STAN U NOVOGRADNJI, GARAŽA, LIFT, POGLED

***TROSOBNI STAN***GARAŽA***LIFT***POGLED***LOKACIJA***NAJVIŠI STANDARD GRADNJE I OPREME***

Sa zadovoljstvom Vam predstavljamo stan u novogradnji gdje se završetak svih radova predviđa do kraja studenog 2025 g. Radi se o zaista kvalitetnoj gradnji renomiranog investotora i izvođača radova. S obzirom na odličnu lokaciju gdje za desetak minuta vožnje dolazimo do centra Opatije ili isto toliko do centra Rijeke a do najbližeg priključka na obilaznicu ima manje od 5 minuta vožnje, ova nekretnina je baš po mjeri modernog čovjeka. U gradnji se vodilo računa ne samo o estetici nego i o funkcionanosti svake stambene jedinice te su svakom stanu dodjeljena parkirna mjesta u garaži i na dvorištu, spremišta i lift a tamo gdje je konfiguracija terena dozvolila dva od četiri stana imaju i svoju okućnicu - zelenu površinu koja je samo bonus predmetnoj nekretnini.

Predmetni stan ima tri spavaće sobe od kojih master bedroom ima svoju garderobu. Dnevni dio je prostran, u #openspace konceptu spojen sa kuhinjom i blagovaonicom, sa direktnim izlazom na balkon i loggiu.

KVADRATURE U VLASNIŠTVU:
- ZATVORENI (ČISTA STAMBENA POVRŠINA): 111.40 m2
- OTVORENI (BALKON + LOGGIA): 18.14 m2
- POMOĆNI ZATVORENI DIJELOVI (2x PM + SPREMIŠTE): 40.42 m2


U K U P N A P O V R Š I N A (BTTO): 169.96 m2
U K U P N A P O V R Š I N A (NETTO; nakon obračuna koeficijenata): 143.99 m2

UGRAĐENA OPREMA:
- za vanjsku stolariju izabran je renomirani proizvođač SCHUECCO
- za GRIJANJE I HLAĐENJE zadužene su dizalice topline YORK. Za potrebe grijanja kao izvor toplinske/rashladne energije će se koristiti zasebne dizalice topline u "All in one" varijanti na principu zrak-voda s unutarnjom podnom jedinicom i integriranim spremnikom potrošne tople vode za svaki stan. Unutarnje jedinice stanova biti će
smještene u nišama prema hodniku ili sporednim prostorima koje se oblikuju na način da u prostoru izgledaju poput ugradbenog ormara sa skivenim instalacijama.
Vanjske jedinice dizalice topline biti će smještene na betonskim postoljima postavljenim na krovu objekta. Predviđeni uređaji kao energent za pogon kompresora kružnog procesa koriste električnu energiju, dok se okolni zrak koristi kao obnovljivi izvor energije. Ovaj način izvedbe obuhvaća cjelokupno rješenje potreba za grijanjem i potrošnom toplom vodom.

***OPĆE NAPOMENE***
Razgled nekretnine moguć je isključivo uz potpisani posrednički ugovor koji je temelj za daljnje radnje vezane za kupoprodaju kao i za naplatu provizije, a sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.
Za sva pitanja obratite se direktno agentu pozivom na +385 98 215 367 ili upitom na link oglasa. Uz hrvatski jezik možemo komunicirati na engleskom, njemačkom, ruskom ili talijanskom jeziku.
Agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interni broj: 1230056 REC - 1299

REC ID: 1230056

NEWLY BUILT APARTMENT, GARAGE, ELEVATOR, VIEW

***THREE-BEDROOM APARTMENT***GARAGE***ELIFT***VIEW***LOCATION***HIGHEST STANDARD OF CONSTRUCTION AND EQUIPMENT***

We are pleased to present you an apartment in a new building where the completion of all works is expected by the end of November 2025. This is a truly high-quality construction by a renowned investor and contractor. Given the excellent location where in a ten-minute drive we reach the center of Opatija or the same to the center of Rijeka and the nearest connection to the bypass is less than 5 minutes away, this property is just the measure of a modern man. During the construction, care was taken not only about aesthetics but also about the functionality of each residential unit, so each apartment was assigned parking spaces in the garage and in the yard, storage rooms and an elevator, and where the configuration of the terrain allowed, two of the four apartments also have their own garden - a green area that is just a bonus to the property in question.

The apartment in question has three bedrooms, of which the master bedroom has its own dressing room. The living area is spacious, connected to the kitchen and dining room in the #openspace concept, with direct access to the balcony and loggia.

OWNED AREA:
- CLOSED (NET LIVING AREA): 111.40 m2
- OPEN (BALCONY + LOGGIA): 18.14 m2
- AUXILIARY CLOSED PARTS (2x PM + STORAGE): 40.42 m2

TOTAL AREA (BTTO): 169.96 m2
TOTAL AREA (NET; after calculation of coefficients): 143.99 m2

BUILT-IN EQUIPMENT:
- the renowned manufacturer SCHUECCO was chosen for the exterior joinery
- YORK heat pumps are responsible for HEATING AND COOLING. For heating purposes, separate heat pumps in the "All in one" variant on the air-to-water principle with an internal floor unit and an integrated domestic hot water tank for each apartment will be used as a source of heat/cooling energy. The internal units of the apartments will be
placed in niches facing the hallway or side rooms that are designed in such a way that they look like a built-in wardrobe with hidden installations.
The external heat pump units will be placed on concrete bases placed on the roof of the building. The planned devices use electricity as the energy source to drive the compressor of the circular process, while the surrounding air is used as a renewable energy source. This method of implementation encompasses the entire solution for heating and domestic hot water needs.

***GENERAL NOTES***
A property inspection is possible only with a signed brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale as well as for the collection of commission, all in accordance with the Real Estate Brokerage Act.
For all questions, please contact the agent directly by calling +385 98 215 367 or by requesting the ad link. In addition to Croatian, we can communicate in English, German, Russian or Italian.
The agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Intrnal number: 1299

REC ID: 1230056

NEUBAU-WOHNUNG, GARAGE, AUFZUG, AUSSICHT

***DREIZIMMER-WOHNUNG***GARAGE***AUFZUG***AUSSICHT***LAGE***HÖCHSTER BAUSTANDARD UND AUSSTATTUNG***

Wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung in einem Neubau präsentieren zu dürfen, dessen Fertigstellung für Ende November 2025 geplant ist. Es handelt sich um ein hochwertiges Bauprojekt eines renommierten Bauträgers und Bauunternehmens. Dank der exzellenten Lage erreichen Sie in nur zehn Autominuten das Zentrum von Opatija oder Rijeka, und die nächste Anbindung an die Umgehungsstraße ist weniger als fünf Minuten entfernt. Diese Immobilie ist ideal für den modernen Menschen. Beim Bau wurde nicht nur auf Ästhetik, sondern auch auf die Funktionalität jeder Wohneinheit geachtet. Jede Wohnung verfügt über einen Stellplatz in der Garage und im Hof, Abstellräume und einen Aufzug. Wo es die Grundstücksform zuließ, haben zwei der vier Wohnungen zudem einen eigenen Garten – ein zusätzliches Plus an Grünfläche.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Ankleidezimmer verfügt. Der großzügige Wohnbereich ist im offenen Stil mit Küche und Esszimmer verbunden und bietet direkten Zugang zum Balkon und zur Loggia.

WOHNFLÄCHE:

- GESCHLOSSEN (WOHNFLEISCH): 111,40 m²

- OFFEN (BALKON + LOGGIA): 18,14 m²

- ZUSÄTZLICHE GESCHLOSSENE RÄUME (2x Schlafzimmer + Abstellraum): 40,42 m²

GESAMTFLÄCHE (Bruttogeschossfläche): 169,96 m²
GESAMTFLÄCHE (Nettogeschossfläche; nach Berücksichtigung der Koeffizienten): 143,99 m²

EINBAUAUSSTATTUNG:
- Für die Außenschreinerei wurde der renommierte Hersteller SCHUECCO ausgewählt.
- Für Heizung und Kühlung sorgen Wärmepumpen der Marke YORK. Zum Heizen werden separate Wärmepumpen der „All-in-One"-Variante nach dem Luft-Wasser-Prinzip mit einem Bodengerät und einem integrierten Warmwasserspeicher pro Wohnung eingesetzt. Die Innengeräte der Wohnungen werden in Nischen zum Flur oder zu den Seitenräumen hin platziert, die wie ein Einbauschrank mit verdeckten Installationen wirken.
Die Außengeräte der Wärmepumpen werden auf Betonfundamenten auf dem Dach des Gebäudes errichtet. Die geplanten Anlagen nutzen Strom als Energiequelle für den Kompressor des Kreislaufsystems, während die Umgebungsluft als erneuerbare Energiequelle dient. Diese Umsetzungsmethode umfasst die gesamte Lösung für den Bedarf an Heizung und Warmwasser im Haushalt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Objektbesichtigung ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich. Dieser bildet die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf sowie für die Erhebung der Provision gemäß dem Maklergesetz.

Bei Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Makler unter +385 98 215 367 oder fordern Sie den Link zur Anzeige an. Wir sprechen neben Kroatisch auch Englisch, Deutsch, Russisch und Italienisch.

Die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Interne Nummer: 1299

REC ID: 1230056

APPARTAMENTO DI NUOVA COSTRUZIONE, GARAGE, ASCENSORE, VISTA

***APPARTAMENTO CON TRE CAMERE DA LETTO***GARAGE***ASCENSORE***VISTA***POSIZIONE***COSTRUZIONE E DOTAZIONI DI ALTO STANDARD***

Siamo lieti di presentarvi un appartamento in un nuovo edificio, il cui completamento di tutti i lavori è previsto per la fine di novembre 2025. Si tratta di una costruzione di altissima qualità, realizzata da un rinomato investitore e appaltatore. Data l'eccellente posizione, che consente di raggiungere il centro di Abbazia in dieci minuti di auto o il centro di Fiume in altrettanti minuti, e il collegamento più vicino alla tangenziale è a meno di 5 minuti, questa proprietà è la misura perfetta per un uomo moderno. Durante la costruzione, si è prestata attenzione non solo all'estetica, ma anche alla funzionalità di ogni unità abitativa, quindi a ogni appartamento sono stati assegnati posti auto in garage e in cortile, ripostigli e un ascensore. Dove la conformazione del terreno lo ha permesso, due dei quattro appartamenti dispongono anche di un giardino privato, un'area verde che rappresenta un ulteriore vantaggio per l'immobile in questione.

L'appartamento in questione dispone di tre camere da letto, di cui la camera padronale con cabina armadio. La zona giorno è spaziosa, collegata alla cucina e alla sala da pranzo secondo il concetto #openspace, con accesso diretto al balcone e alla loggia.

SUPERFICIE DI PROPRIETÀ:
- SUPERFICIE CHIUSA (SUPERFICIE NETTA ABITABILE): 111,40 m²
- SUPERFICIE APERTA (BALCONE + LOGGIA): 18,14 m²
- PARTI AUSILIARIE CHIUSE (2x PRANZO + RIPOSTIGLIO): 40,42 m²

SUPERFICIE TOTALE (BTTO): 169,96 m²
SUPERFICIE TOTALE (NETTA; dopo il calcolo dei coefficienti): 143,99 m²

IMPIANTO INTEGRATO:
- Per i serramenti esterni è stato scelto il rinomato produttore SCHUECCO
- Le pompe di calore YORK sono responsabili del RISCALDAMENTO E RAFFREDDAMENTO. Per il riscaldamento, ogni appartamento utilizzerà come fonte di energia termica/raffrescante pompe di calore separate nella variante "All in one" con principio aria-acqua, dotate di unità interna a pavimento e serbatoio di acqua calda sanitaria integrato. Le unità interne degli appartamenti saranno
collocate in nicchie affacciate sul corridoio o sui locali laterali, progettate in modo da apparire come un armadio a muro con installazioni nascoste.
Le unità esterne delle pompe di calore saranno posizionate su basamenti in cemento sul tetto dell'edificio. I dispositivi progettati utilizzano l'elettricità come fonte di energia per azionare il compressore del processo circolare, mentre l'aria circostante viene utilizzata come fonte di energia rinnovabile. Questo metodo di implementazione comprende l'intera soluzione per le esigenze di riscaldamento e di acqua calda sanitaria.

***NOTE GENERALI***
La visita dell'immobile è possibile solo previa firma di un contratto di mediazione, che costituisce la base per le successive azioni relative all'acquisto e alla vendita, nonché per la riscossione della provvigione, il tutto in conformità con la Legge sull'Intermediazione Immobiliare.
Per qualsiasi domanda, si prega di contattare direttamente l'agente chiamando il numero +385 98 215 367 o richiedendo il link dell'annuncio. Oltre al croato, possiamo comunicare in inglese, tedesco, russo o italiano.
La provvigione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Numero interno: 1299

REC ID: 1230056

НОВАЯ КВАРТИРА, ГАРАЖ, ЛИФТ, ВИД

***ТРЁХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА***ГАРАЖ***ЛИФТ***ВИД***РАСПОЛОЖЕНИЕ***ВЫСОКИЙ СТАНДАРТ СТРОИТЕЛЬСТВА И ОБОРУДОВАНИЯ***

Мы рады представить вам квартиру в новом доме, завершение всех работ в котором ожидается к концу ноября 2025 года. Это действительно высококачественное строительство от известного инвестора и подрядчика. Учитывая прекрасное расположение – всего десять минут езды до центра Опатии или столько же до центра Риеки, а ближайший выезд на объездную дорогу находится менее чем в 5 минутах, – эта недвижимость – воплощение мечты современного человека. При строительстве особое внимание уделялось не только эстетике, но и функциональности каждой квартиры: за каждой квартирой закреплены парковочные места в гараже и во дворе, кладовые и лифт. Кроме того, если позволял рельеф местности, две из четырёх квартир имеют собственный сад – зелёную зону, которая станет приятным бонусом к данной недвижимости.

В квартире три спальни, из которых главная спальня имеет собственную гардеробную. Просторная гостиная, объединенная с кухней и столовой в концепции #openspace, имеет прямой выход на балкон и лоджию.

ПЛОЩАДЬ:
- ЗАКРЫТАЯ (ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ): 111,40 м²
- ОТКРЫТАЯ (БАЛКОН + ЛОДЖИЯ): 18,14 м²
- ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ЗАКРЫТЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (2 ГАРАЖА + КЛАДОВАЯ): 40,42 м²

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (BTTO): 169,96 м²
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ (ЧИСТАЯ; после расчета коэффициентов): 143,99 м²

ВСТРОЕННОЕ ОБОРУДОВАНИЕ:
- для наружных оконных конструкций выбран известный производитель SCHUECCO
- для ОТОПЛЕНИЯ И ОХЛАЖДЕНИЯ используются тепловые насосы YORK. Для отопления в качестве источника тепла/холода будут использоваться отдельные тепловые насосы в исполнении «Всё в одном» по принципу «воздух-вода» с внутренним напольным блоком и встроенным бойлером для ГВС для каждой квартиры. Внутренние блоки квартир будут размещены в нишах, выходящих в коридор или боковые помещения, спроектированных таким образом, чтобы напоминать встроенный шкаф со скрытым оборудованием.
Внешние блоки тепловых насосов будут размещены на бетонных основаниях, расположенных на крыше здания. В качестве источника энергии для привода компрессора циркуляционного процесса проектируемые устройства используют электроэнергию, а окружающий воздух – возобновляемый источник энергии. Данный метод реализации охватывает комплексное решение проблем отопления и горячего водоснабжения.

***ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ***
Осмотр объекта возможен только при наличии подписанного договора о предоставлении брокерских услуг, который является основанием для дальнейших действий, связанных с куплей-продажей, а также для получения комиссионного вознаграждения, в соответствии с Законом о брокерских услугах в сфере недвижимости.

По всем вопросам обращайтесь непосредственно к агенту по телефону +385 98 215 367 или запросите ссылку на объявление. Помимо хорватского языка, мы можем общаться на английском, немецком, русском или итальянском языках.
Комиссия агентства взимается в соответствии с Общими условиями:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

Внутренний номер: 1299

REC ID: 1230056