ISTRA, PULA, CENTAR - 2SS+DB uređen stan na atraktivnoj lokaciji u centru grada

ISTRA, PULA, CENTAR - Renovirani stan u prizemlju austrougarske zgrade s privatnim ulazom

U samom srcu povijesne Pule, okružen šarmantnim uličicama, kulturnim znamenitostima i toplinom starogradskog ambijenta, smjestio se ovaj u potpunosti obnovljen stan koji spaja povijesni karakter austrougarske arhitekture i udobnost suvremenog življenja.
Smješten u prizemlju manje, potpuno renovirane zgrade, ovaj stan nudi rijetku pogodnost – vlastiti, neovisan ulaz, koji osigurava potpunu privatnost i dozu ekskluzivnosti u samom centru grada.

OPIS STANA:
Stan se prostire na 58,68 m² stambene površine, a prostor je pažljivo osmišljen kako bi pružio maksimalnu funkcionalnost i fleksibilnost.
Ulaznim dijelom dolazimo u prostor trenutno uređen kao zona za odmor i druženje, koji budući vlasnici s lakoćom mogu preurediti u prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući tako savršeno mjesto za opuštanje i druženje s obitelji i prijateljima.

U nastavku se nalaze dvije prostrane spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, što ovom stanu daje poseban komfor i privatnost.
Zahvaljujući takvom rasporedu, stan pruža mogućnost da se koristi i kao investicijska nekretnina, s opcijom najma dvije zasebne sobe koje dijele zajednički ulazni prosto - idealno rješenje za one koji traže povrat na ulaganje kroz turističku ili dugoročnu rentu.

DODATNE INFROAMCIJE:
* stan je u potpunosti renoviran, a tijekom adaptacije pažljivo su obnovljeni svi ključni elementi:
* zamijenjene instalacije struje, vode, odvodnje i interneta
* postavljena nova PVC stolarija
* izvedena toplinska, hidro i zvučna izolacija
* izrađena nova međukatna betonska konstrukcija
* svi zidovi su na novo izravnani, a podovi obnovljeni modernim materijalima

Zgrada u kojoj se stan nalazi je etažirana i posjeduje svu potrebnu dokumentaciju te izdanu uporabnu dozvolu.
Vlasništvo je uredno (1/1), a svaki stan ima vlastiti sat struje i vode, što dodatno potvrđuje sigurnost i transparentnost ove ponude.

OPIS LOKACIJE:
Stan se nalazi u samom središtu Pule, na nekoliko koraka od najpoznatijih gradskih atrakcija – Zlatnih vrata, Herkulovih vrata, Amfiteatra, starog gradskog foruma, Tvrđave Kaštel i Rimskog kazališta.
Okružen je bogatim kulturnim i urbanim sadržajem: restoranima, kafićima, trgovinama, školama, vrtićima i liječničkim ordinacijama, dok se u blizini nalaze i stanice gradskih autobusnih linija koje povezuju sve dijelove grada i obalu s prekrasnim pulskim plažama.

Iako se nalazi u strogom centru, stan je smješten u mirnijoj zoni, a u neposrednoj blizini dostupno je više javnih parkirnih mjesta.
Vlasnici imaju mogućnost dobivanja godišnje parkirne karte, što ovu nekretninu čini još praktičnijom za život ili najam.

ZAKLJUČAK:
Ova nekretnina savršen je izbor za sve koji žele živjeti u srcu Pule, u prostoru koji odiše poviješću, ali nudi udobnost i estetiku modernog života.
Bilo da tražite udoban gradski dom ili sigurnu investiciju s izvrsnim potencijalom najma – ovaj stan pruža idealnu ravnotežu stila, lokacije i funkcionalnosti.

Za sve dodatne informacije ili dogovor oko razgleda, slobodno nas kontaktirajte u svakome trenutku.

Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1230085 REC - 42829

REC ID: 1230085

ISTRIA, PULA, CENTER - 2BR+DB furnished apartment in an attractive location in the city center

ISTRIA, PULA, CENTER - Renovated apartment on the ground floor of an Austro-Hungarian building with a private entrance

In the very heart of historic Pula, surrounded by charming streets, cultural landmarks and the warmth of the old town ambience, is this completely renovated apartment that combines the historical character of Austro-Hungarian architecture and the comfort of modern living.
Located on the ground floor of a smaller, completely renovated building, this apartment offers a rare convenience - its own, independent entrance, which ensures complete privacy and a dose of exclusivity in the very center of the city.

APARTMENT DESCRIPTION:
The apartment covers 58.68 m² of living space, and the space has been carefully designed to provide maximum functionality and flexibility.
The entrance area leads to the space currently decorated as a zone for relaxation and socializing, which future owners can easily transform into a spacious living room with kitchen and dining room, thus creating the perfect place to relax and socialize with family and friends.

Below are two spacious bedrooms, each with its own bathroom, which gives this apartment special comfort and privacy.
Thanks to this layout, the apartment offers the possibility of being used as an investment property, with the option of renting two separate rooms that share a common entrance area - an ideal solution for those looking for a return on investment through tourist or long-term rental.

ADDITIONAL INFORMATION:
* The apartment has been completely renovated, and during the renovation all key elements have been carefully renovated:
* Electricity, water, drainage and internet installations replaced
* New PVC joinery installed
* Thermal, hydro and sound insulation installed
* New concrete interfloor construction constructed
* All walls have been newly leveled, and the floors renovated with modern materials

The building in which the apartment is located is a condominium and has all the necessary documentation and an issued occupancy permit.
The ownership is neat (1/1), and each apartment has its own electricity and water meter, which further confirms the safety and transparency of this offer.

LOCATION DESCRIPTION:
The apartment is located in the very center of Pula, a few steps from the most famous city attractions - the Golden Gate, the Gate of Hercules, the Amphitheater, the old city forum, the Kaštel Fortress and the Roman Theater.
It is surrounded by rich cultural and urban content: restaurants, cafes, shops, schools, kindergartens and doctors' offices, while nearby there are also stops for city bus lines that connect all parts of the city and the coast with the beautiful beaches of Pula.

Although located in the very center, the apartment is located in a quieter area, and there are several public parking spaces available in the immediate vicinity.
Owners have the option of obtaining an annual parking ticket, which makes this property even more practical for living or renting.

CONCLUSION:
This property is the perfect choice for anyone who wants to live in the heart of Pula, in an area that exudes history, but offers the comfort and aesthetics of modern life.
Whether you are looking for a comfortable city home or a secure investment with excellent rental potential – this apartment offers the ideal balance of style, location and functionality.

For any additional information or to arrange a viewing, please feel free to contact us at any time.
Agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 42829

REC ID: 1230085

ISTRIA, PULA, CENTER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Bad in attraktiver Lage im Stadtzentrum

ISTRIEN, PULA, ZENTRUM – Renovierte Erdgeschosswohnung in einem österreichisch-ungarischen Gebäude mit separatem Eingang

Im Herzen der historischen Altstadt von Pula, umgeben von charmanten Gassen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem warmen Flair der Altstadt, befindet sich diese komplett renovierte Wohnung, die den historischen Charakter österreichisch-ungarischer Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines kleineren, komplett renovierten Gebäudes und bietet einen seltenen Vorteil: einen eigenen Eingang, der absolute Privatsphäre und Exklusivität mitten im Stadtzentrum garantiert.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG:
Die Wohnung umfasst 58,68 m² Wohnfläche, die sorgfältig gestaltet wurde, um maximale Funktionalität und Flexibilität zu gewährleisten.
Der Eingangsbereich führt in einen Raum, der derzeit als Entspannungs- und Aufenthaltszone eingerichtet ist. Die zukünftigen Eigentümer können diesen Bereich problemlos in ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich umwandeln und so den perfekten Ort zum Entspannen und Beisammensein mit Familie und Freunden schaffen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, was dieser Wohnung besonderen Komfort und Privatsphäre verleiht.

Dank dieser Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch als Kapitalanlage. Es besteht die Möglichkeit, zwei separate Zimmer mit gemeinsamem Eingangsbereich zu vermieten – eine ideale Lösung für alle, die durch touristische oder langfristige Vermietung Rendite erzielen möchten.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN:

* Die Wohnung wurde komplett renoviert. Dabei wurden alle wichtigen Elemente sorgfältig erneuert:

* Strom-, Wasser-, Abwasser- und Internetanschlüsse wurden erneuert.

* Neue PVC-Fenster und -Türen wurden eingebaut.

* Wärme-, Wasser- und Schalldämmung wurden installiert.

* Neue Beton-Zwischenbodenkonstruktion wurde errichtet.

* Alle Wände wurden neu begradigt und die Böden mit modernen Materialien renoviert.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, ist eine Eigentumswohnanlage und verfügt über alle notwendigen Dokumente sowie eine gültige Nutzungsgenehmigung.

Die Eigentumsverhältnisse sind geordnet (1/1), und jede Wohnung hat einen eigenen Strom- und Wasserzähler. Dies unterstreicht die Sicherheit und Transparenz dieses Angebots.

LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Pula, nur wenige Schritte von den bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt: dem Goldenen Tor, dem Herkulestor, dem Amphitheater, dem alten Stadtforum, der Festung Kaštel und dem Römischen Theater.
In der Umgebung finden Sie ein vielfältiges kulturelles und urbanes Angebot: Restaurants, Cafés, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen. Bushaltestellen der Stadtbuslinien, die alle Stadtteile und die Küste mit den wunderschönen Stränden von Pula verbinden, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Obwohl die Wohnung zentral liegt, befindet sie sich in einer ruhigen Gegend. Mehrere öffentliche Parkplätze stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Eigentümer haben die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte zu erwerben, was die Immobilie noch attraktiver für Selbstnutzer oder Mieter macht.

FAZIT:
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die im Herzen von Pula wohnen möchten – in einem Viertel, das Geschichte ausstrahlt und gleichzeitig modernen Komfort und Ästhetik bietet. Ob Sie ein komfortables Zuhause in der Stadt oder eine sichere Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial suchen – diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus Stil, Lage und Funktionalität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte jederzeit. Die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 42829

REC ID: 1230085

ISTRIA, POLA, CENTRO - Appartamento arredato con 2 camere da letto e 1 bagno in una posizione attraente nel centro della città

ISTRIA, POLA, CENTRO - Appartamento ristrutturato al piano terra di un palazzo austro-ungarico con ingresso indipendente

Nel cuore del centro storico di Pola, circondato da incantevoli vicoli, monumenti culturali e dal calore dell'atmosfera del centro storico, si trova questo appartamento completamente ristrutturato che coniuga il carattere storico dell'architettura austro-ungarica con il comfort della vita moderna.
Situato al piano terra di un palazzo più piccolo, completamente ristrutturato, questo appartamento offre una rara comodità: un ingresso indipendente, che garantisce la massima privacy e un tocco di esclusività nel cuore della città.

DESCRIZIONE DELL'APPARTAMENTO:
L'appartamento si estende su 58,68 m² di superficie abitabile ed è stato accuratamente progettato per offrire la massima funzionalità e flessibilità.
L'ingresso conduce allo spazio attualmente adibito a zona relax e conviviale, che i futuri proprietari potranno facilmente trasformare in un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, creando così il luogo perfetto per rilassarsi e socializzare con la famiglia e gli amici.

Al piano inferiore si trovano due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno, che conferiscono a questo appartamento un comfort e una privacy particolari.
Grazie a questa disposizione, l'appartamento offre la possibilità di essere utilizzato come investimento immobiliare, con la possibilità di affittare due stanze separate che condividono un ingresso comune: una soluzione ideale per chi cerca un ritorno sull'investimento tramite affitti turistici o a lungo termine.

INFORMAZIONI AGGIUNTIVE:
* L'appartamento è stato completamente ristrutturato e, durante la ristrutturazione, tutti gli elementi chiave sono stati accuratamente rinnovati:
* Impianti elettrici, idrici, fognari e internet sostituiti
* Nuovi infissi in PVC installati
* Isolamento termico, idrico e acustico installato
* Nuova costruzione di intercapedine in cemento armato
* Tutte le pareti sono state recentemente livellate e i pavimenti ristrutturati con materiali moderni

L'edificio in cui si trova l'appartamento è un condominio e dispone di tutta la documentazione necessaria e di un permesso di soggiorno rilasciato.
La proprietà è ordinata (1/1) e ogni appartamento ha il proprio contatore di elettricità e acqua, il che conferma ulteriormente la sicurezza e la trasparenza di questa offerta.

DESCRIZIONE DELLA POSIZIONE:
L'appartamento si trova nel cuore di Pola, a pochi passi dalle attrazioni più famose della città: la Porta Aurea, la Porta d'Ercole, l'Anfiteatro, il Foro Romano, la Fortezza del Castello e il Teatro Romano.
È circondato da un ricco patrimonio culturale e urbano: ristoranti, bar, negozi, scuole, asili e studi medici, mentre nelle vicinanze si trovano anche le fermate degli autobus urbani che collegano tutte le zone della città e la costa con le splendide spiagge di Pola.

Pur trovandosi in pieno centro, l'appartamento si trova in una zona più tranquilla e nelle immediate vicinanze sono disponibili diversi parcheggi pubblici.
I proprietari hanno la possibilità di acquistare un abbonamento annuale per il parcheggio, il che rende questa proprietà ancora più pratica per viverci o affittarla.

CONCLUSIONE:
Questa proprietà è la scelta perfetta per chiunque desideri vivere nel cuore di Pola, in una zona che trasuda storia, ma offre il comfort e l'estetica della vita moderna.
Che stiate cercando una confortevole casa in città o un investimento sicuro con un ottimo potenziale di locazione, questo appartamento offre il perfetto equilibrio tra stile, posizione e funzionalità.

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci in qualsiasi momento.
La commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 42829

REC ID: 1230085

ИСТРИЯ, ПУЛА, ЦЕНТР - меблированная квартира с 2 спальнями и ванной комнатой в привлекательном месте в центре города

ИСТРИЯ, ПУЛА, ЦЕНТР — Отремонтированная квартира на первом этаже австро-венгерского здания с отдельным входом.

В самом сердце исторической Пулы, в окружении очаровательных улочек, культурных достопримечательностей и теплой атмосферы старого города, расположена эта полностью отремонтированная квартира, сочетающая в себе исторический колорит австро-венгерской архитектуры и комфорт современной жизни.
Расположенная на первом этаже небольшого, полностью отремонтированного здания, эта квартира предлагает редкое удобство — отдельный вход, что обеспечивает полную конфиденциальность и ощущение эксклюзивности в самом центре города.

ОПИСАНИЕ КВАРТИРЫ:
Площадь квартиры составляет 58,68 м². Пространство было тщательно спроектировано для максимальной функциональности и гибкости.
Прихожая ведет в пространство, которое в настоящее время используется как зона отдыха и общения. Будущие владельцы могут легко превратить его в просторную гостиную с кухней и столовой, создав идеальное место для отдыха и общения с семьей и друзьями.

Ниже расположены две просторные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, что придает квартире особый комфорт и уединенность.
Благодаря такой планировке квартиру можно использовать в качестве инвестиционного объекта, с возможностью аренды двух отдельных комнат с общей прихожей — идеальное решение для тех, кто ищет окупаемость инвестиций за счет туристической или долгосрочной аренды.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Квартира полностью отремонтирована, в ходе ремонта были тщательно обновлены все ключевые элементы:
* Заменены электропроводка, водоснабжение, канализация и интернет
* Установлены новые пластиковые окна
* Установлена тепло-, гидро- и звукоизоляция
* Выполнены новые бетонные межэтажные перекрытия
* Все стены выровнены, полы отремонтированы с использованием современных материалов

Здание, в котором расположена квартира, является многоквартирным домом и имеет всю необходимую документацию и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Право собственности на недвижимость оформлено аккуратно (1/1), в каждой квартире есть собственный счетчик электроэнергии и воды, что дополнительно подтверждает безопасность и прозрачность данного предложения.

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ:
Квартира расположена в самом центре Пулы, в нескольких шагах от самых известных городских достопримечательностей: Золотых ворот, Геркулесовых ворот, амфитеатра, старого городского форума, крепости Каштел и Римского театра.
Квартира окружена богатой культурной и городской инфраструктурой: ресторанами, кафе, магазинами, школами, детскими садами и врачебными кабинетами. Рядом также находятся остановки городских автобусов, которые соединяют все части города и побережье с прекрасными пляжами Пулы.

Несмотря на расположение в самом центре, квартира находится в тихом районе, а рядом есть несколько общественных парковочных мест.
Владельцы могут приобрести годовой парковочный талон, что делает эту недвижимость еще более практичной для проживания или сдачи в аренду.

ВЫВОД:
Эта недвижимость — идеальный выбор для тех, кто хочет жить в самом сердце Пулы, в районе, который пропитан историей, но предлагает комфорт и эстетику современной жизни. Ищете ли вы комфортный городской дом или надежную инвестицию с отличным арендным потенциалом — эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля, местоположения и функциональности.

Для получения дополнительной информации или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами в любое время.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 42829

REC ID: 1230085