OPATIJA, luksuzan stan s terasom i pogledom na more

OPATIJA - VOLOSKO

Luksuzni dvoetažni stan s privatnim vrtom i natkrivenim terasama – 294 m² stambene površine + 299 m² uređenog okoliša.

Na izuzetnoj lokaciji, u modernoj novogradnji, prodaje se ekskluzivan dvoetažni stan ukupne stambene površine 294 m², koji se sastoji od stambenog dijela u visokom prizemlju te pomoćnih prostorija u suterenu, s dodatnih 299 m² uređenog vrta, prostrane terase i privatnog parkirališta.

Raspored prostorija:
Stan se sastoji od ukupno 4 spavaće sobe, 3 moderno uređene kupaonice (uključujući en suite kupaonicu unutar master sobe), vešeraja, radne sobe s integriranim wine-barom i biljarom, strojarnice te prostranog dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom.

Iz dnevnog boravka i blagovaonice pruža se izravan izlaz na veliku terasu s vanjskim blagovaonskim stolom i potpuno opremljenom ljetnom kuhinjom s roštiljem. Terasa je natkrivena s tri automatizirane pergole ukupne površine 80 m², što omogućuje uživanje u vanjskom prostoru tijekom cijele godine.

Suterenski prostor:
Poseban ulaz vodi u suterenski dio nekretnine koji je prema etažnom elaboratu kategoriziran kao konoba, prostor za rekreaciju i spremište. Ovaj dio je u potpunosti uređen kao zasebna cjelina (trenutno funkcionalan kao apartman), s visokokvalitetnom talijanskom keramikom i podnim grijanjem.

Dodatne pogodnosti:
*Privatni ulaz sa zasebnim portunom i kolnim vratima

*Veliko privatno parkiralište za 4 vozila (2 natkrivena)

*Podno grijanje u cijelom stanu (uključujući suterenski dio) putem dizalice topline

*Pametni sustavi upravljanja: smart termostati osjetljivi na dodir, klimatizacija u svim prostorijama, upravljanje putem mobilne aplikacije

*Sigurnosni sustavi: videonadzor i alarm, pokrivaju cijeli okoliš

*Visokokvalitetni materijali:

*Podne i zidne obloge: talijanski kamen Royal (230 m²)

*Radne površine i kupaonice: luksuzni Nero Portoro kamen

*Suterenski dio: vrhunska talijanska keramika


Ova nekretnina nudi udobnost, privatnost i luksuz u svakom detalju – idealna za obiteljski život ili kao investicija za turizam.

Za više informacija nazovite 00385/99/320-0008

Interni broj: 1178667 REC - 15603

REC ID: 1178667

Flat Volosko, Opatija, 294,64m2

OPATIJA - VOLOSKO,
Luxury duplex apartment with private garden and covered terraces – 294 m² of living space + 299 m² of landscaped area.

Luxury Two-Level Apartment with Private Garden and Covered Terraces – 294 m² Living Space + 299 m² Landscaped Outdoor Area
Located in a modern new development, this exclusive two-level apartment offers 294 m² of refined living space, comprising a ground-floor residence and a fully equipped basement level, along with 299 m² of landscaped garden, spacious terrace, and private parking.

Layout:
The apartment features 4 bedrooms, 3 modern bathrooms (including an en-suite in the master bedroom), a laundry room, a study with a wine bar and billiards area, a utility room, and an expansive open-concept living room with a dining area and fully equipped kitchen.

From the living and dining areas, large sliding doors open directly onto a spacious terrace with an outdoor dining area and a fully equipped summer kitchen with a built-in grill. The terrace is fully covered by three automated pergolas, providing a total of 80 m² of shaded outdoor space for year-round enjoyment.

Basement Level:
A separate entrance leads to the basement, originally registered as a wine cellar, recreation area, and storage room. This level has been fully renovated and is currently arranged as an independent apartment, finished with high-quality Italian ceramics and equipped with underfloor heating.

Key Features:
Private entrance with separate pedestrian gate and driveway gate

Large private parking area for 4 vehicles (2 covered spaces)

Underfloor heating throughout (including the basement), powered by a heat pump

Smart home features: smart thermostats with touch controls, air conditioning in all rooms, app-based system control

Security systems: alarm and video surveillance covering the entire property

Premium materials throughout:

Flooring and wall finishes: Italian Royal stone (230 m²)

Kitchen counters and bathrooms: luxurious Nero Portoro stone

Basement: high-end Italian ceramics

This property offers exceptional comfort, privacy, and luxury in every detail – ideal for family living or as a high-end investment in the tourism sector.

For more information feel free to calla 00382/99/320-0008

Intrnal number: 15603

REC ID: 1178667

Wohnung Volosko, Opatija, 294,64m2

OPATIJA - VOLOSKO,
Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit privatem Garten und überdachten Terrassen – 294 m² Wohnfläche + 299 m² Grünfläche.

Luxuriöse Maisonette-Wohnung mit privatem Garten und überdachten Terrassen – 294 m² Wohnfläche + 299 m² gepflegte Außenfläche
In einem modernen Neubau steht eine exklusive, zweistöckige Wohnung mit insgesamt 294 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie besteht aus einer großzügigen Wohneinheit im Hochparterre sowie voll ausgestatteten Nebenräumen im Souterrain. Zusätzlich gehören 299 m² liebevoll gestalteter Gartenbereich, eine große Terrasse und ein privater Parkplatz zur Immobilie.

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 moderne Badezimmer (eins davon en-suite im Hauptschlafzimmer), einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer mit integriertem Weinkeller und Billardbereich, einen Technikraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und voll ausgestatteter Küche.

Vom Wohn- und Essbereich gelangt man direkt auf die große Terrasse, auf der sich ein Essbereich im Freien sowie eine voll ausgestattete Sommerküche mit Grill befinden. Die Terrasse ist mit drei automatischen Pergolen überdacht und bietet insgesamt 80 m² geschützten Außenbereich – ideal für ganzjähriges Outdoor-Leben.

Souterrain:
Über einen separaten Eingang erreicht man den Souterrain, der ursprünglich als Weinkeller, Fitnessraum und Lagerfläche geplant war. Dieser Bereich wurde hochwertig ausgebaut und als eigenständige Wohnung eingerichtet, ausgestattet mit italienischer Keramik und Fußbodenheizung.

Highlights:
Privater Eingang mit eigenem Fußgänger- und Einfahrtstor

Großer Privatparkplatz für 4 Fahrzeuge (davon 2 überdacht)

Fußbodenheizung in allen Bereichen (inkl. Souterrain) über Wärmepumpe

Smart Home System: Touch-Thermostate, Klimaanlagen in allen Räumen, Steuerung per App

Sicherheitsausstattung: Alarmanlage und Videoüberwachung rund ums Grundstück

Hochwertige Materialien:

Boden- und Wandverkleidungen: italienischer Royal-Stein (230 m²)

Küchenarbeitsflächen und Bäder: exklusiver Nero Portoro-Stein

Souterrain: erstklassige italienische Keramik

Diese Immobilie bietet höchsten Wohnkomfort, Privatsphäre und Luxus bis ins kleinste Detail – ideal für Familien oder als hochwertige Investition im Tourismussektor.

Nähere Informationen erhalten Sie unter 00385/99/320-0008

Interne Nummer: 15603

REC ID: 1178667

Appartamento Volosko, Opatija, 294,64m2

ABBAZIA - VOLOSKO,
Lussuoso appartamento duplex con giardino privato e terrazze coperte – 294 m² di superficie abitabile + 299 m² di area paesaggistica.

Appartamento di Lusso su Due Livelli con Giardino Privato e Terrazze Coperte – 294 m² di Superficie Abitabile + 299 m² di Spazio Esterno Curato
Situato in un moderno complesso di nuova costruzione, questo esclusivo appartamento su due livelli offre 294 m² di superficie abitabile, suddivisa tra un piano rialzato e un livello seminterrato completamente attrezzato, oltre a 299 m² di giardino paesaggistico, terrazza spaziosa e parcheggio privato.

Disposizione degli spazi:
L'appartamento è composto da 4 camere da letto, 3 bagni moderni (di cui uno en-suite nella camera matrimoniale), lavanderia, studio con wine bar e area biliardo, locale tecnico e un ampio soggiorno open-space con zona pranzo e cucina completamente attrezzata.

Dal soggiorno e dalla sala da pranzo si accede direttamente alla terrazza, dove si trovano una zona pranzo esterna e una cucina estiva con barbecue. La terrazza è completamente coperta da tre pergole automatizzate, per un totale di 80 m² di spazio esterno ombreggiato, perfetto per essere utilizzato tutto l'anno.

Piano seminterrato:
Un ingresso indipendente conduce al piano seminterrato, originariamente accatastato come taverna, area fitness e magazzino. Attualmente è stato completamente ristrutturato e trasformato in un appartamento indipendente, rifinito con ceramiche italiane di alta qualità e dotato di riscaldamento a pavimento.

Caratteristiche principali:
Ingresso privato con cancello pedonale e carrabile

Ampia area parcheggio privata per 4 veicoli (2 posti auto coperti)

Riscaldamento a pavimento in tutta la proprietà (compreso il seminterrato), alimentato da pompa di calore

Sistema domotico: termostati intelligenti touch, climatizzazione in tutte le stanze, gestione tramite app

Sistemi di sicurezza: allarme e videosorveglianza che copre l'intera proprietà

Materiali di pregio:

Rivestimenti a pavimento e parete in pietra italiana Royal (230 m²)

Piani cucina e bagni in pregiata pietra Nero Portoro

Seminterrato rifinito con ceramiche italiane di alta gamma

Una proprietà che unisce comfort, privacy e lusso in ogni dettaglio – perfetta per la vita familiare o come investimento di alto livello nel settore turistico.

Per maggiori informazioni chiamare 00385/99/320-0008

Numero interno: 15603

REC ID: 1178667

Квартира Volosko, Opatija, 294,64m2

ОПАТИЯ - ВОЛОСКО,
Роскошные двухуровневые апартаменты с собственным садом и крытыми террасами — 294 м² жилой площади + 299 м² благоустроенной территории.

Роскошные апартаменты в два уровня с частным садом и крытыми террасами – 294 м² жилой площади + 299 м² благоустроенной придомовой территории
В современном жилом комплексе новой постройки предлагаются эксклюзивные двухуровневые апартаменты общей жилой площадью 294 м². Они включают жилое пространство на высоком первом этаже и полностью оборудованный цокольный этаж, а также 299 м² ухоженного сада, просторную террасу и частную парковку.

Планировка:
Апартаменты включают 4 спальни, 3 современных ванные комнаты (одна из них — в мастер-спальне), прачечную, кабинет с винным баром и бильярдной, техническое помещение и просторную гостиную с обеденной зоной и полностью оборудованной кухней.

Из гостиной и столовой осуществляется прямой выход на большую террасу с летней кухней и зоной для обеда на свежем воздухе. Терраса полностью накрыта тремя автоматизированными перголами общей площадью 80 м², что обеспечивает комфортное пребывание на открытом воздухе в любое время года.

Цокольный этаж:
Имеет отдельный вход и по техпаспорту зарегистрирован как винный погреб, зона отдыха и складское помещение. В настоящее время он полностью обустроен как отдельная квартира, отделан высококачественной итальянской керамикой и оснащён системой тёплого пола.

Основные характеристики:
Отдельный вход с автоматическими воротами и калиткой

Частная парковка на 4 автомобиля (2 из них под навесом)

Водяной тёплый пол по всей площади (включая цоколь), с системой на тепловом насосе

Система «умный дом»: сенсорные термостаты, кондиционеры во всех помещениях, управление через мобильное приложение

Системы безопасности: сигнализация и видеонаблюдение по всей территории

Отделка и материалы премиум-класса:

Полы и стены: итальянский камень Royal (230 м²)

Кухонные поверхности и ванные комнаты: элитный камень Nero Portoro

Цокольный этаж: высококачественная итальянская керамика

Эта недвижимость предлагает исключительный комфорт, уединение и роскошь в каждой детали — идеальный выбор для семейной жизни или как инвестиция в туристический бизнес.

Для получения более подробной информации позвоните по телефону 00385/99/320-0008

Внутренний номер: 15603

REC ID: 1178667