Kaštel, ekskluzivna kuća s nevjerojatnim pogledom

Na vrhu brežuljka, okružena mirisnom mediteranskom vegetacijom, smjestila se prekrasno renovirana stoljetna kamena kuća, pravo malo utočište mira i luksuza s očaravajućim pogledom na Jadransko more. Nalazi se u blizini Portoroža, tek desetak minuta vožnje od obale i portoroškog aerodroma, a s njenih terasa i prozora pruža se spektakularan pogled koji doseže sve do talijanskog grada Grado.

Autentičan eksterijer i prostrana okućnica

Kuća je građena od autentičnog istarskog kamena, pažljivo obnovljena kako bi zadržala svoj povijesni šarm, a istovremeno pružila suvremeni komfor. Krov prekriven terakota crijepom, drvene škure na prozorima i rustikalni detalji savršeno se stapaju s okolišem. Na dvorištu su sačuvani stari kameni zidovi koji su zaštićeni i dodatno naglašavaju šarm ovog posebnog imanja.

Okućnica se prostire na velikom imanju od 1750 m2 građevinskog zemljišta, s bujnom vegetacijom, maslinama, lavandom i visokim čempresima koji osiguravaju privatnost. Prostrana terasa s pergolom i kamenim roštiljem idealna je za uživanje u dugim toplim večerima uz zalazak sunca. Postoji i mogućnost ugradnje bazena, čime bi se dodatno upotpunio luksuzni ambijent vile.

Interijer – spoj tradicije i modernog luksuza

Kuća je kompletno novoizgrađena, a sagrađena je na i u stijeni, pri čemu su pojedini dijelovi stijene očuvani i vidljivi u sobama i kupaonicama, što prostoru daje poseban karakter.

Kuća se prostire na tri etaže s pažljivo osmišljenim rasporedom za maksimalnu funkcionalnost i udobnost:

Suteren: Gostinjska soba s vlastitom kupaonicom, ostava i vinska konoba – idealno za ljubitelje dobrih vina i autentičnog ambijenta.

Prizemlje: Prostrani dnevni boravak s visokim stropovima, otvorenim drvenim gredama i velikim kaminom koji prostoru daje toplinu i karakter. Podovi su obloženi ručno obrađenim kamenom i masivnim drvom. Dnevni boravak povezan je s blagovaonicom i modernom kuhinjom, dok se velika staklena vrata otvaraju na terasu s panoramskim pogledom.

Potkrovlje: Elegantno uređeni otvoreni prostor u kojem se nalazi glavna spavaća soba te priručna radna soba ili kutak za opuštanje.

Potpuna udobnost u svako godišnje doba

Kuća je opremljena podnim grijanjem, centralnim grijanjem putem toplinske pumpe, a svaki je prostor klimatiziran. Kamin u dnevnom boravku dodatno doprinosi ugodnoj atmosferi tijekom hladnijih mjeseci.

Privatnost i dostupnost

Ova vila odiše mirom i elegancijom, a njezina pozicija na brežuljku omogućava potpunu privatnost i uživanje u prirodi, daleko od gradske vreve. Blizina Portoroža i mora pruža idealan spoj izolacije i dostupnosti svih sadržaja. Savršena je za one koji traže autentičan mediteranski životni stil u raskošnom ambijentu s bezvremenskim šarmom kamene arhitekture.

Kuća ima vlastiti natkriveni parking te dodatno parkirno mjesto u neposrednoj blizini.

Savršena kombinacija tradicije i modernog luksuza – dom za istinske hedoniste!

Interni broj: 1162327 REC - ID03083

REC ID: 1162327

Kaštel, exclusive house with an incredible view

At the top of a hill, surrounded by fragrant Mediterranean vegetation, lies a beautifully renovated century-old stone house – a true haven of peace and luxury with a breathtaking view of the Adriatic Sea. Located near Portorož, just a ten-minute drive from the coast and Portorož Airport, its terraces and windows offer a spectacular view extending all the way to the Italian city of Grado.

Authentic Exterior and Spacious Grounds

Built from authentic Istrian stone, the house has been carefully restored to preserve its historical charm while providing modern comfort. The terracotta-tiled roof, wooden shutters on the windows, and rustic details blend seamlessly with the surroundings. The courtyard features preserved old stone walls, which are protected and add to the special charm of this property.

The estate covers 1,750 m² of building land, adorned with lush vegetation, olive trees, lavender, and tall cypresses that ensure privacy. A spacious terrace with a pergola and a stone barbecue is perfect for enjoying long warm evenings with stunning sunsets. There is also the possibility of adding a swimming pool, further enhancing the villa's luxurious ambiance.

Interior – A Blend of Tradition and Modern Luxury

The house is completely newly built and constructed on and within the rock, with parts of the rock preserved and visible in the rooms and bathrooms, giving the space a unique character.

The house extends over three floors, with a thoughtfully designed layout for maximum functionality and comfort:

Basement: A guest room with a private bathroom, a storage room, and a wine cellar – ideal for wine lovers and those who appreciate an authentic atmosphere.

Ground Floor: A spacious living room with high ceilings, exposed wooden beams, and a large fireplace that adds warmth and character to the space. The floors are covered with hand-carved stone and solid wood. The living room connects to the dining area and modern kitchen, while large glass doors open onto a terrace with a panoramic view.

Attic: Elegantly designed open space featuring the master bedroom and an auxiliary study or relaxation area.

Complete Comfort in Every Season

The house is equipped with underfloor heating, central heating via a heat pump, and each room is air-conditioned. The fireplace in the living room further enhances the cozy atmosphere during the colder months.

Privacy and Accessibility

This villa exudes tranquility and elegance, with its hilltop location ensuring complete privacy and a deep connection with nature, far from urban noise. The proximity to Portorož and the sea offers a perfect balance of seclusion and access to all amenities. It is an ideal choice for those seeking an authentic Mediterranean lifestyle in a luxurious setting with the timeless charm of stone architecture.

The house has its own covered parking and an additional parking space nearby.

A perfect combination of tradition and modern luxury – a home for true hedonists!

Intrnal number: ID03083

REC ID: 1162327

Kaštel, exklusive Haus mit atemberaubender Aussicht

Auf der Spitze eines Hügels, umgeben von duftender mediterraner Vegetation, liegt ein wunderschön renoviertes jahrhundertealtes Steinhaus – eine wahre Oase der Ruhe und des Luxus mit atemberaubendem Blick auf die Adria. In der Nähe von Portorož gelegen, nur zehn Autominuten von der Küste und dem Flughafen Portorož entfernt, bietet es von seinen Terrassen und Fenstern einen spektakulären Blick bis zur italienischen Stadt Grado.

Authentisches Äußeres und großzügiges Grundstück

Das Haus wurde aus authentischem istrischen Stein gebaut und sorgfältig restauriert, um seinen historischen Charme zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten. Das mit Terrakotta-Ziegeln gedeckte Dach, die Holzläden an den Fenstern und rustikale Details fügen sich harmonisch in die Umgebung ein. Im Hof sind alte, geschützte Steinmauern erhalten, die den besonderen Charme dieser Immobilie zusätzlich betonen.

Das Grundstück umfasst 1.750 m² Bauland mit üppiger Vegetation, Olivenbäumen, Lavendel und hohen Zypressen, die Privatsphäre garantieren. Eine große Terrasse mit Pergola und Steingrill lädt dazu ein, lange, warme Abende bei spektakulären Sonnenuntergängen zu genießen. Ein Pool kann ebenfalls hinzugefügt werden, um das luxuriöse Ambiente der Villa weiter zu ergänzen.

Interieur – Verbindung von Tradition und modernem Luxus

Das Haus wurde komplett neu erbaut und auf sowie in den Felsen integriert, wobei Teile des Felsens erhalten blieben und in den Zimmern und Badezimmern sichtbar sind, was dem Raum eine besondere Note verleiht.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit durchdachter Raumaufteilung für maximale Funktionalität und Komfort:

Kellergeschoss: Gästezimmer mit eigenem Bad, Abstellraum und Weinkeller – ideal für Weinliebhaber und Freunde des authentischen Ambientes.

Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken, freiliegenden Holzbalken und großem Kamin, der Wärme und Charakter verleiht. Die Böden sind mit handbearbeitetem Stein und Massivholz ausgelegt. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich und der modernen Küche verbunden, während große Glastüren auf die Terrasse mit Panoramablick führen.

Dachgeschoss: Elegant gestalteter offener Raum mit Hauptschlafzimmer und zusätzlichem Arbeitsbereich oder Ruhezone.

Voller Komfort zu jeder Jahreszeit

Das Haus verfügt über Fußbodenheizung, Zentralheizung mittels Wärmepumpe, und alle Räume sind klimatisiert. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit.

Privatsphäre und Erreichbarkeit

Diese Villa strahlt Ruhe und Eleganz aus, ihre Lage auf einem Hügel bietet vollständige Privatsphäre und ein einzigartiges Naturerlebnis fernab vom städtischen Trubel. Die Nähe zu Portorož und dem Meer schafft eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und der Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten. Perfekt für diejenigen, die einen authentischen mediterranen Lebensstil in einer luxuriösen Umgebung mit dem zeitlosen Charme der Steinarchitektur suchen.

Das Haus verfügt über einen überdachten Parkplatz sowie einen zusätzlichen Stellplatz in der Nähe.

Eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Luxus – ein Zuhause für wahre Genießer!

Interne Nummer: ID03083

REC ID: 1162327

Numero interno: ID03083

REC ID: 1162327

Внутренний номер: ID03083

REC ID: 1162327