Zadar,Sv. Filip i Jakov- Prekrasna vila sa bazenom i pogledom na more

Kaiser Immobilien stavlja na tržište: Dizajnerska vila sa bazenom, pogledom na more i otoke

Predstavljamo prostranu i elegantnu, dvoetažnu vilu u nizu s vrtom, bazenom, te pogledom na more i otoke, koja nudi vrhunsku udobnost i moderan dizajn. S ukupnom površinom od 170,05 m².
Vila je građena visoko kvalitetnim materijalima s vanjskim zidovima od armiranog betona (20 cm), dodatno izolirana EPS izolacijom (5-10 cm) i završena fasadnom žbukom. Ojačana polimerno-cementnim slojevima za vrhunsku toplinsku i zvučnu izolaciju. Prodavatelj nudi mogućnost narudžbe i izrade namještaja po mjeri. Svaka vila je odvojena visokim ogradnim zidovima koji štite privatnost i pružaju sigurnost. Ogradni, glavni zid kotirane visine 1.80 m proteže se duž cijele parcele, drugi zid ,smješten iznad glavnog ogradnog zida , koji dijeli prostor između vila i dvorišta ima kotiranu visinu također 1.80 m.
Dodatne prednosti vile su otvoren koncept dnevnog boravka i kuhinje, prostrane spavaće sobe s garderobama i privatnim kupaonicama kao i velika terasa i vrt.

Smještena u mirnom okruženju slikovitog dalmatinskog mjesta Sv. Filip i Jakov, nadomak Biograda na Moru i samo 20 km od Zadra, ova nekretnina pruža spoj privatnosti i blizine svim sadržajima. Skrivena od gradske vreve i buke, nalazi se u neposrednoj blizini mora i centra mjesta, omogućujući lagodan život ili unosnu turističku investiciju.
Okružena kućama, mediteranskom šumom i predivnim panoramskim pogledom na more i otoke, ova lokacija idealna je za opuštanje i uživanje u prirodnom ambijentu. Zahvaljujući velikim staklenim stijenama, prostor je obasjan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, dok visokokvalitetni parket i elegantna keramika s podnim grijanjem osiguravaju vrhunsku udobnost.

Potpuna klimatizacija svake prostorije dodatno doprinosi ugodnom boravku u svim godišnjim dobima, pružajući maksimalan komfor i luksuzan način života.
Početak gradnje je u listopadu 2025.g. , a kraj gradnje do 15.06. 2026.g.


Raspored prostorija:

Prizemlje – 68,01 m²

Dnevni boravak + blagovaonica + kuhinja (38,32 m²) – prostran ,otvoreni koncept sa staklenim stijenama od poda do stropa s izlazom u vrt
Ulazni prostor -6,50 m²
Spavaća soba -12,50 m²
Kupaonica -5,03 m² , moderno uređena s vrhunskom keramikom i podnim grijanjem te walk in tušem
Stubište -5,16 m², elegantno povezuje prizemlje s prvom etažom.

Kat – 60,82 m²

Spavaća soba - 19,44 m² – prostrana soba s dodatnim prostorom i privatnom kupatilom
Spavaća soba -14,22 m2– s privatnim kupatilom
Kupaonica - 4,47 m² – moderna i funkcionalna sa visoko kvalitetnom keramikom i podnim grijanjem
Kupaonica - 6,91 m² – dodatna kupaonica za maksimalnu udobnost sa vrhunskom keramikom i podnim grijanjem

Predsoblje 3,34 m² – funkcionalan prostor koji povezuje sobe.
Ulazni hodnik - 4,84 m² – elegantan i praktičan prolaz.

Garderoba 1 -3,60 m² – savršen prostor za organizaciju odjeće.
Garderoba - 4,86 m² – dodatni prostor za odlaganje stvari.
Stubište 5,16 m² – elegantno i sigurno povezuje dvije etaže.

Vanjski prostori – 41,22 m²
Nenatkrivena terasa -21,78 m² – idealna za opuštanje na svježem zraku.
Vrt - 4,11 m² – zeleni kutak za uživanje u prirodi.
Bazen - 18 m2
Parkirno mjesto - 4,02 m² – siguran prostor za vaš automobil.

Sveti Filip i Jakov je šarmantno ,malo primorsko mjesto ,smješteno na obali Jadranskog mora, poznato po prekrasnim plažama, kristalno čistom moru te razvedenoj obali u neposrednoj blizini nacionalnog parka Kornati. Nalazi se 4 km od grada Biograda na Moru , a samo 25km od grada Zadra, idealno je mjesto za miran život ili odmor.

Udaljenosti:
Autocesta A1 (izlaz Benkovac) – 20 km
Zračna luka Zadar – 25 km
Nacionalni parkovi:
- Kornati (brodski izleti iz mjesta)
- Krka – 50 km
- Paklenica– 60 km
- Vransko jezero (park prirode) – 10 km
Split- 144km
Zadar- 25km

Ne propustite priliku postati vlasnik ovog luksuznog doma!
Za više informacija obratite nam se s povjerenjem:
Tel.: 00385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1149795 REC - 125-61

REC ID: 1149795

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 170,05m2

Kaiser Immobilien puts on the market: Designer villa with pool, view of the sea and islands We present a spacious and elegant, two-story semi-detached villa with garden, pool, and view of the sea and islands, which offers superior comfort and modern design. With a total area of 170.05 m². The villa was built with high-quality materials with external walls of reinforced concrete (20 cm), additionally insulated with EPS insulation (5-10 cm) and finished with facade plaster. Reinforced with polymer-cement layers for superior heat and sound insulation. The seller offers the possibility of ordering and making custom-made furniture. Each villa is separated by high fence walls that protect privacy and provide security. The fence, the main wall with a listed height of 1.80 m stretches along the entire plot, the second wall, located above the main fence wall, which divides the space between the villas and the yard, also has a listed height of 1.80 m. Additional advantages of the villa are the open concept living room and kitchen, spacious bedrooms with dressing rooms and private bathrooms as well as a large terrace and garden. Located in the peaceful surroundings of the picturesque Dalmatian town of Sv. Filip i Jakov, near Biograd na Moru and only 20 km from Zadar, this property offers a combination of privacy and proximity to all amenities. Hidden from the hustle and bustle of the city, it is located in the immediate vicinity of the sea and the town center, allowing for a comfortable life or a lucrative tourist investment. Surrounded by houses, Mediterranean forest and beautiful panoramic views of the sea and islands, this location is ideal for relaxing and enjoying the natural environment. Thanks to large glass walls, the space is illuminated by natural light throughout the day, while high-quality parquet and elegant ceramics with underfloor heating ensure superior comfort. Full air conditioning in each room further contributes to a pleasant stay in all seasons, providing maximum comfort and a luxurious lifestyle. Construction will begin in October 2025, and the end of construction by 15.06. 2026. Layout: Ground floor – 68.01 m² Living room + dining room + kitchen (38.32 m²) – spacious, open concept with floor-to-ceiling glass walls with access to the garden Entrance area -6.50 m² Bedroom -12.50 m² Bathroom -5.03 m², modernly decorated with top-quality ceramics and underfloor heating and walk-in shower Staircase -5.16 m², elegantly connects the ground floor with the first floor. First floor – 60.82 m² Bedroom - 19.44 m² – spacious room with additional space and private bathroom Bedroom -14.22 m2– with private bathroom Bathroom - 4.47 m² – modern and functional with high-quality ceramics and underfloor heating Bathroom - 6.91 m² – additional bathroom for maximum comfort with top-quality ceramics and underfloor heating Hallway 3.34 m² – functional space connecting the rooms. Entrance hall - 4.84 m² - elegant and practical passage. Wardrobe 1 -3.60 m² - perfect space for organizing clothes. Wardrobe - 4.86 m² - additional storage space. Staircase 5.16 m² - elegantly and safely connects the two floors. Outdoor areas - 41.22 m² Uncovered terrace -21.78 m² - ideal for relaxing in the fresh air. Garden - 4.11 m² - a green corner for enjoying nature. Swimming pool - 18 m2 Parking space - 4.02 m² - safe space for your car. Sveti Filip i Jakov is a charming, small seaside town located on the Adriatic coast, known for its beautiful beaches, crystal clear sea and indented coastline in the immediate vicinity of the Kornati National Park. It is located 4 km from the town of Biograd na Moru, and only 25 km from the town of Zadar, it is an ideal place for a quiet life or vacation. Distances: A1 motorway (Benkovac exit) – 20 km Zadar Airport – 25 km National parks: - Kornati (boat trips from the town) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana Lake (nature park) – 10 km Split – 144 km Zadar – 25 km Don't miss the opportunity to become the owner of this luxurious home! For more information, please contact us with confidence: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-61

REC ID: 1149795

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 170,05m2

Kaiser Immobilien bringt auf den Markt: Designervilla mit Pool-, Meer- und Inselblick. Wir präsentieren eine geräumige und elegante, zweistöckige Reihenvilla mit Garten, Pool sowie Meer- und Inselblick, die gehobenen Komfort und modernes Design bietet. Mit einer Gesamtfläche von 170,05 m². Die Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut und verfügt über Außenwände aus Stahlbeton (20 cm), die zusätzlich mit EPS-Dämmung (5-10 cm) isoliert und mit Fassadenputz versehen sind. Verstärkt mit Polymer-Zement-Schichten für optimale Wärme- und Schalldämmung. Der Verkäufer bietet die Möglichkeit, maßgeschneiderte Möbel zu bestellen und anzufertigen. Jede Villa ist durch hohe Mauern voneinander getrennt, die die Privatsphäre schützen und für Sicherheit sorgen. Die Hauptumfassungsmauer mit einer Höhe von 1,80 m erstreckt sich entlang des gesamten Grundstücks. Die zweite Mauer, die sich über der Hauptumfassungsmauer befindet und den Raum zwischen den Villen und dem Innenhof trennt, hat ebenfalls eine Höhe von 1,80 m. Weitere Vorteile der Villa sind ein offenes Wohnzimmer und eine Küche, geräumige Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und privaten Bädern sowie eine große Terrasse und ein Garten. Liegt in der ruhigen Umgebung der malerischen dalmatinischen Stadt Sv. Filip i Jakov, in der Nähe von Biograd na Moru und nur 20 km von Zadar entfernt, bietet dieses Anwesen eine Kombination aus Privatsphäre und Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Abgeschirmt vom Trubel der Stadt, in unmittelbarer Nähe zum Meer und zum Stadtzentrum gelegen, ermöglicht es ein komfortables Leben oder eine gewinnbringende touristische Investition. Umgeben von Häusern, mediterranem Wald und einem wunderschönen Panoramablick auf das Meer und die Inseln ist dieser Ort ideal zum Entspannen und Genießen der Natur. Dank großer Glaswände wird der Raum den ganzen Tag über mit natürlichem Licht erhellt, während hochwertiges Parkett und elegante Keramik mit Fußbodenheizung für höchsten Komfort sorgen. Die vollständige Klimaanlage in jedem Zimmer trägt zusätzlich zu einem angenehmen Aufenthalt zu jeder Jahreszeit bei und bietet maximalen Komfort und einen luxuriösen Lebensstil. Baubeginn ist im Oktober 2025. , und Bauende bis 15.06. 2026. Raumaufteilung: Erdgeschoss – 68,01 m² Wohnzimmer + Esszimmer + Küche (38,32 m²) – großzügiges, offenes Konzept mit raumhohen Glaswänden mit Zugang zum Garten Eingangsbereich – 6,50 m² Schlafzimmer – 12,50 m² Badezimmer – 5,03 m², modern eingerichtet mit hochwertiger Keramik und Fußbodenheizung und ebenerdiger Dusche Treppe – 5,16 m², verbindet elegant das Erdgeschoss mit dem ersten Stock. Etage – 60,82 m² Schlafzimmer – 19,44 m² – geräumiges Zimmer mit zusätzlichem Platz und eigenem Bad Schlafzimmer – 14,22 m² – mit eigenem Bad Badezimmer – 4,47 m² – modern und funktional mit hochwertiger Keramik und Fußbodenheizung Badezimmer – 6,91 m² – zusätzliches Badezimmer für maximalen Komfort mit hochwertiger Keramik und Fußbodenheizung Flur 3,34 m² – funktionaler Raum, der die Zimmer verbindet. Eingangshalle – 4,84 m² – ein eleganter und praktischer Durchgang. Kleiderschrank 1 – 3,60 m² – perfekter Platz zum Ordnen der Kleidung. Kleiderschrank – 4,86 m² – zusätzlicher Stauraum. Treppe 5,16 m² – verbindet elegant und sicher zwei Etagen. Außenbereiche – 41,22 m². Nicht überdachte Terrasse – 21,78 m² – ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Garten – 4,11 m² – eine grüne Ecke zum Genießen der Natur. Swimmingpool – 18 m² Parkplatz – 4,02 m² – sicherer Platz für Ihr Auto. Sveti Filip i Jakov ist eine charmante, kleine Küstenstadt an der Adriaküste, die für ihre wunderschönen Strände, das kristallklare Meer und die zerklüftete Küste in unmittelbarer Nähe des Nationalparks Kornati bekannt ist. Es liegt 4 km von der Stadt Biograd na Moru und nur 25 km von der Stadt Zadar entfernt und ist somit ein idealer Ort für ein ruhiges Leben oder den Urlaub. Entfernungen: Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) – 20 km, Flughafen Zadar – 25 km. Nationalparks: - Kornati (Bootsausflüge von der Stadt aus) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Vrana-See (Naturpark) – 10 km, Split – 144 km, Zadar – 25 km. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses luxuriösen Hauses zu werden! Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns bitte vertrauensvoll: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-61

REC ID: 1149795

Villa Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 170,05m2

Kaiser Immobilien mette sul mercato: Villa di design con piscina, vista mare e isola. Presentiamo una spaziosa ed elegante villa a schiera su due piani con giardino, piscina e vista mare e isola, che offre comfort superiore e design moderno. Con una superficie totale di 170,05 m². La villa è costruita con materiali di alta qualità, con pareti esterne in cemento armato (20 cm), ulteriormente isolate con isolamento in EPS (5-10 cm) e rifinite con intonaco di facciata. Rinforzato con strati di polimero-cemento per un isolamento termico e acustico superiore. Il venditore offre la possibilità di ordinare e realizzare mobili su misura. Ogni villa è separata da alte mura che proteggono la privacy e garantiscono la sicurezza. Il muro di cinta principale, alto 1,80 m, si estende lungo tutto il lotto. Il secondo muro, posto al di sopra del muro di cinta principale, che divide lo spazio tra le ville e il cortile, ha anch'esso un'altezza di 1,80 m. Ulteriori vantaggi della villa sono il soggiorno e la cucina open space, ampie camere da letto con cabina armadio e bagno privato, nonché un'ampia terrazza e un giardino. Situato nella tranquilla zona della pittoresca cittadina dalmata di Sv. Filip i Jakov, vicino a Biograd na Moru e a soli 20 km da Zara, questa proprietà offre una combinazione di privacy e vicinanza a tutti i servizi. Nascosto dal caos cittadino, si trova nelle immediate vicinanze del mare e del centro cittadino, il che consente una vita confortevole o un redditizio investimento turistico. Circondata da case, dalla foresta mediterranea e da una splendida vista panoramica sul mare e sulle isole, questa posizione è ideale per rilassarsi e godersi la natura circostante. Grazie alle ampie vetrate, lo spazio è illuminato dalla luce naturale per tutto il giorno, mentre il parquet di alta qualità e le eleganti ceramiche con riscaldamento a pavimento garantiscono il massimo comfort. L'aria condizionata completa in ogni camera contribuisce ulteriormente a rendere piacevole il soggiorno in tutte le stagioni, offrendo il massimo comfort e uno stile di vita lussuoso. La costruzione inizierà nell'ottobre 2025. e la fine dei lavori entro le 15.06. 2026. Disposizione delle stanze: Piano terra - 68,01 m² Soggiorno + sala da pranzo + cucina (38,32 m²) - spaziosi, open space con pareti in vetro a tutta altezza con accesso al giardino Zona ingresso - 6,50 m² Camera da letto - 12,50 m² Bagno - 5,03 m², modernamente arredato con ceramiche di alta qualità, riscaldamento a pavimento e cabina doccia Scala - 5,16 m², collega elegantemente il piano terra con il primo piano. Piano – 60,82 m² Camera da letto - 19,44 m² – spaziosa camera con spazio aggiuntivo e bagno privato Camera da letto - 14,22 m² – con bagno privato Bagno - 4,47 m² – moderno e funzionale con ceramiche di alta qualità e riscaldamento a pavimento Bagno - 6,91 m² – bagno aggiuntivo per il massimo comfort con ceramiche di alta qualità e riscaldamento a pavimento Corridoio 3,34 m² – spazio funzionale che collega le camere. Ingresso - 4,84 m² - un passaggio elegante e pratico. Armadio 1 -3,60 m² – spazio perfetto per organizzare i vestiti. Armadio - 4,86 m² - spazio di archiviazione aggiuntivo. Scala di 5,16 m² – collega due piani in modo elegante e sicuro. Spazi esterni – 41,22 m² Terrazza scoperta -21,78 m² – ideale per rilassarsi all'aria aperta. Giardino - 4,11 m² - un angolo verde per godersi la natura. Piscina - 18 m² Parcheggio - 4,02 m² - spazio sicuro per la tua auto. Sveti Filip i Jakov è una graziosa cittadina di mare situata sulla costa adriatica, nota per le sue bellissime spiagge, il mare cristallino e la costa frastagliata nelle immediate vicinanze del Parco nazionale delle Isole Incoronate. Si trova a 4 km dalla città di Biograd na Moru e a soli 25 km dalla città di Zara, il che lo rende un luogo ideale per una vita tranquilla o per una vacanza. Distanze: Autostrada A1 (uscita Benkovac) – 20 km Aeroporto di Zara – 25 km Parchi nazionali: - Kornati (gite in barca dalla città) - Krka – 50 km - Paklenica – 60 km - Lago di Vrana (parco naturale) – 10 km Spalato – 144 km Zara – 25 km Non perdere l'opportunità di diventare proprietario di questa lussuosa casa! Per maggiori informazioni, contattateci con fiducia: Tel.: 00385992510230 Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-61

REC ID: 1149795

Вилла Sveti Filip i Jakov, Sveti Filip I Jakov, 170,05m2

Kaiser Immobilien выставляет на продажу: Дизайнерская вилла с бассейном, видом на море и остров. Мы представляем просторную и элегантную двухэтажную террасную виллу с садом, бассейном, видом на море и остров, которая предлагает превосходный комфорт и современный дизайн. Общей площадью 170,05 м². Вилла построена из высококачественных материалов, наружные стены выполнены из железобетона (20 см), дополнительно утеплены пенополистиролом (5-10 см) и отделаны фасадной штукатуркой. Армирован полимерцементными слоями для превосходной тепло- и звукоизоляции. Продавец предлагает возможность заказа и изготовления мебели по индивидуальному заказу. Каждая вилла отделена высокими стенами, которые защищают конфиденциальность и обеспечивают безопасность. Основная стена ограждения высотой 1,80 м простирается вдоль всего участка. Вторая стена, расположенная над основной стеной ограждения, которая разделяет пространство между виллами и двором, также имеет высоту 1,80 м. Дополнительными преимуществами виллы являются гостиная и кухня открытой планировки, просторные спальни с гардеробными и собственными ванными комнатами, а также большая терраса и сад. Расположен в тихом месте, в живописном далматинском городе Св. Этот объект недвижимости, расположенный недалеко от города Филип-и-Яков и всего в 20 км от Задара, предлагает сочетание уединения и близости ко всем удобствам. Скрытый от городской суеты, он расположен в непосредственной близости от моря и центра города, что позволяет создать комфортную жизнь или выгодную туристическую инвестицию. Окруженное домами, средиземноморским лесом и прекрасным панорамным видом на море и острова, это место идеально подходит для отдыха и наслаждения природой. Благодаря большим стеклянным стенам пространство освещается естественным светом в течение всего дня, а высококачественный паркет и элегантная керамика с подогревом пола обеспечивают максимальный комфорт. Полноценное кондиционирование воздуха в каждой комнате дополнительно способствует приятному пребыванию в любое время года, обеспечивая максимальный комфорт и роскошный образ жизни. Строительство начнется в октябре 2025 года. , а окончание строительства к 15.06. 2026. Планировка помещения: Первый этаж - 68,01 м² Гостиная + столовая + кухня (38,32 м²) - просторная, открытой планировки со стеклянными стенами от пола до потолка с выходом в сад. Входная зона - 6,50 м² Спальня - 12,50 м² Ванная комната - 5,03 м², современно оформлена с использованием высококачественной керамики, подогреваемых полов и душевой кабиной. Лестница - 5,16 м² элегантно соединяет первый этаж со вторым. Этаж – 60,82 м² Спальня - 19,44 м² – просторная комната с дополнительным пространством и собственной ванной комнатой Спальня -14,22 м²– с собственной ванной комнатой Ванная комната - 4,47 м² – современная и функциональная с высококачественной керамикой и подогревом пола Ванная комната - 6,91 м² – дополнительная ванная комната для максимального комфорта с высококачественной керамикой и подогревом пола Холл 3,34 м² – функциональное пространство, соединяющее комнаты. Прихожая - 4,84 м² - элегантный и практичный проход. Гардеробная 1 -3,60 м² – идеальное место для организации одежды. Гардеробная - 4,86 м² - дополнительное место для хранения вещей. Лестница 5,16 м² — элегантно и безопасно соединяет два этажа. Открытые пространства – 41,22 м² Открытая терраса -21,78 м² – идеально подходит для отдыха на свежем воздухе. Сад - 4,11 м² - зеленый уголок для наслаждения природой. Бассейн - 18 м² Парковочное место - 4,02 м² - безопасное место для вашего автомобиля. Свети-Филип-и-Яков — небольшой очаровательный приморский городок, расположенный на побережье Адриатического моря, известный своими прекрасными пляжами, кристально чистым морем и изрезанной береговой линией в непосредственной близости от национального парка Корнаты. Он расположен в 4 км от города Биоград-на-Мору и всего в 25 км от города Задар, что делает его идеальным местом для спокойной жизни или отпуска. Расстояния: Автомагистраль А1 (съезд на Бенковац) – 20 км Аэропорт Задара – 25 км Национальные парки: - Корнати (прогулки на лодке из города) - Крка – 50 км - Пакленица – 60 км - Вранское озеро (природный парк) – 10 км Сплит – 144 км Задар – 25 км Не упустите возможность стать владельцем этого роскошного дома! Для получения более подробной информации свяжитесь с нами с уверенностью: Тел.: 00385992510230 Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-61

REC ID: 1149795