ISTRA MODERNA VILLA SA GRIJANIM BAZENOM

Na južnom dijelu Istre, smješteno u mirnom i slikovitom području Štinjana nadomak Fažane, nalazi se pravo malo blago. Ova destinacija uz obalu nudi prekrasne plaže i očaravajuće prirodne ljepote, idealna za obiteljski život ili kao luksuzna ljetna rezidencija, a samo nekoliko minuta vožnje od živopisne Pule sa svim svojim sadržajima.

Ovdje se nalazi ova impresivna moderna villa koja se prostire na 275,28 m² neto stambenog prostora, smještena na okućnici od 772 m², koja jamči potpunu privatnost i sofisticiran stil života. Ova nekretnina je prava oaza mira, s grijanim bazenom dimenzija 9,5 m x 4,5 m koji poziva na opuštanje tijekom cijele godine. Okružena bujnim zelenilom, villa je obogaćena automatskim navodnjavanjem koje pridonosi spektakularnoj vegetaciji, a prirodni zeleni živi zid osigurava dodatnu intimnost.

Interijer je opremljen modernim open space konceptom, što stvara savršenu atmosferu za obiteljska okupljanja. U prizemlju se nalaze kuhinja, blagovaonica i prostrani dnevni boravak, dok su na katu tri udobne spavaće sobe, svaka sa svojom kupaonicom. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na terase, idealne za uživanje u mirnim jutarnjim satima ili opuštanju uz zalazak sunca.

Osim savršeno uređenog interijera, villa nudi dodatne sadržaje kao što su vanjska ljetna kuhinja, dizajnerski tuš i dizalice topline fujitsu, dok sustav video nadzora pruža sigurnost i mir. Visokokvalitetna aluminijska stolarija s električnim žaluzinama i komarnicima dodatno povećava udobnost. Cijela kuća opremljena je podnim grijanjem s individualnim termostatima, a solarna elektrana snage 13,5 kilovata osigurava energetsku učinkovitost.

Ne propustite priliku postati vlasnikom ovog izvanrednog doma! Kontaktirajte nas za više informacija i dogovorite razgled nekretnine kako bismo vam pružili personalizirani pristup i diskretnu uslugu u pronalasku vaše nove oaze.

STEFANO PERUŠKO
ASISTENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1143082 REC - IS1515700

REC ID: 1143082

House Štinjan, Pula, 275,28m2

In the southern part of Istria, located in the peaceful and picturesque area of Štinjan, lies a real little treasure. This coastal destination offers beautiful beaches and enchanting natural beauty, ideal for family life or as a luxurious summer residence, and only a few minutes drive from the picturesque city of Pula with all its amenities. Here is this impressive modern villa, which extends over 275.28 m² of net living space, set on a plot of 772 m², which guarantees complete privacy and a sophisticated lifestyle. This property is a true oasis of peace, with a heated swimming pool measuring 9.5 mx 4.5 m that invites you to relax all year round. Surrounded by lush greenery, the villa is enriched with automatic irrigation that contributes to the spectacular vegetation, and a natural green living wall provides additional intimacy. The interior is equipped with a modern open space concept, which creates the perfect atmosphere for family gatherings. On the ground floor there is a kitchen, dining room and a spacious living room, while on the first floor there are three comfortable bedrooms, each with its own bathroom. Two bedrooms have access to terraces, ideal for enjoying quiet mornings or relaxing at sunset. In addition to the perfectly decorated interior, the villa offers additional amenities such as an outdoor summer kitchen and a designer heated shower, while a video surveillance system provides security and peace. High-quality aluminum joinery with electric blinds and mosquito nets further increases comfort. The entire house is equipped with underfloor heating with individual thermostats, and a 13.5 kilowatt solar power plant ensures energy efficiency. Don't miss the opportunity to become the owner of this extraordinary home! Contact us for more information and arrange a viewing of the property so that we can provide you with a personalized approach and discreet service in finding your new oasis. STEFANO PERUŠKO REAL ESTATE ASSISTANT Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1515700

REC ID: 1143082

Haus Štinjan, Pula, 275,28m2

Im südlichen Teil Istriens, in der ruhigen und malerischen Gegend von Štinjan gelegen, gibt es einen echten kleinen Schatz. Dieses Küstenziel bietet wunderschöne Strände und bezaubernde Naturschönheiten, ideal für das Familienleben oder als luxuriöse Sommerresidenz und nur wenige Autominuten vom malerischen Pula mit all seinen Annehmlichkeiten entfernt. Hier befindet sich diese beeindruckende moderne Villa mit 275,28 m² Nettowohnfläche auf einem 772 m² großen Grundstück, die absolute Privatsphäre und einen anspruchsvollen Lebensstil garantiert. Dieses Anwesen ist eine wahre Oase der Ruhe, mit einem beheizten Pool von 9,5 m x 4,5 m, der das ganze Jahr über zum Entspannen einlädt. Umgeben von üppigem Grün verfügt die Villa über eine automatische Bewässerung, die zur spektakulären Vegetation beiträgt, und die natürliche grüne Wohnwand sorgt für zusätzliche Intimität. Der Innenraum ist mit einem modernen Open-Space-Konzept ausgestattet, das eine perfekte Atmosphäre für Familientreffen schafft. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer, während sich im ersten Stock drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad befinden. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu Terrassen, ideal, um ruhige Morgen zu genießen oder bei Sonnenuntergang zu entspannen. Neben dem perfekt dekorierten Innenraum bietet die Villa zusätzliche Einrichtungen wie eine Sommerküche im Freien und eine beheizte Designerdusche, während das Videoüberwachungssystem für Sicherheit und Seelenfrieden sorgt. Hochwertige Aluminiumschreinerei mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen erhöht den Komfort zusätzlich. Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung mit individuellen Thermostaten ausgestattet und ein 13,5 Kilowatt starkes Solarkraftwerk sorgt für Energieeffizienz. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, Eigentümer dieses außergewöhnlichen Hauses zu werden! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, damit wir Sie individuell und diskret bei der Suche nach Ihrer neuen Oase unterstützen können. STEFANO PERUŠKO MEDIATIONSASSISTENT Mobiltelefon 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1515700

REC ID: 1143082

Casa Štinjan, Pula, 275,28m2

Nella parte meridionale dell'Istria, situata nella zona tranquilla e pittoresca di Štinjan, si nasconde un vero piccolo tesoro. Questa destinazione costiera offre bellissime spiagge e incantevoli bellezze naturali, ideali per la vita familiare o come lussuosa residenza estiva, a soli pochi minuti di auto dalla pittoresca Pola con tutti i suoi servizi. Ecco questa imponente villa moderna con 275,28 m² di superficie abitabile netta, situata su un terreno di 772 m², che garantisce completa privacy e uno stile di vita sofisticato. Questa proprietà è una vera oasi di pace, con una piscina riscaldata di 9,5 mx 4,5 m che invita al relax tutto l'anno. Circondata da una vegetazione lussureggiante, la villa è arricchita con irrigazione automatica che contribuisce alla spettacolare vegetazione, e il muro vivente verde naturale garantisce ulteriore intimità. L'interno è dotato di un moderno concetto di open space, che crea un'atmosfera perfetta per le riunioni di famiglia. Al piano terra si trovano la cucina, la sala da pranzo e un ampio soggiorno, mentre al primo piano si trovano tre comode camere da letto, ciascuna con il proprio bagno. Due camere hanno accesso alle terrazze, ideali per godersi mattine tranquille o rilassarsi al tramonto. Oltre agli interni perfettamente arredati, la villa offre servizi aggiuntivi come una cucina estiva all'aperto e una doccia riscaldata di design, mentre il sistema di videosorveglianza garantisce sicurezza e tranquillità. La falegnameria in alluminio di alta qualità con tapparelle elettriche e zanzariere aumenta ulteriormente il comfort. Tutta la casa è dotata di riscaldamento a pavimento con termostati individuali e un impianto solare da 13,5 kilowatt garantisce l'efficienza energetica. Non perdere l'occasione di diventare il proprietario di questa straordinaria casa! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita della proprietà in modo da poterti fornire un approccio personalizzato e un servizio discreto nella ricerca della tua nuova oasi. STEFANO PERUŠKO ASSISTENTE ALLA MEDIAZIONE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1515700

REC ID: 1143082

Дом Štinjan, Pula, 275,28m2

В южной части Истрии, расположенной в тихом и живописном районе Штинян, находится настоящее маленькое сокровище. Это прибрежное место с прекрасными пляжами и очаровательной природной красотой идеально подходит для семейной жизни или роскошной летней резиденции и находится всего в нескольких минутах езды от живописной Пулы со всеми ее удобствами. Вот эта впечатляющая современная вилла площадью 275,28 м², расположенная на участке площадью 772 м², что гарантирует полную конфиденциальность и изысканный образ жизни. Этот отель представляет собой настоящий оазис покоя с бассейном с подогревом размером 9,5 х 4,5 м, который приглашает вас отдохнуть круглый год. Окруженная пышной зеленью вилла оснащена автоматическим поливом, который способствует живописной растительности, а естественная зеленая живая стена обеспечивает дополнительную интимность. Интерьер выполнен в современной концепции открытого пространства, что создает идеальную атмосферу для семейных встреч. На первом этаже расположена кухня, столовая и просторная гостиная, а на втором этаже расположены три комфортабельные спальни, каждая со своей ванной комнатой. Две спальни имеют выход на террасы, идеально подходящие для тихого утра или отдыха на закате. Помимо прекрасно оформленного интерьера, вилла предлагает дополнительные удобства, такие как летняя кухня на открытом воздухе и дизайнерский душ с подогревом, а система видеонаблюдения обеспечивает безопасность и спокойствие. Высококачественная алюминиевая столярка с электрическими жалюзи и противомоскитными сетками еще больше повышает комфорт. Весь дом оборудован полом с подогревом с индивидуальными термостатами, а солнечная электростанция мощностью 13,5 киловатт обеспечивает энергоэффективность. Не упустите возможность стать обладателем этого необыкновенного дома! Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации осмотра недвижимости, чтобы мы могли предоставить вам индивидуальный подход и ненавязчивое обслуживание в поиске вашего нового оазиса. СТЕФАНО ПЕРУШКО ПОМОЩНИК ПО МЕДИАЦИИ Мобильный телефон 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1515700

REC ID: 1143082