Dvosobni stan u centru Biograda - TOP lokacija, cca 56m2

Prodaja dvosobnog stana u centru Biograda vrhunska lokacija, idealno za život ili investiciju

Bilo da tražite nekretninu za život, investiciju u turistički najam ili povremeni odmor u srcu Dalmacije, ovaj stan ispunjava sve kriterije. Smješten u samom centru Biograda, u srcu srca Dalmacije, ovaj stan vam omogućava da uživate u autentičnom, lokalnom životu. Stan je površine 55,65m2 te ga možete urediti po svom ukusu i stilu, a nakon toga uživati u svim prednostima koje vam nudi ovaj šarmantni gradić koji živi cijele godine. Na kavi u gradu uvijek ćete čuti novosti i vjerojatno upoznati koje novo lice. Nekoliko metara dalje, raj za oči i nepce - na tržnici uživajte u okusima sezonskih domaćih proizvoda, izaberite svježe školjke ili ribu za ručak ili pak provjerite ponudu mesnica. Odmor za dušu i tijelo donijet će šetnja rivom i boje zalaska, a osvježenje kupanje u moru. Škola je gotovo preko puta, a za ljubitelje mora, prvi vezovi za brodove i kaiće su također u blizini, kao i marina. Ovo je nekretnina koja omogućava da zapravo živite odmor - auto gotovo da ni ne treba jer je sav ovaj sadržaj udaljen nekoliko minuta hoda, uključujući i bitne državne urede i(li) banke te dom zdravlja.

Stan se nalazi na četvrtom katu u zgradi bez lifta, što optimistično vidimo kao priliku za održavanje zdravijeg života i poticanje aktivnosti uz dnevni kardio. Sastoji se od:
- dvije odvojene spavaće sobe
- open concept: kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak
- balkon (orijentacija: jug)
- kupaonica
- drvarnica u prizemlju zgrade, odličan dodatni prostor za pohranu npr. bicikla, romobila, SUP-a ili dodatnih stvari iz stana.

Krov zgrade renoviran je prije 7-8 godina te je u pripremi i obnova fasade (potpisano, radovi očekivani ove godine).

Zgrada nema parking, ali je javni parking u neposrednoj blizini.

Stan se prije nekoliko godina turistički iznajmljivao te je bio kategoriziran s tri zvjezdice i imao posebnu nagradu, Welcome, za iznajmljivače. Trenutno, stan je u dugoročnom najmu (rok za izlazak iz stana je 60 dana od dana najave prekida ugovora) te se može preuzeti, ukoliko novom vlasniku odgovara nastavak najma.

Ova nekretnina nudi sve što vam je potrebno za kvalitetan život u centru Biograda, a također predstavlja izuzetnu investicijsku priliku za turistički najam.

Interni broj: 1161614 REC - 300731005-68

REC ID: 1161614

Flat Biograd na Moru, 56m2

For Sale: Two-Bedroom Apartment in the Center of Biograd - Prime Location, Ideal for Living or Investment

Whether you are looking for a property to live in, an investment in tourist rentals, or a seasonal getaway in the heart of Dalmatia, this apartment meets all the criteria. Located in the very center of Biograd, in the heart of Dalmatia, this apartment allows you to enjoy an authentic, local lifestyle. The apartment covers an area of 55.65 m², and you can decorate it to your taste and style, and then enjoy all the benefits that this charming town offers, which is lively year-round. Over coffee in the town, you'll always hear the latest news and likely meet new faces. Just a few meters away, a paradise for the eyes and palate awaits at the market, where you can savor the flavors of seasonal local produce, choose fresh shellfish or fish for lunch, or check out the offerings from the butcher shops. A walk along the promenade will provide relaxation for both your soul and body, with the colors of the sunset, while a swim in the sea will refresh you. The school is almost across the street, and for sea lovers, the first moorings for boats and small vessels are also nearby, along with the marina. This property allows you to live a vacation lifestyle – a car is almost unnecessary because all of these amenities are just a few minutes' walk away, including important state offices and/or banks, as well as the health center.

The apartment is located on the fourth floor of a building without an elevator, which we optimistically see as an opportunity for a healthier lifestyle and encourages activity with daily cardio. It consists of:

Two separate bedrooms
Open concept: kitchen, dining room, and living room
Balcony (orientation: south)
Bathroom
Storage room in the building's ground floor, an excellent additional space for storing things like bicycles, scooters, SUPs, or other items.
The building's roof was renovated 7-8 years ago, and the facade renovation is also in preparation (signed contract, work expected this year).

The building does not have parking, but public parking is nearby.

The apartment was rented out for tourism a few years ago and was rated with three stars, receiving a special "Welcome" award for hosts. Currently, the apartment is under a long-term lease (the deadline for vacating the apartment is 60 days from the notice of termination of the contract) and can be taken over if the new owner agrees to continue the lease.

This property offers everything you need for quality living in the center of Biograd and also represents an exceptional investment opportunity for tourist rentals.

Intrnal number: 300731005-68

REC ID: 1161614

Wohnung Biograd na Moru, 56m2

Verkauf: Zwei-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Biograd - Spitzenlage, ideal zum Wohnen oder als Investition

Ob Sie nach einer Immobilie zum Wohnen, einer Investition in touristische Vermietungen oder einem saisonalen Rückzugsort im Herzen Dalmatiens suchen, diese Wohnung erfüllt alle Kriterien. Sie befindet sich im Zentrum von Biograd, im Herzen Dalmatiens, und ermöglicht es Ihnen, einen authentischen, lokalen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung hat eine Fläche von 55,65 m² und kann nach Ihrem Geschmack und Stil eingerichtet werden, sodass Sie anschließend alle Vorteile genießen können, die diese charmante Stadt bietet, die das ganze Jahr über lebendig ist. Bei einem Kaffee in der Stadt hören Sie immer die neuesten Nachrichten und treffen wahrscheinlich neue Gesichter. Nur wenige Meter entfernt wartet ein Paradies für Augen und Gaumen auf Sie: auf dem Markt können Sie die Aromen saisonaler, lokaler Produkte genießen, frische Muscheln oder Fisch für das Mittagessen auswählen oder das Angebot der Metzgereien prüfen. Ein Spaziergang entlang der Promenade bringt Entspannung für Körper und Seele, mit den Farben des Sonnenuntergangs, während ein Bad im Meer Sie erfrischen wird. Die Schule ist fast gegenüber, und für Liebhaber des Meeres sind die ersten Anlegestellen für Boote und kleine Schiffe ebenfalls in der Nähe, ebenso wie der Yachthafen. Diese Immobilie ermöglicht es Ihnen, im Urlaub zu leben – ein Auto ist fast nicht erforderlich, da all diese Annehmlichkeiten nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind, einschließlich wichtiger staatlicher Ämter und/oder Banken sowie des Gesundheitszentrums.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock eines Gebäudes ohne Aufzug, was wir optimistisch als Gelegenheit für einen gesünderen Lebensstil und zur Förderung von Aktivität durch tägliches Cardio sehen. Sie besteht aus:

Zwei getrennte Schlafzimmer
Offenes Konzept: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer
Balkon (Ausrichtung: Süden)
Badezimmer
Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes, ein ausgezeichneter zusätzlicher Raum zur Aufbewahrung von Dingen wie Fahrrädern, Scootern, SUPs oder anderen Gegenständen.
Das Dach des Gebäudes wurde vor 7-8 Jahren renoviert, und die Renovierung der Fassade ist ebenfalls in Vorbereitung (Vertrag unterzeichnet, Arbeiten werden in diesem Jahr erwartet).

Das Gebäude verfügt über keinen Parkplatz, aber es gibt einen öffentlichen Parkplatz in der Nähe.

Die Wohnung wurde vor einigen Jahren touristisch vermietet und war mit drei Sternen bewertet, wobei sie einen speziellen "Welcome"-Preis für Vermieter erhielt. Derzeit ist die Wohnung langfristig vermietet (die Frist für den Auszug aus der Wohnung beträgt 60 Tage nach der Kündigungsmitteilung des Vertrages) und kann übernommen werden, wenn der neue Eigentümer einer Fortsetzung des Mietverhältnisses zustimmt.

Diese Immobilie bietet alles, was Sie für ein qualitativ hochwertiges Leben im Zentrum von Biograd benötigen und stellt zudem eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit für touristische Vermietungen dar.

Interne Nummer: 300731005-68

REC ID: 1161614

Numero interno: 300731005-68

REC ID: 1161614

Внутренний номер: 300731005-68

REC ID: 1161614