Istra, Pula - Vila na prodaju 675m2

Angelus Nekretnine nude Vam na prodaju ovu vilu uz more.

LOKACIJA: Na vrhunskoj lokaciji u Puli, samo 300 m od mora i prve plaže, u urbanom pulskom kvartu, nalazi se ova luksuzna zgrada poslovne namjene koja se može prenamijeniti u stambenu zgradu ili vilu s bazenom.

OPIS: Riječ je o zgradi na 3 etaže (podrum, prizemlje i prvi kat), ukupne površine 675 m2. Do sada je zgrada korištena u poslovne svrhe pa su tako u prizemlju uredi pregrađeni staklenim stijenkama i gipsanim pločama te sanitarni čvor i kuhinja sa prostorom za blagovanje. U podrumu su također uredi i zaseban sanitarni čvor te spremišta dok je na prvom katu veliki uredi i show room za konferencije i predavanja. Svaka etaža tako ima 225 m2 uz dodani garažni prostor za smještaj cca. 9 automobila, dodatni vanjski parking te razna spremišta ukupne površine 80 m2. Cijeli kompleks se nalazi na zemljištu veličine 1120 m2.

Posebnost ove nekretnine jest u tome da je trenutno privedena poslovnoj svrsi u mješovitoj zoni, ali se može preinačiti te koristiti kao stambena jedinica uz mogućnost izgradnje bazena za što već postoji projekt. Također, svaka od etaža je prilikom projektiranja osmišljena da joj se može pristupiti neovisno. Postoji mogućnost dizanja jos jedne etaže prema prostornom planu. Zgrada je izgrađena 2006. godine te su u konstrukciji korištene pred napregnute armirano betonske ploče što osigurava da je prostor svake pojedine etaže maksimalno otvoren, bez nosivih zidova usred prostorije. Nosivi elementi zgrade jesu vanjski zidovi i zidovi uz stepenište koje s prizemlja vodi u podrum i na prvi kat. Sa prizemlja i prvoga kata pruža se pogled na more kroz velike otvorene staklene stijene.

Zanimljivost ovog kompleksa je u tome što se na mogućnost preinake mislilo i pri samom projektiranju. Naime, sve instalacije su provedene iznad plafona, postoje priključci za sanitarne čvorove i eventualne dodane kuhinje koje se vrlo lako mogu izvesti suhim načinom gradnje. Opće stanje zgrade je odlično jer je redovito održavana te je spremna za useljenje. Posjeduje sustav solarnih panela te novi sustav grijanja i ventilacije

Potencijalna namjena u budućnosti bi mogla biti poslovna; za zdravstvenu kliniku, za urede, za edukativne svrhe ili pak za privatnu svrhu u vidu vile s bazenom s obzirom na odličnu lokaciju. Ispred objekta nema urbaniziranog zemljišta i u planovima ne postoji mogućnost takve namjene. Objekt je zadnji u nizu urbaniziranog zemljišta.

Zemljište je čisto od tereta te je prijenos uredan.

Za sva pitanja i informacije ili za dogovor termina pregleda nekretnine kontaktirajte nas već danas, a na poveznici https://angelusnekretnine.hr/o-nama možete pogledati naše Opće uvjete poslovanja.

Interni broj: 1040929 REC - 4889

REC ID: 1040929

House Pula, 675m2

Angelus Nekretnine offers for sale this villa by the sea.

LOCATION: In a prime location in Pula, just 300 m from the sea and the first beach, in the urban district of Pula, there is this luxurious business building that can be converted into a residential building or a villa with a swimming pool.

DESCRIPTION: It is a building on 3 floors (basement, ground floor and first floor), with a total area of ​​675 m2. Until now, the building has been used for business purposes, so on the ground floor there are offices partitioned with glass walls and plasterboards, as well as a bathroom and a kitchen with a dining area. In the basement there are also offices and a separate toilet and storage, while on the first floor there are large offices and a show room for conferences and lectures. Each floor thus has 225 m2 with added garage space to accommodate approx. 9 cars, additional outdoor parking and various storage rooms with a total area of ​​80 m2. The entire complex is located on a plot of land measuring 1120 m2.

The special feature of this property is that it is currently used for business purposes in a mixed zone, but it can be converted and used as a residential unit with the possibility of building a swimming pool, for which there is already a project. Also, each of the floors was designed so that it can be accessed independently. There is a possibility of building another floor according to the spatial plan. The building was built in 2006, and pre-stressed reinforced concrete slabs were used in the construction, which ensures that the space of each individual floor is maximally open, without load-bearing walls in the middle of the room. The load-bearing elements of the building are the external walls and the walls next to the staircase that leads from the ground floor to the basement and to the first floor. From the ground floor and the first floor there is a view of the sea through large open glass walls.

The interesting thing about this complex is that the possibility of modification was also considered during the design itself. Namely, all the installations are carried out above the ceiling, there are connections for sanitary facilities and possible additional kitchens, which can easily be carried out using the dry construction method. The general condition of the building is excellent as it has been regularly maintained and is ready for occupancy. It has a solar panel system and a new heating and ventilation system

The potential purpose in the future could be business; for a health clinic, for offices, for educational purposes or for private purposes in the form of a villa with a swimming pool given the excellent location. There is no urbanized land in front of the building and there is no possibility of such use in the plans. The building is the last in a series of urbanized land.

The land is clear of loads and the transfer is orderly.

For all questions and information or to arrange an appointment for a real estate inspection, contact us today, and you can view our General Terms and Conditions at the link https://angelusnekretnine.hr/about-nama.

Intrnal number: 4889

REC ID: 1040929

Haus Pula, 675m2

Angelus Nekretnine bietet diese Villa am Meer zum Verkauf an.

LAGE: In bester Lage in Pula, nur 300 m vom Meer und dem ersten Strand entfernt, im Stadtteil Pula, befindet sich dieses luxuriöse Geschäftsgebäude, das in ein Wohnhaus oder eine Villa mit Swimmingpool umgewandelt werden kann.

BESCHREIBUNG: Es handelt sich um ein Gebäude mit 3 Etagen (Keller, Erdgeschoss und erster Stock) mit einer Gesamtfläche von 675 m2. Da das Gebäude bisher geschäftlich genutzt wurde, befinden sich im Erdgeschoss mit Glaswänden und Gipskartonplatten abgetrennte Büros sowie ein Badezimmer und eine Küche mit Essbereich. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Büros sowie eine separate Toilette und ein Lagerraum, während sich im ersten Stock große Büros und ein Ausstellungsraum für Konferenzen und Vorträge befinden. Jede Etage verfügt somit über 225 m2 mit zusätzlicher Garagenfläche für ca. 9 Autos, zusätzlicher Außenparkplatz und diverse Lagerräume mit einer Gesamtfläche von 80 m2. Der gesamte Komplex befindet sich auf einem Grundstück von 1120 m2.

Das Besondere an dieser Immobilie ist, dass sie derzeit geschäftlich in einer Mischzone genutzt wird, aber umgebaut und als Wohneinheit mit der Möglichkeit zum Bau eines Schwimmbades genutzt werden kann, wofür bereits ein Projekt vorliegt. Außerdem wurde jede Etage so gestaltet, dass sie unabhängig voneinander betreten werden kann. Es besteht die Möglichkeit, entsprechend dem Raumplan ein weiteres Stockwerk zu bauen. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 erbaut und bei der Konstruktion wurden vorgespannte Stahlbetonplatten verwendet, die dafür sorgen, dass der Raum jedes einzelnen Stockwerks maximal offen ist, ohne tragende Wände in der Raummitte. Tragende Elemente des Gebäudes sind die Außenwände und die Wände neben der Treppe, die vom Erdgeschoss ins Untergeschoss und ins erste Obergeschoss führt. Vom Erdgeschoss und der ersten Etage hat man durch große offene Glaswände einen Blick auf das Meer.

Das Interessante an diesem Komplex ist, dass bei der Gestaltung selbst auch die Möglichkeit einer Modifikation berücksichtigt wurde. Alle Installationen erfolgen nämlich über der Decke, es gibt Anschlüsse für Sanitäranlagen und eventuelle Zusatzküchen, die problemlos in Trockenbauweise ausgeführt werden können. Der allgemeine Zustand des Gebäudes ist hervorragend, da es regelmäßig gewartet wurde und bezugsfertig ist. Es verfügt über eine Solaranlage und ein neues Heiz- und Lüftungssystem

Der potenzielle zukünftige Zweck könnte geschäftlicher Natur sein; für eine Klinik, für Büros, für Bildungszwecke oder für private Zwecke in Form einer Villa mit Swimmingpool aufgrund der hervorragenden Lage. Es gibt kein bebautes Grundstück vor dem Gebäude und eine solche Nutzung ist in den Plänen auch nicht vorgesehen. Das Gebäude ist das letzte einer Reihe urbanisierter Grundstücke.

Das Grundstück ist frei von Lasten und die Übergabe erfolgt ordnungsgemäß.

Für alle Fragen und Informationen oder um einen Termin für eine Immobilienbesichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns noch heute. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie unter dem Link https://angelusnekretnine.hr/about-nama einsehen.

Interne Nummer: 4889

REC ID: 1040929

Numero interno: 4889

REC ID: 1040929

Внутренний номер: 4889

REC ID: 1040929