Opatijska rivijera – Komplex vila s velikim zemljištem i predivnim pogledom

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije izdvaja iz svoje ekskluzivne ponude predivno i apsolutno jedinstveno imanje na Opatijskoj rivijeri, samo nekoliko minuta vožnje automobilom od poznatog turističkog mjesta Ičići, obale i plaža.

Imanje se prostire na nadmorskoj visini od 360 do 420 m, a karakterizira ga vrlo ugodna mikroklima i za vrućih ljetnih dana. Orijentacija zemljišta je sjeveroistok-jugoistok što na ovom dijelu obale osigurava maksimalnu osunčanost.

Cijeli kompleks ima ukupnu površinu gotovo 4.000 m2 i sastoji se od ukupno tri kuće s vlastitim kućnim brojevima i nekoliko pomoćnih objekata ukupne razvijene površine oko 570 m2 (brutto volumen oko 1.600 m3).

U kućama se nalaze četiri zasebna apartmana koji uključuju spavaće sobe, kupaonice, dnevne boravke, kuhinje, blagovaonice, garderobu, nekoliko natkrivenih i nenatkrivenih terasa, stubišta, spremišta, kućnu tavernu, garažu za 2 automobila, dvije natkrivena parkirna mjesta i nekoliko dodatnih parkirnih mjesta na otvorenom.

Ovaj kompleks potpuno je ograđen i osim stambenih objekata sastoji se od prekrasno uređenog mediteranskog vrta s ogromnim infinity bazenom (124 m2) i sunčalištem.
Ostatak predstavlja šuma koja cijeli kompleks savršeno povezuje s netaknutom okolnom prirodom i daje mu velikodušnost i neograničenu slobodu.

Stilski predstavlja imanje vrhunski primjer spoja tradicijske arhitekture i savršene moderne udobnosti, čega je bilo je postignuto korištenjem prvoklasnih materijala i opreme, uglavnom talijanske provenijencije.
Posebno treba istaknuti vrlo sofisticiranu noćnu rasvjetu koja daje cijelom kompleksu nakon zalaska sunca potpuno novu dimenziju.
U izvedbi projekta se pazilo na svaki detalj, a rezultat je uistinu jedinstvena nekretnina kojoj je na tržištu vrlo teško naći ravnu.

Raspored i veličina cijelog imanja jamstvo su maksimalne privatnosti i mira, a njegov položaj vlasnicima pruža nevjerojatan panoramski pogled na cijeli Kvarnerski zaljev s Rijekom, okolnim otocima, planinama i šumama.

Čestice se prema prostornom planu nalaze u izgrađenom dijelu građevinskog područja naselja, gdje je najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti građevne čestice kig=0,3 i najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevne čestice kis=0,9 što znači da je ovo imanje pogodno i za eventualni daljnji razvoj.
Izvrsna prometna povezanost zahvaljujući novom izlazu s novoizgrađene brze ceste A8.

Zaista jedinstvena nekretnina idealna za veće obitelji ili grupe prijatelja, kojim će ponuditi senzacionalan prostor za zajedničke trenutke, a u isto vrijeme više nego dovoljno privatnosti i mira. Kompleks ima i ogroman potencijal za elitni turizam i iskrena je preporuka naše agencije.

Obala, plaža: 6,5 km / 12 minuta
Centar Opatije: 10 km / 17 minuta
Rijeka: 15 km / 18 minuta
Zračna luka Rijeka: 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula: 85 km / 60 minuta
Zračna luka Zagreb: 180 km / 120 minuta
Zračna luka Venecija: 220 km / 150 minuta
Graz: 300 km / 3,5 sata
Beč, Budapest, München: 500 km / 5 sati

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + 25 % PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.

Kupoprodajna cijena nekretnine: 1.650.000 EUR
Agencijska provizija (3,75 %): 61.875,00 EUR
Ukupna investicija: 1.711.875,00 EUR

Kaiser Immobilien kod: 101-281

Za detaljnije informacije, molimo Vas, kontaktirajte:
Jirka Nerad
Tel: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Hvala!

Interni broj: 1168620 REC - 101-283

REC ID: 1168620

Opatija Riviera - Villa complex with panoramic views and large plot of land

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija highlights from its exclusive offer a beautiful and absolutely unique property on the Opatija Riviera, just a few minutes by car from the famous tourist resort of Ičići, the coast and the beaches.

The property extends at an altitude of 360 m, and is characterized by a very pleasant microclimate even on hot summer days. The orientation of the land is northeast-southeast, which ensures maximum sunshine on this part of the coast.

The entire complex has a total area of almost 4,000 m2 and consists of a total of three houses with their own house numbers and several auxiliary buildings with a total developed area of ​​​​over 500 m2 (gross volume about 1,500 m3).

The houses contain four separate apartments that include multiple bedrooms, bathrooms, living rooms, kitchens, dining rooms, a dressing room, several covered and uncovered terraces, staircases, storage rooms, a home tavern, a garage for 2 cars, two covered parking spaces and several additional outdoor parking spaces.

This complex is completely fenced and, in addition to the residential buildings, consists of a beautifully landscaped Mediterranean garden with a huge infinity pool (124 m2) and a sunbathing area.

The rest is a forest that perfectly connects the entire complex with the untouched surrounding nature and gives it generosity and unlimited freedom.

Stylistically, the property is a superb example of a combination of traditional architecture and perfect modern comfort, which was achieved by using first-class materials and equipment, mostly of Italian provenance.
Of particular note is the very sophisticated night lighting that gives the entire complex a completely new dimension after sunset.
Every detail was taken care of in the execution of the project, and the result is a truly unique property that is very difficult to find on the market.

The layout and size of the entire property guarantee maximum privacy and peace, and its position offers the owners an incredible panoramic view of the entire Kvarner Bay with Rijeka, the surrounding islands, mountains and forests.

According to the spatial plan, the plots are located in the built-up part of the construction area of ​​the settlement, where the highest permitted coefficient of development of the building plot kig=0.3 and the highest permitted coefficient of utilization of the building plot kis=0.9, which means that this property is also suitable for possible further development.
Excellent traffic connections thanks to the new exit from the newly built A8 expressway.

A truly unique property ideal for larger families or groups of friends, which will offer sensational space for shared moments, and at the same time more than enough privacy and peace. The complex also has enormous potential for elite tourism and is a sincere recommendation of our agency.

Coast, beach: 6.5 km / 12 minutes
Center of Opatija: 10 km / 17 minutes
Rijeka: 15 km / 18 minutes
Rijeka Airport: 40 km / 35 minutes
Pula Airport: 85 km / 60 minutes
Zagreb Airport: 180 km / 120 minutes
Venice Airport: 220 km / 150 minutes
Graz: 300 km / 3.5 hours
Vienna, Budapest, Munich: 500 km / 5 hours

The agency's commission for the buyer is 3% + 25% VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

Purchase price of the property: EUR 1,650,000.00
Agency commission (3.75 %): EUR 61,875.00
Total investment: EUR 1,711,875.00

Kaiser Immobilien code: 101-281

For more detailed information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Thank You!

Intrnal number: 101-283

REC ID: 1168620

Opatija Riviera – Villenkomplex mit Panoramablick und großem Grundstück

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija präsentiert in seinem exklusiven Angebot eine wunderschöne und absolut einzigartige Immobilie an der Riviera von Opatija, nur wenige Autominuten vom bekannten Ferienort Ičići, der Küste und den Stränden entfernt.

Das Anwesen erstreckt sich auf einer Höhe von 360 m und zeichnet sich durch ein sehr angenehmes Mikroklima aus, selbst an heißen Sommertagen. Die Ausrichtung des Grundstücks ist Nordost-Südost, was maximale Sonneneinstrahlung an diesem Küstenabschnitt gewährleistet.

Die gesamte Anlage hat eine Gesamtfläche von knapp 4.000 m² und besteht aus insgesamt drei Häusern mit eigenen Hausnummern und mehreren Nebengebäuden mit einer Gesamtfläche von über 500 m² (Bruttoraum ca. 1.500 m³).

Die Häuser umfassen vier separate Wohnungen mit mehreren Schlafzimmern, Bädern, Wohnzimmern, Küchen, Esszimmern, einem Ankleidezimmer, mehreren überdachten und offenen Terrassen, Treppenhäusern, Abstellräumen, einer Taverne, einer Garage für zwei Autos, zwei überdachten Stellplätzen und mehreren zusätzlichen Außenstellplätzen.

Die Anlage ist komplett eingezäunt und umfasst neben den Wohngebäuden einen wunderschön angelegten mediterranen Garten mit einem riesigen Infinity-Pool (124 m²) und einer Liegewiese.

Der Rest ist ein Wald, der die gesamte Anlage perfekt mit der unberührten Natur verbindet und ihr Großzügigkeit und grenzenlose Freiheit verleiht.

Stilistisch ist das Anwesen ein hervorragendes Beispiel für die Kombination aus traditioneller Architektur und modernem Komfort. Dies wurde durch die Verwendung erstklassiger Materialien und Ausstattungen, größtenteils italienischer Herkunft, erreicht.
Besonders hervorzuheben ist die raffinierte Nachtbeleuchtung, die der gesamten Anlage nach Sonnenuntergang eine völlig neue Dimension verleiht.
Bei der Ausführung des Projekts wurde auf jedes Detail geachtet, und das Ergebnis ist eine wirklich einzigartige Immobilie, die auf dem Markt nur schwer zu finden ist. Die Aufteilung und Größe des gesamten Anwesens garantieren maximale Privatsphäre und Ruhe. Die Lage bietet den Eigentümern einen atemberaubenden Panoramablick auf die gesamte Kvarner Bucht mit Rijeka, den umliegenden Inseln, Bergen und Wäldern.

Gemäß dem Bebauungsplan befinden sich die Grundstücke im bebauten Teil des Siedlungsgebiets. Der höchstzulässige Bebauungskoeffizient des Baugrundstücks beträgt kig = 0,3 und der höchstzulässige Nutzungskoeffizient kis = 0,9. Dadurch ist dieses Anwesen auch für eine mögliche weitere Bebauung geeignet.
Die Verkehrsanbindung ist dank der neuen Ausfahrt von der neu gebauten Autobahn A8 hervorragend.

Ein wirklich einzigartiges Anwesen, ideal für größere Familien oder Freundesgruppen. Es bietet sensationellen Raum für gemeinsame Momente und gleichzeitig viel Privatsphäre und Ruhe. Die Anlage hat auch enormes Potenzial für den Elitetourismus und ist eine wärmste Empfehlung unserer Agentur.

Küste, Strand: 6,5 km / 12 Minuten
Zentrum von Opatija: 10 km / 17 Minuten
Rijeka: 15 km / 18 Minuten
Flughafen Rijeka: 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula: 85 km / 60 Minuten
Flughafen Zagreb: 180 km / 120 Minuten
Flughafen Venedig: 220 km / 150 Minuten
Graz: 300 km / 3,5 Stunden
Wien, Budapest, München: 500 km / 5 Stunden

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. 25 % MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird nur beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Kaufpreis der Immobilie: 1.650.000 EUR
Agenturprovision (3,75 %): 61.875,00 EUR
Gesamtinvestition: 1.711.875,00 EUR

Kaiser Immobilien-Code: 101-281

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Vielen Dank!

Interne Nummer: 101-283

REC ID: 1168620

Riviera di Opatija - Complesso di ville con vista panoramica e ampio terreno

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Opatija propone tra le sue esclusive offerte una splendida e unica proprietà sulla Riviera di Opatija, a pochi minuti di auto dalla famosa località turistica di Ičići, dalla costa e dalle spiagge.

La proprietà si estende a un'altitudine di 360 m ed è caratterizzata da un microclima molto piacevole anche nelle calde giornate estive. L'orientamento del terreno è nord-est-sud-est, che garantisce la massima esposizione al sole su questa parte della costa.

L'intero complesso ha una superficie totale di quasi 4.000 m² ed è composto da un totale di tre case con numeri civici propri e diversi edifici ausiliari per una superficie complessiva di oltre 500 m² (volume lordo circa 1.500 m³).

Le case comprendono quattro appartamenti separati che includono diverse camere da letto, bagni, soggiorni, cucine, sale da pranzo, una cabina armadio, diverse terrazze coperte e scoperte, scale, ripostigli, una taverna, un garage per 2 auto, due posti auto coperti e diversi posti auto esterni aggiuntivi.

Questo complesso è completamente recintato e, oltre agli edifici residenziali, è costituito da un bellissimo giardino mediterraneo con un'enorme piscina a sfioro (124 m²) e un'area prendisole.

Il resto è un bosco che collega perfettamente l'intero complesso con la natura incontaminata circostante, donandogli generosità e libertà illimitata.

Stilisticamente, la proprietà è un superbo esempio di combinazione tra architettura tradizionale e perfetto comfort moderno, ottenuto utilizzando materiali e attrezzature di prima qualità, per lo più di provenienza italiana.
Di particolare rilievo è l'illuminazione notturna estremamente sofisticata che conferisce all'intero complesso una dimensione completamente nuova dopo il tramonto.
Ogni dettaglio è stato curato nella realizzazione del progetto e il risultato è una proprietà davvero unica, molto difficile da trovare sul mercato.

La disposizione e le dimensioni dell'intera proprietà garantiscono la massima privacy e tranquillità, e la sua posizione offre ai proprietari un'incredibile vista panoramica sull'intero Golfo del Quarnero con Fiume, le isole circostanti, le montagne e i boschi.

Secondo il piano regolatore, i lotti si trovano nella parte edificata dell'area edificabile del complesso, dove il coefficiente di sviluppo massimo consentito per il lotto edificabile è kig = 0,3 e il coefficiente di utilizzo massimo consentito per il lotto edificabile è kis = 0,9, il che significa che questa proprietà è adatta anche a possibili ulteriori sviluppi.
Ottimi collegamenti stradali grazie alla nuova uscita della nuova autostrada A8.

Una proprietà davvero unica, ideale per famiglie numerose o gruppi di amici, che offrirà uno spazio sensazionale per momenti di condivisione e, allo stesso tempo, privacy e tranquillità più che sufficienti. Il complesso ha anche un enorme potenziale per il turismo d'élite ed è una sincera raccomandazione della nostra agenzia.

Costa, spiaggia: 6,5 km / 12 minuti
Centro di Abbazia: 10 km / 17 minuti
Fiume: 15 km / 18 minuti
Aeroporto di Fiume: 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola: 85 km / 60 minuti
Aeroporto di Zagabria: 180 km / 120 minuti
Aeroporto di Venezia: 220 km / 150 minuti
Graz: 300 km / 3,5 ore
Vienna, Budapest, Monaco: 500 km / 5 ore

La commissione dell'agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA 25%.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene corrisposta solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

Prezzo di acquisto dell'immobile: 1.650.000 EUR
Commissione di agenzia (3,75%): 61.875,00 EUR
Investimento totale: 1.711.875,00 EUR

Codice Kaiser Immobilien: 101-281

Per informazioni più dettagliate, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Grazie!

Numero interno: 101-283

REC ID: 1168620

Опатийская Ривьера - Комплекс вилл с панорамным видом и большим участком земли

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии выделяет в своем эксклюзивном предложении прекрасную и абсолютно уникальную недвижимость на Опатийской ривьере, всего в нескольких минутах езды на машине от известного туристического курорта Ичичи, побережья и пляжей.

Недвижимость расположена на высоте 360 м и отличается очень приятным микроклиматом даже в жаркие летние дни. Ориентация участка северо-восток-юго-восток, что обеспечивает максимальное количество солнечного света в этой части побережья.

Весь комплекс имеет общую площадь почти 4000 м2 и состоит в общей сложности из трех домов с собственными номерами домов и нескольких вспомогательных построек с общей площадью застройки более 500 м2 (брутто-объем около 1500 м3).

В домах есть четыре отдельных апартамента, включающих несколько спален, ванных комнат, гостиных, кухонь, столовых, гардеробной, несколько крытых и открытых террас, лестниц, кладовых, домашнюю таверну, гараж на 2 машины, два крытых парковочных места и несколько дополнительных открытых парковочных мест.

Этот комплекс полностью огорожен и, помимо жилых зданий, состоит из прекрасно благоустроенного средиземноморского сада с огромным пейзажным бассейном (124 м2) и зоной для принятия солнечных ванн.

Остальная часть — это лес, который идеально соединяет весь комплекс с нетронутой окружающей природой и придает ему щедрость и безграничную свободу.

Стилистически объект является превосходным примером сочетания традиционной архитектуры и идеального современного комфорта, что было достигнуто за счет использования первоклассных материалов и оборудования, в основном итальянского происхождения.
Особого внимания заслуживает очень изысканное ночное освещение, которое придает всему комплексу совершенно новое измерение после захода солнца.
Каждая деталь была продумана при реализации проекта, и результатом стала действительно уникальная недвижимость, которую очень трудно найти на рынке.

Планировка и размер всей недвижимости гарантируют максимальную приватность и покой, а ее расположение предлагает владельцам невероятный панорамный вид на весь залив Кварнер с Риекой, окружающими островами, горами и лесами.

Согласно пространственному плану, участки расположены в застроенной части строительной зоны поселка, где максимально допустимый коэффициент застройки строительного участка kig=0,3 и максимально допустимый коэффициент использования строительного участка kis=0,9, что означает, что эта недвижимость также подходит для возможной дальнейшей застройки.
Отличное транспортное сообщение благодаря новому съезду с недавно построенной скоростной автомагистрали A8.

Действительно уникальная недвижимость, идеально подходящая для больших семей или групп друзей, которая предложит сенсационное пространство для совместных моментов, и в то же время более чем достаточно приватности и покоя. Комплекс также имеет огромный потенциал для элитного туризма и является искренней рекомендацией нашего агентства.

Побережье, пляж: 6,5 км / 12 минут
Центр Опатии: 10 км / 17 минут
Риека: 15 км / 18 минут
Аэропорт Риеки: 40 км / 35 минут
Аэропорт Пулы: 85 км / 60 минут
Аэропорт Загреба: 180 км / 120 минут
Аэропорт Венеции: 220 км / 150 минут
Грац: 300 км / 3,5 часа
Вена, Будапешт, Мюнхен: 500 км / 5 часов

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + 25% НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Покупная цена недвижимости: 1 650 000 евро
Комиссия агентства (3,75 %): 61 875,00 евро
Общая сумма инвестиций: 1 711 875,00 евро

Код Kaiser Immobilien: 101-281

За более подробной информацией обращайтесь:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Электронная почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Спасибо!

Внутренний номер: 101-283

REC ID: 1168620