Poreč Centar: Elegantna kamena vila s bazenom na prodaju

Poreč Centar: Elegantna kamena vila s bazenom na prodaju

Samo 19 km od slikovitog grada Poreča, u srcu Istre, na tržištu je ova prekrasno izrađena kamena vila. Renovirana 2021. godine, vila kombinira tradicionalne istarske arhitektonske elemente s modernim udobnostima, stvarajući luksuzan, a ujedno i ugodan životni prostor.

Pregled nekretnine:

Izgradnja: Vila sadrži autentične istarske kamene zidove, drvene grede i metalne strugotine. Oko bazena su obloženi podovi, a natkrivena terasa pruža savršeno mjesto za objedovanje na otvorenom.
Prizemlje: Uključuje kuhinju od masivnog drveta, prostoriju za pomoćne prostorije/ostavu, praonicu rublja, blagovaonicu, gostinjski WC i prostrani dnevni boravak s dva kauča na razvlačenje. Dnevni boravak se otvara na natkrivenu terasu.
Gornji kat: Terakota i drvene stepenice vode na prvi kat, koji se može pohvaliti drvenim parketom i balkonom s sjedećom garniturom za uživanje u prekrasnom pogledu na istarski krajolik. Glavna spavaća soba uključuje ormare od masivnog drveta, veliki bračni krevet i kupaonicu s kadom i tušem, bideom i dvostrukim umivaonikom. Dvije dodatne spavaće sobe svaka sadrže dvostruki krevet, još jedan pojedinačni krevet i kompletne kupaonice.
Vanjski prostor: Nekretnina uključuje bazen od 37 m² (pripremljen za grijanje), natkriveni prostor za roštilj, vanjski WC s tušem, natkriveno parkiralište za dva automobila s električnom utičnicom te dodatno parkiralište za četiri automobila.
Grijanje i hlađenje:
Sve spavaće sobe na gornjem katu opremljene su klima uređajima koji mogu grijati i hladiti. Prizemlje ima podno grijanje i kamin na drva, osiguravajući ugodnost vile za život ili najam tijekom cijele godine.

Lokalne značajke:
Poreč je poznat po svojoj bogatoj kulturi, povijesnim znamenitostima poput UNESCO-ove bazilike Eufrazije i svojoj zadivljujućoj obali, što ga čini jednim od vodećih turističkih odredišta u Hrvatskoj. Lokacija vile nudi mir istarskog zaleđa uz blizinu urbanim sadržajima.

Investicijski potencijal:
Ova vila nije samo luksuzni obiteljski dom, već također pruža izvrsne mogućnosti za najam tijekom cijele godine, zahvaljujući svojoj visokokvalitetnoj izgradnji i sposobnostima grijanja, što je ključno za kamene zgrade.

Kontakt informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenca: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobitel: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

ALPHA LUXE GROUP NEKRETNINE

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1138609 REC - ALG-2731

REC ID: 1138609

Poreč Center: Elegant stone villa with pool for sale

Poreč Center: Elegant stone villa with pool for sale

Located just 19 km from the picturesque town of Poreč in the heart of Istria, this beautifully crafted stone villa is on the market. Renovated in 2021, the villa combines traditional Istrian architectural elements with modern comforts, creating a luxurious yet cozy living space.

Property Overview:

Construction: The villa features authentic Istrian stone walls, wooden beams, and metal scrapers. Around the pool are paneled floors, and a covered terrace provides the perfect setting for alfresco dining.
Ground Floor: Includes a solid wood kitchen, utility room/pantry, laundry room, dining room, guest bathroom, and a spacious living room with two sofa beds. The living room opens onto a covered terrace.
Upper Floor: A terracotta and wood staircase leads to the first floor, which boasts wooden parquet flooring and a balcony with seating to enjoy stunning views of the Istrian landscape. The master bedroom includes solid wood wardrobes, a large double bed, and an ensuite bathroom with both a bathtub and shower, bidet, and dual sinks. Two additional bedrooms each feature a double bed, another single bed, and complete bathrooms.
Outdoor Area: The property includes a 37 m² swimming pool (prepped for heating), a covered barbecue area, an external bathroom with shower, covered parking for two cars with an electric socket, and additional parking for four cars.
Heating and Cooling:
All bedrooms on the upper floor are equipped with air conditioning units capable of heating and cooling. The ground floor benefits from underfloor heating and a wood-burning fireplace, ensuring the villa is comfortable for year-round living or rental.

Local Highlights:
Poreč is celebrated for its rich culture, historic landmarks like the UNESCO-listed Euphrasian Basilica, and its stunning coastline, making it one of Croatia's premier tourist destinations. The villa's location offers the tranquility of the Istrian countryside with close proximity to urban amenities.

Investment Potential:
This villa is not only a luxurious family residence but also holds great potential for year-round rental, thanks to its high-quality construction and heating capabilities, which are crucial for stone buildings.

Contact Information:
Robert Budimir
License: 196/2019
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
License: 156/2022
Phone: +385 52 204 933
Mobile: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

ALPHA LUXE GROUP REAL ESTATE

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-2731

REC ID: 1138609

Poreč Zentrum: Elegante Steinvilla mit Pool zu verkaufen

Poreč Zentrum: Elegante Steinvilla mit Pool zu verkaufen

Nur 19 km von der malerischen Stadt Poreč im Herzen Istriens entfernt, steht diese wunderschön gestaltete Steinvilla zum Verkauf. 2021 renoviert, verbindet die Villa traditionelle istrische Architekturelemente mit modernem Komfort und schafft so einen luxuriösen, dennoch gemütlichen Wohnraum.

Überblick über die Immobilie:

Konstruktion: Die Villa zeichnet sich durch authentische istrische Steinwände, Holzbalken und Metallschaber aus. Um den Pool herum befinden sich verkleidete Böden, und eine überdachte Terrasse bietet den perfekten Rahmen für Mahlzeiten im Freien.
Erdgeschoss: Beinhaltet eine Küche aus Massivholz, einen Hauswirtschaftsraum/Speisekammer, Waschküche, Esszimmer, Gästebad und ein geräumiges Wohnzimmer mit zwei Schlafsofas. Das Wohnzimmer öffnet sich auf eine überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Eine Terrakotta- und Holztreppe führt in das erste Stockwerk, das mit Holzparkett ausgestattet ist und einen Balkon mit Sitzgelegenheiten bietet, von dem aus man die atemberaubende Aussicht auf die istrische Landschaft genießen kann. Das Hauptschlafzimmer verfügt über massive Holzschränke, ein großes Doppelbett und ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und zwei Waschbecken. Zwei weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Doppelbett, ein zusätzliches Einzelbett und komplette Badezimmer.
Außenbereich: Das Anwesen umfasst einen 37 m² großen Swimmingpool (vorbereitet für Heizung), einen überdachten Grillbereich, ein externes Badezimmer mit Dusche, überdachte Parkplätze für zwei Autos mit einer Elektrosteckdose und zusätzliche Parkplätze für vier Autos.
Heizung und Kühlung:
Alle Schlafzimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl heizen als auch kühlen können. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung und einem Holzkamin, was die Villa das ganze Jahr über komfortabel bewohnbar macht.

Lokale Highlights:
Poreč ist bekannt für seine reiche Kultur, historische Wahrzeichen wie die auf der UNESCO-Liste geführte Euphrasius-Basilika und seine atemberaubende Küstenlinie, was es zu einem der führenden Touristenziele Kroatiens macht. Die Lage der Villa bietet die Ruhe der istrischen Landschaft mit naher Anbindung an städtische Annehmlichkeiten.

Investitionspotenzial:
Diese Villa ist nicht nur ein luxuriöser Familienwohnsitz, sondern bietet auch großes Potenzial für ganzjährige Vermietungen, dank ihrer hochwertigen Bauweise und Heizmöglichkeiten, die für Steingebäude entscheidend sind.

Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1892
E-Mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon: +385 52 204 933
Mobil: +385 95 363 1893
E-Mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-2731

REC ID: 1138609

Centro di Poreč: Elegante villa in pietra con piscina in vendita

Centro di Poreč: Elegante villa in pietra con piscina in vendita

Situata a soli 19 km dalla pittoresca cittadina di Poreč, nel cuore dell'Istria, questa villa in pietra finemente lavorata è sul mercato. Ristrutturata nel 2021, la villa unisce elementi architettonici istriani tradizionali con comfort moderni, creando uno spazio abitativo lussuoso ma accogliente.

Panoramica della Proprietà:

Costruzione: La villa presenta autentiche mura in pietra istriana, travi in legno e dettagli in metallo. Intorno alla piscina ci sono pavimenti rivestiti e una terrazza coperta che offre il luogo perfetto per pranzi all'aperto.
Piano Terra: Comprende una cucina in legno massello, ripostiglio/dispensa, lavanderia, sala da pranzo, bagno per ospiti e un ampio soggiorno con due divani letto. Il soggiorno si apre su una terrazza coperta.
Piano Superiore: Una scala in terracotta e legno conduce al primo piano, che vanta pavimenti in parquet di legno e un balcone con sedute per godere della vista mozzafiato sul paesaggio istriano. La camera da letto principale include armadi in legno massiccio, un grande letto matrimoniale e un bagno interno con vasca, doccia, bidet e doppio lavandino. Altre due camere da letto dispongono ciascuna di un letto matrimoniale, un altro letto singolo e bagni completi.
Area Esterna: La proprietà include una piscina di 37 m² (predisposta per il riscaldamento), un'area barbecue coperta, un bagno esterno con doccia, parcheggio coperto per due auto con presa elettrica e ulteriori quattro posti auto scoperti.
Riscaldamento e Raffreddamento:
Tutte le camere da letto al piano superiore sono dotate di unità di climatizzazione per il riscaldamento e il raffreddamento. Il piano terra beneficia di riscaldamento a pavimento e di un caminetto a legna, garantendo comfort per tutto l'anno.

Punti di Interesse Locali:
Poreč è rinomata per la sua ricca cultura, i suoi luoghi storici come la Basilica Eufrasiana, patrimonio dell'UNESCO, e la sua splendida costa, rendendola una delle principali destinazioni turistiche della Croazia. La villa offre la tranquillità della campagna istriana con la vicinanza ai servizi urbani.

Potenziale di Investimento:
Questa villa non è solo una residenza di lusso per famiglie ma offre anche un grande potenziale per affitti annuali, grazie alla sua costruzione di alta qualità e capacità di riscaldamento, fondamentali per edifici in pietra.

Informazioni di Contatto:
Robert Budimir
Licenza: 196/2019
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Marijana Budimir
Licenza: 156/2022
Telefono: +385 52 204 933
Cellulare: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di una futura collaborazione!

ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIARE

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-2731

REC ID: 1138609

Пореч, Центр: Элегантная каменная вилла с бассейном на продажу

Пореч, Центр: Элегантная каменная вилла с бассейном на продажу

Расположенная всего в 19 км от живописного города Пореч на сердце Истрии, эта красиво выполненная каменная вилла предлагается на рынке. После реновации в 2021 году, вилла сочетает традиционные истрийские архитектурные элементы с современными удобствами, создавая роскошное, но уютное жилое пространство.

Обзор недвижимости:

Конструкция: Вилла обладает аутентичными истрийскими каменными стенами, деревянными балками и металлическими скребками. Вокруг бассейна расположены панельные полы, а крытая терраса идеально подходит для обедов на свежем воздухе.
Первый этаж: Включает кухню из массива дерева, подсобное помещение/кладовую, прачечную, столовую, гостевой туалет и просторную гостиную с двумя диван-кроватями. Гостиная выходит на крытую террасу.
Второй этаж: Терракотовая и деревянная лестница ведет на первый этаж, где расположены паркетные полы и балкон с местами для отдыха, откуда открывается потрясающий вид на истрийский пейзаж. Главная спальня включает шкафы из массива дерева, большую двуспальную кровать и ванную комнату с ванной, душем, биде и двумя раковинами. Еще две спальни каждая с двуспальной кроватью, дополнительной односпальной кроватью и полными ванными комнатами.
Внешняя территория: Включает 37 м² бассейн (подготовленный для подогрева), крытую зону для барбекю, внешнюю ванную комнату с душем, крытую парковку на две машины с электрической розеткой и дополнительную парковку на четыре машины.
Отопление и охлаждение:
Во всех спальнях на верхнем этаже установлены кондиционеры, способные обогревать и охлаждать помещения. На первом этаже установлено подпольное отопление и дровяной камин, обеспечивающие комфорт проживания круглый год.

Местные достопримечательности:
Пореч известен своим богатым культурным наследием, включая объект всемирного наследия ЮНЕСКО - Евфразиеву базилику, и его потрясающим побережьем, что делает его одним из ведущих туристических направлений Хорватии. Расположение виллы предлагает спокойствие истрийской деревни с близостью к городским удобствам.

Инвестиционный потенциал:
Эта вилла не только роскошный семейный дом, но и обладает большим потенциалом для круглогодичной аренды благодаря высококачественному строительству и возможностям отопления, которые критически важны для каменных зданий.

Контактная информация:
Роберт Будимир
Лицензия: 196/2019
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1892
E-mail: robert@alphaluxegroup.com

Мариана Будимир
Лицензия: 156/2022
Телефон: +385 52 204 933
Мобильный: +385 95 363 1893
E-mail: marijana@alphaluxegroup.com

Ваше удовлетворение - наша миссия. Мы ждем сотрудничества в будущем!

ALPHA LUXE GROUP НЕДВИЖИМОСТЬ

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-2731

REC ID: 1138609