Istra, Rovinj- Ekskluzivna vila 200m2 za istinske hedoniste

Rovinj, biser Istre, jedan je od najšarmantnijih primorskih gradova na Jadranu. Slikovite kamene ulice, prepoznatljiv zvonik crkve sv. Eufemije i živopisna obala stvaraju jedinstvenu mediteransku atmosferu. Ovaj povijesni gradić nudi bogatu kulturnu baštinu, vrhunske gastronomske doživljaje te kristalno čisto more, čineći ga savršenom destinacijom za odmor i život.

Kaiser Immobilien vam predstavlja vilu, luksuznu prizemnicu površine 200 m², smještenu svega 12 kilometara od čarobnog Rovinja, na vrlo mirnoj i idiličnoj lokaciji.
Prilikom ulaska u vilu, kroz protuprovalna vrata s kodnim šifrarnikom, dočekuje vas elegantan ulazni prostor površine 7,07 m² koji već otkriva luksuzni karakter i hedonistički duh same nekretnine. Visoki stropovi od 3 metra dodatno naglašavaju prozračnost i ekskluzivnost prostora. Lijevo od ulaza smještena je prva spavaća soba, kojoj prethodi garderobni prostor od 5 m² ispunjen ugradbenim ormarima, a spavaća se proteže na impresivnih 22,54 m². Opremljena je LG Smart TV-om i LG Dual Inverter klima uređajem, dok je namještaj u cijelosti izrađen po mjeri. Sobi pripada vlastita kupaonica od 5,77 m² s tušem, WC-om i radijatorom za ručnike, a izravnim izlazom na terasu i bazen omogućuje savršeni spoj interijera i eksterijera.
Druga spavaća soba jednako je moderno uređena, s vlastitim garderobnim prostorom od 4,3 m² i spavaonicom od 17,32 m², također opremljenom namještajem po mjeri, LG Smart TV-om i klima uređajem. Kupaonica od 4,5 m² s tušem i WC-om prati visoke standarde udobnosti i dizajna, a iz sobe se pruža izravni izlaz na terasu. Treća spavaća soba proteže se na 22,73 m² i ima vlastitu kupaonicu od 6,81 m², također s tušem, WC-om i prozorom koji omogućuje prirodnu svjetlost i prozračivanje kao i druge kupaonice. Svaka spavaća soba posjeduje direktan izlaz na vanjski prostor s bazenom, što osigurava privatnost i luksuz svakom članu obitelji ili gostu.
Središnji dio vile čini prostran open-space prostor, koji objedinjuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak. Kuhinja od 20,03 m² izrađena je po mjeri, s vrhunskim uređajima poput Bosch pećnice širine 90 cm, indukcijske ploče s integriranom napom marke Elica te Samsung side-by-side hladnjaka. Blagovaonica od 23,07 m² s velikim stolom za deset osoba pruža nesmetan pogled na uređenu okućnicu i bazen, uz direktan izlaz na terasu. Dnevni boravak površine 34,04 m² stvara ugođaj doma zahvaljujući modernom kaminu i LG Smart TV-u. Upravo na unutarnjem dizajnu, koji odiše suvremenom elegancijom i bezvremenskim luksuzom, radila je dizajnerica Zinka Blagus, čiji se prepoznatljiv potpis ogleda u harmoniji prostora, odabirom materijala i skladnim linijama namještaja rađenog po mjeri.
Funkcionalnost vile dodatno naglašava kotlovnica od 7,16 m² u kojoj se nalazi cijeli sustav podnog grijanja na dizalicu topline povezan sa solarnim panelima, koji zagrijavaju bojler. U ovom prostoru smještena je i praonica s perilicom i sušilicom rublja. Uz vilu se nalazi vanjski WC površine 3,54 m² s tušem. Cijela kuća opremljena je podnim grijanjem, a svaka prostorija ima vlastiti inverter klima uređaj za hlađenje i grijanje. Vila je u potpunosti povezana smart home sustavom FIBARO utičnica putem SmartThings aplikacije, opremljena nadzornim kamerama te Sonos sustavom ozvučenja i ambijentalnom rasvjetom koja stvara savršenu atmosferu.
Okućnica površine oko 600 m² u potpunosti je hortikulturno uređena, s naglaskom na lokalno mediteransko bilje poput lavande, smilja, ružmarina i pustinjske ruže. Poseban dekorativni element čine dvije stoljetne masline, uz još tri mlađe, koje krase zonu bazena, dok pet istarskih hrastova osigurava prirodnu hladovinu. Natkrivene vanjske terase ukupne površine 75 m² opremljene su lounge zonom i blagovaonicom za deset osoba, a četiri električne tende osiguravaju zaštitu od sunca u svim dijelovima dana.
Centralno mjesto eksterijera zauzima L-bazen površine 56 m², dimenzija 10x4 m i 4x4 m, s dubinom od 140 cm i 45 cm. Bazen se grije i hladi putem dizalice topline, a obložen je kulir-materijalom radi lakšeg održavanja. U njegovom nastavku nalazi se sjenica s minibarom i sudoperom, idealna za večernja druženja uz svjetlosne efekte. Pomoćna zgrada od 18 m² služi kao spremište za bazensku opremu, a za hladnije dane tu je i hidromasažni bazen. Stražnji dio kuće krasi roštiljna zona u potpunosti izrađena u kamenu, s vanjskim sudoperom s toplom i hladnom vodom. Okućnica ima automatsko navodnjavanje, a u sklopu dvorišta nalazi se prostor za tri automobila, opremljen i EV punjačem.
Ova luksuzna prizemnica, kategorizirana s 5 zvjezdica i već dokazana na tržištu turističkog najma, uspješno se iznajmljuje tijekom sezone te predstavlja idealnu priliku i za privatno korištenje i za investiciju s visokim povratom.
Vila blizu Rovinja, objedinjuje suvremeni luksuz, funkcionalnost i mirnu lokaciju, stvarajući savršeni dom za istinske ljubitelje elegancije i mediteranskog stila života.

Što je u blizini:
Restoran: 1,7 km
Plaža: 9 km
Trgovina: 6 km
Kafić: 600 m
Limski kanal- 3 km
Kaštel Dvigrad: 6 km
Sv. Eufemija: 8 km
Rovinjski akvarij: 10 km
Matošević Winery (kafić & vinarija): 7 km
Kaštel Morosini-Grimani: 12 km
Park Punta Corrente: 12 km
Park skulptura Dušana Džamonje: 17 km
Vlak – Kanfanar: 7 km
Zračna luka Pula: 34 km

Udaljenost većih gradova:
Rovinj- Ljubljana: 186 km
Rovinj- Beč: 567 km
Rovinj- Budimpešta: 591 km
Rovinj- Prag: 838 km
Rovinj- München: 587 km
Rovinj- Zagreb: 250 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-165

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1215575 REC - 127-165

REC ID: 1215575

Istria, Rovinj – Exclusive 200m2 villa for true hedonists

Rovinj, the pearl of Istria, is one of the most charming coastal towns on the Adriatic. The picturesque cobbled streets, the distinctive bell tower of the Church of St. Euphemia and the picturesque coast create a unique Mediterranean atmosphere. This historic town offers a rich cultural heritage, top-notch gastronomic experiences and crystal clear sea, making it the perfect destination for vacation and living. Kaiser Immobilien presents you with a villa, a luxurious ground floor house of 200 m², located just 12 kilometers from the magical Rovinj, in a very quiet and idyllic location. When entering the villa, through a security door with a code lock, you are greeted by an elegant entrance area of 7.07 m², which already reveals the luxurious character and hedonistic spirit of the property itself. The high ceilings of 3 meters further emphasize the airiness and exclusivity of the space. To the left of the entrance is the first bedroom, preceded by a 5 m² dressing room filled with built-in wardrobes, and the bedroom extends to an impressive 22.54 m². It is equipped with an LG Smart TV and an LG Dual Inverter air conditioner, while the furniture is completely custom-made. The room has its own 5.77 m² bathroom with a shower, toilet and towel radiator, and direct access to the terrace and pool, allowing for a perfect blend of interior and exterior. The second bedroom is equally modernly decorated, with its own 4.3 m² dressing room and a 17.32 m² bedroom, also equipped with custom-made furniture, an LG Smart TV and air conditioning. The 4.5 m² bathroom with a shower and toilet follows high standards of comfort and design, and the room offers direct access to the terrace. The third bedroom extends to 22.73 m² and has its own 6.81 m² bathroom, also with a shower, toilet and a window that allows natural light and ventilation, like the other bathrooms. Each bedroom has direct access to the outdoor area with the pool, which ensures privacy and luxury for every family member or guest. The central part of the villa is made up of a spacious open-space area, which combines the kitchen, dining room and living room. The 20.03 m² kitchen is custom-made, with top-of-the-line appliances such as a 90 cm wide Bosch oven, an induction hob with an integrated Elica hood and a Samsung side-by-side refrigerator. The 23.07 m² dining room with a large table for ten people offers an unobstructed view of the landscaped garden and swimming pool, with direct access to the terrace. The 34.04 m² living room creates a homely atmosphere thanks to a modern fireplace and LG Smart TV. The interior design, which exudes contemporary elegance and timeless luxury, was created by designer Zinka Blagus, whose recognizable signature is reflected in the harmony of the space, the choice of materials and the harmonious lines of the custom-made furniture. The functionality of the villa is further emphasized by the 7.16 m² boiler room, which houses the entire underfloor heating system on a heat pump connected to solar panels, which heat the water heater. This area also houses a laundry room with a washing machine and dryer. There is an outdoor toilet with a surface area of 3.54 m² with a shower next to the villa. The entire house is equipped with underfloor heating, and each room has its own inverter air conditioner for cooling and heating. The villa is fully connected to the FIBARO socket smart home system via the SmartThings application, equipped with surveillance cameras and a Sonos sound system and ambient lighting that creates the perfect atmosphere. The garden area of about 600 m² is completely horticulturally decorated, with an emphasis on local Mediterranean plants such as lavender, immortelle, rosemary and desert rose. A special decorative element is two century-old olive trees, along with three younger ones, which adorn the pool area, while five Istrian oak trees provide natural shade. The covered outdoor terraces with a total surface area of 75 m² are equipped with a lounge area and a dining area for ten people, and four electric awnings provide protection from the sun at all times of the day. The centerpiece of the exterior is an L-shaped pool measuring 56 m², measuring 10x4 m and 4x4 m, with a depth of 140 cm and 45 cm. The pool is heated and cooled by a heat pump, and is lined with a cooling material for easier maintenance. In its extension there is a gazebo with a minibar and sink, ideal for evening gatherings with lighting effects. An 18 m² auxiliary building serves as a storage room for pool equipment, and for cooler days there is a hydromassage pool. The back of the house is adorned with a barbecue area made entirely of stone, with an outdoor sink with hot and cold water. The garden has automatic irrigation, and in the courtyard there is space for three cars, equipped with an EV charger. This luxurious single-storey house, categorized with 5 stars and already proven in the tourist rental market, is successfully rented out during the season and represents an ideal opportunity for both private use and for an investment with a high return. Villa near Rovinj, combines modern luxury, functionality and a peaceful location, creating the perfect home for true lovers of elegance and Mediterranean lifestyle. What's nearby: Restaurant: 1.7 km Beach: 9 km Shop: 6 km Cafe: 600 m Lim Canal - 3 km Dvigrad Castle: 6 km St. Euphemia: 8 km Rovinj Aquarium: 10 km Matošević Winery (cafe & winery): 7 km Morosini-Grimani Castle: 12 km Punta Corrente Park: 12 km Dušan Džamonja Sculpture Park: 17 km Train - Kanfanar: 7 km Pula Airport: 34 km Distance from major cities: Rovinj- Ljubljana: 186 km Rovinj- Vienna: 567 km Rovinj- Budapest: 591 km Rovinj- Prague: 838 km Rovinj- Munich: 587 km Rovinj- Zagreb: 250 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view the property only after signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-165 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-165

REC ID: 1215575

Istrien, Rovinj – Exklusive 200 m² große Villa für wahre Hedonisten

Rovinj, die Perle Istriens, ist eine der charmantesten Küstenstädte an der Adria. Die malerischen Kopfsteinpflasterstraßen, der markante Glockenturm der Kirche St. Euphemia und die malerische Küste schaffen eine einzigartige mediterrane Atmosphäre. Diese historische Stadt bietet ein reiches kulturelles Erbe, erstklassige gastronomische Erlebnisse und ein kristallklares Meer und ist damit das perfekte Reiseziel für Urlaub und Leben. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine Villa, ein luxuriöses Erdgeschosshaus mit 200 m², nur 12 Kilometer vom magischen Rovinj entfernt, in einer sehr ruhigen und idyllischen Lage. Beim Betreten der Villa durch eine Sicherheitstür mit Zahlenschloss werden Sie von einem eleganten Eingangsbereich mit 7,07 m² begrüßt, der bereits den luxuriösen Charakter und den hedonistischen Geist der Immobilie selbst offenbart. Die hohen Decken von 3 Metern betonen die Leichtigkeit und Exklusivität des Raumes zusätzlich. Links vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, davor ein 5 m² großes Ankleidezimmer mit Einbauschränken, und das Schlafzimmer erstreckt sich über beeindruckende 22,54 m². Es ist mit einem LG Smart TV und einer LG Dual Inverter-Klimaanlage ausgestattet, während die Möbel vollständig nach Maß gefertigt wurden. Das Zimmer hat ein eigenes 5,77 m² großes Badezimmer mit Dusche, Toilette und Handtuchheizkörper und direkten Zugang zur Terrasse und zum Pool, was eine perfekte Mischung aus Innen- und Außenbereich ermöglicht. Das zweite Schlafzimmer ist ebenso modern eingerichtet, mit einem eigenen 4,3 m² großen Ankleidezimmer und einem 17,32 m² großen Schlafzimmer, ebenfalls ausgestattet mit maßgefertigten Möbeln, einem LG Smart TV und einer Klimaanlage. Das 4,5 m² große Badezimmer mit Dusche und Toilette folgt hohen Standards in Bezug auf Komfort und Design, und das Zimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das dritte Schlafzimmer hat eine Fläche von 22,73 m² und verfügt über ein eigenes, 6,81 m² großes Badezimmer, ebenfalls mit Dusche, Toilette und einem Fenster, das wie die anderen Badezimmer für natürliches Licht und Belüftung sorgt. Jedes Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Außenbereich mit Pool, was jedem Familienmitglied oder Gast Privatsphäre und Luxus bietet. Der zentrale Teil der Villa besteht aus einem geräumigen offenen Bereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint. Die 20,03 m² große Küche ist eine Sonderanfertigung und mit erstklassigen Geräten wie einem 90 cm breiten Bosch-Backofen, einem Induktionskochfeld mit integrierter Elica-Dunstabzugshaube und einem Side-by-Side-Kühlschrank von Samsung ausgestattet. Das 23,07 m² große Esszimmer mit einem großen Tisch für zehn Personen bietet einen ungehinderten Blick auf den angelegten Garten und den Pool und hat direkten Zugang zur Terrasse. Das 34,04 m² große Wohnzimmer schafft dank eines modernen Kamins und eines LG Smart TV eine gemütliche Atmosphäre. Das Innendesign, das zeitgenössische Eleganz und zeitlosen Luxus ausstrahlt, wurde von der Designerin Zinka Blagus entworfen, deren erkennbare Handschrift sich in der Harmonie des Raums, der Materialauswahl und den harmonischen Linien der maßgefertigten Möbel widerspiegelt. Die Funktionalität der Villa wird zusätzlich durch den 7,16 m² großen Heizungskeller unterstrichen, in dem die gesamte Fußbodenheizung mit einer an Solarmodule angeschlossenen Wärmepumpe untergebracht ist, die den Warmwasserbereiter beheizt. In diesem Bereich befindet sich auch eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Neben der Villa befindet sich eine Außentoilette mit einer Fläche von 3,54 m² und einer Dusche. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und jeder Raum verfügt über eine eigene Inverter-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Die Villa ist über die SmartThings-App vollständig mit dem Smart-Home-System FIBARO Socket verbunden und mit Überwachungskameras, einem Sonos-Soundsystem und Ambientebeleuchtung ausgestattet, die für die perfekte Atmosphäre sorgt. Der etwa 600 m² große Gartenbereich ist vollständig gärtnerisch gestaltet, wobei der Schwerpunkt auf einheimischen mediterranen Pflanzen wie Lavendel, Immortelle, Rosmarin und Wüstenrose liegt. Ein besonderes Dekorationselement sind zwei jahrhundertealte Olivenbäume sowie drei jüngere, die den Poolbereich schmücken, während fünf istrische Eichen natürlichen Schatten spenden. Die überdachten Außenterrassen mit einer Gesamtfläche von 75 m² sind mit einem Loungebereich und einem Essbereich für zehn Personen ausgestattet, und vier elektrische Markisen bieten zu jeder Tageszeit Sonnenschutz. Das Herzstück des Außenbereichs ist ein 56 m² großer, L-förmiger Pool mit den Maßen 10 x 4 m und 4 x 4 m und einer Tiefe von 140 cm und 45 cm. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt und gekühlt und ist zur einfacheren Wartung mit einem kühlenden Material ausgekleidet. In seiner Verlängerung befindet sich ein Pavillon mit Minibar und Waschbecken – ideal für abendliche Zusammenkünfte mit Lichteffekten. Ein 18 m² großes Nebengebäude dient als Abstellraum für Poolausrüstung, und für kühlere Tage gibt es einen Hydromassagepool. Die Rückseite des Hauses ziert ein komplett aus Stein gebauter Grillplatz mit einem Außenwaschbecken mit Warm- und Kaltwasser. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung, und im Hof gibt es Platz für drei Autos, ausgestattet mit einem Ladegerät für Elektrofahrzeuge. Dieses luxuriöse einstöckige Haus, kategorisiert mit 5 Sternen und bereits auf dem touristischen Mietmarkt bewährt, wird während der Saison erfolgreich vermietet und stellt eine ideale Gelegenheit sowohl für die private Nutzung als auch für eine Investition mit hoher Rendite dar. Die Villa in der Nähe von Rovinj vereint modernen Luxus, Funktionalität und eine ruhige Lage und schafft so das perfekte Zuhause für wahre Liebhaber von Eleganz und mediterranem Lebensstil. Was ist in der Nähe: Restaurant: 1,7 km Strand: 9 km Geschäft: 6 km Café: 600 m Lim-Kanal - 3 km Burg Dvigrad: 6 km St. Euphemia: 8 km Aquarium Rovinj: 10 km Weingut Matošević (Café & Weingut): 7 km Schloss Morosini-Grimani: 12 km Park Punta Corrente: 12 km Skulpturenpark Dušan Džamonja: 17 km Zug - Kanfanar: 7 km Flughafen Pula: 34 km Entfernung zu Großstädten: Rovinj-Ljubljana: 186 km Rovinj-Wien: 567 km Rovinj-Budapest: 591 km Rovinj-Prag: 838 km Rovinj-München: 587 km Rovinj-Zagreb: 250 km Die Vermittlungsprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des Kaufvertrags gezahlt erster Rechtsakt. Eine Besichtigung der Immobilie ist für interessierte Käufer nur nach Abschluss eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-165 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-165

REC ID: 1215575

Istria, Rovigno – Esclusiva villa di 200 m2 per veri edonisti

Rovigno, la perla dell'Istria, è una delle città costiere più affascinanti dell'Adriatico. Le pittoresche strade acciottolate, l'inconfondibile campanile della Chiesa di Sant'Eufemia e la pittoresca costa creano un'atmosfera mediterranea unica. Questa città storica offre un ricco patrimonio culturale, esperienze gastronomiche di alto livello e un mare cristallino, rendendola la destinazione perfetta per le vacanze e la vita quotidiana. Kaiser Immobilien vi presenta una villa, una lussuosa casa al piano terra di 200 m², situata a soli 12 chilometri dalla magica Rovigno, in una posizione molto tranquilla e idilliaca. Entrando nella villa, attraverso una porta di sicurezza con serratura a codice, sarete accolti da un elegante ingresso di 7,07 m², che rivela già il carattere lussuoso e lo spirito edonistico della proprietà stessa. I soffitti alti 3 metri sottolineano ulteriormente l'ariosità e l'esclusività dello spazio. A sinistra dell'ingresso si trova la prima camera da letto, preceduta da uno spogliatoio di 5 m² con armadi a muro, che si estende per ben 22,54 m². È dotata di una Smart TV LG e di un condizionatore LG Dual Inverter, mentre l'arredamento è completamente su misura. La camera dispone di un bagno privato di 5,77 m² con doccia, WC e scaldasalviette, e di accesso diretto alla terrazza e alla piscina, consentendo una perfetta fusione tra interni ed esterni. La seconda camera da letto è altrettanto modernamente arredata, con una cabina armadio di 4,3 m² e una camera da letto di 17,32 m², anch'essa dotata di mobili su misura, Smart TV LG e aria condizionata. Il bagno di 4,5 m² con doccia e WC segue elevati standard di comfort e design e la camera offre accesso diretto alla terrazza. La terza camera da letto si estende su 22,73 m² e dispone di un bagno privato di 6,81 m², anch'esso con doccia, WC e una finestra che consente l'ingresso di luce naturale e ventilazione, come gli altri bagni. Ogni camera da letto ha accesso diretto all'area esterna con piscina, il che garantisce privacy e lusso a ogni membro della famiglia o ospite. La parte centrale della villa è composta da un'ampia zona open space che unisce cucina, sala da pranzo e soggiorno. La cucina di 20,03 m² è realizzata su misura, con elettrodomestici di alta gamma come un forno Bosch da 90 cm di larghezza, un piano cottura a induzione con cappa Elica integrata e un frigorifero Samsung side-by-side. La sala da pranzo di 23,07 m², con un grande tavolo per dieci persone, offre una vista ininterrotta sul giardino paesaggistico e sulla piscina, con accesso diretto alla terrazza. Il soggiorno di 34,04 m² crea un'atmosfera accogliente grazie a un moderno camino e alla Smart TV LG. Il design degli interni, che trasuda eleganza contemporanea e lusso senza tempo, è stato creato dalla designer Zinka Blagus, la cui firma riconoscibile si riflette nell'armonia degli spazi, nella scelta dei materiali e nelle linee armoniose degli arredi su misura. La funzionalità della villa è ulteriormente enfatizzata dal locale caldaia di 7,16 m², che ospita l'intero sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore collegata a pannelli solari, che riscaldano lo scaldabagno. Questa zona ospita anche una lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Accanto alla villa si trova un bagno esterno di 3,54 m² con doccia. L'intera casa è dotata di riscaldamento a pavimento e ogni stanza ha il proprio condizionatore inverter per il raffrescamento e il riscaldamento. La villa è completamente connessa al sistema di domotica FIBARO socket tramite l'applicazione SmartThings, dotata di telecamere di sorveglianza, impianto audio Sonos e illuminazione ambientale che crea l'atmosfera perfetta. Il giardino di circa 600 m² è completamente decorato con piante mediterranee locali come lavanda, elicriso, rosmarino e rosa del deserto. Un elemento decorativo speciale sono due ulivi secolari, insieme a tre più giovani, che adornano la zona piscina, mentre cinque querce istriane forniscono ombra naturale. Le terrazze esterne coperte, con una superficie totale di 75 m², sono dotate di una zona lounge e di una zona pranzo per dieci persone, e quattro tende da sole elettriche garantiscono protezione dal sole in ogni momento della giornata. Il fulcro degli esterni è una piscina a forma di L di 56 m², con dimensioni di 10x4 m e 4x4 m, e una profondità di 140 cm e 45 cm. La piscina è riscaldata e raffreddata da una pompa di calore ed è rivestita con un materiale refrigerante per una facile manutenzione. Nella sua estensione si trova un gazebo con minibar e lavandino, ideale per riunioni serali con effetti di luce. Un edificio ausiliario di 18 m² funge da deposito per l'attrezzatura della piscina e, per le giornate più fresche, è presente una piscina idromassaggio. Il retro della casa è impreziosito da una zona barbecue interamente in pietra, con un lavandino esterno con acqua calda e fredda. Il giardino è dotato di irrigazione automatica e nel cortile c'è spazio per tre auto, dotate di un caricabatterie per veicoli elettrici. Questa lussuosa casa a un piano, classificata con 5 stelle e già affermata sul mercato degli affitti turistici, viene affittata con successo durante la stagione e rappresenta un'opportunità ideale sia per uso privato che per un investimento ad alto rendimento. La villa vicino a Rovigno unisce lusso moderno, funzionalità e una posizione tranquilla, creando la casa perfetta per i veri amanti dell'eleganza e dello stile di vita mediterraneo. Cosa si trova nelle vicinanze: Ristorante: 1,7 km Spiaggia: 9 km Negozio: 6 km Bar: 600 m Canale di Leme - 3 km Castello di Dvigrad: 6 km Sant'Eufemia: 8 km Acquario di Rovigno: 10 km Azienda vinicola Matošević (caffetteria e cantina): 7 km Castello Morosini-Grimani: 12 km Parco Punta Corrente: 12 km Parco delle sculture Dušan Džamonja: 17 km Treno - Canfanaro: 7 km Aeroporto di Pola: 34 km Distanza dalle città principali: Rovigno- Lubiana: 186 km Rovigno- Vienna: 567 km Rovigno- Budapest: 591 km Rovigno- Praga: 838 km Rovigno- Monaco di Baviera: 587 km Rovigno- Zagabria: 250 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla conclusione del contratto primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di intermediazione immobiliare. CODICE ID: 127-165 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-165

REC ID: 1215575

Истрия, Ровинь – Эксклюзивная вилла площадью 200 м² для настоящих гедонистов

Ровинь, жемчужина Истрии, – один из самых очаровательных прибрежных городов Адриатического моря. Живописные мощёные улочки, выразительная колокольня церкви Святой Евфимии и живописное побережье создают неповторимую средиземноморскую атмосферу. Этот исторический город предлагает богатое культурное наследие, первоклассные гастрономические впечатления и кристально чистое море, что делает его идеальным местом для отдыха и проживания. Kaiser Immobilien представляет вам виллу – роскошный одноэтажный дом площадью 200 м², расположенный всего в 12 километрах от волшебного Ровиня, в очень тихом и идиллическом месте. Входя на виллу через бронированную дверь с кодовым замком, вы попадаете в элегантный холл площадью 7,07 м², который уже сам по себе раскрывает роскошный характер и гедонистический дух самого дома. Высокие потолки высотой 3 метра подчёркивают воздушность и эксклюзивность пространства. Слева от входа находится первая спальня, перед которой расположена гардеробная площадью 5 м² со встроенными шкафами, а сама спальня простирается до впечатляющих 22,54 м². Она оборудована телевизором LG Smart TV и кондиционером LG Dual Inverter, а вся мебель изготовлена на заказ. В спальне есть собственная ванная комната площадью 5,77 м² с душем, туалетом и полотенцесушителем, а также прямой выход на террасу к бассейну, что позволяет идеально сочетать интерьер и экстерьер. Вторая спальня также оформлена в современном стиле с собственной гардеробной площадью 4,3 м² и спальней площадью 17,32 м², также оборудованной мебелью, изготовленной на заказ, телевизором LG Smart TV и кондиционером. Ванная комната площадью 4,5 м² с душем и туалетом соответствует высоким стандартам комфорта и дизайна, а из спальни есть прямой выход на террасу. Третья спальня площадью 22,73 м² располагает собственной ванной комнатой площадью 6,81 м², также оборудованной душем, туалетом и окном, обеспечивающим естественное освещение и вентиляцию, как и другие ванные комнаты. Каждая спальня имеет прямой выход на открытую площадку с бассейном, что обеспечивает уединение и роскошь каждому члену семьи или гостю. Центральную часть виллы занимает просторное открытое пространство, объединяющее кухню, столовую и гостиную. Кухня площадью 20,03 м² изготовлена на заказ и оснащена современной техникой, такой как духовой шкаф Bosch шириной 90 см, индукционная варочная панель со встроенной вытяжкой Elica и холодильник Samsung Side-by-Side. Столовая площадью 23,07 м² с большим столом на десять персон предлагает прямой вид на ландшафтный сад и бассейн, а также прямой выход на террасу. Гостиная площадью 34,04 м² создает домашнюю атмосферу благодаря современному камину и телевизору LG Smart TV. Дизайн интерьера, воплощающий современную элегантность и вневременную роскошь, был создан дизайнером Зинкой Благус, чей узнаваемый почерк отражается в гармонии пространства, выборе материалов и гармоничных линиях мебели, изготовленной на заказ. Функциональность виллы подчеркивается котельной площадью 7,16 м², в которой размещена вся система тёплого пола на основе теплового насоса, подключенного к солнечным панелям, которые нагревают водонагреватель. Здесь же расположена прачечная со стиральной машиной и сушилкой. Рядом с виллой расположен уличный туалет площадью 3,54 м² с душем. Весь дом оборудован тёплым полом, а в каждой комнате есть собственный инверторный кондиционер для охлаждения и обогрева. Вилла полностью подключена к системе умного дома FIBARO через приложение SmartThings, оснащена камерами видеонаблюдения, звуковой системой Sonos и подсветкой, создающей идеальную атмосферу. Сад площадью около 600 м² оформлен в соответствии с садоводческими традициями, с акцентом на местные средиземноморские растения, такие как лаванда, бессмертник, розмарин и пустынная роза. Особым элементом декора являются два вековых оливковых дерева и три более молодых, которые украшают бассейн, а пять истрийских дубов создают естественную тень. Крытые открытые террасы общей площадью 75 м² оборудованы зоной отдыха и обеденной зоной на десять человек, а четыре электрических навеса обеспечивают защиту от солнца в любое время дня. Центральным элементом экстерьера является Г-образный бассейн площадью 56 м², размерами 10x4 м и 4x4 м, глубиной 140 см и 45 см. Вода в бассейне подогревается и охлаждается тепловым насосом, а для удобства ухода за ним используется охлаждающий материал. В пристройке расположена беседка с мини-баром и раковиной, идеально подходящая для вечерних посиделок со световыми эффектами. Вспомогательное здание площадью 18 м² служит хранилищем для инвентаря бассейна, а для прохладных дней здесь есть гидромассажный бассейн. Задняя часть дома украшена зоной барбекю, полностью выложенной камнем, с раковиной с горячей и холодной водой на открытом воздухе. В саду установлен автоматический полив, а во дворе есть место для трёх автомобилей с зарядным устройством для электромобиля. Этот роскошный одноэтажный дом, имеющий категорию 5 звёзд и уже зарекомендовавший себя на рынке туристической аренды, успешно сдаётся в аренду в течение сезона и представляет собой идеальную возможность как для личного пользования, так и для высокодоходной инвестиции. Вилла недалеко от Ровиня сочетает в себе современную роскошь, функциональность и тихое месторасположение, создавая идеальный дом для истинных ценителей элегантности и средиземноморского образа жизни. Что рядом: Ресторан: 1,7 км Пляж: 9 км Магазин: 6 км Кафе: 600 м Канал Лим - 3 км Замок Двиград: 6 км Св. Евфимия: 8 км Ровиньский аквариум: 10 км Винодельня Матошевича (кафе и винодельня): 7 км Замок Морозини-Гримани: 12 км Парк Пунта Корренте: 12 км Душан Джамоня Парк скульптур: 17 км Поезд - Канфанар: 7 км Аэропорт Пула: 34 км Расстояние от крупных городов: Ровинь- Любляна: 186 км Ровинь- Вена: 567 км Ровинь- Будапешт: 591 км Ровинь- Прага: 838 км Ровинь- Мюнхен: 587 км Ровинь- Загреб: 250 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и составляет заплатил по делу покупки недвижимости после заключения первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после заключения договора риелторского обслуживания. ID-CODE: 127-165. Если вы хотите лично осмотреть объект, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Эл. почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-165

REC ID: 1215575