BIVIO, zemljište s građevinskom dozvolom za zgradu s 5 stanova

BIVIO - RIJEKA

ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM ZA ZGRADU S 5 STANOVA - 100 M OD MORA

Prodaje se građevinsko zemljište ukupne površine 1.256 m², smješteno na jednoj od najatraktivnijih lokacija zapadnog dijela Rijeke – Bivio, svega 100 m udaljeno od mora.

Zemljište se sastoji od dvije katastarske čestice površine 1.099 m² i 157 m², te posjeduje važeću građevinsku dozvolu za izgradnju stambene zgrade Po+P+2 s pet stambenih jedinica.

Na zemljištu su započeti radovi tijekom 2023. godine – izgrađen je potporni zid dužine 40 metara te je izveden iskop za budući bazen, koji nije obvezan dio projekta, već opcionalan element prema želji budućeg investitora.

Prema izmjenama i dopunama građevinske dozvole iz ožujka 2024. godine, investitor ima obvezu otkupa dijela zemljišta od Grada Rijeke površine 157 m², čime će se formirati nova građevinska čestica ukupne površine 1.256 m².

Glavne karakteristike i mogućnosti gradnje:
• predviđena stambena zgrada: Po+P+2
• ukupna korisna neto površina stanova: 443 m²
• pripadci stanova: 758 m² (površina s koef. 189 m2 )
• obračunska površina s koeficijentima 632 m2 ( 443 m2 + 189 m2 )
• mogućnost prilagodbe projekta prema potrebama budućeg investitora
• panoramski, otvoreni pogled na more i Kvarnerski zaljev iz svih etaža
• neposredna blizina mora

Lokacija nudi idealnu ravnotežu između blizine mora, mirnog okruženja i odlične prometne povezanosti s Rijekom, Opatijom i zapadnim dijelom Istre.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za investitore koji planiraju gradnju manje stambene zgrade, turističkog objekta ili kompleksa apartmana s bazenom i dodatnim sadržajima.

Cijena
Navedena cijena se odnosi na kupnju tvrtke u čijem je vlasništvu zemljište ( tvrtka koja je otvorena isključivo radi kupovine istog zemljišta. ), odnosno prenosi se 100 % poslovnih udjela društva na drugu pravnu osobu.

Cijena nije fiksna. Moguća je i kompenzacija dijelom u stanu ili kući (novogradnja).

Za više informacija i razgled nazovite +385/99/320-0008.

Interni broj: 1229552 REC - 16159

REC ID: 1229552

Land Bivio, Rijeka, 1.256m2

BIVIO - RIJEKA
BUILDING LAND WITH PERMIT FOR A RESIDENTIAL BUILDING WITH 5 APARTMENTS – 100 M FROM THE SEA

Building land for sale with a total area of 1,256 m², located in one of the most attractive areas of western Rijeka – Bivio, only 100 m from the sea.

The land consists of two cadastral parcels (1,099 m² and 157 m²) and has a valid building permit for the construction of a residential building (basement + ground floor + 2 floors) with five residential units.

Construction work began in 2023 – a 40-meter-long retaining wall has been built, and excavation for a future swimming pool has been carried out. The pool is not a mandatory part of the project but an optional element according to the investor's preference.

According to the amendments to the building permit (March 2024), the investor must purchase an additional 157 m² of land from the City of Rijeka, forming a new building plot of 1,256 m² in total.

Main features and construction details:
• Planned residential building: Basement + Ground floor + 2 floors
• Total usable net apartment area: 443 m²
• Apartment annexes: 758 m² (surface with coefficient 189 m²)
• Total calculated surface with coefficients: 632 m² (443 m² + 189 m²)
• Possibility to adapt the project to the future investor's needs
• Panoramic, open sea and Kvarner Bay views from all levels
• Immediate proximity to the sea

The location offers the ideal balance between seaside living, tranquility, and excellent connectivity to Rijeka, Opatija, and western Istria.

This property represents an excellent opportunity for investors planning to build a small residential building, tourist facility, or apartment complex with a swimming pool and additional amenities.

Price
The listed price refers to the purchase of the company that owns the land (a company established solely for this purpose). The transfer of 100% of business shares is made to another legal entity.

The price is not fixed. Partial compensation in the form of an apartment or house (new construction) is also possible.

For more information and viewings, call +385/99/320-0008.

Intrnal number: 16159

REC ID: 1229552

Grundstück Bivio, Rijeka, 1.256m2

BIVIO - RIJEKA
BAUGRUNDSTÜCK MIT BAUGENEHMIGUNG FÜR EIN GEBÄUDE MIT 5 WOHNUNGEN – 100 M VOM MEER

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück von 1.256 m², gelegen in einer der attraktivsten Lagen im Westen von Rijeka – Bivio, nur 100 Meter vom Meer entfernt.

Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen (1.099 m² und 157 m²) und verfügt über eine gültige Baugenehmigung für ein Wohngebäude (UG + EG + 2 Etagen) mit fünf Wohneinheiten.

Im Jahr 2023 begannen die Bauarbeiten – eine 40 Meter lange Stützmauer wurde errichtet und der Aushub für einen zukünftigen Pool durchgeführt. Der Pool ist optional und nicht Teil der verpflichtenden Planung.

Laut Änderung der Baugenehmigung (März 2024) muss der Investor 157 m² Land von der Stadt Rijeka erwerben, wodurch ein neues Baugrundstück mit insgesamt 1.256 m² entsteht.

Hauptmerkmale und Bauoptionen:
• Geplantes Wohngebäude: UG + EG + 2 Etagen
• Gesamtnutzfläche der Wohnungen: 443 m²
• Zubehörflächen: 758 m² (mit Koeffizient 189 m²)
• Berechnete Fläche mit Koeffizienten: 632 m² (443 + 189 m²)
• Anpassungsmöglichkeiten des Projekts an Investorenwünsche
• Panoramablick auf das Meer und die Kvarner-Bucht von allen Etagen
• Unmittelbare Nähe zum Meer

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Meeresnähe, Ruhe und ausgezeichneter Verkehrsanbindung nach Rijeka, Opatija und Westistrien.

Diese Immobilie ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für den Bau eines kleinen Mehrfamilienhauses, touristischen Gebäudes oder Apartmentkomplexes mit Pool und zusätzlichen Einrichtungen.

Preis
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Kauf der Gesellschaft, die Eigentümerin des Grundstücks ist (gegründet ausschließlich zu diesem Zweck). Es erfolgt die Übertragung von 100 % der Geschäftsanteile.

Der Preis ist verhandelbar. Eine Teilkompensation in Form einer Wohnung oder eines Hauses (Neubau) ist möglich.

Für weitere Informationen und Besichtigungen rufen Sie an: +385/99/320-0008

Interne Nummer: 16159

REC ID: 1229552

Terreno Bivio, Rijeka, 1.256m2

BIVIO - FIUME (RIJEKA)
TERRENO EDIFICABILE CON PERMESSO DI COSTRUZIONE PER EDIFICIO CON 5 APPARTAMENTI – A 100 M DAL MARE

In vendita terreno edificabile di 1.256 m², situato in una delle zone più attraenti della parte ovest di Fiume – Bivio, a soli 100 metri dal mare.

Il terreno è composto da due particelle catastali (1.099 m² e 157 m²) e dispone di un permesso di costruzione valido per un edificio residenziale (seminterrato + piano terra + 2 piani) con cinque unità abitative.

I lavori di costruzione sono iniziati nel 2023 – è stato realizzato un muro di contenimento di 40 metri e lo scavo per una futura piscina, non obbligatoria ma opzionale a scelta dell'investitore.

Secondo le modifiche del permesso di costruzione (marzo 2024), l'investitore deve acquistare 157 m² aggiuntivi dal Comune di Fiume, creando una nuova particella di 1.256 m².

Caratteristiche principali e possibilità di costruzione:
• Edificio previsto: seminterrato + piano terra + 2 piani
• Superficie utile netta totale degli appartamenti: 443 m²
• Pertinenze degli appartamenti: 758 m² (superficie con coeff. 189 m²)
• Superficie totale calcolata con coefficienti: 632 m² (443 + 189 m²)
• Possibilità di adattare il progetto alle esigenze dell'investitore
• Vista panoramica e aperta sul mare e sul Quarnero da tutti i piani
• Vicinanza immediata al mare

La posizione offre un equilibrio ideale tra la vicinanza al mare, la tranquillità e un ottimo collegamento con Fiume, Abbazia e l'Istria occidentale.

Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità d'investimento per chi desidera costruire un edificio residenziale, una struttura turistica o un complesso di appartamenti con piscina e servizi aggiuntivi.

Prezzo
Il prezzo indicato si riferisce all'acquisto della società proprietaria del terreno, creata esclusivamente per questo scopo. Verranno trasferite il 100% delle quote societarie.

Il prezzo non è fisso. È possibile una compensazione parziale con un appartamento o una casa (nuova costruzione).

Per ulteriori informazioni e visite, chiamare +385/99/320-0008.

Numero interno: 16159

REC ID: 1229552

Земля Bivio, Rijeka, 1.256m2

БИВИО - РИЕКА
УЧАСТОК С РАЗРЕШЕНИЕМ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА С 5 КВАРТИРАМИ — 100 М ОТ МОРЯ

Продаётся земельный участок площадью 1.256 м², расположенный в одном из самых привлекательных районов западной Риеки — Бивио, всего в 100 метрах от моря.

Участок состоит из двух кадастровых единиц (1.099 м² и 157 м²) и имеет действующее разрешение на строительство жилого дома (подвал + первый этаж + два этажа) с пятью квартирами.

В 2023 году начаты строительные работы: возведена 40-метровая подпорная стена, выполнен котлован под бассейн (необязательный элемент проекта).

Согласно изменениям разрешения (март 2024 г.), инвестор обязан выкупить 157 м² земли у города Риека, после чего формируется новый участок общей площадью 1.256 м².

Основные характеристики:
• Проектируемое здание: подвал + первый этаж + 2 этажа
• Общая полезная площадь квартир: 443 м²
• Дополнительные помещения: 758 м² (площадь с коэффициентом 189 м²)
• Расчётная площадь с коэффициентами: 632 м² (443 + 189 м²)
• Возможность адаптации проекта под нужды инвестора
• Панорамный вид на море и Кварнерский залив со всех уровней
• Близость к морю

Отличное расположение — рядом море, спокойная среда и удобная связь с Риекой, Опатией и западной Истрией.

Идеальное предложение для инвесторов, планирующих жилой дом, туристический объект или апартаментный комплекс с бассейном и удобствами.

Цена
Цена включает покупку компании, владеющей участком (компания создана исключительно для этой цели). Передаётся 100% долей юридическому лицу.

Цена договорная. Возможен обмен на квартиру или дом (новостройка).

Более подробная информация по телефону: +385/99/320-0008.

Внутренний номер: 16159

REC ID: 1229552