Zadar, Bibinje stambeno-poslovna kuća uz more

Zadar, Bibinje stambeno-poslovna kuća uz more

Kaiser Immobilien u ponudi ima ekskluzivnu stambeno-poslovnu kuću u Bibinjama na izvanrednoj lokaciji, samo 4 metra od mora s prekrasnim pogledom na uvalu. Kuća se sastoji od restorana, stambenog dijela na prvom katu te visokog potkrovlja.
Prodaje se renomirani restoran s dugogodišnjom tradicijom od 42 godine, smješten uz samo more. Restoran se prostire na 120 m2 i uključuje ulazni prostor s dijelom za sjedenje, unutarnji prostor kapaciteta 50 sjedećih mjesta, šank, potpuno opremljenu profesionalnu kuhinju, dva sanitarna čvora i skladišni prostor.
Dodatno, restoran raspolaže natkrivenom vanjskom terasom od 145 m2, smještenom samo 1 metar od obale, s roštiljem i kapacitetom za 105 sjedećih mjesta. Ovaj dobro uhodani restoran, poznat na području Zadra, posluje cijele godine i prodaje se u potpunosti opremljen s inventarom. Moguće je kupiti restoran zasebno, neovisno o ostatku nekretnine. Izvrsna prilika za nastavak uspješnog poslovanja na vrhunskoj lokaciji uz more.

Prvi kat se prostire na 108 m2, od kojih je 55 m2 stambenog prostora. Na prvom katu se nalazi kuhinja, dnevni boravak, hodnik, dvije spavaće sobe, kupaonica i ostava. Posebno se ističe prostrani balkon od 28 m2, s koje se pruža zadivljujući pogled na more. Apartman je kategoriziran s tri zvjezdice i uspješno se koristi u turističke svrhe, ostvarujući izvrsne rezultate.
Potkrovlje, najveća stambena jedinica od 129 m2, sastoji se od tri spavaće sobe, kuhinje, blagovaonice, dnevnog boravka, kupaonice i lođe.
Grijanje i hlađenje prostora osigurano je klima uređajima te peći na drva, što pruža ugodnu temperaturu i udobnost tijekom cijele godine.
Stan i apartman opremljeni su aluminijskom stolarijom, dok su podovi prekriveni laminatom i pločicama, što osigurava visoku razinu kvalitete, dugotrajnost i moderan izgled interijera.
Nekretnina je idealna za Ugostitelje koji žele proširiti svoje poslovanje ili započeti s vođenjem restorana u iznimno posjećenoj turističkoj destinaciji.
Turistički najam, jer uključuje stambene jedinice koje već posluju u svrhu turizma i bilježe izvrsne rezultate, uz stalni protok gostiju.
Potencijal za butique hotel – Prostranost i raspored prostorija omogućavaju preuređenje u luksuzni butique hotel s jedinstvenom ponudom, čime biste privukli vrhunske goste i dodatno povećali prihod.
Ova nekretnina kombinira poslovnu i stambenu funkciju, s mogućnošću daljnjeg razvoja i proširenja turističke ponude, što je čini jedinstvenom prilikom na tržištu.

Bibinje se nalazi svega nekoliko kilometara od Zadra, što omogućava jednostavan pristup svim urbanim sadržajima, dok istovremeno pruža mirno okruženje uz more. Bibinje je popularno turističko mjesto s dugom obalom, brojnim plažama i atraktivnom marinom, što ga čini idealnim za investicije u turizam i ugostiteljstvo. Udaljeno samo nekoliko minuta vožnje od Zračne luke Zadar, što je izuzetno privlačno za turiste, kako domaće, tako i međunarodne. Bibinje se može pohvaliti dugom obalom, čistim morem i lijepim plažama koje su vrlo popularne među posjetiteljima. Ovo mjesto ima stabilnu turističku ponudu i dugu tradiciju, što osigurava veliki protok gostiju tijekom sezone, ali i izvan nje. Nudi mir i tišinu, uz sve potrebne sadržaje poput škola, trgovina, restorana i sportskih objekata, što ga čini idealnim za obitelji. Dobro je povezano cestovnim pravcima s ostatkom regije, a moderna infrastruktura omogućava kvalitetan život i poslovanje.Ove karakteristike čine Bibinje izuzetno poželjnom lokacijom za ulaganje u nekretnine, bilo da se radi o poslovnim ili stambenim jedinicama.

Blizina sadržaja:
Zadar-Bibinje: 5 km
Bibinje- Zračna luka Zadar: 7,6 km

Udaljenost većih gradova:
Bibinje-Ljubljana: 342 km
Bibinje-Budapest: 685 km
Bibinje- München: 787 km
Bibinje- Wien: 617 km
Bibinje-Prag: 940 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % +PDV i placa se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 128-009

Za detaljnije informacije, molim Vas kontaktirajte: Nina Fabijan
Tel: +385 955046197
E- mail:nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1114223 REC - 128-009

REC ID: 1114223

Zadar, Bibinje residential and business house by the sea

Zadar, Bibinje residential and commercial house by the sea Kaiser Immobilien offers an exclusive residential and commercial house in an extraordinary location, only 4 meters from the sea with a beautiful view of the bay. The house consists of a restaurant, a residential part on the first floor and a high attic. A renowned restaurant in Zadar with a long tradition of 42 years, located right by the sea, is for sale. The restaurant covers an area of 120 m2 and includes an entrance area with a seating area, an interior area with a capacity of 50 seats, a bar, a fully equipped professional kitchen, two sanitary facilities and a storage area. In addition, the restaurant has a covered outdoor terrace of 145 m2, located just 1 meter from the shore, with a barbecue and a capacity for 105 seats. This well-established restaurant, known in the Zadar area, operates all year round and is sold fully equipped with inventory. It is possible to buy the restaurant separately, independent of the rest of the property. An excellent opportunity to continue a successful business in a prime location by the sea. The first floor covers 108 m2, of which 55 m2 is living space. On the first floor there is a kitchen, a living room, a hallway, two bedrooms, a bathroom and a storage room. Of particular note is the spacious loggia of 28 m2, which offers a stunning view of the sea. The apartment is categorized with three stars and is successfully used for tourist purposes, achieving excellent results. The attic, the largest residential unit of 129 m2, consists of three bedrooms, kitchen, dining room, living room, bathroom and loggia. Heating and cooling of the space is ensured by air conditioners and wood stoves, which provides a pleasant temperature and comfort throughout the year. The apartment and apartment are equipped with aluminum joinery, while the floors are covered with laminate and tiles, which ensures a high level of quality, durability and a modern look of the interior. The property is ideal for restaurateurs who want to expand their business or start running a restaurant in an extremely popular tourist destination. Tourist rental, because it includes residential units that are already operating for the purpose of tourism and record excellent results, with a constant flow of guests. Potential for a boutique hotel – The spaciousness and layout of the rooms allow for redevelopment into a luxury boutique hotel with a unique offering, which would attract high-end guests and further increase revenue. This property combines business and residential functions, with the possibility of further development and expansion of the tourist offer, which makes it a unique opportunity on the market. Bibinje is located just a few kilometers from Zadar, which allows easy access to all urban facilities, while at the same time providing a peaceful environment by the sea. Bibinje is a popular tourist destination with a long coastline, numerous beaches and an attractive marina, which makes it ideal for investments in tourism and catering. Only a few minutes' drive from Zadar Airport, which is extremely attractive for tourists, both domestic and international. Bibinje boasts a long coastline, clear sea and beautiful beaches that are very popular among visitors. This place has a stable tourist offer and a long tradition, which ensures a large flow of guests during and outside the season. Bibinje offers peace and quiet, with all necessary facilities such as schools, shops, restaurants and sports facilities, which makes it ideal for families. Bibinje is well connected by road with the rest of the region, and modern infrastructure enables quality life and business. These characteristics make Bibinje an extremely desirable location for investing in real estate, whether it is business or residential units. Proximity to amenities: Zadar-Bibinje: 5 km Bibinje- Zadar Airport: 7.6 km Distance between major cities: Bibinje-Ljubljana: 342 km Bibinje-Budapest: 685 km Bibinje- Munich: 787 km Bibinje- Vienna: 617 km Bibinje-Prague : 940 km The commission of the agency for the buyer is 3% +VAT and is paid in case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act. ID CODE: For more detailed information, please contact: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-009

REC ID: 1114223

Zadar, Bibinje Wohn- und Geschäftshaus am Meer

Zadar, Bibinje Wohn- und Geschäftshaus am Meer Kaiser Immobilien bietet ein exklusives Wohn- und Geschäftshaus in außergewöhnlicher Lage, nur 4 Meter vom Meer entfernt mit wunderschönem Blick auf die Bucht. Das Haus besteht aus einem Restaurant, einem Wohnbereich im ersten Stock und einem hohen Dachboden. Ein renommiertes Restaurant in Zadar mit einer langen Tradition von 42 Jahren, direkt am Meer gelegen, steht zum Verkauf. Das Restaurant erstreckt sich über eine Fläche von 120 m2 und umfasst einen Eingangsbereich mit Sitzecke, einen Innenbereich mit einer Kapazität von 50 Sitzplätzen, eine Bar, eine voll ausgestattete Profiküche, zwei Sanitäranlagen und einen Lagerbereich. Darüber hinaus verfügt das Restaurant über eine überdachte Außenterrasse von 145 m2, nur 1 Meter vom Ufer entfernt, mit Grill und einer Kapazität für 105 Sitzplätze. Dieses etablierte und in der Region Zadar bekannte Restaurant ist das ganze Jahr über geöffnet und wird komplett ausgestattet mit Inventar verkauft. Es besteht die Möglichkeit, das Restaurant unabhängig vom Rest der Immobilie separat zu erwerben. Eine hervorragende Gelegenheit, ein erfolgreiches Unternehmen in bester Lage am Meer fortzuführen. Die erste Etage umfasst 108 m2, davon sind 55 m2 Wohnfläche. Im ersten Stock gibt es eine Küche, ein Wohnzimmer, einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Loggia von 28 m2, die einen atemberaubenden Blick auf das Meer bietet. Die Wohnung ist mit drei Sternen kategorisiert und wird erfolgreich für touristische Zwecke genutzt, wobei hervorragende Ergebnisse erzielt werden. Das Dachgeschoss, die größte Wohneinheit mit 129 m2, besteht aus drei Schlafzimmern, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Loggia. Für die Beheizung und Kühlung des Raumes sorgen Klimaanlagen und Holzöfen, die das ganze Jahr über für eine angenehme Temperatur und Behaglichkeit sorgen. Die Wohnung und das Apartment sind mit Aluminiumschreinereiarbeiten ausgestattet, während die Böden mit Laminat und Fliesen ausgelegt sind, was ein hohes Maß an Qualität, Langlebigkeit und ein modernes Aussehen des Innenraums gewährleistet. Das Anwesen ist ideal für Gastronomen, die ihr Geschäft erweitern oder ein Restaurant in einem äußerst beliebten Touristenziel eröffnen möchten. Touristische Vermietung, da es sich um Wohneinheiten handelt, die bereits für touristische Zwecke genutzt werden und hervorragende Ergebnisse bei einem konstanten Gästestrom verzeichnen. Potenzial für ein Boutique-Hotel – Die Geräumigkeit und Aufteilung der Zimmer ermöglichen die Umgestaltung in ein Luxus-Boutique-Hotel mit einem einzigartigen Angebot, das anspruchsvolle Gäste anziehen und den Umsatz weiter steigern würde. Diese Immobilie vereint Geschäfts- und Wohnfunktionen mit der Möglichkeit der Weiterentwicklung und Erweiterung des touristischen Angebots, was sie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem Markt macht. Bibinje liegt nur wenige Kilometer von Zadar entfernt, was einen einfachen Zugang zu allen städtischen Einrichtungen ermöglicht und gleichzeitig eine ruhige Umgebung am Meer bietet. Bibinje ist ein beliebtes Touristenziel mit einer langen Küste, zahlreichen Stränden und einem attraktiven Yachthafen, was es ideal für Investitionen in Tourismus und Gastronomie macht. Nur wenige Autominuten vom Flughafen Zadar entfernt, der für Touristen aus dem In- und Ausland äußerst attraktiv ist. Bibinje verfügt über eine lange Küste, klares Meer und wunderschöne Strände, die bei Besuchern sehr beliebt sind. Dieser Ort verfügt über ein stabiles touristisches Angebot und eine lange Tradition, die für einen großen Gästestrom während und außerhalb der Saison sorgt. Bibinje bietet Ruhe und Frieden mit allen notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Geschäften, Restaurants und Sportanlagen, was es ideal für Familien macht. Bibinje ist über die Straße gut mit dem Rest der Region verbunden und die moderne Infrastruktur ermöglicht Lebensqualität und Geschäftsleben. Diese Eigenschaften machen Bibinje zu einem äußerst attraktiven Standort für Investitionen in Immobilien, sei es in Geschäfts- oder Wohnimmobilien. Nähe zu Annehmlichkeiten: Zadar-Bibinje: 5 km Bibinje-Zadar Flughafen: 7,6 km Entfernung zwischen Großstädten: Bibinje-Ljubljana: 342 km Bibinje-Budapest: 685 km Bibinje-München: 787 km Bibinje-Wien: 617 km Bibinje-Prag: 940 km Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird beim Immobilienkauf nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. ID-CODE: Für detailliertere Informationen wenden Sie sich bitte an: Nina Fabijan Tel.: +385 955046197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-009

REC ID: 1114223

Zara, Bibinje casa residenziale e commerciale vicino al mare

Zara, Bibinje casa residenziale e commerciale al mare Kaiser Immobilien offre un'esclusiva casa residenziale e commerciale in una posizione straordinaria, a soli 4 metri dal mare con una bellissima vista sulla baia. La casa è composta da un ristorante, una parte abitativa al primo piano e una mansarda alta. È in vendita un rinomato ristorante a Zara con una lunga tradizione di 42 anni, situato direttamente sul mare. Il ristorante si estende su una superficie di 120 mq e comprende un ingresso con zona salotto, una zona interna con una capienza di 50 posti a sedere, un bar, una cucina professionale completamente attrezzata, due servizi igienici e un ripostiglio. Inoltre, il ristorante dispone di una terrazza esterna coperta di 145 m2, situata a solo 1 metro dalla riva, con barbecue e una capienza di 105 posti a sedere. Questo ristorante ben consolidato, conosciuto nella zona di Zara, opera tutto l'anno e viene venduto completamente attrezzato con inventario. E' possibile acquistare separatamente il ristorante, indipendente dal resto della proprietà. Un'eccellente opportunità per continuare un'attività di successo in una posizione privilegiata vicino al mare. Il primo piano si estende su 108 mq, di cui 55 mq abitativi. Al piano primo troviamo una cucina, un soggiorno, un disimpegno, due camere da letto, un bagno ed un ripostiglio. Di particolare rilievo è l'ampio loggiato di 28 mq, da cui si gode una splendida vista sul mare. L'appartamento è classificato con tre stelle e viene utilizzato con successo a scopo turistico, ottenendo ottimi risultati. L'attico, l'unità abitativa più grande di 129 mq, è composto da tre camere da letto, cucina, sala da pranzo, soggiorno, bagno e loggia. Il riscaldamento e il raffreddamento degli ambienti sono assicurati da condizionatori e stufe a legna, che garantiscono una temperatura e un comfort piacevoli durante tutto l'anno. L'appartamento e l'appartamento sono dotati di falegnameria in alluminio, mentre i pavimenti sono rivestiti in laminato e piastrelle, che garantisce un elevato livello di qualità, durata e un aspetto moderno degli interni. L'immobile è ideale per ristoratori che vogliono espandere la propria attività o avviare un ristorante in una località turistica molto ambita. Locazione turistica, perché comprende unità residenziali che già operano con finalità turistica e registrano ottimi risultati, con un flusso costante di ospiti. Potenziale per un boutique hotel – La spaziosità e la disposizione delle camere consentono la riqualificazione in un boutique hotel di lusso con un'offerta unica, che attirerebbe ospiti di fascia alta e aumenterebbe ulteriormente le entrate. Questo immobile coniuga funzioni direzionali e residenziali, con possibilità di ulteriore sviluppo ed ampliamento dell'offerta turistica, che lo rendono un'opportunità unica sul mercato. Bibinje si trova a pochi chilometri da Zara, il che consente un facile accesso a tutte le strutture urbane, fornendo allo stesso tempo un ambiente tranquillo in riva al mare. Bibinje è una popolare destinazione turistica con una lunga costa, numerose spiagge e un attraente porto turistico, che la rende ideale per investimenti nel turismo e nell'ospitalità. A soli pochi minuti di macchina dall'aeroporto di Zara, che è estremamente attraente per i turisti, sia nazionali che internazionali. Bibinje vanta una lunga costa, un mare limpido e bellissime spiagge molto apprezzate dai visitatori. Questo luogo ha un'offerta turistica stabile e una lunga tradizione, che garantisce un grande flusso di ospiti durante e fuori stagione. Bibinje offre pace e tranquillità, con tutti i servizi necessari come scuole, negozi, ristoranti e impianti sportivi, che lo rendono ideale per le famiglie. Bibinje è ben collegata via strada con il resto della regione e le moderne infrastrutture consentono qualità di vita e di affari. Queste caratteristiche rendono Bibinje un luogo estremamente desiderabile per investire nel settore immobiliare, sia che si tratti di unità commerciali o residenziali. Vicinanza ai servizi: Zara-Bibinje: 5 km Bibinje- Aeroporto di Zara: 7,6 km Distanza tra le principali città: Bibinje-Lubiana: 342 km Bibinje-Budapest: 685 km Bibinje- Monaco: 787 km Bibinje- Vienna: 617 km Bibinje-Praga: 940 km La provvigione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. CODICE ID: Per informazioni più dettagliate contattare: Nina Fabijan Tel: +385 955046197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-009

REC ID: 1114223

Задар, жилой и деловой дом Бибинье у моря

Задар, Бибинье Жилой и коммерческий дом у моря Kaiser Immobilien предлагает эксклюзивный жилой и коммерческий дом в исключительном месте, всего в 4 метрах от моря, с прекрасным видом на залив. Дом состоит из ресторана, жилой части на первом этаже и высокого чердака. Продается известный ресторан в Задаре с 42-летней традицией, расположенный прямо на берегу моря. Ресторан занимает площадь 120 м2 и включает в себя прихожую с зоной отдыха, внутреннюю зону на 50 мест, бар, полностью оборудованную профессиональную кухню, два санузла и складское помещение. Кроме того, ресторан имеет крытую открытую террасу площадью 145 м2, расположенную всего в 1 метре от берега, с барбекю и вместимостью 105 посадочных мест. Этот хорошо зарекомендовавший себя ресторан, известный в районе Задара, работает круглый год и продается полностью оборудованным. Возможна покупка ресторана отдельно, независимо от остального имущества. Отличная возможность продолжить успешный бизнес в отличном месте у моря. Первый этаж занимает площадь 108 м², из которых 55 м² — жилая площадь. На первом этаже кухня, гостиная, коридор, две спальни, санузел и кладовая. Особого внимания заслуживает просторная лоджия 28 м2, с которой открывается потрясающий вид на море. Квартира имеет категорию три звезды и успешно используется в туристических целях, достигая отличных результатов. Мансарда, самая большая жилая единица площадью 129 м2, состоит из трех спален, кухни, столовой, гостиной, ванной комнаты и лоджии. Обогрев и охлаждение помещения обеспечивают кондиционеры и дровяные печи, что обеспечивает приятную температуру и комфорт в течение всего года. В квартире и квартире установлены алюминиевые столярные изделия, а полы покрыты ламинатом и плиткой, что обеспечивает высокий уровень качества, долговечность и современный вид интерьера. Недвижимость идеально подходит для рестораторов, которые хотят расширить свой бизнес или открыть ресторан в чрезвычайно популярном туристическом месте. Туристическая аренда, поскольку в нее входят жилые объекты, которые уже работают с целью туризма и показывают отличные результаты, с постоянным потоком гостей. Потенциал для бутик-отеля. Просторность и планировка номеров позволяют перестроить его в роскошный бутик-отель с уникальным предложением, который привлечет высококлассных гостей и еще больше увеличит доход. Этот объект недвижимости сочетает в себе деловые и жилые функции с возможностью дальнейшего развития и расширения туристического предложения, что делает его уникальной возможностью на рынке. Бибинье расположен всего в нескольких километрах от Задара, что обеспечивает легкий доступ ко всем городским объектам и в то же время обеспечивает спокойную обстановку у моря. Бибинье — популярное туристическое направление с длинной береговой линией, многочисленными пляжами и привлекательной пристанью для яхт, что делает его идеальным для инвестиций в туризм и общественное питание. Всего в нескольких минутах езды от аэропорта Задара, который чрезвычайно привлекателен для туристов, как внутренних, так и международных. Бибинье может похвастаться длинной береговой линией, чистым морем и прекрасными пляжами, пользующимися большой популярностью у приезжих. Это место имеет стабильное туристическое предложение и давнюю традицию, что обеспечивает большой поток гостей как в сезон, так и вне сезона. Бибинье предлагает тишину и покой со всеми необходимыми удобствами, такими как школы, магазины, рестораны и спортивные сооружения, что делает его идеальным для семейного отдыха. Бибинье хорошо связан автомобильным транспортом с остальной частью региона, а современная инфраструктура обеспечивает качественную жизнь и бизнес. Эти характеристики делают Бибинье чрезвычайно желанным местом для инвестиций в недвижимость, будь то коммерческая или жилая недвижимость. Близость к инфраструктуре: Задар-Бибинье: 5 км. Бибинье-Задар. Аэропорт: 7,6 км Расстояние между крупными городами: Бибинье-Любляна: 342 км Бибинье-Будапешт: 685 км Бибинье-Мюнхен: 787 км Бибинье-Вена: 617 км Бибинье-Прага: 940 км Комиссия агентства для покупателя составляет 3% +НДС и выплачивается при покупке недвижимости, при заключении первого юридического акта. Идентификационный код: Для получения более подробной информации обращайтесь: Нина Фабиян Тел.: +385 955046197 Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-009

REC ID: 1114223