Stan posebne energije u širem centru Zagreba (Ilica, Sveti Duh)

Na prodaju jedinstven stan posebne energije u širem centru Zagreba (Ilica, Sveti Duh)

U ponudi je prostran, svijetao i estetski promišljeno uređen stan smješten u mirnom dijelu šireg centra Zagreba, u ulici Ilica (Sveti Duh). Ovaj stan se odlikuje funkcionalnim rasporedom, prirodnim protokom prostora i mogućnošću nadogradnje, što ga čini savršenim za suvremeni stil života, obiteljsku dinamiku ili rad od kuće.

Zahvaljujući kružnom tlocrtu, sve prostorije skladno su povezane u logične i ugodne cjeline. Iz hodnika se pristupa WC-u koji je spojen s kupaonicom, dok spavaća soba s walk-in garderobom ima izravan ulaz u kupaonicu, čime se postiže diskretna podjela dnevne i privatne zone. Takav raspored stvara osjećaj dodatne prostranosti i osigurava lakoću kretanja kroz stan.

Posebna prednost stana je mogućnost jednostavne pregradnje kupaonice u dvije odvojene cjeline jednu s pristupom iz hodnika (za goste i dnevni dio), te drugu kao en suite kupaonicu, povezanu sa spavaćom sobom i garderobom. Time se dodatno naglašava osjećaj luksuza, privatnosti i osobnog komfora.

Izuzetnu dodatnu vrijednost prostoru daje tavanski volumen iznad spavaće sobe (8 m²), koji budući vlasnici mogu prenamijeniti u galeriju, radni kutak, atelje ili malu privatnu knjižnicu prema vlastitim potrebama i stilu. Zgrada nema lift, no postoji mogućnost, do sada nije pokrenuta inicijativa.

Dodatne informacije:
tavanski prostor (8 m²) s potencijalom za galeriju
pripadajuća ostava u podrumu
zajednička krovna terasa s pogledom na unutarnja dvorišta (nalazi se odmah pored ulaza u stan; ostali stanari je ne koriste)
pristup dvorištu zgrade
visina stropova 3,20 m; spušteni na 3 m u hodniku, kuhinji i manjoj sobi (nova struja i lakše grijanje)

Raspored prostorija:
hodnik
smočnica
kuhinja s blagovaonicom
balkon
radna soba / dječja soba
boravak s blagovaonicom
spavaća soba s walk-in garderobom
kupaonica s WC-om

Karakteristike stana:
obilje prirodnog svjetla, prozračnost i toplina
kružni raspored prostorija za optimalan flow
renoviran 2025. (kupaonica nije renovirana, no svi materijali i namještaj su kupljeni moguć dogovor)
nova PVC stolarija
obnovljena unutarnja vrata
plinski bojler zamijenjen prije 4 godine
walk-in garderoba
mogućnost dogovora oko namještaja

Lokacija:
Stan se nalazi na izuzetno atraktivnoj lokaciji s odličnom prometnom povezanošću u neposrednoj blizini tramvaja, autobusa, trgovina, škola, vrtića, bolnice, parka, čak tri teretane te samog centra grada.

Interni broj: 1178825 REC - 300781002-30

REC ID: 1178825

Flat Donji grad, Donji Grad, 88,39m2

For sale a unique apartment of special energy in the wider center of Zagreb (Ilica, Sveti Duh)

We offer a spacious, bright and aesthetically thoughtfully decorated apartment located in a quiet part of the wider center of Zagreb, on Ilica Street (Sveti Duh). This apartment is characterized by a functional layout, natural flow of space and the possibility of upgrading, which makes it perfect for a modern lifestyle, family dynamics or working from home.

Thanks to the circular floor plan, all rooms are harmoniously connected into logical and comfortable units. From the hallway, you can access the toilet that is connected to the bathroom, while the bedroom with a walk-in wardrobe has a direct entrance to the bathroom, which achieves a discreet division of the living and private zones. Such a layout creates a feeling of additional spaciousness and ensures ease of movement through the apartment.

A special advantage of the apartment is the possibility of easily reconfiguring the bathroom into two separate units, one with access from the hallway (for guests and the living area), and the other as an en suite bathroom, connected to the bedroom and wardrobe. This further emphasizes the feeling of luxury, privacy and personal comfort.

The attic volume above the bedroom (8 m²) adds exceptional additional value to the space, which future owners can convert into a gallery, work area, studio or small private library according to their own needs and style. The building does not have an elevator, but there is a possibility, no initiative has been taken so far.

Additional information:
attic space (8 m²) with potential for a gallery
associated storage room in the basement
shared roof terrace with a view of the inner courtyards (located right next to the entrance to the apartment; other tenants do not use it)
access to the building's courtyard
ceiling height 3.20 m; lowered to 3 m in the hallway, kitchen and smaller room (new electricity and easier heating)

Room layout:
hallway
pantry
kitchen with dining room
balcony
study / children's room
living room with dining room
bedroom with walk-in wardrobe
bathroom with toilet

Apartment features:
plenty of natural light, airiness and warmth
circular layout of rooms for optimal flow
renovated in 2025 (bathroom not renovated, but all materials and furniture have been purchased, possible negotiation)
new PVC joinery
renovated interior doors
gas boiler replaced 4 years ago
walk-in wardrobe
possibility of negotiating furniture

Location:
The apartment is located in an extremely attractive location with excellent transport connections in the immediate vicinity of trams, buses, shops, schools, kindergartens, hospitals, parks, even three gyms and the city center itself.

Intrnal number: 300781002-30

REC ID: 1178825

Wohnung Donji grad, Donji Grad, 88,39m2

Zu verkaufen eine einzigartige Wohnung mit besonderer Energie im weiteren Zentrum von Zagreb (Ilica, Sveti Duh)

Wir bieten eine geräumige, helle und ästhetisch durchdacht eingerichtete Wohnung in einem ruhigen Teil des weiteren Zentrums von Zagreb, in der Ilica-Straße (Sveti Duh). Diese Wohnung zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung, einen natürlichen Raumfluss und die Möglichkeit einer Modernisierung aus, sodass sie sich perfekt für einen modernen Lebensstil, die Familiendynamik oder die Arbeit von zu Hause aus eignet.

Durch den kreisförmigen Grundriss sind alle Räume harmonisch zu logischen und wohnlichen Einheiten verbunden. Vom Flur gelangt man in die Toilette, die mit dem Badezimmer verbunden ist, während das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank einen direkten Zugang zum Badezimmer hat und so eine diskrete Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich schafft. Eine solche Aufteilung erzeugt ein Gefühl zusätzlicher Großzügigkeit und sorgt für Bewegungsfreiheit in der Wohnung.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist die Möglichkeit, das Badezimmer problemlos in zwei separate Einheiten umzugestalten, eine mit Zugang vom Flur (für Gäste und Wohnbereich) und die andere als En-Suite-Badezimmer, verbunden mit Schlafzimmer und Garderobe. Dies unterstreicht das Gefühl von Luxus, Privatsphäre und persönlichem Komfort noch weiter.

Das Dachgeschossvolumen über dem Schlafzimmer (8 m²) verleiht dem Raum einen außergewöhnlichen Mehrwert, den zukünftige Eigentümer je nach ihren eigenen Bedürfnissen und ihrem Stil in eine Galerie, einen Arbeitsbereich, ein Studio oder eine kleine private Bibliothek umwandeln können. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug, die Möglichkeit dazu besteht, allerdings wurde bisher keine Initiative ergriffen.

Weitere Informationen:
Dachgeschoss (8 m²) mit Potenzial für eine Galerie
dazugehöriger Abstellraum im Keller
gemeinsame Dachterrasse mit Blick in die Innenhöfe (direkt neben dem Wohnungseingang gelegen; wird von anderen Mietern nicht genutzt)
Zugang zum Innenhof des Gebäudes
Deckenhöhe 3,20 m; im Flur, in der Küche und im kleineren Zimmer auf 3 m abgesenkt (neuer Strom und einfacheres Heizen)

Raumaufteilung:
Korridor
Speisekammer
Küche mit Esszimmer
Balkon
Arbeitszimmer / Kinderzimmer
Wohnzimmer mit Esszimmer
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Toilette

Wohnungsmerkmale:
viel natürliches Licht, Luftigkeit und Wärme
kreisförmige Raumaufteilung für optimalen Fluss
renoviert im Jahr 2025 (Badezimmer nicht renoviert, aber alle Materialien und Möbel wurden gekauft, verhandelbar)
neue PVC-Tischlerei
renovierte Innentür
Gaskessel vor 4 Jahren ersetzt
begehbarer Kleiderschrank
Möglichkeit der Möbelverhandlung

Standort:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung in unmittelbarer Nähe von Straßenbahnen, Bussen, Geschäften, Schulen, Kindergärten, Krankenhäusern, Parks, sogar drei Fitnessstudios und der Innenstadt selbst.

Interne Nummer: 300781002-30

REC ID: 1178825

Numero interno: 300781002-30

REC ID: 1178825

Внутренний номер: 300781002-30

REC ID: 1178825