Rovinj, Istra – Elegantna vila s bazenom i garažom blizu grada

Smještena u tihom rezidencijalnom dijelu Rovinjskog Sela, svega deset minuta od čarobnog Rovinja i njegovih poznatih plaža, ova impresivna moderna vila predstavlja savršen spoj privatnosti, luksuza i arhitektonske profinjenosti. Kao posljednja kuća unutar građevinske zone, omeđena šumom i bez susjeda s leđa, vila nudi izniman mir i osamu – rijetkost ovako blizu Rovinja.

Vila se proteže na 212,49 m² kroz tri etaže i nalazi se na uređenoj parceli površine 350 m². Unutrašnjost uključuje četiri prostrane prostorije, od kojih su tri luksuzne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, te dodatni gostinjski toalet. Svaki dizajnerski element pažljivo je osmišljen kako bi zadovoljio najviše standarde udobnosti i estetike.

Nekretnina je opremljena vrhunskim završnim obradama, uključujući PVC stolariju u antracit boji s dvostrukim ostakljenjem, električnim roletama i mrežama protiv insekata. Podno grijanje s toplinskom pumpom i klima uređaji u svakoj prostoriji osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Solarni sustav omogućuje toplu vodu preko bojlera kapaciteta 300 litara. Kupaonice uključuju walk-in tuševe i Geberit opremu najviše klase. Kupci mogu personalizirati podne obloge i pločice, kao i odabrati luksuzna unutarnja vrata. Svaka prostorija ima predinstaliranu Wi-Fi i satelitsku povezanost. Garažna vrata imaju pametan pristup putem daljinskog upravljača ili mobilne aplikacije.

Vanjski dio nudi grijani bazen površine 32 m² s folijom po izboru boje. Ograđeno dvorište pruža sigurnost i mir. Ulazna kapija je električna i daljinski upravljiva.

Izgradnja je već započela. Dovršetak je predviđen za ljeto 2026. Gradnja se izvodi s opekom i armiranim betonom kako bi se osigurala dugotrajna kvaliteta.

Rovinjsko Selo idealno je mjesto i za stalni boravak i za miran odmor. Mjesto nudi sve potrebne sadržaje – trgovine, školu, vrtić, poštu, banku, kafiće i restorane. Lokacija vile na samom rubu građevinske zone osigurava potpuni mir, otvoren pogled i neposrednu blizinu šume – uz sve pogodnosti urbane infrastrukture.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1164869 REC - ALG-3209

REC ID: 1164869

Rovinj, Istria – Elegant villa with pool and garage near town

Located in a quiet residential part of Rovinjsko Selo, just ten minutes from the enchanting town of Rovinj and its renowned beaches, this striking modern villa is the perfect blend of privacy, luxury, and architectural sophistication. Positioned as the last house within the construction zone and bordered by a forest with no neighbors behind, it offers exceptional seclusion and serenity — a rare find so close to Rovinj.

The villa spans 212.49 m² across three levels and sits on a landscaped 350 m² plot. Inside, it features four generously sized rooms, including three luxurious en-suite bedrooms and a guest toilet. Every design element has been carefully planned to meet the highest standards of comfort and style.

The property comes equipped with top-quality finishes such as anthracite-colored PVC windows with dual glazing, electric shutters, and insect screens. Underfloor heating powered by an 8 kW heat pump and air conditioning in every room ensure year-round comfort. A solar panel system provides hot water through a 300-liter boiler. Bathrooms include walk-in showers and premium Geberit installations. Buyers can personalize interior flooring and tiles (up to €30/m²) as well as choose luxury interior doors. Each room is pre-installed with Wi-Fi and satellite connectivity. The garage door features smart access via remote or mobile app.

Outdoors, the home offers a heated 32 m² swimming pool finished with a custom-colored liner, and a spacious terrace with a pergola for relaxing in the sun. A Rainbird automated irrigation system keeps the garden green, while the fenced yard provides security and peace. The property includes four parking spaces — one in the garage and three outdoors, with the option of covered parking. Entry to the property is secured by an electric gate with remote access.

The construction is progressing with the foundation, concrete slab, and pool excavation already completed. Completion is scheduled for summer 2026. The structure is being built using brick and concrete to ensure lasting quality.

Rovinjsko Selo is an ideal place for both permanent living and vacation escapes. The village is well-equipped with essential services including shops, a school, kindergarten, post office, bank, cafes, and restaurants. The villa's location offers full privacy at the edge of the build zone, with open views and direct proximity to the forest — creating a panoramic sense of space while still remaining close to all amenities.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3209

REC ID: 1164869

Rovinj, Istrien – Elegante Villa mit Pool und Garage nahe

Diese beeindruckende, moderne Villa befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Rovinjsko Selo, nur zehn Minuten von der bezaubernden Stadt Rovinj und ihren bekannten Stränden entfernt. Als letztes Haus im Baugebiet gelegen, angrenzend an einen Wald und ohne direkte Nachbarn auf der Rückseite, bietet sie außergewöhnliche Privatsphäre und Ruhe – eine seltene Gelegenheit in der Nähe von Rovinj.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 212,49 m² auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 350 m². Im Inneren befinden sich vier großzügige Räume, darunter drei luxuriöse Schlafzimmer mit en-suite Bädern sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Alle Designelemente wurden sorgfältig geplant, um höchsten Komfort und stilvolle Eleganz zu gewährleisten.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören anthrazitfarbene PVC-Fenster mit Doppelverglasung, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter. Eine Fußbodenheizung mit einer 8 kW Wärmepumpe und Klimaanlagen in jedem Raum sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen. Warmwasser wird über ein Solarsystem mit einem 300-Liter-Boiler bereitgestellt. Die Bäder verfügen über Walk-in-Duschen und hochwertige Geberit-Sanitäranlagen. Käufer können Bodenbeläge und Fliesen (bis zu 30 €/m²) sowie luxuriöse Innentüren nach Wunsch auswählen. Alle Räume sind für WLAN und Satellitenanschluss vorbereitet. Das Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung oder App steuern.

Im Außenbereich befindet sich ein beheizter Pool mit 32 m², individuell farblich gestaltbar, sowie eine großzügige Terrasse mit Pergola. Ein automatisches Rainbird-Bewässerungssystem hält den Garten gepflegt, während der eingezäunte Hof Sicherheit und Ruhe bietet. Es stehen insgesamt vier Stellplätze zur Verfügung – einer in der Garage und drei im Freien – mit der Möglichkeit zur Überdachung. Der Zugang erfolgt über ein elektrisch gesteuertes Tor mit Fernbedienung.

Der Bau hat bereits begonnen: Fundament, Bodenplatte und Poolaushub sind fertiggestellt. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant. Das Gebäude wird aus Ziegel und Stahlbeton errichtet, um höchste Qualität und Langlebigkeit zu gewährleisten.

Rovinjsko Selo eignet sich ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Rückzugsort für den Urlaub. Der Ort bietet alle wichtigen Einrichtungen: Geschäfte, Schule, Kindergarten, Post, Bank, Cafés und Restaurants. Die Lage der Villa am Rand der Bebauung sorgt für volle Privatsphäre, Ausblick ins Grüne und unmittelbare Waldnähe – und das bei perfekter Anbindung.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3209

REC ID: 1164869

Rovinj, Istria – Villa elegante con piscina e garage vicino

Situata in una zona residenziale tranquilla di Rovinjsko Selo, a soli dieci minuti dalla città incantevole di Rovigno e dalle sue famose spiagge, questa moderna villa di design rappresenta un perfetto connubio tra privacy, lusso e raffinatezza architettonica. Posizionata come ultima casa della zona edificabile e confinante con una foresta, senza vicini alle spalle, offre un livello di tranquillità e riservatezza davvero raro nei pressi di Rovigno.

La villa si sviluppa su tre livelli e dispone di una superficie interna complessiva di 212,49 m², situata su un lotto paesaggistico di 350 m². All'interno troviamo quattro ampi ambienti, tra cui tre camere da letto di lusso con bagno privato e un bagno per gli ospiti. Ogni elemento architettonico è stato accuratamente studiato per garantire il massimo comfort e stile.

La proprietà è dotata di finiture di alta qualità, come infissi in PVC antracite con doppio vetro, tapparelle elettriche e zanzariere. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore da 8 kW, mentre l'aria condizionata è presente in ogni stanza. Un sistema solare garantisce acqua calda tramite un boiler da 300 litri. I bagni dispongono di docce walk-in e sanitari Geberit di alta gamma. Gli acquirenti potranno personalizzare pavimenti e piastrelle (fino a €30/m²) e scegliere porte interne di lusso. Ogni stanza è preinstallata con connessione Wi-Fi e satellitare. Il portone del garage è automatizzato e può essere gestito tramite telecomando o app mobile.

All'esterno troviamo una piscina riscaldata da 32 m² con rivestimento personalizzabile e un'ampia terrazza con pergola per rilassarsi al sole. Un sistema di irrigazione automatica Rainbird mantiene il giardino sempre verde, mentre il cortile recintato garantisce sicurezza e tranquillità. Sono disponibili quattro posti auto – uno in garage e tre all'esterno – con possibilità di copertura. L'accesso alla proprietà è regolato da un cancello elettrico con apertura a distanza.

I lavori di costruzione sono già in corso: fondamenta, soletta in cemento e scavo per la piscina sono completati. La consegna è prevista per l'estate 2026. La struttura è in muratura e cemento armato, per una qualità costruttiva duratura.

Rovinjsko Selo è perfetto sia per vivere tutto l'anno che per vacanze rilassanti. Il villaggio è ben servito con negozi, scuola, asilo, ufficio postale, banca, bar e ristoranti. La posizione della villa garantisce privacy totale al margine della zona edificabile, con vista aperta e contatto diretto con la natura – pur rimanendo vicino a tutti i servizi.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Saremo lieti di collaborare con voi!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3209

REC ID: 1164869

Ровинь, Истрия – Элегантная вилла с бассейном и гаражом

Расположенная в спокойной жилой части Ровиньско Село, всего в десяти минутах от очаровательного города Ровинь и его знаменитых пляжей, эта современная вилла представляет собой идеальное сочетание уединения, роскоши и архитектурной изысканности. Вилла – последняя в зоне застройки и граничит с лесом, без соседей сзади, что обеспечивает исключительное спокойствие и приватность – настоящая редкость так близко к Ровиню.

Общая площадь виллы составляет 212,49 м² и распределена на три уровня. Участок благоустроен и составляет 350 м². Внутри – четыре просторные комнаты, включая три спальни с ванными комнатами и отдельный гостевой туалет. Каждый элемент дизайна тщательно продуман для максимального комфорта и стиля.

Объект оснащен высококачественными элементами: окна из ПВХ антрацитового цвета с двойным остеклением, электрические жалюзи и москитные сетки. Теплый пол с тепловым насосом 8 кВт и кондиционеры в каждой комнате обеспечивают круглогодичный комфорт. Солнечные панели нагревают воду в бойлере объемом 300 литров. В ванных комнатах – душевые кабины walk-in и сантехника Geberit. Покупатели могут выбрать напольные покрытия и плитку (до 30 €/м²), а также роскошные межкомнатные двери. Во всех комнатах установлены спутниковая связь и Wi-Fi. Гаражная дверь управляется пультом или мобильным приложением.

На улице находится подогреваемый бассейн площадью 32 м² с пленкой выбранного цвета, просторная терраса с перголой, система автоматического полива Rainbird, а также огороженный двор. В наличии четыре парковочных места – одно в гараже и три снаружи, возможно сооружение навеса. Въезд на участок осуществляется через электрические ворота с дистанционным управлением.

Строительство уже началось – фундамент, бетонная плита и котлован под бассейн завершены. Завершение работ запланировано на лето 2026 года. Конструкция строится из кирпича и армированного бетона – прочность гарантирована.

Ровиньско Село – отличное место как для постоянного проживания, так и для отдыха. В деревне есть все необходимые услуги: магазины, школа, детский сад, почта, банк, кафе и рестораны. Вилла находится на краю застройки, с видом на природу и в полной тишине – при этом рядом со всей инфраструктурой.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3209

REC ID: 1164869