Buje okolica, kamena kuća s projektom renovacije

Kuća za adaptaciju s projektom i panoramskim pogledom – selo u blizini Buja

Lokacija

Nekretnina se nalazi u malenom i mirnom selu u neposrednoj blizini Buja, na lijepoj i lako dostupnoj lokaciji. Selo odiše autentičnim istarskim ugođajem i pruža privatnost, dok su svi potrebni sadržaji nadohvat ruke. Grad Buje udaljen je svega 2 km, gdje se nalaze trgovine, restorani, kafići, škola, ambulanta i ostala infrastruktura. Lokacija nudi idealan balans između mirnog okruženja i blizine svakodnevnih sadržaja.

Nekretnina i projekt

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu priliku za kupce koji žele oblikovati dom prema vlastitim željama. Kuća zahtijeva kompletnu renovaciju, no prodaje se s već odobrenim projektom adaptacije, idejnim rješenjem, detaljnim troškovnikom te prikupljenim ponudama izvođača. Time su administrativni i tehnički koraci u potpunosti riješeni, a budućem vlasniku omogućeno je brzo i sigurno pokretanje radova.

Projektom je predviđen funkcionalan i suvremen raspored prostora. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, kao i kupaonica s tušem. Kat obuhvaća dvije spavaće sobe i dodatnu kupaonicu, dok potkrovlje nudi još dvije prostorije koje se mogu prilagoditi potrebama budućih vlasnika – kao spavaće sobe, radni prostor ili hobi sobe. Ispred kuće planirana je terasa, idealna za boravak i opuštanje na otvorenom.

Kompletna adaptacija kuće može biti realizirana po sistemu „ključ u ruke", uz dodatno ulaganje od približno 100.000 eura, prema postojećem troškovniku i ponudama izvođača, što ovu nekretninu čini financijski jasnom i vrlo konkurentnom na tržištu.

Pogled i karakter

Posebna vrijednost ove kuće je impresivan panoramski pogled koji se pruža s najviše etaže. Pogled obuhvaća zelene brežuljke i netaknutu prirodu, morski horizont, a za vedrih dana seže sve do Alpa – rijetka i iznimno atraktivna vizura.

Kuća zadržava prepoznatljive elemente tradicionalne istarske gradnje, s kamenim zidovima i autentičnim detaljima koji prostoru daju karakter i toplinu. Smještena je na parceli površine 50 m², uz dvorišni prostor i jedno parkirno mjesto, te nudi odličan potencijal za ugodan i funkcionalan životni prostor.
Nekretnina je u vlasništvu pravne osobe, a cijena se formira sukladno važećim propisima.

Za koga je ova nekretnina idealna?

Ova nekretnina idealna je za kupce koji žele kuću urediti prema vlastitim željama, ali bez dugotrajnih i neizvjesnih administrativnih procedura. Pogodna je kao obiteljski dom, kuća za odmor ili manja turistička investicija, posebno za one koji cijene mirnu lokaciju, autentičnost i otvorene poglede, uz brzu dostupnost Buja i ostalih sadržaja.

Za dodatne informacije, uvid u projektnu dokumentaciju i dogovor termina razgleda, slobodno nam se obratite.

Interni broj: 1245687 REC - ID03191

REC ID: 1245687

Buje area, stone house with renovation project

House for Renovation with Project and Panoramic View – Village near Buje

Location

The property is located in a small and peaceful village in the immediate vicinity of Buje, in a pleasant and easily accessible location. The village offers privacy and an authentic Istrian atmosphere, while all essential amenities are just a few minutes away. The town of Buje is only 2 km away and provides shops, restaurants, cafés, a school, a health center, and all other daily services. The location offers a perfect balance between a tranquil environment and everyday convenience.

Property and Project

This property represents an excellent opportunity for buyers who wish to design their home according to their own preferences. The house requires complete renovation but is sold with an already approved renovation project, conceptual design, a detailed cost estimate, and collected contractor offers. All administrative and technical steps have been completed, allowing the future owner to start construction quickly and securely.

The project foresees a functional and modern layout. The ground floor includes a spacious living room connected to the kitchen and dining area, as well as a bathroom with a shower. The first floor comprises two bedrooms and an additional bathroom, while the attic offers two more rooms that can be adapted to the future owner's needs – as bedrooms, a home office, or hobby rooms. A terrace is planned in front of the house, ideal for outdoor relaxation.

The complete renovation can be carried out on a "turnkey" basis, with an additional investment of approximately €100,000, according to the existing cost estimate and contractor offers, making this property financially transparent and highly competitive.

View and Character

A special value of this property is the impressive panoramic view from the top floor. The view stretches across green hills and unspoiled nature, includes the sea on the horizon, and on clear days reaches all the way to the Alps – a rare and highly attractive feature.

The house retains distinctive elements of traditional Istrian architecture, with stone walls and authentic details that give the space warmth and character. It is situated on a 50 m² plot, with a courtyard and one private parking space, offering excellent potential for a comfortable and functional living space.
The property is owned by a legal entity, and the price is determined in accordance with applicable regulations.

Who is this property ideal for?

This property is ideal for buyers who want to renovate a house according to their own vision, without lengthy or uncertain administrative procedures. It is suitable as a family home, a holiday house, or a smaller tourist investment, especially for those who value a peaceful location, authenticity, and open views, while remaining close to Buje and all amenities.

For further information, access to project documentation, and to arrange a viewing, please feel free to contact us.

Intrnal number: ID03191

REC ID: 1245687

Buje Umgebung, Steinhaus mit Renovierungsprojekt

Renovierungsbedürftiges Haus mit Projekt und Panoramablick – Dorf in der Nähe von Buje

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem kleinen und ruhigen Dorf in unmittelbarer Nähe von Buje, in schöner und gut erreichbarer Lage. Das Dorf bietet Privatsphäre und authentisches istrisches Flair, während alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Fahrminuten entfernt sind. Die Stadt Buje liegt nur 2 km entfernt und bietet Geschäfte, Restaurants, Cafés, eine Schule, eine Arztpraxis und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Immobilie und Projekt

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer dar, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist vollständig renovierungsbedürftig, wird jedoch mit einem bereits genehmigten Renovierungsprojekt, einem Entwurf, einem detaillierten Kostenplan sowie vorliegenden Angeboten von Bauunternehmen verkauft. Sämtliche administrativen und technischen Schritte sind bereits abgeschlossen, sodass der zukünftige Eigentümer sofort mit den Arbeiten beginnen kann.

Das Projekt sieht eine funktionale und moderne Raumaufteilung vor. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, während das Dachgeschoss zwei zusätzliche Räume bietet, die flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume genutzt werden können. Vor dem Haus ist eine Terrasse geplant, ideal zum Entspannen im Freien.

Die vollständige Renovierung kann nach dem „Schlüsselfertig"-Prinzip erfolgen, mit einer zusätzlichen Investition von ca. 100.000 Euro, gemäß dem vorhandenen Kostenplan und den Angeboten der Bauunternehmen. Dadurch ist die Investition klar kalkulierbar und sehr wettbewerbsfähig.
Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, und der Preis wird gemäß den geltenden Vorschriften festgelegt.

Aussicht und Charakter

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der beeindruckende Panoramablick vom obersten Stockwerk. Der Blick reicht über grüne Hügel und unberührte Natur, umfasst den Meereshorizont und reicht an klaren Tagen bis zu den Alpen – eine seltene und äußerst attraktive Aussicht.

Das Haus bewahrt typische Elemente der traditionellen istrischen Bauweise, mit Steinmauern und authentischen Details, die dem Raum Charakter und Wärme verleihen. Es befindet sich auf einem Grundstück von 50 m², mit Innenhof und einem privaten Stellplatz, und bietet großes Potenzial für ein angenehmes und funktionales Zuhause.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein Haus nach eigenen Wünschen renovieren möchten, ohne langwierige oder unsichere Verwaltungsverfahren. Sie eignet sich als Familienhaus, Ferienimmobilie oder kleinere touristische Investition – besonders für jene, die Ruhe, Authentizität und offene Ausblicke schätzen, bei gleichzeitig schneller Erreichbarkeit von Buje.

Für weitere Informationen, Einsicht in die Projektdokumentation und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: ID03191

REC ID: 1245687

Numero interno: ID03191

REC ID: 1245687

Внутренний номер: ID03191

REC ID: 1245687