Opatija – Garsonijera od 15 m2 u centru, 1. red do mora

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ponudu uvrštava garsonijeru u samom centru Opatije, samo 40 metara od obale i poznate obalne šetnice Lungomare.

Stan je smješten u suterenu (u naravi u prizemlju) povijesne gradske stambene zgrade na glavnoj opatijskoj ulici, u neposrednoj blizini svih događanja i gradskih sadržaja.
Službena površina stana je 13,10 m2, u naravi 15 m2 i sastoji se od ulaznog hodnika koji vodi do prostorije koja služi kao spavaća soba / dnevni boravak / kuhinja.
Tu je i zasebna kupaonica s umivaonikom, WC-om i tušem.

Osim same lokacije, najveća prednost ovog stana je vjerojatno terasa i okućnica neposredno ispred stana, koje nisu dio stana (u suvlasništvu su zgrade), ali ih nitko drugi ne koristi, a vlasnici stana su na njima izgradili i dvije nadstřešnice koje posebno ljeti vrlo često koriste.

Garsonijera je potpuno renovirana 2022. godine i, unatoč svojoj minijaturnoj veličini, predstavlja jedinstvenu priliku da postanete vlasnik pristupačne nekretnine u samom centru Opatije, od koje bi vješte ruke mogle stvoriti vrlo atraktivnu nekretninu za najam.

Unutrašnjost zgrade i krov su u solidnom stanju, a fasada čeka obnovu. Zgrada ima upravitelja i zajednički fond za popravke u koji vlasnici ove garsonijere mjesečno uplaćuju cca 10 eura.

Opatija centar sa svim sadržajima - 0 m
Obala, šetalište Lungomare - 40 m
Plaža - 150 metara
Rijeka: 10 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 60 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 129.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75 %): 4.837,50 EUR
Ukupna investicija: 133.837,50 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Kod nekretnine: 101-294

Interni broj: 1200616 REC - 101-294

REC ID: 1200616

Opatija – Studio apartment 15 m2 in the center, 1st row to the sea

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija offers a studio apartment in the very center of Opatija, just 40 meters from the coast and the famous Lungomare coastal promenade.

The apartment is located in the basement (actually on the ground floor) of a historic city apartment building on the main street of Opatija, in the closest possible proximity to all events and city amenities.
The official area of the apartment is 13.10 m2, actual area 15 m2, and it consists of an entrance hall leading to a room that serves as a bedroom / living room / kitchen.
There is also a separate bathroom with a sink, toilet and shower.

Apart from the location itself, the biggest advantage of this apartment is probably the patio directly in front of the apartment, which is not part of the apartment (it is co-owned by everybody in the building), but no one else uses it, and the owners of the apartment have also built two shelters on it, which they use very often, especially during the summer.

The studio apartment was completely renovated in 2022 and, despite its miniature size, represents a unique opportunity to become the owner of an affordable property in the very center of Opatija, from which skilled hands could create a super attractive rental property.

The interior of the building itself and the roof are in solid condition, while the facade is awaiting renovation. The building has a manager and a common repair fund into which the owners of this studio apartment pay approximately 10 euros per month.

Opatija center with all amenities - 0 m
Coast, Lungomare promenade - 40 m
Beach - 150 meters
Rijeka: 10 km / 15 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 35 minutes
Pula Airport - 100 km / 60 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

The agency's commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of a real estate purchase, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the real estate: EUR 129,000.00
Agency commission (3.75 %): EUR 4,837.50
Total investment: EUR 133,837.50

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-294

Intrnal number: 101-294

REC ID: 1200616

Opatija – Studio-Apartment 15 m2 im Zentrum, 1. Reihe zum Meer

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija bietet ein Studio-Apartment im Zentrum von Opatija an, nur 40 Meter von der Küste und der berühmten Küstenpromenade Lungomare entfernt.

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss (eigentlich im Erdgeschoss) eines historischen Stadthauses an der Hauptstraße von Opatija, in unmittelbarer Nähe zu allen Veranstaltungen und Annehmlichkeiten der Stadt.
Die offizielle Wohnfläche beträgt 13,10 m², die tatsächliche Wohnfläche 15 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, der zu einem Raum führt, der als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche dient.
Es gibt außerdem ein separates Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche.

Neben der Lage selbst ist der größte Vorteil dieser Wohnung wohl die Terrasse direkt vor der Wohnung. Diese gehört zwar nicht zur Wohnung (sie ist Miteigentum aller Bewohner), wird aber von niemandem sonst genutzt. Die Eigentümer haben darauf außerdem zwei Unterstände errichtet, die sie besonders im Sommer häufig nutzen.

Das Studio-Apartment wurde 2022 komplett renoviert und bietet trotz seiner geringen Größe eine einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer erschwinglichen Immobilie im Zentrum von Opatija zu werden. Erfahrene Handwerker könnten daraus ein äußerst attraktives Mietobjekt schaffen.

Das Innere des Gebäudes und das Dach sind in einem soliden Zustand, während die Fassade renoviert werden muss. Das Gebäude verfügt über einen Hausverwalter und einen gemeinsamen Reparaturfonds, in den die Eigentümer dieses Studio-Apartments monatlich ca. 10 Euro einzahlen.

Opatija Zentrum mit allen Annehmlichkeiten – 0 m
Küste, Lungomare-Promenade – 40 m
Strand – 150 m
Rijeka: 10 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 60 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Immobilienkauf nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 129.000,00 EUR
Agenturprovision (3,75 %): 4.837,50 EUR
Gesamtinvestition: 133.837,50 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Tel.: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektnummer: 101-294

Interne Nummer: 101-294

REC ID: 1200616

Abbazia – Monolocale 15 m2 in centro, prima fila al mare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija offre un monolocale nel cuore di Opatija, a soli 40 metri dalla costa e dal famoso Lungomare.

L'appartamento si trova al piano seminterrato (in realtà al piano terra) di un palazzo storico sulla via principale di Opatija, nelle immediate vicinanze di tutti gli eventi e i servizi cittadini.
La superficie ufficiale dell'appartamento è di 13,10 m², la superficie effettiva è di 15 m², ed è composto da un ingresso che conduce a una stanza che funge da camera da letto/soggiorno/cucina.
C'è anche un bagno separato con lavandino, WC e doccia.

Oltre alla posizione in sé, il vantaggio principale di questo appartamento è probabilmente il patio proprio di fronte, che non fa parte dell'appartamento (è di proprietà di tutti gli abitanti del palazzo), ma non viene utilizzato da nessun altro, e i proprietari dell'appartamento vi hanno costruito anche due pensiline, che usano molto spesso, soprattutto durante l'estate.

Il monolocale è stato completamente ristrutturato nel 2022 e, nonostante le sue dimensioni ridotte, rappresenta un'opportunità unica per diventare proprietari di un immobile a prezzi accessibili nel cuore di Abbazia, da cui mani esperte potrebbero creare un immobile da affittare di grande appeal.

Gli interni dell'edificio e il tetto sono in ottime condizioni, mentre la facciata è in attesa di ristrutturazione. L'edificio è gestito da un amministratore e dispone di un fondo comune per le riparazioni, al quale i proprietari di questo monolocale versano circa 10 euro al mese.

Centro di Abbazia con tutti i servizi - 0 m
Costa, Lungomare - 40 m
Spiaggia - 150 metri
Fiume: 10 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 60 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La provvigione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto immobiliare, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 129.000,00 EUR
Provvigione di agenzia (3,75%): 4.837,50 EUR
Investimento totale: 133.837,50 EUR

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-294

Numero interno: 101-294

REC ID: 1200616

Опатия – Студия 15 м2 в центре, 1-й ряд от моря

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает квартиру-студию в самом центре Опатии, всего в 40 метрах от побережья и знаменитой набережной Лунгомаре.

Квартира расположена в подвале (фактически на первом этаже) исторического жилого дома на главной улице Опатии, в непосредственной близости от всех городских событий и удобств.
Официальная площадь квартиры составляет 13,10 м², жилая — 15 м². Она состоит из прихожей, ведущей в комнату, которая одновременно служит спальней, гостиной и кухней.
Также имеется отдельная ванная комната с раковиной, туалетом и душем.

Помимо самого расположения, пожалуй, самым большим преимуществом этой квартиры является патио прямо перед ней, которое не является частью квартиры (оно находится в общей собственности всех жильцов дома), но которым никто не пользуется. Кроме того, владельцы квартиры построили на нем два навеса, которыми они очень часто пользуются, особенно летом.

Квартира-студия была полностью отремонтирована в 2022 году и, несмотря на свои миниатюрные размеры, представляет собой уникальную возможность стать владельцем доступной недвижимости в самом центре Опатии, из которой умелые руки смогут создать невероятно привлекательный объект для сдачи в аренду.

Внутренняя отделка здания и крыша находятся в хорошем состоянии, а фасад ожидает ремонта. В здании есть управляющая компания и общий ремонтный фонд, в который владельцы этой квартиры-студии вносят около 10 евро в месяц.

Центр Опатии со всеми удобствами – 0 м
Побережье, набережная Лунгомаре – 40 м
Пляж – 150 м
Риека: 10 км / 15 минут
Аэропорт Риеки – 40 км / 35 минут
Аэропорт Пулы – 100 км / 60 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Стоимость покупки недвижимости: 129 000,00 евро
Комиссия агентства (3,75%): 4 837,50 евро
Общая сумма инвестиций: 133 837,50 евро

Для получения дополнительной информации обращайтесь:
Йирка Нерад
Тел.: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-294

Внутренний номер: 101-294

REC ID: 1200616