PREKRASNA VILA – DIO LUKSUZNOG KOMPLEKSA

Prodaje se novosagrađena i uređena središnja vila, jedna od tri vile koje čine zatvoreni kompleks s privatnim putem i zajedničkim dječjim igralištem. Ostale dvije vile su u fazi dovršetka i uskoro će biti dostupne na tržištu.

Ova prekrasna vila nudi luksuzan i udoban boravak sa sljedećim značajkama:

Bazen od 27 m² sa sunčanom terasom, prostorom za roštilj i 32 m² natkrivene terase, idealnO za opuštanje i druženje s obitelji i prijateljima.
Ograđeno dvorište od 792 m² sa mjestom za parkiranje.
144 m² neto stambenog prostora, dizajniranog sa stilom za vašu udobnost.


Lokacija:

Smještena u prirodnom okruženju s pogledom na šumicu.
Ispred vila se nalazi područje bez mogućnosti gradnje, osiguravajući netaknut pogled.
Shopping centri su udaljeni samo 4 minute vožnje.
Grad Labin je na 8 minuta vožnje, a turističko naselje Rabac na 10 km.


Aktivnosti:

U blizini vila prolazi šumski put povezan s kilometrima pješačkih i biciklističkih staza, savršenih za trčanje, hodanje i druge aktivnosti na svježem zraku.


Vila:

Sastoji se od dvije stambene jedinice: većeg i manjeg stana.
Jedan stan možete iznajmljivati kada niste u vili.
Veliki parking i zajedničko dječje igralište pružaju dodatnu udobnost za vas i vaše goste.


Ova vila nudi savršeno mjesto za opuštanje, uživanje u prirodi, vinskoj kulturi i vrhunskoj gastronomiji Istre, kao i potencijal za zaradu od iznajmljivanja.

Ne propustite ovu izvrsnu priliku za kupnju vašeg vlastitog dijela raja u Istri!


Tehnički podaci:

Hlađenje i grijanje: svaka prostorija opremljena je inverterskim klima uređajima, dok je podno grijanje osigurano putem toplinske pumpe. Podovi su u potpunosti prekriveni keramikom.
Stolarija: prednju stolariju čine aluminijske podizno klizne stijene i vrhunska alu ulazna vrata marke CORTIZO. U sobama i kupaonicama ugrađena je PVC stolarija marke Kömmerling s trostrukim staklima.
Energetska učinkovitost: objekat je energetske klase A+, što osigurava visoku razinu energetske učinkovitosti.
Kvaliteta materijala: svi korišteni materijali u gradnji su visoke kvalitete, što jamči dugotrajnost i pouzdanost.
Bazen: bazeni je obložen keramikom kao i okolne plaže, što doprinosi estetskoj privlačnosti i funkcionalnosti.



VEĆI STAN (83,9 m2)
KUHINJA + DNEVNI BORAVAK – 34,40 m2
HODNIK – 1,95 m2
SPAVAĆA SOBA – 10 m2
SPAVAĆA SOBA – 10 m2
SPAVAĆA SOBA – 12 m2
KUPAONA – 7,90 m2
KUPAONA – 3,80 m2
SPREMIŠTE - 6,85 m2


MANJI STAN (59,95 m2)
KUHINJA + DNEVNI BORAVAK – 30 m2
HODNIK – 2,20 m2
SPAVAĆA SOBA – 12 m2
SPAVAĆA SOBA – 10,95 m2
KUPAONA – 4,80 m2

NATKRIVENA TERASA – 32,30 m2
BAZEN - 27 m2

Interni broj: 1092643 REC - 439

REC ID: 1092643

BEAUTIFUL VILLA - PART OF A LUXURY COMPLEX

For sale is newly built and furnished central villa, one of three villas in a gated complex with a private road and a shared children's playground. The other two villas are nearing completion and will soon be available on the market.

This stunning villa offers a luxurious and comfortable stay with the following features:

A 27 m² pool complete with a sun terrace, barbecue area and 32 m² of covered terrace, perfect for enjoying outdoor meals or simply unwinding.
A 792 m² fenced yard providing ample parking space and a secure environment.
144 m² of net living space, stylishly designed for your comfort.


Location:

Situated in nature environment overlooking the forests.
In front of the villas is a non-buildable area, ensuring an unobstructed view.
Shopping centers are just a 4-minute drive away.
The town of Labin is an 8-minute drive, and the tourist resort of Rabac is 10 km away.


Activities:

A forest path near the villas connects to kilometers of walking and cycling trails, perfect for running, walking, and other outdoor activities.


The Villa:

Consists of two residential units: a larger and a smaller apartment.
You can rent out one apartment when you are not in the villa.
Large parking area and a shared children's playground provide additional comfort for you and your guests.


This villa offers the perfect place to relax, enjoy nature and the wine culture and top gastronomy of Istria, as well as the potential for rental income.

Don't miss this excellent opportunity to purchase your own piece of paradise in Istria!

Technical Specifications:

Cooling and heating: each room is equipped with inverter air conditioners, while underfloor heating is provided via a heat pump. The floors are fully covered with ceramic tiles.
Carpentry: the front carpentry consists of aluminum lift-and-slide doors and premium aluminum entrance doors by CORTIZO. In the rooms and bathrooms, PVC carpentry by Kömmerling with triple glazing is installed.
Energy efficiency: the property is rated A+ for energy efficiency, ensuring a high level of energy savings.
Material quality: all materials used in construction are of high quality, guaranteeing durability and reliability.
Pool: the pool is also lined with ceramic tiles as are the surrounding beaches, contributing to aesthetic appeal and functionality.



LARGER APARTMENT (83.9 m²)

Kitchen + living Room – 34.40 m²
Hallway – 1.95 m²
Bedroom – 10 m²
Bedroom – 10 m²
Bedroom – 12 m²
Bathroom – 7.90 m²
Bathroom – 3.80 m²
Storage – 6.85 m²


SMALLER APARTMENT (59.95 m²)

Kitchen + Living Room – 30 m²
Hallway – 2.20 m²
Bedroom – 12 m²
Bedroom – 10.95 m²
Bathroom – 4.80 m²


COVERED TERRACE – 32.30 m²
POOL – 27 m²

Intrnal number: 439

REC ID: 1092643

Wunderschöne Villa – Teil eines luxuriösen Komplexes

Zum Verkauf steht eine neu gebaute und möblierte zentrale Villa, eine von drei Villen in einem gesicherten Komplex mit Privatstraße und gemeinsamem Kinderspielplatz. Die anderen beiden Villen stehen kurz vor der Fertigstellung und werden bald auf den Markt kommen.

Diese beeindruckende Villa bietet luxuriösen und komfortablen Wohnraum mit folgenden Merkmalen:


Ein 27 m² großer Pool mit Sonnenterrasse, Grillbereich und 32 m² überdachter Terrasse, ideal für Outdoor-Mahlzeiten oder einfaches Entspannen.


Ein umzäuntes Grundstück von 792 m² mit ausreichend Parkmöglichkeiten und sicherer Umgebung.


144 m² Nettowohnfläche, stilvoll gestaltet für maximalen Komfort.



Lage:


Gelegen in einer natürlichen Umgebung mit Blick auf Wälder.


Vor den Villen befindet sich eine unbebaubare Fläche, die eine freie Sicht garantiert.


Einkaufszentren sind nur 4 Minuten mit dem Auto entfernt.


Die Stadt Labin ist 8 Minuten mit dem Auto entfernt, und das touristische Resort Rabac liegt 10 km entfernt.



Aktivitäten:


Ein Waldweg in der Nähe der Villen verbindet kilometerlange Geh- und Radwege, perfekt für Jogging, Spaziergänge und andere Outdoor-Aktivitäten.



Die Villa:


Besteht aus zwei Wohneinheiten: einer größeren und einer kleineren Wohnung.


Eine Wohnung kann vermietet werden, wenn Sie nicht in der Villa sind.


Große Parkfläche und ein gemeinsamer Kinderspielplatz bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.



Diese Villa ist der perfekte Ort, um zu entspannen, die Natur, die Weinkultur und die erstklassige Gastronomie Istriens zu genießen sowie die Möglichkeit eines Mietobjekts zu nutzen. Verpassen Sie nicht diese hervorragende Gelegenheit, Ihr eigenes Stück Paradies in Istrien zu erwerben!

Technische Spezifikationen:


Kühlung und Heizung: Jeder Raum ist mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet, und Fußbodenheizung wird über eine Wärmepumpe bereitgestellt. Die Böden sind vollständig mit Keramikfliesen bedeckt.


Tischlerei: Die Außentischlerei besteht aus Aluminium-Hebe-Schiebetüren und hochwertigen Aluminium-Eingangstüren von CORTIZO. In den Zimmern und Badezimmern sind PVC-Tischlerei von Kömmerling mit Dreifachverglasung installiert.


Energieeffizienz: Die Immobilie ist mit A+ bewertet und garantiert hohe Energieeinsparungen.


Materialqualität: Alle verwendeten Baumaterialien sind von hoher Qualität und gewährleisten Haltbarkeit und Zuverlässigkeit.


Pool: Der Pool ist ebenso wie die umliegenden Flächen mit Keramikfliesen ausgekleidet, was zur Ästhetik und Funktionalität beiträgt.



Größere Wohnung (83,9 m²):


Küche + Wohnzimmer – 34,40 m²


Flur – 1,95 m²


Schlafzimmer – 10 m²


Schlafzimmer – 10 m²


Schlafzimmer – 12 m²


Badezimmer – 7,90 m²


Badezimmer – 3,80 m²


Abstellraum – 6,85 m²



Kleinere Wohnung (59,95 m²):


Küche + Wohnzimmer – 30 m²


Flur – 2,20 m²


Schlafzimmer – 12 m²


Schlafzimmer – 10,95 m²


Badezimmer – 4,80 m²



Überdachte Terrasse – 32,30 m²
Pool – 27 m²

Interne Nummer: 439

REC ID: 1092643

Numero interno: 439

REC ID: 1092643

Внутренний номер: 439

REC ID: 1092643