Nekretnine Ražanj, Luksuzna Vila sa bazenom i prekrasnim pogledom na more

Prodaje se obiteljska Vila u Ražnju - Rogoznica sa bazenom i prekrasnim pogledom na more!

Luksuzna vila je u izgradnji a sastojati će se od prizemlja i kata, e od podruma gdje će se nalaziti tehničke prostorije.
Prizemlje se sastoji od:
- vanjski parking i pristupna rampa (56,20 m2)
- garaže koja je povezana unutarnjim hodnikom sa ostatkom prizemlja (23,60 m2)
- ulazni prostor (3,78 m2)
- sanitarni čvor (2,75 m2)
- dnevni prostor sa plinskim kaminom, blagovaonica i kuhinja (63 m2)
- sprema (3,4 m2)
- natkriveni dio terase sa vanjskim tušem i lounge prostorom (41,86 m2)
- terasa sa ljetnom kuhinjom i sjenicom (41 m2 / natkriveni dio sjenice 22,75 m2)
- sunčalište (76m2)

Kat se sastoji od:
- stubište (3,50 m2)
- hodnik (7,92m2)
- spavaća soba 1 sa kupaonicom (20,66 m2 + 4,2 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (22,01m2)
- spavaća soba 2 sa kupaonicom (16 m2 + 5 m2) + nenatkrivena terasa sa zelenilom (30,22m2)
- spavaća soba 3 sa kupaonicom (21,29 m2 + 5,19 m2)

Podrumski prostori se sastoje od:
- skladišni prostor sa strojarnicom bazena (21,40 m2)
- tehnička prostorija za sustav regulacije pritiska tlaka vode – (8 m2)

Ravno krovište objekta ima neto korisnu površinu od 86,95 m2 na kojem se nalaze fotonaponske ćelije za solarnu elektranu, solarni kolektori za proizvodnju sanitarne tople vode, vanjske jedinice za sustav klimatizacije te ventilacijski izvodi sanitarnih čvorova i kuhinje.
Od tehničkih karakteristika u sklopu objekta na ravnoj krovnoj terasi biti instalirana fotonaponska centrala ukupne snage 12,3kW sa predviđenom proizvodnjom od 17.700,00 kWh godišnje, što iznosi više od ukupno predviđene potrošnje objekta na razini godine.

U sklopu fotonaponske centrale na krovištu objekta će biti instalirani solarni paneli koji će zadovoljavati svu potrebu za toplom vodom.

Objekt će imati i vodospremnik zapremine 2.000,00 l sa automatskim sustavom uključivanja u slučaju nestanka vode ili u slučaju smanjenog pritiska tlaka vode iz gradske mreže, u sklopu objekta izgraditi će se bio-jama sa pročišćivačem i upojnim bunarom. Sa takvim sustavom bi se izbjeglo učestalo pražnjenje septičke jame.

U svim prostorijama osim garaže je predviđen sustav klimatizacije sa stropnim i zidnim unutarnjim klima jedinicama.

Električno mrežno podno grijanje je predviđeno za sve kupaonice, kao i za dnevni prostor (kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak).

U sklopu objekta će biti izgrađen preljevni bazen zapremine 41,76 m3 i površine 27m2 sa mogućnosti grijanja i hlađenja vode.
Također, pri bazenu će biti izvedena podna infrastruktura za priključak vanjske nadgradne jacuzzi kade.

Okolo cijele parcele će biti izgrađen ogradni zid sa pješačkim ulazom na zapadnoj i istočnoj strani objekta, te sa ulazom za automobile na istočnoj stani objekta pri garaži, čiji dio će biti ograđen automatskim vratima na daljinsko upravljanje.
Zelene površine oko i na objektu će biti navodnjavane automatskim sustavom „kap po kap" te će na površini od 230m2 biti zasađeno isključivo zimzeleno mediteransko bilje.

Prostor parkinga je zamišljen na način da objekt ima dva parking mjesta (garaža i nenetkriveni parking) ali i mogućnost za još dva „pomoćna" parking mjesta unutar parcele, na poziciji ispred garaže i ispred otvorenog parkinga.

Parking: 4 mjesta
Udaljenost od mora: 194m

U oglasu se koriste renderi i stvarno stanje možda neće odgovarati kako je prikazano na 3D fotografiji.

Interni broj: 1088722 REC - KS-794

REC ID: 1088722

Real Estate Ražanj, Luxury Villa with a swimming pool and a beautiful view of the sea

A family villa in Ražanj - Rogoznica with a pool and a beautiful view of the sea is for sale!

The luxury villa is under construction and will consist of a ground floor and a first floor, as well as a basement where technical rooms will be located.
The ground floor consists of:
- outdoor parking and access ramp (56.20 m2)
- the garage, which is connected to the rest of the ground floor by an internal corridor (23.60 m2)
- entrance area (3.78 m2)
- bathroom (2.75 m2)
- living room with gas fireplace, dining room and kitchen (63 m2)
- storage (3.4 m2)
- covered part of the terrace with outdoor shower and lounge area (41.86 m2)
- terrace with summer kitchen and gazebo (41 m2 / covered part of the gazebo 22.75 m2)
- sunbathing area (76m2)

The floor consists of:
- staircase (3.50 m2)
- hallway (7.92m2)
- bedroom 1 with bathroom (20.66 m2 + 4.2 m2) + uncovered terrace with greenery (22.01 m2)
- bedroom 2 with bathroom (16 m2 + 5 m2) + uncovered terrace with greenery (30.22 m2)
- bedroom 3 with bathroom (21.29 m2 + 5.19 m2)

Basement spaces consist of:
- storage area with pool engine room (21.40 m2)
- technical room for the water pressure regulation system - water tank var. 2 (8 m2)

The flat roof of the building has a net usable area of ​​86.95 m2, on which there are photovoltaic cells for the solar power plant, solar collectors for the production of sanitary hot water, external units for the air conditioning system, and ventilation outlets for the sanitary facilities and the kitchen.
Among the technical characteristics of the facility, a photovoltaic power plant with a total power of 12.3kW with a projected production of 17,700.00 kWh per year should be installed on the flat roof terrace, which is more than the total projected consumption of the facility per year.

As part of the photovoltaic power plant, solar panels will be installed on the roof of the building, which will meet all the need for hot water.

The facility will also have a water tank with a volume of 2,000.00 l with an automatic system of inclusion in case of water shortage or in case of reduced water pressure from the city network, a bio-pit with a purifier and an absorption well will be built within the facility. Such a system would avoid frequent emptying of the septic tank.

In all rooms except the garage, an air conditioning system with ceiling and wall indoor air conditioning units is provided.

Electric network underfloor heating is provided for all bathrooms, as well as for the living area (kitchen, dining room and living room).

An overflow pool with a volume of 41.76 m3 and an area of ​​27m2 with the possibility of heating and cooling water will be built within the building.
In addition, the floor infrastructure for the connection of an external jacuzzi tub will be installed at the pool.

A fence will be built around the entire lot with a pedestrian entrance on the west and east sides of the building, and with an entrance for cars on the east side of the building near the garage, part of which will be fenced off by remote-controlled automatic doors.
The green areas around and on the building will be irrigated with an automatic "drop by drop" system, and the area of ​​230m2 will be planted exclusively with evergreen Mediterranean plants.

The parking area is designed in such a way that the object has two parking spaces (garage and uncovered parking), but also the possibility of two more "auxiliary" parking spaces within the plot, in the position in front of the garage and in front of the open parking lot.

Parking: 4 places
Distance from the sea: 194m

The ad uses renderings and the actual condition may not match as shown in the 3D photo.

Intrnal number: KS-794

REC ID: 1088722

Immobilien Ražanj, Luxusvilla mit Swimmingpool und wunderschönem Blick auf das Meer

Eine Familienvilla in Ražanj - Rogoznica mit Pool und wunderschönem Meerblick steht zum Verkauf!

Die Luxusvilla befindet sich im Bau und wird aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock sowie einem Keller bestehen, in dem sich Technikräume befinden werden.
Das Erdgeschoss besteht aus:
- Außenparkplatz und Zufahrtsrampe (56,20 m2)
- die Garage, die durch einen internen Korridor mit dem Rest des Erdgeschosses verbunden ist (23,60 m2)
- Eingangsbereich (3,78 m2)
- Badezimmer (2,75 m2)
- Wohnzimmer mit Gaskamin, Esszimmer und Küche (63 m2)
- Lagerung (3,4 m2)
- überdachter Teil der Terrasse mit Außendusche und Loungebereich (41,86 m2)
- Terrasse mit Sommerküche und Pavillon (41 m2 / überdachter Teil des Pavillons 22,75 m2)
- Liegewiese (76m2)

Der Boden besteht aus:
- Treppe (3,50 m2)
- Flur (7,92m2)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer (20,66 m2 + 4,2 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (22,01 m2)
- Schlafzimmer 2 mit Badezimmer (16 m2 + 5 m2) + nicht überdachte Terrasse mit Grünflächen (30,22 m2)
- Schlafzimmer 3 mit Badezimmer (21,29 m2 + 5,19 m2)

Kellerräume bestehen aus:
- Lagerbereich mit Pool-Maschinenraum (21,40 m2)
- Technikraum für die Wasserdruckregelanlage - Wassertank div. 2 (8 m2)

Das Flachdach des Gebäudes verfügt über eine Nettonutzfläche von 86,95 m2, auf der sich Photovoltaikzellen für das Solarkraftwerk, Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung, Außeneinheiten für die Klimaanlage und Lüftungsauslässe befinden für die Sanitäranlagen und die Küche.
Zu den technischen Merkmalen der Anlage gehört, dass auf der Flachdachterrasse ein Photovoltaikkraftwerk mit einer Gesamtleistung von 12,3 kW und einer prognostizierten Produktion von 17.700,00 kWh pro Jahr installiert werden soll, was mehr ist als der gesamte prognostizierte Verbrauch der Anlage pro Jahr .

Im Rahmen des Photovoltaikkraftwerks werden auf dem Dach des Gebäudes Sonnenkollektoren installiert, die den gesamten Bedarf an Warmwasser decken.

Die Anlage wird außerdem über einen Wassertank mit einem Volumen von 2.000,00 l mit einem automatischen System zur Einbindung bei Wassermangel oder bei vermindertem Wasserdruck aus dem Stadtnetz, eine Biogrube mit Wasseraufbereiter und einen Absorptionsbrunnen verfügen innerhalb der Anlage gebaut. Ein solches System würde ein häufiges Entleeren der Klärgrube vermeiden.

In allen Räumen außer der Garage ist eine Klimaanlage mit Decken- und Wand-Innenklimageräten vorhanden.

Für alle Badezimmer sowie für den Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer) ist eine elektrische Fußbodenheizung vorgesehen.

Innerhalb des Gebäudes wird ein Überlaufbecken mit einem Volumen von 41,76 m3 und einer Fläche von 27 m2 mit der Möglichkeit zur Wassererwärmung und -kühlung errichtet.
Darüber hinaus wird am Pool die Bodeninfrastruktur für den Anschluss eines externen Whirlpools installiert.

Um das gesamte Grundstück wird ein Zaun errichtet, mit einer Fußgängerzufahrt an der West- und Ostseite des Gebäudes und einer Zufahrt für Autos an der Ostseite des Gebäudes in der Nähe der Garage, von der ein Teil durch Fernzugriff umzäunt wird. gesteuerte automatische Türen.
Die Grünflächen rund um und auf dem Gebäude werden mit einem automatischen „Tropfen für Tropfen"-System bewässert und die Fläche von 230 m² ausschließlich mit immergrünen mediterranen Pflanzen bepflanzt.

Der Parkplatz ist so konzipiert, dass das Objekt über zwei Parkplätze (Garage und nicht überdachter Parkplatz) verfügt, aber auch die Möglichkeit von zwei weiteren „Hilfs"-Parkplätzen innerhalb des Grundstücks, in der Position vor der Garage und davor des offenen Parkplatzes.

Parken: 4 Plätze
Entfernung vom Meer: 194m

Die Anzeige verwendet Renderings und der tatsächliche Zustand stimmt möglicherweise nicht mit dem auf dem 3D-Foto gezeigten überein.

Interne Nummer: KS-794

REC ID: 1088722

Numero interno: KS-794

REC ID: 1088722

Внутренний номер: KS-794

REC ID: 1088722