Moderna vila na mirnoj lokaciji sa panoramskim pogledom 5km od Poreča i mora

Istra, Poreč - 5km od mora i centra

Na mirnoj i lijepoj lokaciji okružena vinogradima samo 5 km od mora i centra Poreča smjestila se ova moderna vila s bazenom ukupne površine od 214m2.

Vila je podijeljena na 2 etaže.
U prizemlju se nalazi otvoreni prostor koji objedinjuje dnevni boravak, kuhinju i blagovaonicu uz spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i walk in ormarom, toaletom za goste, vešerajem i tehničkom sobom.
Iz dnevnog boravka koji je bogato osvijetljen putem velikih staklenih stijena izlazi se na terasu povezanu sa ljetnom kuhinjom i grijanim bazenom sa kojega se pruža prekrasan pogled na more i prirodu.
Unutarnjim stepenicama penjemo se na kat gdje se nalaze 3 spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama i walk in ormarima od kojih glavna spavaća soba ima vlastitu terasu sa odličnim pogledom i jacuzzijem.

U lijepo uređenom dvorištu nalazi se natkriveni parking za više vozila.

Vila se grije podnim grijanjem putem dizalice topline, dok su u svim ostalim prostorijama postavljeni vrhunski klima uređaji.

Nekretnina se prodaje dovršena po principu ključ u ruke, a predviđeni završetak radova je 4. mjesec 2025. godine.

Ova nekretnina nalazi se u sustavu PDV- a što nudi pogodnosti kupnje preko tvrtke a za fizičke kupce ne plaća se porez na nekretninu u iznosu od 3%.

Odlična lokacija u neposrednoj blizini mora i centra grada Poreča čine ovu nekretninu idealnom za odmor i uživanje tijekom cijele godine ili za turističko iznajmljivanje sa bogatim poslovnim potencijalom.Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji je temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom i naplatom provizije sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora/ugovora o kupoprodaji.

Interni broj: 1129690 REC - 1991

REC ID: 1129690

A modern villa in a quiet location with a panoramic view, 5 km from Poreč and the sea

Istria, Poreč - 5 km from the sea and the center

In a quiet and beautiful location, surrounded by vineyards, only 5 km from the sea and the center of Poreč, this modern villa with a swimming pool of a total area of ​​214m2 is located.

The villa is divided into 2 floors.
On the ground floor there is an open space that combines the living room, kitchen and dining room with a bedroom with its own bathroom and walk-in closet, a guest toilet, a laundry room and a technical room.
From the living room, which is richly lit by means of large glass walls, there is a terrace connected to the summer kitchen and a heated pool with a beautiful view of the sea and nature.
We climb the internal stairs to the floor where there are 3 bedrooms with their own bathrooms and walk-in closets, the master bedroom of which has its own terrace with a great view and a jacuzzi.

There is a covered parking lot for several vehicles in the beautifully landscaped yard.

The villa is heated by underfloor heating via a heat pump, while all other rooms are equipped with top-quality air conditioners.

The property is being sold complete on a turnkey basis, and the planned completion of the works is the 4th month of 2025.

This property is included in the VAT system, which offers the benefits of buying through a company, and for physical buyers, no real estate tax in the amount of 3% is paid.

An excellent location in the immediate vicinity of the sea and the center of the city of Poreč make this property ideal for rest and enjoyment throughout the year or for tourist rental with rich business potential.Viewing the property is possible with a signed mediation agreement, which is the basis for further action in connection with the sale and commission in accordance with the Act on mediation in real estate transactions. In the case of sales, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged when concluding the pre-contract/sales contract.

Intrnal number: 1991

REC ID: 1129690

Eine moderne Villa in ruhiger Lage mit Panoramablick, 5 km von Poreč und dem Meer entfernt

Istrien, Poreč - 5 km vom Meer und dem Zentrum entfernt

In ruhiger und schöner Lage, umgeben von Weinbergen, nur 5 km vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, befindet sich diese moderne Villa mit Swimmingpool mit einer Gesamtfläche von 214m2.

Die Villa ist in 2 Etagen unterteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit einem Schlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, einem Gäste-WC, einer Waschküche und einem Technikraum verbindet.
Vom Wohnzimmer, das durch große Glaswände reich beleuchtet ist, gelangt man auf eine Terrasse, die mit der Sommerküche und einem beheizten Pool verbunden ist und einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Natur bietet.
Wir steigen die Innentreppe hinauf zur Etage, wo sich 3 Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und begehbaren Kleiderschränken befinden, von denen das Hauptschlafzimmer über eine eigene Terrasse mit toller Aussicht und einen Whirlpool verfügt.

Im schön angelegten Hof gibt es einen überdachten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.

Die Beheizung der Villa erfolgt über eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, während alle anderen Räume mit hochwertigen Klimaanlagen ausgestattet sind.

Die Immobilie wird schlüsselfertig verkauft und die Fertigstellung der Arbeiten ist für den 4. Monat des Jahres 2025 geplant.

Diese Immobilie unterliegt dem Mehrwertsteuersystem, das die Vorteile des Kaufs über ein Unternehmen bietet, und für physische Käufer wird keine Immobiliensteuer in Höhe von 3 % gezahlt.

Die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe des Meeres und des Stadtzentrums von Poreč macht diese Immobilie ideal zum Entspannen und Genießen das ganze Jahr über oder zur touristischen Vermietung mit großem Geschäftspotenzial.Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für das weitere Vorgehen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Provision gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen bildet. Bei Verkäufen beträgt die Vermittlungsprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss des Vorvertrages/Kaufvertrages erhoben.

Interne Nummer: 1991

REC ID: 1129690

Una villa moderna in una posizione tranquilla con vista panoramica, a 5 km da Parenzo e dal mare

Istria, Parenzo - 5 km dal mare e dal centro

In una posizione tranquilla e bella, circondata da vigneti, a soli 5 km dal mare e dal centro di Parenzo, si trova questa villa moderna con piscina con una superficie totale di 214m2.

La villa è divisa in 2 piani.
Al piano terra si trova un open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo con una camera da letto con proprio bagno e cabina armadio, un bagno ospiti, una lavanderia e un locale tecnico.
Dal soggiorno, riccamente illuminato da grandi pareti di vetro, si accede ad una terrazza collegata alla cucina estiva e ad una piscina riscaldata con una bellissima vista sul mare e sulla natura.
Saliamo le scale interne fino al piano dove si trovano 3 camere da letto con rispettivi bagni e cabine armadio, di cui la camera padronale ha il proprio terrazzo con splendida vista e vasca idromassaggio.

C'è un parcheggio coperto per diversi veicoli nel bellissimo cortile paesaggistico.

La villa è riscaldata tramite riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, mentre tutte le altre stanze sono dotate di condizionatori di prima qualità.

L'immobile viene venduto completo chiavi in ​​mano e il completamento dei lavori è previsto per il 4° mese del 2025.

Questa proprietà è inclusa nel sistema IVA, che offre i vantaggi dell'acquisto tramite una società, e per gli acquirenti fisici non viene pagata alcuna imposta immobiliare pari al 3%.

L'eccellente posizione nelle immediate vicinanze del mare e del centro della città di Parenzo rendono questa proprietà ideale per il riposo e il divertimento durante tutto l'anno o per l'affitto turistico con un ricco potenziale commerciale.La visione dell'immobile è possibile con un accordo di mediazione firmato, che costituisce la base per ulteriori azioni in relazione alla vendita e alla commissione ai sensi della legge sulla mediazione nelle transazioni immobiliari. In caso di vendita la commissione di agenzia ammonta al 3% + IVA e viene addebitata al momento della conclusione del precontratto/contratto di vendita.

Numero interno: 1991

REC ID: 1129690

Дом Poreč

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Внутренний номер: 1991

REC ID: 1129690