Mandre - građevinsko zemljište 1223m2

Građevinsko zemljište 1223 m2 – Mandre (M1 zona, mješovita namjena)

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 1223m2 smješteno u naselju Mandre na otoku Pagu, u M1 zoni (mješovita – pretežito stambena namjena). Sastoji se od dvije čestice, prodaju se zajedno. Do zemljišta vodi privatni pristupni put sa zapadne strane te javni sa istočne.

Lokacija: Mandre, Općina Kolan
Površina: 1223m2
Namjena: M1 – mješovita, pretežito stambena
Urbanistički uvjeti gradnje

- Dopuštena izgradnja obiteljske kuće, višestambene građevine ili objekta s poslovnim/turističkim sadržajem (npr. apartmani, pansion, ured, studio, manja trgovina).


- Najveća izgrađenost (Kig): do 0,40


- Koeficijent iskoristivosti (Kis): do 1,20


- Najveća visina građevine: Po + P(S) + 2 kata, do 10,5 m


- Maksimalna građevinska bruto površina (BRP): do 800 m2


- Minimalna udaljenost:

- od javne prometnice 5–10 m


- od međe susjeda min. 4 m





Infrastruktura i pristup

- Izravan pristup javnoj prometnici širine 5 m


- Do izgradnje kanalizacije dopušten vlastiti uređaj za pročišćavanje otpadnih voda (do 10 ES)



Uređenje i okoliš

- Najmanje 20 % parcele mora biti ozelenjeno


- Dopušten kosi ili ravni krov (nagib do 30°)


- Mogućnost ugradnje solarnih panela (do 50 % krova)


- Ograde prema ulici do 1,2 m visine, između parcela do 1,8 m


- Osiguranje parkirnih mjesta na parceli obavezno



Prednosti

Uređena zona s definiranim uvjetima gradnje, pristupni put osiguran.
Blizina mora, sadržaja i centra naselja.
Idealno za gradnju obiteljske kuće, apartmana ili turističkog objekta

Interni broj: 1115255 REC - Z49

REC ID: 1115255

Mandre - building land 1223m2

Building Land 1223 m2 – Mandre (M1 zone, mixed use)

For sale is an attractive building plot of 1223 m2 located in the Mandre settlement on the island of Pag, in the M1 zone (mixed – predominantly residential use). It consists of two parcels, sold together. The land is accessible via a private access road on the west side and a public one on the east side.

Location: Mandre, Municipality of Kolan
Area: 1223 m2
Use: M1 – mixed, predominantly residential
Urban building conditions

- Permitted construction of a family house, multi-family building or a facility with commercial/touristic content (e.g. apartments, guesthouse, office, studio, small shop).


- Maximum build-up ratio (Kig): up to 0.40


- Utilization coefficient (Kis): up to 1.20


- Maximum building height: Ground floor + mezzanine(S) + 2 floors, up to 10.5 m


- Maximum gross building area (GBA): up to 800 m2


- Minimum distances:

- from public road 5–10 m


- from neighbor's boundary min. 4 m





Infrastructure and access

- Direct access to a public road with a width of 5 m


- Until sewerage construction, permitted to use a private wastewater treatment system (up to 10 ES)



Landscaping and surroundings

- At least 20% of the plot must be greened


- Permitted pitched or flat roof (pitch up to 30°)


- Possibility to install solar panels (up to 50% of the roof)


- Fences towards the street up to 1.2 m height, between parcels up to 1.8 m


- Provision of parking spaces on the plot is mandatory



Advantages

Developed zone with defined building conditions
Proximity to the sea, amenities, and the settlement center
Ideal for construction of a family house, apartments, or a tourist facility

Intrnal number: Z49

REC ID: 1115255

Mandre - Bauland 1223m2

Baugrundstück 1223 m2 – Mandre (M1 Zone, gemischte Nutzung)

Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit einer Fläche von 1223 m2, gelegen im Ort Mandre auf der Insel Pag, in der M1 Zone (gemischt – überwiegend Wohnnutzung). Es besteht aus zwei Parzellen, die gemeinsam verkauft werden. Zum Grundstück führt von der Westseite ein privater Zufahrtsweg sowie von der Ostseite eine öffentliche Straße.

Lage: Mandre, Gemeinde Kolan
Fläche: 1223 m2
Nutzung: M1 – gemischt, vorwiegend Wohngebiet
Bauplanungsrechtliche Bedingungen

- Erlaubt ist der Bau eines Einfamilienhauses, Mehrfamilienhauses oder Gebäudes mit Geschäfts-/Tourismusnutzung (z. B. Apartments, Pension, Büro, Studio, kleiner Laden).


- Maximale Bebauungsdichte (Kig): bis 0,40


- Ausnutzungskoeffizient (Kis): bis 1,20


- Maximale Gebäudehöhe: EG + Hochparterre + 2 Stockwerke, bis 10,5 m


- Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): bis 800 m2


- Mindestabstand:

- zur öffentlichen Straße 5–10 m


- zur Nachbargrenze min. 4 m





Infrastruktur und Zufahrt

- Direkter Zugang zur öffentlichen Straße mit 5 m Breite


- Bis zum Anschluss an die Kanalisation ist eine eigene Abwasserkläranlage (bis 10 ES) zulässig



Gestaltung und Umgebung

- Mindestens 20 % des Grundstücks müssen begrünt sein


- Erlaubtes Dach: geneigt oder flach (Neigung bis 30°)


- Möglichkeit zur Installation von Solarmodulen (bis 50 % der Dachfläche)


- Zaunhöhe zur Straße bis 1,2 m, zwischen den Parzellen bis 1,8 m


- Sicherstellung von Parkplätzen auf dem Grundstück ist verpflichtend



Vorteile

Geordnete Zone mit definierten Bauvorschriften
Nahe am Meer, zu Einrichtungen und dem Ortszentrum
Ideal für den Bau eines Einfamilienhauses, Apartments oder touristischen Objekts

Interne Nummer: Z49

REC ID: 1115255

Mandre - terreno edificabile 1223m2

Terreno edificabile 1223 m2 – Mandre (zona M1, destinazione mista)

In vendita un attraente terreno edificabile di 1223 m2 situato nel complesso di Mandre sull'isola di Pag, in zona M1 (mista – prevalentemente residenziale). È composto da due particelle, vendute insieme. Al terreno si accede tramite una strada privata dal lato ovest e una pubblica dal lato est.

Posizione: Mandre, Comune di Kolan
Superficie: 1223 m2
Destinazione d'uso: M1 – mista, prevalentemente residenziale
Condizioni urbanistiche per la costruzione

- Consentita la costruzione di villa unifamiliare, edificio plurifamiliare o struttura con funzione commerciale/turistica (es. appartamenti, pensione, ufficio, studio, piccola bottega).


- Indice di copertura (Kig): fino a 0,40


- Coefficiente di utilizzazione del suolo (Kis): fino a 1,20


- Altezza massima dell'edificio: piano terra + seminterrato + 2 piani, fino a 10,5 m


- Superficie lorda massima costruibile (BRP): fino a 800 m2


- Distanze minime:

- dalla strada pubblica 5–10 m


- dalla linea di confine con i vicini min. 4 m





Infrastrutture e accesso

- Accesso diretto alla strada pubblica di larghezza 5 m


- Fino alla realizzazione della rete fognaria è consentito un impianto autonomo di depurazione delle acque reflue (fino a 10 abitanti equivalenti)



Riqualificazione e ambiente

- Almeno il 20% del lotto deve essere a verde


- Consentiti tetto a falda o piano (pendenza fino al 30°)


- Possibilità di installazione di pannelli solari (fino al 50% della superficie del tetto)


- Recinzioni alte fino a 1,2 m verso la strada, fino a 1,8 m tra i lotti


- Obbligatoria la previsione di posti auto all'interno del lotto



Vantaggi

Zona urbanizzata con condizioni di costruzione definite
Vicinanza al mare, ai servizi e al centro del paese
Ideale per la costruzione di una villa unifamiliare, appartamenti o struttura turistica

Numero interno: Z49

REC ID: 1115255

Mandre - строительный земельный участок 1223 м2

Строительный земельный участок 1223 м2 – Мандре (зона M1, смешанное использование)

Продаётся привлекательный строительный земельный участок площадью 1223 м2, расположенный в населённом пункте Мандре на острове Паг, в зоне М1 (смешанное – преимущественно жилое использование). Состоит из двух участков, продаются вместе. К участку ведёт частная подъездная дорога с западной стороны и общественная с восточной.

Местоположение: Мандре, муниципалитет Колан
Площадь: 1223 м2
Назначение: M1 – смешанное, преимущественно жилое
Градостроительные условия строительства

- Разрешено строительство семейного дома, многоквартирного здания или объекта с коммерческим/туристическим назначением (например, апартаменты, пансион, офис, студия, небольшой магазин).


- Максимальная застройка (Kig): до 0,40


- Коэффициент использования площади (Kis): до 1,20


- Максимальная высота здания: цоколь + мансарда (S) + 2 этажа, до 10,5 м


- Максимальная общая строительная площадь (BRP): до 800 м2


- Минимальное расстояние:

- от общественной дороги 5–10 м


- от границы соседнего участка мин. 4 м





Инфраструктура и доступ

- Прямой доступ к общественной дороге шириной 5 м


- До строительства канализации разрешено использовать собственную установку для очистки сточных вод (до 10 эквивалентных жителей)



Благоустройство и окружающая среда

- Не менее 20 % территории участка должно быть озеленено


- Разрешена скатная или плоская крыша (уклон до 30°)


- Возможность установки солнечных панелей (до 50 % площади крыши)


- Ограждения вдоль улицы высотой до 1,2 м, между участками – до 1,8 м


- Обязательное обеспечение парковочных мест на участке



Преимущества

Обустроенная зона с определёнными условиями строительства
Близость к морю, инфраструктуре и центру населённого пункта
Идеально для строительства семейного дома, апартаментов или туристического объекта

Внутренний номер: Z49

REC ID: 1115255