Opatija, Poklon – Vila u parku prirode s pogledom na more

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije u svoju ponudu uvrstila je obnovljenu povijesnu vilu koja se nalazi na prevoju Poklon usred parka prirode Učka, na nadmorskoj visini od 950 m.

Vila je izgrađena u prvoj polovici 19. stoljeća, a rekonstruirana je 2007. godine. Posljednja adaptacija izvršena je 2024. godine, kada je obnovljen gornji sloj pročelja i krovište.

Vila se nalazi na zemljištu ukupne površine 3870 m2. Dio koji neposredno okružuje vilu iznosi 1530 m2, a preostali dio od 2370 m2 je šuma ispod vile koja je od gornje parcele odvojena šumskim putem. Osim same vile, na gornjoj parceli nalazi se i ruševina stare kamene kuće.

Vila se sastoji od prizemlja, kata i potkrovlja.
Interijer je u rohbau fazi ali su izvedene sve instalacije uključujući centralno grijanje.
Prizemlje je površine cca 145 m2 i na njemu se između ostalog nalazi garaža i vinski podrum.
Unutarnje stubište vodi nas na 1. kat površine gotovo 200 m2. Na ovoj razini nalazi se glavni ulaz u vilu i glavni dnevni dio s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom. Ovdje su također predviđene dvije spavaće sobe i kupaonica.
Stubištem se nastavlja na potkrovlje površine gotovo 85 m2, gdje su predviđene još tri spavaće sobe i dvije kupaonice.

Sa svih etaža pruža se prekrasan otvoreni pogled na Kvarnerski zaljev i okolne šume.
Ove godine obnovljen je gornji sloj demit fasade i krovište kuće.

Jedinstvena nekretnina u parku prirode, idealna za ljubitelje mira i prirode.

Obala i plaža: 15 km / 25 minuta
Centar Opatije: 15 km / 25 minuta
Rijeka: 20 minuta / 35 km
Zračna luka Rijeka: 50 km / 60 minuta
Zračna luka Pula: 80 km / 60 minuta
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budimpešta, Beč, München: 500 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kuporodajna cijena nekretnine: 2.000.000,00 EUR
Posrednička naknada (3,75%): 75.000,00 EUR
Ukupna investicija: 2.075.000,00 EUR

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1090252 REC - 101-234

REC ID: 1090252

Opatija, Poklon - Villa in nature park with sea view

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija has included in its offer a renovated historic villa located on the Poklon pass in the middle of the Učka nature park, at an altitude of 950 m.

The villa was built in the first half of the 19th century, and was reconstructed in 2007. The last adaptation was carried out in 2024, when the upper layer of the facade and the roof were renovated.

The villa is located on land with a total area of ​​3870 m2. The part that immediately surrounds the villa is 1530 m2, and the remaining part of 2370 m2 is the forest below the villa, which is separated from the upper plot by a forest path. In addition to the villa itself, there is also the ruin of an old stone house on the upper plot.

The villa consists of a ground floor, a first floor and an attic.
The interior is in the renovation phase, but all installations have been completed, including central heating.
The ground floor has an area of ​​approx. 145 m2 and on it, among other things, there is a garage and a wine cellar.
The internal staircase takes us to the 1st floor of almost 200 m2. On this level is the main entrance to the villa and the main living area with the living room, kitchen and dining room. There are also two bedrooms and a bathroom.
The staircase continues to the attic of almost 85 m2, where three more bedrooms and two bathrooms are provided.

From all floors there is a beautiful open view of the Kvarner Bay and the surrounding forests.
This year, the upper layer of the facade and the roof of the house were renovated.

A unique property in a nature park, ideal for lovers of peace and nature.

Coast and beach: 15 km / 25 minutes
Center of Opatija: 15 km / 25 minutes
Rijeka: 20 minutes / 35 km
Rijeka Airport: 50 km / 60 minutes
Pula Airport: 80 km / 60 minutes
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Vienna, Munich: 500 km

The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 2,000,000.00
Commission (3.75%): EUR 75,000.00
Total investment: EUR 2,075,000.00

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Intrnal number: 101-234

REC ID: 1090252

Opatija, Poklon - Villa in dem Naturpark mit Meerblick

Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hat in ihr Angebot eine renovierte historische Villa aufgenommen, die auf dem Poklon-Pass inmitten des Naturparks Učka auf einer Höhe von 950 m liegt.

Die Villa wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erbaut und 2007 rekonstruiert. Die letzte Anpassung wurde 2024 durchgeführt, als die obere Schicht der Fassade und das Dach renoviert wurden.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3870 m2. Der Teil, der die Villa unmittelbar umgibt, beträgt 1530 m2, und der restliche Teil von 2370 m2 ist der Wald unterhalb der Villa, der durch einen Waldweg vom oberen Grundstück getrennt ist. Neben der Villa selbst befindet sich auf dem oberen Grundstück auch die Ruine eines alten Steinhauses.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss, einem ersten Stock und einem Dachgeschoss.
Der Innenraum befindet sich in der Renovierungsphase, aber alle Installationen sind abgeschlossen, einschließlich der Zentralheizung.
Das Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 145 m2 und darauf befinden sich unter anderem eine Garage und ein Weinkeller.
Über die Innentreppe gelangen wir in den 1. Stock mit fast 200 m2. Auf dieser Ebene befindet sich der Haupteingang der Villa und der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche und Esszimmer. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die Treppe führt weiter zum Dachgeschoss mit fast 85 m2, wo drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung stehen.

Von allen Etagen bietet sich ein wunderschöner freier Blick auf die Kvarner Bucht und die umliegenden Wälder.
In diesem Jahr wurden die obere Schicht der Fassade und das Dach des Hauses renoviert.

Ein einzigartiges Anwesen in einem Naturpark, ideal für Liebhaber von Ruhe und Natur.

Küste und Strand: 15 km / 25 Minuten
Zentrum von Opatija: 15 km / 25 Minuten
Rijeka: 20 Minuten / 35 km
Flughafen Rijeka: 50 km / 60 Minuten
Flughafen Pula: 80 km / 60 Minuten
Zagreb, Ljubljana: 120 km
Budapest, Wien, München: 500 km

Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt.

Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs, bei Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts, gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 2.000.000,00 EUR
Provision (3,75 %): 75.000,00 EUR
Gesamtinvestition: 2.075.000,00 EUR

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Interne Nummer: 101-234

REC ID: 1090252

Abbazia, Poklon - Villa nel parco naturale con vista sul mare

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija ha incluso nella sua offerta una villa storica ristrutturata situata sul passo Poklon nel mezzo del parco naturale Učka, a un'altitudine di 950 m.

La villa è stata costruita nella prima metà del XIX secolo ed è stata ricostruita nel 2007. L'ultimo adattamento è stato effettuato nel 2024, quando sono stati rinnovati lo strato superiore della facciata e il tetto.

La villa si trova su un terreno con una superficie totale di 3870 m2. La parte che circonda immediatamente la villa è di 1530 m2 e la parte rimanente di 2370 m2 è la foresta sotto la villa, che è separata dal terreno superiore da un sentiero forestale. Oltre alla villa stessa, c'è anche la rovina di una vecchia casa in pietra sul terreno superiore.

La villa è composta da un piano terra, un primo piano e una soffitta.
L'interno è in fase di ristrutturazione, ma tutti gli impianti sono stati completati, incluso il riscaldamento centralizzato.
Il piano terra ha una superficie di circa 145 m2 e su di esso, tra le altre cose, c'è un garage e una cantina.
La scala interna ci porta al 1° piano di quasi 200 m2. A questo livello si trova l'ingresso principale della villa e la zona giorno principale con soggiorno, cucina e sala da pranzo. Ci sono anche due camere da letto e un bagno.
La scala continua fino alla soffitta di quasi 85 m2, dove sono previste altre tre camere da letto e due bagni.

Da tutti i piani c'è una bellissima vista aperta sul Golfo del Quarnero e sulle foreste circostanti.
Quest'anno, lo strato superiore della facciata e il tetto della casa sono stati rinnovati.

Una proprietà unica in un parco naturale, ideale per gli amanti della pace e della natura.

Costa e spiaggia: 15 km / 25 minuti
Centro di Abbazia: 15 km / 25 minuti
Fiume: 20 minuti / 35 km
Aeroporto di Fiume: 50 km / 60 minuti
Aeroporto di Pola: 80 km / 60 minuti
Zagabria, Lubiana: 120 km
Budapest, Vienna, Monaco: 500 km

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo nel caso di acquisto immobiliare, alla conclusione del primo atto legale.

Prezzo di acquisto dell'immobile: EUR 2.000.000,00
Commissione (3,75%): EUR 75.000,00
Investimento totale: EUR 2.075.000,00

Per informazioni più dettagliate, contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
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Numero interno: 101-234

REC ID: 1090252

Опатия, Поклон - Вилла в природном парке с видом на море

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии включило в свое предложение отреставрированную историческую виллу, расположенную на перевале Поклон в центре природного парка Учка, на высоте 950 м.

Вилла была построена в первой половине 19 века и реконструирована в 2007 году. Последняя адаптация была проведена в 2024 году, когда был отремонтирован верхний слой фасада и крыша.

Вилла расположена на участке общей площадью 3870 м2. Часть, которая непосредственно окружает виллу, составляет 1530 м2, а оставшаяся часть в 2370 м2 — это лес под виллой, который отделен от верхнего участка лесной тропой. Помимо самой виллы на верхнем участке также находятся руины старого каменного дома.

Вилла состоит из первого этажа, второго этажа и мансарды.
Интерьер находится в стадии реконструкции, но все установки уже завершены, включая центральное отопление.
Первый этаж имеет площадь около 145 м2 и на нем, помимо прочего, находятся гараж и винный погреб.
Внутренняя лестница ведет на 1-й этаж площадью почти 200 м2. На этом уровне находится главный вход в виллу и главная жилая зона с гостиной, кухней и столовой. Также есть две спальни и ванная комната.
Лестница продолжается на чердак площадью почти 85 м2, где предусмотрены еще три спальни и две ванные комнаты.

Со всех этажей открывается прекрасный открытый вид на залив Кварнер и окружающие леса.
В этом году был отремонтирован верхний слой фасада и крыша дома.

Уникальная недвижимость в природном парке, идеально подходящая для любителей тишины и природы.

Побережье и пляж: 15 км / 25 минут
Центр Опатии: 15 км / 25 минут
Риека: 20 минут / 35 км
Аэропорт Риеки: 50 км / 60 минут
Аэропорт Пулы: 80 км / 60 минут
Загреб, Любляна: 120 км
Будапешт, Вена, Мюнхен: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Покупная цена недвижимости: 2 000 000,00 евро
Комиссия (3,75%): 75 000,00 евро
Общая сумма инвестиций: 2 075 000,00 евро

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо!

Внутренний номер: 101-234

REC ID: 1090252