfältig erhalten und integriert.

Dank der Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und Holzofen bietet das Haus ganzjährig angenehmes Wohnen. Das Interieur ist schlicht und harmonisch gestaltet, mit Fokus auf Funktionalität und Komfort.

Die Lage bietet eine gute Anbindung – die Autobahn ist etwa 3 km entfernt, und die nächsten Strände sind ca. 9 km entfernt. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie ist eine praktische Wahl für das ganzjährige Wohnen, eine Investition in den Tourismus oder einen ruhigen Urlaub im authentischen istrischen Ambiente.

Interne Nummer: 157

REC ID: 1233562

ISTRA, BUJE – CASA ISTRIANA TRADIZIONALE, QUALITÀ DI RISTRUTTURAZIONE ELEVATA

Nel centro di Buie, nel nord-ovest dell'Istria, si trova una casa istriana ristrutturata che combina con successo l'architettura tradizionale e il comfort moderno. La proprietà è intestata a una persona giuridica e il prezzo include l'IVA.

La casa dispone di una superficie abitabile di 212 m² e di un cortile di 83 m². Offre tranquillità, privacy e praticità, pur essendo vicina a tutti i servizi cittadini. Nel prezzo è incluso un posto auto privato, mentre un parcheggio pubblico si trova proprio davanti alla casa.

Al piano terra si trova una zona giorno open space con soggiorno, cucina e sala da pranzo. Sullo stesso livello ci sono un bagno e una stanza aggiuntiva che può essere utilizzata come ufficio o camera per gli ospiti.

Al piano superiore si trovano tre camere da letto, due bagni e una lavanderia. La camera principale dispone di bagno privato e cabina armadio, mentre la terrazza offre una vista sulla città vecchia di Buie, sulle colline circostanti e sul mare in lontananza.

Il cortile di 83 m² è progettato per vivere all'aperto con manutenzione minima. È dotato di barbecue in muratura e doccia esterna, con la possibilità di installare una jacuzzi o una piccola piscina fuori terra.

La casa è tecnicamente ben attrezzata: corrente trifase, pompa di calore, riscaldamento a pavimento in tutte le stanze, aria condizionata, nuovo camino a legna, canna fumaria, videosorveglianza e internet in fibra ottica. Tutti gli elettrodomestici sono nuovi e parte dei mobili antichi originali è stata conservata e armoniosamente integrata.

Grazie alla combinazione di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e stufa a legna, la casa è confortevole durante tutto l'anno. Gli interni sono arredati in modo semplice e funzionale, con particolare attenzione alla comodità.

La posizione è ben collegata – l'autostrada dista circa 3 km, mentre le prime spiagge si trovano a circa 9 km. Tutti i servizi, negozi e ristoranti sono raggiungibili a piedi.

Questa proprietà rappresenta una scelta ideale per viverci tutto l'anno, per investimento turistico o per una vacanza tranquilla in un autentico contesto istriano.

Numero interno: 157

REC ID: 1233562

ИСТРА, БУЙЕ – КАЧЕСТВЕННО ОТРЕМОНТИРОВАННЫЙ ТРАДИЦИОННЫЙ ИСТРИНСКИЙ ДОМ

В центре города Буйе, на северо-западе Истрии, находится отреставрированный истрийский дом, который успешно сочетает традиционную архитектуру и современный комфорт. Недвижимость принадлежит юридическому лицу, цена включает НДС.

Дом имеет жилую площадь 212 м² и двор площадью 83 м². Он предлагает спокойствие, уединение и удобство, при этом все городские удобства находятся поблизости. В цену входит частное парковочное место, а общественная парковка расположена прямо перед домом.

На первом этаже расположен открытый жилой простор, объединяющий гостиную, кухню и столовую. На том же уровне есть ванная комната и дополнительная комната, которую можно использовать как офис или гостевую спальню.

На втором этаже находятся три спальни, две ванные комнаты и прачечная. Главная спальня имеет собственную ванную и гардеробную, а терраса предлагает вид на старый город Буйе, окружающие холмы и море вдали.

Двор площадью 83 м² благоустроен для отдыха на открытом воздухе с минимальным уходом. Оснащен каменным барбекю и уличным душем, предусмотрена возможность установки джакузи или небольшого сборного бассейна.

Дом технически хорошо оборудован: трёхфазное электричество, тепловой насос, пол с подогревом во всех помещениях, кондиционеры, новый камин на дровах, дымоход, видеонаблюдение и оптоволоконный интернет. Вся бытовая техника новая, а часть оригинальной антикварной мебели тщательно сохранена и гармонично вписана в интерьер.

Благодаря сочетанию подогрева пола, кондиционеров и печи на дровах дом обеспечивает комфортное проживание круглый год. Интерьер оформлен просто и гармонично, с акцентом на функциональность и уют.

Дом расположен в удобном месте — до автомагистрали около 3 км, а до ближайших пляжей примерно 9 км. Все магазины, рестораны и услуги находятся в пешей доступности.

Эта недвижимость является практичным выбором для круглогодичного проживания, инвестиций в туризм или спокойного отдыха в аутентичной атмосфере Истрии.

Внутренний номер: 157

REC ID: 1233562