POREČ OKOLICA - LUKSUZNA MODERNA VILA S 5 ZVJEZDICA

Ova luksuzna moderna vila smještena je na izuzetnoj poziciji na rubu građevinske zone, u tihom i uređenom naselju okruženom maslinicima i očuvanom mediteranskom prirodom, pružajući savršen spoj privatnosti i ugodnog životnog okruženja.

Ulaz u vilu vodi u impresivan otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak ukupne površine 55 m². Zahvaljujući velikim staklenim površinama, interijer obiluje prirodnim svjetlom te se skladno povezuje s vanjskim prostorom, nudeći pogled na bazen, zelenilo i more u daljini. U prizemlju se nalazi i komforna spavaća soba površine 20 m² s vlastitom kupaonicom, zaseban gostinjski toalet te funkcionalna veza s garažom i izdvojenom ostavom, što dodatno doprinosi praktičnosti svakodnevnog života.

Unutarnje stubište diskretno vodi na kat gdje su smještene dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna soba ima površinu 16 m², dok prostrana master spavaća soba zauzima 26 m². Obje sobe imaju izlaz na veliku terasu površine 45 m², djelomično natkrivenu, s koje se pruža otvoren pogled na prirodni krajolik i more, idealnu za opuštanje tijekom cijelog dana.

Okućnica je pažljivo osmišljena s naglaskom na privatnost i estetiku, a središnje mjesto zauzima bazen površine 40 m², okružen uređenim travnjakom, maslinama i autohtonim mediteranskim biljem. Vila ima vlastiti prilaz, potpuno ograđenu parcelu s električnom kapijom te osigurana tri parkirna mjesta ispred kuće.

Grijanje i hlađenje riješeni su suvremenim sustavom dizalice topline u kombinaciji s klima uređajima u svim prostorijama, osiguravajući visoku energetsku učinkovitost i ugodan boravak tijekom cijele godine.

Nekretnina se gradi prema visokim standardima kvalitete i isporučuje po principu „ključ u ruke", što budućim vlasnicima omogućuje bezbrižno useljenje i dugoročnu vrijednost ulaganja. Ova vila predstavlja izvrsnu priliku kako za one koji traže moderan dom u blizini mora, tako i za investitore zainteresirane za siguran povrat kroz turistički najam ili dugoročno ulaganje u jednom od najatraktivnijih dijelova Istre.

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Karlo Šestan
Asistent u posredovanju
Mob: +385 91 3611 922
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Interni broj: 1243598 REC - IS1519184

REC ID: 1243598

House Poreč, 372m2

This luxury modern villa is located in an exceptional position on the edge of the construction zone, in a quiet and well-maintained neighborhood surrounded by olive groves and preserved Mediterranean nature, offering a perfect balance of privacy and a pleasant living environment.

The entrance leads into an impressive open-plan living area that combines the kitchen, dining room, and living room, with a total area of 55 m². Thanks to large glass surfaces, the interior is filled with natural light and seamlessly connected to the outdoor area, offering views of the swimming pool, greenery, and the sea in the distance. The ground floor also features a comfortable 20 m² bedroom with its own bathroom, a separate guest toilet, and a functional connection to the garage and a separate storage room, enhancing everyday practicality.

An internal staircase discreetly leads to the upper floor, where two bedrooms are located, each with its own bathroom. One bedroom measures 16 m², while the spacious master bedroom covers 26 m². Both bedrooms have access to a large 45 m² terrace, partially covered, offering open views of the surrounding nature and the sea—ideal for relaxation throughout the day.

The landscaped garden is carefully designed with a focus on privacy and aesthetics, with a 40 m² swimming pool as its central feature, surrounded by a lawn, olive trees, and indigenous Mediterranean plants. The villa has a private access road, a fully fenced plot with an electric remote-controlled gate, and three secured parking spaces in front of the house.

Heating and cooling are provided by a modern heat pump system combined with air-conditioning units in all rooms, ensuring high energy efficiency and year-round comfort.

The property is built to high-quality standards and delivered on a "turnkey" basis, allowing future owners a worry-free move-in and long-term investment value. This villa represents an excellent opportunity for buyers seeking a modern home near the sea, as well as for investors looking for a secure return through tourist rental or long-term investment in one of the most attractive areas of Istria.

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Intrnal number: IS1519184

REC ID: 1243598

Haus Poreč, 372m2

Diese luxuriöse, moderne Villa befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Rand der Bauzone, in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, umgeben von Olivenhainen und unberührter mediterraner Natur, und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre und hoher Wohnqualität.

Der Eingang führt in einen beeindruckenden offenen Wohnbereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit einer Gesamtfläche von 55 m² vereint. Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich, mit Blick auf den Pool, das Grün und das Meer in der Ferne. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein komfortables Schlafzimmer mit 20 m² und eigenem Bad, ein separates Gäste-WC sowie eine funktionale Verbindung zur Garage und einem separaten Abstellraum.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer. Ein Schlafzimmer hat eine Fläche von 16 m², während das großzügige Master-Schlafzimmer 26 m² umfasst. Beide Zimmer verfügen über einen Zugang zu einer großen, teilweise überdachten Terrasse mit 45 m², die einen offenen Blick auf die umliegende Natur und das Meer bietet und ideal zum Entspannen ist.

Der Außenbereich ist sorgfältig gestaltet und auf Privatsphäre und Ästhetik ausgerichtet. Mittelpunkt ist ein 40 m² großer Swimmingpool, umgeben von Rasenflächen, Olivenbäumen und mediterraner Bepflanzung. Die Villa verfügt über eine private Zufahrt, ein vollständig eingezäuntes Grundstück mit elektrisch betriebenem Tor sowie drei Parkplätze vor dem Haus.

Beheizung und Kühlung erfolgen über ein modernes Wärmepumpensystem in Kombination mit Klimaanlagen in allen Räumen, was eine hohe Energieeffizienz und ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet.

Die Immobilie wird nach hohen Qualitätsstandards errichtet und schlüsselfertig übergeben, wodurch den zukünftigen Eigentümern ein sorgenfreier Einzug und langfristiger Werterhalt garantiert werden. Diese Villa ist eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein modernes Zuhause in Meeresnähe suchen, ebenso wie für Investoren, die an einer sicheren Rendite durch touristische Vermietung oder langfristige Investitionen in einer der attraktivsten Regionen Istriens interessiert sind.

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Interne Nummer: IS1519184

REC ID: 1243598

Casa Poreč, 372m2

Questa villa moderna di lusso si trova in una posizione eccezionale ai margini della zona edificabile, in un quartiere tranquillo e curato, circondato da uliveti e natura mediterranea incontaminata, offrendo il perfetto equilibrio tra privacy e qualità della vita.

L'ingresso conduce a un imponente spazio open space che unisce cucina, zona pranzo e soggiorno per una superficie totale di 55 m². Grazie alle ampie superfici vetrate, l'interno è luminoso e in perfetta armonia con l'esterno, offrendo una vista sulla piscina, sul verde e sul mare in lontananza. Al piano terra si trovano anche una comoda camera da letto di 20 m² con bagno privato, un bagno per gli ospiti e un collegamento funzionale con il garage e un locale di deposito separato.

Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano due camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Una camera misura 16 m², mentre la spaziosa camera padronale è di 26 m². Entrambe le camere hanno accesso a una grande terrazza di 45 m², parzialmente coperta, con vista aperta sulla natura circostante e sul mare, ideale per rilassarsi durante tutto il giorno.

Il giardino è progettato con grande attenzione alla privacy e all'estetica; l'elemento centrale è la piscina di 40 m², circondata da prato curato, ulivi e piante mediterranee autoctone. La villa dispone di accesso privato, terreno completamente recintato con cancello elettrico telecomandato e tre posti auto davanti alla casa.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da un moderno sistema a pompa di calore abbinato a climatizzatori in tutti gli ambienti, assicurando elevata efficienza energetica e comfort durante tutto l'anno.

La proprietà viene realizzata secondo elevati standard qualitativi e consegnata con formula "chiavi in mano", garantendo ai futuri proprietari un trasferimento senza pensieri e un valore d'investimento duraturo. Questa villa rappresenta un'ottima opportunità sia per chi cerca una casa moderna vicino al mare, sia per investitori interessati a un rendimento sicuro attraverso l'affitto turistico o un investimento a lungo termine in una delle zone più ambite dell'Istria.

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Numero interno: IS1519184

REC ID: 1243598

Дом Poreč, 372m2

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Внутренний номер: IS1519184

REC ID: 1243598