Istra,medulin- moderna apartmanska kuća 460m2 blizu mora

Pomer je mirno priobalno mjesto u južnoj Istri, smješteno uz more nedaleko od Pule. Poznato je po svojoj marini, čistom moru i prekrasnim plažama koje kombiniraju šljunak i stijene, te po opuštenoj mediteranskoj atmosferi. Mjesto njeguje tradiciju ribarstva i maslinarstva, a istodobno nudi sve potrebne sadržaje za ugodan boravak i odmor u prirodnom okruženju, idealno za ljubitelje nautike i mirnog života uz more.

Kaiser Immobilien predstavlja modernu apartmansku kuću ukupne površine 462,50 m², smještenu na uređenoj i potpuno ograđenoj okućnici od 706 m². Ova elegantna nekretnina suvremenog dizajna, obogaćena detaljima istarskog kamena koji joj daju toplinu i autentičan štih, koncipirana je kao prizemnica s visokim potkrovljem i prostranim suterenskim dijelom. U kući se nalaze četiri dvosobna apartmana, svaki pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu udobnost i funkcionalnost. Svaki apartman obuhvaća dvije spavaće sobe, od kojih je jedna smještena u prizemlju, a druga na visokom potkrovlju, kupaonicu s tušem i wc-om, potpuno opremljenu kuhinju i dnevni boravak. Središnji dio kuće čini prostrana zajednička prostorija za druženje s TV-om i biljarskim stolom, otvorenog koncepta koji se velikim staklenim stijenkama spaja s vanjskom terasom. Okućnica je pomno uređena i ograđena, a u njezinom sklopu nalazi se ljetna kuhinja s roštiljem. Navodnjavanje se osigurava putem bušotine i vlastite pumpe. U suterenu se nalazi prostrani apartman površine 150 m², koji se sastoji od velikog dnevnog boravka s kaminom, blagovaonice, kuhinje, kupaonice i dvije spavaće sobe, idealan za veće obitelji ili kao poseban prostor za goste. Okućnica nudi dovoljno prostora za izgradnju bazena, što dodatno povećava potencijal ove nekretnine. Lokacija je iznimno atraktivna – u neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za ugodan život, dok ljubitelje nautike posebno privlači marina i glamping. Plaže šljunčane i stjenovite, nude mogućnost potpunog uživanja u miru i prirodnoj ljepoti, bilo na suncu ili u hladu borova. More je udaljeno svega 550 metara, što ovu kuću čini savršenim izborom za one koji vole blizinu obale. Ova moderna kuća u mirnom okruženju predstavlja idealnu priliku za obiteljski život, opuštajući odmor ili kao izvrsnu investiciju za turističko iznajmljivanje.

Blizina sadržaja:
More- 550 m
Plaža- 550 m
Restoran- 200 m
Kafić- 400 m
Pekara- 650 m
Trgovina- 750 m
Autobusna stanica- 650 m
Medulin- 3,9 km
Pula- 6 km
ACI marina- 1 km

Blizina većih gradova:
Medulin-Ljubljana: 187 km
Medulin-Beč: 567 km
Medulin- Müchen: 587 km
Medulin- Milano: 530 km
Medulin- Budimpešta: 591 km
Medulin- Zagreb: 252 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 143-002

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Danis Radetić
E-mail: denis@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-98-395-662
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1229338 REC - 143-2

REC ID: 1229338

House Medulin, 462,50m2

Pomer is a quiet coastal town in southern Istria, located by the sea not far from Pula. It is known for its marina, clear sea and beautiful beaches that combine pebbles and rocks, as well as for its relaxed Mediterranean atmosphere. The town cherishes the tradition of fishing and olive growing, while at the same time offering all the necessary facilities for a pleasant stay and vacation in a natural environment, ideal for lovers of nautical activities and a peaceful life by the sea. Kaiser Immobilien presents a modern apartment house with a total area of 462.50 m², located on a landscaped and fully fenced plot of 706 m². This elegant property of contemporary design, enriched with details of Istrian stone that give it warmth and authentic flair, is conceived as a single-storey house with a high attic and a spacious basement. The house has four two-bedroom apartments, each carefully designed to provide maximum comfort and functionality. Each apartment has two bedrooms, one on the ground floor and the other on the high attic, a bathroom with shower and toilet, a fully equipped kitchen and a living room. The central part of the house is made up of a spacious common room for socializing with a TV and a billiard table, an open concept that connects to the outdoor terrace through large glass walls. The yard is carefully landscaped and fenced, and within it there is a summer kitchen with a barbecue. Irrigation is provided by a borehole and its own pump. In the basement there is a spacious apartment of 150 m², consisting of a large living room with a fireplace, dining room, kitchen, bathroom and two bedrooms, ideal for larger families or as a separate space for guests. The yard offers enough space to build a swimming pool, which further increases the potential of this property. The location is extremely attractive - all the amenities necessary for a comfortable life are in the immediate vicinity, while nautical enthusiasts are particularly attracted by the marina and glamping. The beaches, both pebbly and rocky, offer the opportunity to fully enjoy the peace and natural beauty, whether in the sun or in the shade of pine trees. The sea is only 550 meters away, which makes this house the perfect choice for those who love being close to the coast. This modern house in a peaceful environment represents an ideal opportunity for family life, a relaxing vacation or as an excellent investment for tourist rentals. Proximity to amenities: Sea- 550 m Beach- 550 m Restaurant- 200 m Cafe- 400 m Bakery- 650 m Shop- 750 m Bus station- 650 m Medulin- 3.9 km Pula- 6 km ACI marina- 1 km Proximity to larger cities: Medulin-Ljubljana: 187 km Medulin-Vienna: 567 km Medulin-Müchen: 587 km Medulin-Milan: 530 km Medulin-Budapest: 591 km Medulin-Zagreb: 252 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 143-002 If you would like to visit the property in person, please contact: Danis Radetić E-mail: denis@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-98-395-662 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 143-2

REC ID: 1229338

Haus Medulin, 462,50m2

Pomer ist ein ruhiger Küstenort im Süden Istriens, direkt am Meer, unweit von Pula. Er ist bekannt für seinen Yachthafen, das klare Meer und die wunderschönen Strände mit Kieselsteinen und Felsen sowie für seine entspannte mediterrane Atmosphäre. Der Ort pflegt die Tradition des Fischfangs und des Olivenanbaus und bietet gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Aufenthalt und Urlaub in einer natürlichen Umgebung – ideal für Liebhaber von Wassersportaktivitäten und einem ruhigen Leben am Meer. Kaiser Immobilien präsentiert ein modernes Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von 462,50 m² auf einem angelegten und vollständig eingezäunten Grundstück von 706 m². Dieses elegante Anwesen im zeitgenössischen Design, angereichert mit Details aus istrischem Stein, die ihm Wärme und authentisches Flair verleihen, ist als einstöckiges Haus mit hohem Dachgeschoss und geräumigem Keller konzipiert. Das Haus verfügt über vier Apartments mit jeweils zwei Schlafzimmern, die sorgfältig für maximalen Komfort und Funktionalität konzipiert sind. Jedes Apartment verfügt über zwei Schlafzimmer, eines im Erdgeschoss und das andere im Dachgeschoss, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine voll ausgestattete Küche und ein Wohnzimmer. Der zentrale Teil des Hauses besteht aus einem geräumigen Gemeinschaftsraum mit Fernseher und Billardtisch, der zum geselligen Beisammensein einlädt. Das offene Konzept ist durch große Glaswände mit der Außenterrasse verbunden. Der Garten ist sorgfältig angelegt und eingezäunt und beherbergt eine Sommerküche mit Grill. Die Bewässerung erfolgt über ein Bohrloch und eine eigene Pumpe. Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige, 150 m² große Wohnung mit großem Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern – ideal für größere Familien oder als separater Raum für Gäste. Der Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Swimmingpools, was das Potenzial dieser Immobilie weiter steigert. Die Lage ist äußerst attraktiv – alle Annehmlichkeiten, die für ein komfortables Leben notwendig sind, befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Wassersportbegeisterte besonders vom Yachthafen und den Glamping-Möglichkeiten angezogen werden. Die Strände, sowohl Kies- als auch Felsstrände, bieten die Möglichkeit, die Ruhe und die Schönheit der Natur in vollen Zügen zu genießen, ob in der Sonne oder im Schatten von Pinien. Das Meer ist nur 550 Meter entfernt, was dieses Haus zur perfekten Wahl für diejenigen macht, die die Nähe zur Küste lieben. Dieses moderne Haus in ruhiger Umgebung bietet eine ideale Gelegenheit für das Familienleben, einen erholsamen Urlaub oder als hervorragende Investition für die touristische Vermietung. Nähe zu Annehmlichkeiten: Meer – 550 m Strand – 550 m Restaurant – 200 m Café – 400 m Bäckerei – 650 m Geschäft – 750 m Bushaltestelle – 650 m Medulin – 3,9 km Pula – 6 km ACI-Marina – 1 km Nähe zu größeren Städten: Medulin-Ljubljana: 187 km Medulin-Wien: 567 km Medulin-Müchen: 587 km Medulin-Mailand: 530 km Medulin-Budapest: 591 km Medulin-Zagreb: 252 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen für interessierte Käufer sind nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 143-002 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Danis Radetić E-Mail: denis@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-98-395-662 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 143-2

REC ID: 1229338

Casa Medulin, 462,50m2

Pomer è una tranquilla cittadina costiera nell'Istria meridionale, situata in riva al mare, non lontano da Pola. È nota per il suo porto turistico, il mare limpido e le splendide spiagge di ciottoli e scogli, nonché per la sua rilassata atmosfera mediterranea. La città custodisce la tradizione della pesca e dell'olivicoltura, offrendo allo stesso tempo tutti i servizi necessari per un piacevole soggiorno e una vacanza in un ambiente naturale, ideale per gli amanti delle attività nautiche e di una vita tranquilla in riva al mare. Kaiser Immobilien presenta un moderno condominio con una superficie totale di 462,50 m², situato su un terreno paesaggistico e completamente recintato di 706 m². Questa elegante proprietà dal design contemporaneo, impreziosita da dettagli in pietra istriana che le conferiscono calore e un fascino autentico, è concepita come una casa a un piano con un attico alto e un ampio seminterrato. La casa dispone di quattro appartamenti con due camere da letto, ognuno progettato con cura per offrire il massimo comfort e funzionalità. Ogni appartamento dispone di due camere da letto, una al piano terra e l'altra in mansarda, un bagno con doccia e WC, una cucina completamente attrezzata e un soggiorno. La parte centrale della casa è composta da un'ampia sala comune con TV e tavolo da biliardo, un open space collegato alla terrazza esterna tramite ampie vetrate. Il giardino è accuratamente curato e recintato, e al suo interno si trova una cucina estiva con barbecue. L'irrigazione è garantita da un pozzo trivellato e da una pompa dedicata. Al piano seminterrato si trova un ampio appartamento di 150 m², composto da un ampio soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina, bagno e due camere da letto, ideale per famiglie numerose o come spazio separato per gli ospiti. Il giardino offre spazio sufficiente per la costruzione di una piscina, il che aumenta ulteriormente il potenziale di questa proprietà. La posizione è estremamente attraente: tutti i servizi necessari per una vita confortevole sono nelle immediate vicinanze, mentre gli appassionati di nautica sono particolarmente attratti dal porto turistico e dal glamping. Le spiagge, sia di ciottoli che di scogli, offrono l'opportunità di godersi appieno la pace e la bellezza naturale, sia al sole che all'ombra dei pini. Il mare dista solo 550 metri, il che rende questa casa la scelta perfetta per chi ama la vicinanza alla costa. Questa moderna casa in un ambiente tranquillo rappresenta un'opportunità ideale per la vita familiare, una vacanza rilassante o come ottimo investimento per affitti turistici. Vicinanza ai servizi: Mare - 550 m Spiaggia - 550 m Ristorante - 200 m Bar - 400 m Panificio - 650 m Negozio - 750 m Stazione degli autobus - 650 m Medolino - 3,9 km Pola - 6 km Marina ACI - 1 km Vicinanza alle città più grandi: Medolino-Lubiana: 187 km Medolino-Vienna: 567 km Medolino-Monaco: 587 km Medolino-Milano: 530 km Medolino-Budapest: 591 km Medolino-Zagabria: 252 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. Gli acquirenti interessati possono visionare solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 143-002 Se desiderate visitare personalmente l'immobile, vi preghiamo di contattare: Danis Radetić E-mail: denis@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-98-395-662 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 143-2

REC ID: 1229338

Дом Medulin, 462,50m2

Помер — тихий прибрежный городок на юге Истрии, расположенный недалеко от Пулы. Он известен своей пристанью для яхт, чистым морем и прекрасными пляжами, сочетающими гальку и скалы, а также расслабленной средиземноморской атмосферой. Город бережно хранит традиции рыболовства и выращивания оливок, предлагая при этом все необходимые условия для приятного отдыха на лоне природы, идеально подходящего для любителей морских развлечений и спокойной жизни у моря. Kaiser Immobilien представляет современный жилой дом общей площадью 462,50 м², расположенный на благоустроенном и полностью огороженном участке площадью 706 м². Этот элегантный дом с современным дизайном, украшенный деталями из истрийского камня, которые придают ему тепло и аутентичность, задуман как одноэтажный дом с высоким чердаком и просторным подвалом. В доме четыре двухкомнатные квартиры, каждая из которых тщательно спроектирована для максимального комфорта и функциональности. В каждой квартире две спальни, одна на первом этаже, другая на высоком мансарде, ванная комната с душем и туалетом, полностью оборудованная кухня и гостиная. Центральная часть дома занимает просторная общая комната для отдыха с телевизором и бильярдным столом, которая имеет открытую планировку и соединяется с открытой террасой через большие стеклянные стены. Двор тщательно благоустроен и огорожен, на нем расположена летняя кухня с барбекю. Полив осуществляется с помощью скважины и собственного насоса. В подвале находятся просторные апартаменты площадью 150 м², состоящие из большой гостиной с камином, столовой, кухни, ванной комнаты и двух спален, идеально подходящие для больших семей или как отдельное пространство для гостей. Во дворе достаточно места для строительства бассейна, что еще больше увеличивает потенциал этого объекта недвижимости. Расположение дома чрезвычайно привлекательно: все необходимые для комфортной жизни удобства находятся в непосредственной близости, а любители морского спорта особенно оценят пристань для яхт и глэмпинг. Пляжи, как галечные, так и каменистые, позволяют в полной мере насладиться покоем и природной красотой, будь то на солнце или в тени сосен. Море находится всего в 550 метрах, что делает этот дом идеальным выбором для тех, кто любит близость к побережью. Этот современный дом в тихом месте — идеальное место для семейной жизни, спокойного отдыха или выгодной инвестиции для сдачи в туристическую аренду. Близость к объектам инфраструктуры: Море - 550 м Пляж - 550 м Ресторан - 200 м Кафе - 400 м Пекарня - 650 м Магазин - 750 м Автовокзал - 650 м Медулин - 3,9 км Пула - 6 км ACI marina - 1 км Близость к крупным городам: Медулин-Любляна: 187 км Медулин-Вена: 567 км Медулин-Мюхен: 587 км Медулин-Милан: 530 км Медулин-Будапешт: 591 км Медулин-Загреб: 252 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только с предварительным подписанием договора на оказание услуг по недвижимости. ID-CODE: 143-002 Если вы хотите осмотреть объект лично, свяжитесь с: Данис Радетич Электронная почта: denis@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-98-395-662 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 143-2

REC ID: 1229338