Kamena ljepotica u okolici Žminja

U samom srcu Istre, nedaleko od Žminja, nalazi se kamena ljepotica koja već na prvi pogled priziva prizvuk starine i tihe elegancije. Sastoji se od dvije kuće — veće i manje — skladno povezane bazenom i prostranim sunčalištem koje se, poput malog privatnog amfiteatra, otvara prema zelenilu.

Glavna kuća, površine 120 m2, raspoređena je na prizemlje i kat. U prizemlju je zamišljen prozračan dnevni prostor: kuhinja s blagovaonicom, boravak te gostinjski toalet. Na katu su planirane dvije komforne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom, što donosi dozu privatnosti i ugode kakvu rijetko srećemo.

Odmah uz nju smjestila se i manja kuća od 60 m2 — mali svijet za sebe. Po želji može postati zaseban apartman, intimna konoba za druženja, atelje za stvaranje ili bilo što drugo što vlastite ideje pretvore u stvarnost.

Budući da je cijeli kompleks u fazi renoviranja, prostor nudi rijetku priliku: da u kamenu ispišete svoj stil, svoje boje i vlastiti ritam života. Ispred kuća nastaje bazen s elegantnim sunčalištem i zelenom površinom koja će zaokružiti ovu istarsku oazu.

Žminj, općina u središtu Istre s 33 naselja i 112 sela, dom je oko 3 650 stanovnika. Nekada dio Općine Rovinj, danas živi na prijelazu između obale i unutrašnjosti, noseći u sebi najbolje od oba svijeta. Ovaj kraj diše zelenim, održivim turizmom te nudi bogatstvo kulture i gastronomije koje ga čine jednim od najprivlačnijih mjesta za život i odmor u Istri.



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1019777 REC - D-150

REC ID: 1019777

Stone beauty in the vicinity of Žminj

In the very heart of Istria, not far from Žminj, lies a stone beauty that instantly evokes a sense of heritage and quiet elegance. The property consists of two houses — a larger one and a smaller one — harmoniously connected by a swimming pool and a spacious sun deck that opens toward the surrounding greenery.

The main house, covering 120 m2, is spread over two floors. The ground floor is designed as an airy living area: a kitchen with dining space, a living room, and a guest toilet. The first floor features two comfortable bedrooms, each with its own en-suite bathroom, offering a level of privacy and comfort rarely found.

Next to it sits the smaller 60 m2 house — a little world of its own. It can easily be transformed into a separate apartment, a cosy tavern for gatherings, an artist's studio, or anything else your ideas bring to life.

Since the property is currently undergoing renovation, it provides a rare opportunity to shape the space entirely to your taste. In front of the houses, a swimming pool with an elegant sun deck and a green area is being built, completing this Istrian oasis.

Žminj, a municipality in central Istria with 33 settlements and 112 hamlets, is home to around 3,650 residents. Once part of the Municipality of Rovinj, it now sits between the coast and the inland, carrying the best of both worlds. The area is known for its green, sustainable tourism and offers a rich cultural and gastronomic heritage, making it one of the most attractive places to live and holiday in Istria.



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: D-150

REC ID: 1019777

Steinschönheit in der Nähe von Žminj

Im Herzen Istriens, unweit von Žminj, befindet sich diese Steinschönheit, die schon auf den ersten Blick ein Gefühl von Tradition und stiller Eleganz vermittelt. Das Anwesen besteht aus zwei Häusern – einem größeren und einem kleineren – die harmonisch durch einen Pool und eine großzügige Sonnenterrasse miteinander verbunden sind, welche sich zum umliegenden Grün öffnet.

Das Haupthaus erstreckt sich über 120 m2 und zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist ein lichtdurchfluteter Wohnbereich vorgesehen: eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet.

Direkt daneben liegt das kleinere Haus mit 60 m2 – eine eigene kleine Welt. Es kann ganz nach Wunsch zu einem separaten Apartment, einer gemütlichen Konoba für gesellige Runden, einem Atelier oder einem anderen Raum nach individuellen Vorstellungen umgestaltet werden.

Da sich das gesamte Anwesen derzeit in der Renovierungsphase befindet, bietet es eine seltene Gelegenheit, den Raum vollständig nach eigenem Geschmack zu gestalten. Vor den Häusern entsteht ein Pool mit eleganter Sonnenterrasse und Grünfläche, die diese istrische Oase abrunden.

Žminj, eine Gemeinde im Herzen Istriens mit 33 Siedlungen und 112 Weilern, zählt rund 3.650 Einwohner. Einst Teil der Gemeinde Rovinj, liegt sie heute zwischen Küste und Binnenland und vereint das Beste aus beiden Welten. Die Region ist bekannt für ihren grünen, nachhaltigen Tourismus und bietet ein reiches kulturelles und gastronomisches Erbe – ein idealer Ort zum Leben und für den Urlaub in Istrien.





Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: D-150

REC ID: 1019777

La bellezza della pietra nei dintorni di Gimino

Nel cuore dell'Istria, non lontano da Žminj, si trova questa splendida casa in pietra, capace di evocare fin dal primo sguardo un senso di eleganza tranquilla e autenticità. La proprietà è composta da due edifici — uno principale e uno più piccolo — armoniosamente collegati da una piscina e da un'ampia terrazza solarium che si apre sul verde circostante.

La casa principale, con una superficie di 120 m2, si sviluppa su due piani. Al piano terra è previsto un luminoso spazio abitativo: cucina con zona pranzo, soggiorno e toilette per gli ospiti. Al piano superiore si trovano due comode camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato, per garantire un alto livello di comfort e privacy.

Accanto sorge la casa più piccola, di 60 m2 — un piccolo mondo a sé. Può essere trasformata in un appartamento indipendente, una taverna accogliente per momenti conviviali, uno studio d'artista o qualsiasi altro spazio secondo le proprie esigenze e immaginazione.

Poiché l'intera proprietà è attualmente in fase di ristrutturazione, offre una rara opportunità di modellare ogni ambiente secondo il proprio gusto. Davanti alle case è in costruzione una piscina con elegante terrazza solarium e area verde, che completerà questa oasi istriana.

Žminj, comune situato nel cuore dell'Istria con 33 insediamenti e 112 frazioni, conta circa 3.650 abitanti. Un tempo parte del comune di Rovigno, oggi si colloca tra la costa e l'entroterra, unendo il meglio di entrambi i mondi. La zona è nota per il suo turismo verde e sostenibile e per il ricco patrimonio culturale e gastronomico, rendendola uno dei luoghi più affascinanti per vivere o trascorrere le vacanze in Istria.



La visione dell'immobile è possibile con la firma del contratto di intermediazione, che è la base per ulteriori azioni relative all'acquisto e alla vendita, il tutto in conformità con la legge sull'intermediazione nelle transazioni immobiliari.
La commissione di agenzia è determinata dall'accordo di mediazione ed è pagabile dopo la conclusione del contratto di vendita.

Numero interno: D-150

REC ID: 1019777

Внутренний номер: D-150

REC ID: 1019777