Rab, Banjol- Penthouse sa krovnom terasom i panoramskim pogledom

Kaiser Immobilien predstavlja: Rab, Banjol - Ekskluzivni penthouse s krovnom terasom i 360° panoramskim pogledom

Na jednoj od najatraktivnijih i najmirnijih lokacija otoka Raba, u prestižnom naselju Banjol, prodaje se jedinstveni luksuzni penthouse smješten na drugom katu moderne urbane vile vrhunske gradnje. Nekretnina se nalazi na diskretnoj uzvisini, svega 250 metara od mora i uređenih plaža, te nudi savršenu ravnotežu između privatnosti, luksuza i blizine svih sadržaja.

Penthouse se prostire na 130 m² elegantno oblikovanog stambenog prostora, a sastoji se od:

- tri prostrane spavaće sobe
- dvije luksuzno uređene kupaonice
- prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom u otvorenom konceptu
- predsoblja i komunikacija koje osiguravaju funkcionalnost i udobnost

Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku krovnu L-terasu, idealnu za opuštanje i uživanje u otvorenom pogledu na more i prirodu.

Posebnost ove nekretnine je ekskluzivna krovna terasa površine 145 m², do koje se dolazi putem električne kupole s daljinskim upravljanjem, što dodatno naglašava inovativnost i luksuz.
S krovne terase pruža se spektakularan 360° panoramski pogled na Barbatski kanal, otoke Lošinj, Pag, Cres, kao i na povijesnu jezgru grada Raba.
Krovna terasa osmišljena je kao potpuna privatna oaza, s planiranim sadržajem:
- jacuzzi za 6 osoba
- natkriveni lounge prostor sa stolom i sjedećom garniturom
- vanjska kuhinja s roštiljem
- vanjski tuš
- zona za opuštanje i sunčanje s ležaljkama

Savršeno mjesto za uživanje u ljetnim danima, zalascima sunca i večerima s obitelji i prijateljima.

DODATNE POGODNOSTI

- 2 privatna parkirna mjesta
- vrhunski materijali i suvremena oprema
- mirna lokacija bez prometa
- raznovrsne plaže u neposrednoj blizini (pješčane, šljunčane i kamene)
- iznimna privatnost i otvoreni pogledi iz svih ključnih prostorija

Urbana vila smještena je na kraju slijepe ulice, čime je osigurana potpuna tišina i privatnost, dok su restorani, kafići, trgovine, šetnice te sadržaji za rekreaciju i vodene sportove udaljeni svega nekoliko minuta hoda.

Do centra grada Raba vodi šetnica uz more – oko 20 minuta lagane šetnje, dok je automobilom ili taxi brodom centar udaljen svega 5 minuta.

Banjol se smatra jednom od najcjenjenijih rezidencijalnih lokacija na otoku Rabu, poznatom po otvorenim pogledima, uređenim plažama i blizini stare gradske jezgre. Otok Rab ima odličnu prometnu povezanost s kopnom putem trajektne linije Stinica – Mišnjak, koja prometuje tijekom cijele godine s čestim polascima, što omogućuje jednostavan dolazak iz svih dijelova Hrvatske i inozemstva.

CIJENA NEKRETNINE
Ukupna neto površina (obračun po koeficijentu): 170 m²
Cijena po m²: 4.000 EUR
Ukupna cijena: 680.000 EUR
Zamjena nije moguća.
Plaćanje moguće i u Bitcoin-u (po dogovoru).
Agencijska provizija z akupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Tel: +385992510230
Email: marijanapapic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1246639 REC - 125-122

REC ID: 1246639

Rab, Banjol - Penthouse with roof terrace and panoramic view

Kaiser Immobilien presents: Rab, Banjol - Exclusive penthouse with roof terrace and 360° panoramic view In one of the most attractive and peaceful locations on the island of Rab, in the prestigious settlement of Banjol, a unique luxury penthouse is for sale located on the second floor of a modern urban villa of top-quality construction. The property is located on a discreet hill, only 250 meters from the sea and well-maintained beaches, and offers the perfect balance between privacy, luxury and proximity to all amenities. The penthouse covers 130 m² of elegantly designed living space, and consists of: - three spacious bedrooms - two luxuriously decorated bathrooms - a spacious living room connected to the kitchen and dining room in an open concept - an entrance hall and communications that ensure functionality and comfort The living room leads to a large L-shaped roof terrace, ideal for relaxing and enjoying the open view of the sea and nature. The special feature of this property is the exclusive roof terrace of 145 m², which is accessed via an electric dome with remote control, which further emphasizes innovation and luxury. The roof terrace offers a spectacular 360° panoramic view of the Barbat Channel, the islands of Lošinj, Pag, Cres, as well as the historic center of the town of Rab. The roof terrace is designed as a complete private oasis, with planned content: - jacuzzi for 6 people - covered lounge area with table and seating - outdoor kitchen with barbecue - outdoor shower - relaxation and sunbathing area with deck chairs The perfect place to enjoy summer days, sunsets and evenings with family and friends. ADDITIONAL BENEFITS - 2 private parking spaces - top-quality materials and modern equipment - quiet location without traffic - various beaches in the immediate vicinity (sandy, pebble and rocky) - exceptional privacy and open views from all key rooms The urban villa is located at the end of a cul-de-sac, ensuring complete silence and privacy, while restaurants, cafes, shops, promenades and recreational and water sports facilities are just a few minutes' walk away. The center of Rab is reached by a promenade along the sea - about a 20-minute leisurely walk, while the center is only 5 minutes away by car or taxi boat. Banjol is considered one of the most prestigious residential locations on the island of Rab, known for its open views, well-maintained beaches and proximity to the old town center. The island of Rab has excellent transport connections to the mainland via the Stinica - Mišnjak ferry line, which operates throughout the year with frequent departures, which allows easy arrival from all parts of Croatia and abroad. PROPERTY PRICE Total net area (calculated by coefficient): 170 m² Price per m²: 4,000 EUR Total price: 680,000 EUR Exchange is not possible. Payment is also possible in Bitcoin (by agreement). The agency fee for the tenant is 3% + VAT and is charged with the first legal act. Tel: +385992510230 Email: marijanapapic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-122

REC ID: 1246639

Rab, Banjol – Penthouse mit Dachterrasse und Panoramablick

Kaiser Immobilien präsentiert: Rab, Banjol – Exklusives Penthouse mit Dachterrasse und 360°-Panoramablick. In einer der attraktivsten und ruhigsten Lagen der Insel Rab, im prestigeträchtigen Ort Banjol, steht ein einzigartiges Luxus-Penthouse zum Verkauf. Es befindet sich im zweiten Stock einer modernen Stadtvilla in erstklassiger Bauqualität. Das Anwesen liegt auf einem ruhigen Hügel, nur 250 Meter vom Meer und gepflegten Stränden entfernt und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Luxus und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Das Penthouse umfasst 130 m² elegant gestaltete Wohnfläche und besteht aus: drei geräumigen Schlafzimmern, zwei luxuriös ausgestatteten Badezimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie einem Eingangsbereich und funktionalen und komfortablen Verbindungstüren. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine große, L-förmige Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen des weiten Blicks auf Meer und Natur einlädt. Das Besondere an dieser Immobilie ist die exklusive, 145 m² große Dachterrasse, die über eine elektrische Kuppel mit Fernbedienung zugänglich ist und so Innovation und Luxus zusätzlich unterstreicht. Die Dachterrasse bietet einen spektakulären 360°-Panoramablick auf den Barbatkanal, die Inseln Lošinj, Pag und Cres sowie die historische Altstadt von Rab. Sie ist als private Oase gestaltet und umfasst: einen Whirlpool für 6 Personen, einen überdachten Loungebereich mit Tisch und Sitzgelegenheiten, eine Außenküche mit Grill, eine Außendusche sowie einen Entspannungs- und Sonnenbereich mit Liegestühlen. Der perfekte Ort, um Sommertage, Sonnenuntergänge und Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Weitere Vorteile: 2 private Parkplätze, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung, ruhige Lage ohne Verkehrslärm, verschiedene Strände in unmittelbarer Nähe (Sand-, Kies- und Felsstrände), absolute Privatsphäre und freier Ausblick aus allen wichtigen Räumen. Die Stadtvilla liegt am Ende einer Sackgasse und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Restaurants, Cafés, Geschäfte, Promenaden sowie Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Zentrum von Rab erreichen Sie über eine Strandpromenade – ein gemütlicher Spaziergang von etwa 20 Minuten. Mit dem Auto oder Wassertaxi sind es nur 5 Minuten. Banjol gilt als eine der exklusivsten Wohnlagen auf der Insel Rab und ist bekannt für seine weite Aussicht, die gepflegten Strände und die Nähe zur Altstadt. Rab ist hervorragend an das Festland angebunden: Die Fähre Stinica–Mišnjak verkehrt ganzjährig mit häufigen Abfahrten und ermöglicht so eine bequeme Anreise aus allen Teilen Kroatiens und dem Ausland. IMMOBILIENPREIS Nettofläche (berechnet nach Koeffizient): 170 m² Preis pro m²: 4.000 EUR Gesamtpreis: 680.000 EUR Ein Tausch ist nicht möglich. Zahlung ist nach Vereinbarung auch mit Bitcoin möglich. Die Maklergebühr für den Mieter beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit dem ersten Rechtsgeschäft fällig. Tel.: +385992510230 E-Mail: marijanapapic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-122

REC ID: 1246639

Rab, Banjol - Attico con terrazza sul tetto e vista panoramica

Kaiser Immobilien presenta: Rab, Banjol - Attico esclusivo con terrazza sul tetto e vista panoramica a 360° In una delle posizioni più attraenti e tranquille dell'isola di Rab, nel prestigioso villaggio di Banjol, è in vendita un esclusivo attico di lusso situato al secondo piano di una moderna villa urbana di alta qualità. La proprietà si trova su una collina discreta, a soli 250 metri dal mare e dalle spiagge ben curate, e offre il perfetto equilibrio tra privacy, lusso e vicinanza a tutti i servizi. L'attico si estende su 130 m² di spazio abitativo elegantemente progettato ed è composto da: - tre ampie camere da letto - due bagni lussuosamente arredati - un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo in un concetto aperto - un ingresso e comunicazioni che garantiscono funzionalità e comfort Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza sul tetto a forma di L, ideale per rilassarsi e godersi la vista aperta sul mare e sulla natura. La particolarità di questa proprietà è l'esclusiva terrazza sul tetto di 145 m², accessibile tramite una cupola elettrica con telecomando, che enfatizza ulteriormente l'innovazione e il lusso. La terrazza sul tetto offre una spettacolare vista panoramica a 360° sul Canale di Barbat, sulle isole di Lussino, Pago, Cherso e sul centro storico della città di Arbe. La terrazza sul tetto è progettata come un'oasi privata completa, con i seguenti servizi: - vasca idromassaggio per 6 persone - area lounge coperta con tavolo e sedie - cucina esterna con barbecue - doccia esterna - area relax e prendisole con sedie a sdraio Il luogo perfetto per godersi le giornate estive, i tramonti e le serate con la famiglia e gli amici. ULTERIORI VANTAGGI - 2 posti auto privati - materiali di alta qualità e attrezzature moderne - posizione tranquilla senza traffico - diverse spiagge nelle immediate vicinanze (sabbia, ciottoli e rocce) - privacy eccezionale e vista aperta da tutte le stanze principali La villa urbana si trova alla fine di una strada senza uscita, garantendo completo silenzio e privacy, mentre ristoranti, caffè, negozi, passeggiate e strutture ricreative e per sport acquatici sono a pochi minuti a piedi. Il centro di Rab è raggiungibile tramite una passeggiata lungo il mare, a circa 20 minuti a piedi, mentre il centro è a soli 5 minuti in auto o in taxi boat. Banjol è considerata una delle località residenziali più prestigiose dell'isola di Rab, nota per i suoi panorami aperti, le spiagge ben curate e la vicinanza al centro storico. L'isola di Rab è ben collegata alla terraferma tramite la linea di traghetti Stinica - Mišnjak, attiva tutto l'anno con partenze frequenti, che consente un facile arrivo da tutte le parti della Croazia e dall'estero. PREZZO DELL'IMMOBILE Superficie netta totale (calcolata con coefficiente): 170 m² Prezzo al m²: 4.000 EUR Prezzo totale: 680.000 EUR Non è possibile effettuare conversioni. Il pagamento è possibile anche in Bitcoin (previo accordo). La commissione di agenzia per l'inquilino è del 3% + IVA e viene addebitata al primo atto legale. Tel: +385992510230 Email: marijanapapic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-122

REC ID: 1246639

Раб, Баньол - Пентхаус с террасой на крыше и панорамным видом.

Компания Kaiser Immobilien представляет: Раб, Баньоль — Эксклюзивный пентхаус с террасой на крыше и панорамным видом на 360°. В одном из самых привлекательных и тихих мест острова Раб, в престижном поселке Баньоль, продается уникальный роскошный пентхаус, расположенный на втором этаже современной городской виллы высочайшего качества. Недвижимость находится на уединенном холме, всего в 250 метрах от моря и ухоженных пляжей, и предлагает идеальный баланс между уединением, роскошью и близостью ко всем удобствам. Пентхаус площадью 130 м² элегантно оформленного жилого пространства состоит из: - трех просторных спален - двух роскошно оформленных ванных комнат - просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой в единое пространство - прихожей и коммуникаций, обеспечивающих функциональность и комфорт. Из гостиной есть выход на большую L-образную террасу на крыше, идеально подходящую для отдыха и наслаждения открытым видом на море и природу. Особенностью этого объекта недвижимости является эксклюзивная терраса на крыше площадью 145 м², доступ к которой осуществляется через электрический купол с дистанционным управлением, что еще больше подчеркивает инновационность и роскошь. С террасы на крыше открывается захватывающий панорамный вид на 360° на Барбатский пролив, острова Лошинь, Паг, Црес, а также на исторический центр города Раб. Терраса на крыше спроектирована как полноценный частный оазис с запланированным содержимым: - джакузи на 6 человек - крытая зона отдыха со столом и стульями - летняя кухня с барбекю - душ на открытом воздухе - зона отдыха и принятия солнечных ванн с шезлонгами. Идеальное место, чтобы наслаждаться летними днями, закатами и вечерами в кругу семьи и друзей. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА - 2 частных парковочных места - высококачественные материалы и современное оборудование - тихое место без автомобильного движения - различные пляжи в непосредственной близости (песчаные, галечные и каменистые) - исключительная приватность и открытые виды из всех ключевых комнат. Городская вилла расположена в конце тупика, что обеспечивает полную тишину и уединение, в то время как рестораны, кафе, магазины, набережные и места для отдыха и занятий водными видами спорта находятся всего в нескольких минутах ходьбы. До центра Раба можно добраться по набережной вдоль моря — примерно за 20 минут неспешной прогулки, а до центра всего 5 минут на машине или катере-такси. Баньол считается одним из самых престижных жилых районов на острове Раб, известным своими открытыми видами, ухоженными пляжами и близостью к старому центру города. Остров Раб имеет отличное транспортное сообщение с материком по паромной линии Стиница - Мишняк, которая работает круглый год с частыми отправлениями, что позволяет легко прибывать из всех частей Хорватии и из-за рубежа. ЦЕНА НЕДВИЖИМОСТИ Общая чистая площадь (рассчитана по коэффициенту): 170 м² Цена за м²: 4 000 EUR Общая цена: 680 000 EUR Обмен невозможен. Оплата также возможна в биткоинах (по договоренности). Комиссия агентства для арендатора составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении. Тел.: +385992510230 Email: marijanapapic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-122

REC ID: 1246639