Stan koji se čeka godinama

Postoje stanovi, i postoji stan. Onaj o kojem se šapće među agentima, koji se godinama prati u nadi da će se jednog dana pojaviti na tržištu. Stan koji nije samo kvadratni broj na papiru, već prostor s dušom, logikom i osobnošću. Upravo takav je ovaj dragulj smješten na trećem katu kvalitetne, postratne zgrade iz 1956. godine – zgrade koja je u arhitektonskom i graditeljskom smislu ostala vjerna vremenu kad se gradilo za generacije, a ne za prodaju. Koliko se na sve mislilo govori i činjenica da zgrada ima sklonište.

Stan površine 69,04 m² nije samo dobro isplaniran – on je promišljen. Ima ulazni hodnik koji uvodi u kružni tok svakodnevnog življenja: kuhinju, kupaonicu, odvojeni toalet, spavaću sobu, dnevni boravak, ostavu, lođu i balkon. S njim dolazi i spremište u prizemlju, kao i vlastito parkirno mjesto – prava rijetkost u srcu grada.

No, ono što ovaj stan čini izuzetnim nije samo funkcionalnost, već fluidnost. On diše. Svaka prostorija ima svoj prozor, čak i kupaonica smještena u središtu stana – prirodno ventilirana pametnim rješenjem iznad kuhinjskog prostora. Prozori se protežu u širinu, propuštaju more svjetlosti i stvaraju dojam prostornosti koji nadilazi stvarne kvadrate. Dnevni boravak se može dosegnuti iz više pravaca: iz hodnika, preko kuhinje ili kroz kupaonicu i spavaću sobu – ritam prostora prati ritam života.

Ono što bi mnogi danas nazvali "open space" filozofijom ovdje je implementirano davno prije nego što je postalo trend. Stan se može prenamijeniti u dvije odvojene stambene jedinice, ali bila bi to šteta – jer rijetko gdje prostor ima ovakvu koherentnost, prirodan tok, gotovo kao da se sam organizira.

Iz spavaće sobe izlazi se na mali balkon, iz dnevne sobe na udobnu lođu. Stan je u izvornom stanju i traži renovaciju – ali to nije mana, to je poziv na stvaranje. Novi vlasnik dobiva platno na kojem može oslikati svoj dom, ali s jasnim okvirima vrhunske prostorne inteligencije koja ne stari.

I naposljetku, lokacija – ona koju ne možete kupiti ni naknadno dodati. Jutarnja kavica na balkonu ovog stana jedinstven je doživljaj zbog pogleda na Arenu koja vam je skoro pa prvi susjed. More je udaljeno tek 150 metara, a Arena 50-ak metara: Arena – simbol grada, kamen koji svjedoči stoljećima – doslovno vam je na dlanu.

Stan je smješten u zgradi u kojoj ima prostora za ugradnju dizala, no uspon do trećeg kata iznenađujuće je lagan zahvaljujući plitkim, "pametnim" stepenicama. Do stana je dovedena plinska instalacija.

Neki će u ovom stanu prepoznati izvanrednu priliku za turističku investiciju – i doista, njegova pozicija to svakako omogućuje. No ono što ga razlikuje od prosječne "apartmanske ponude" jest osjećaj doma. Kvaliteta gradnje, dostupnost sadržaja i raspored koji ima smisla ne samo za sezonu, već i za život. Ovaj stan je savršen kao osobna ljetna rezidencija, pa i kao trajni dom – onaj koji zrači mirom i funkcijom. Iskreno? Ja bih ga ljubomorno čuvala samo za sebe.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja s veseljem očekujem vaš poziv na +385 98 353968, Zdenka Gold, licencirana agentica.

Interni broj: 1181956 REC - IS1517127

REC ID: 1181956

An apartment that has been awaited for years

There are apartments, and there is the apartment. The one that is whispered about among agents, that is followed for years in the hope that it will one day appear on the market. An apartment that is not just a square number on paper, but a space with soul, logic and personality. This is exactly what this gem is, located on the third floor of a quality, post-war building from 1956 – a building that, in architectural and construction terms, has remained faithful to the time when it was built for generations, not for sale. The fact that the building has a shelter speaks for itself.

The 69.04 m² apartment is not only well-planned – it is thoughtful. It has an entrance hall that introduces you to the roundabout of everyday life: kitchen, bathroom, separate toilet, bedroom, living room, pantry, loggia and balcony. It also comes with a storage room on the ground floor, as well as its own parking space – a real rarity in the heart of the city.

But what makes this apartment exceptional is not just its functionality, but its fluidity. It breathes. Every room has its own window, even the bathroom located in the center of the apartment – naturally ventilated by a smart solution above the kitchen area. The windows stretch in width, letting in a sea of light and creating an impression of spaciousness that goes beyond the actual square footage. The living room can be reached from multiple directions: from the hallway, through the kitchen or through the bathroom and bedroom – the rhythm of the space follows the rhythm of life.

What many today would call the "open space" philosophy was implemented here long before it became a trend. The apartment can be converted into two separate living units, but that would be a shame – because rarely does space have such coherence, a natural flow, almost as if it organizes itself.

The bedroom opens onto a small balcony, the living room onto a comfortable loggia. The apartment is in original condition and requires renovation – but that is not a flaw, it is an invitation to create. The new owner gets a canvas on which to paint their home, but with clear frames of superb spatial intelligence that never gets old.

And finally, the location – one that you cannot buy or add later. Morning coffee on the balcony of this apartment is a unique experience due to the view of the Arena, which is almost your first neighbor. The sea is only 150 meters away, and the Arena is about 50 meters away: the Arena – the symbol of the city, a stone that bears witness to centuries – is literally in the palm of your hand.

The apartment is located in a building that has space for an elevator, but the climb to the third floor is surprisingly easy thanks to shallow, "smart" stairs. The apartment is connected to a gas installation.

Some will recognize this apartment as an excellent opportunity for a tourist investment – and indeed, its location certainly allows for this. But what sets it apart from the average "apartment offer" is the feeling of home. The quality of construction, the availability of amenities and a layout that makes sense not only for the season, but also for life. This apartment is perfect as a personal summer residence, and even as a permanent home – one that radiates peace and function. Honestly? I would jealously keep it for myself.

For more information and to arrange a viewing, I look forward to your call at +385 98 353968, Zdenka Gold, licensed agent.

Intrnal number: IS1517127

REC ID: 1181956

Eine Wohnung, auf die man seit Jahren wartet

Es gibt Wohnungen und es gibt eine Wohnung. Das Produkt, über das unter Maklern geflüstert wird, das seit Jahren beobachtet wird, in der Hoffnung, dass es eines Tages auf dem Markt erscheint. Eine Wohnung, die nicht nur eine quadratische Zahl auf dem Papier ist, sondern ein Raum mit Seele, Logik und Persönlichkeit. Genau so präsentiert sich dieses Schmuckstück im dritten Stock eines hochwertigen Nachkriegsbaus aus dem Jahr 1956 – ein Gebäude, das architektonisch und baulich der Zeit treu geblieben ist, als Gebäude für Generationen und nicht für den Verkauf errichtet wurden. Dass das Gebäude über einen Unterstand verfügt, zeigt, wie gut über alles nachgedacht wurde. Die 69,04 m² große Wohnung ist nicht nur gut geplant – sie ist durchdacht. Es verfügt über einen Eingangsbereich, der in den Kreislauf des Alltags führt: Küche, Bad, separates WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Abstellraum, Loggia und Balkon. Hinzu kommen ein Abstellraum im Erdgeschoss sowie ein eigener PKW-Stellplatz – eine echte Seltenheit im Herzen der Stadt. Aber was diese Wohnung außergewöhnlich macht, ist nicht nur ihre Funktionalität, sondern auch ihre Flexibilität. Er atmet. Jeder Raum verfügt über ein eigenes Fenster, selbst das zentral in der Wohnung gelegene Badezimmer – natürlich belüftet durch eine clevere Lösung über dem Küchenbereich. Die Fenster erstrecken sich über die gesamte Breite, lassen ein Meer von Licht herein und erzeugen einen Eindruck von Großzügigkeit, der über die tatsächliche Quadratmeterzahl hinausgeht. Das Wohnzimmer kann aus mehreren Richtungen erreicht werden: vom Flur, durch die Küche oder durch Bad und Schlafzimmer – der Rhythmus des Raumes folgt dem Rhythmus des Lebens. Was viele heute als „Open Space"-Philosophie bezeichnen würden, wurde hier umgesetzt, lange bevor es zum Trend wurde. Man könnte die Wohnung in zwei separate Wohneinheiten umwandeln, aber das wäre schade – denn selten weist ein Raum eine derartige Kohärenz, einen natürlichen Fluss auf, fast so, als würde er sich selbst organisieren. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Balkon und vom Wohnzimmer auf eine gemütliche Loggia. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand und ist renovierungsbedürftig – das ist jedoch kein Makel, sondern eine Einladung zur Gestaltung. Der neue Eigentümer erhält eine Leinwand, auf der er sein Zuhause malen kann, jedoch mit dem klaren Rahmen überlegener räumlicher Intelligenz, die nie altert. Und schließlich der Standort – einer, den Sie nicht kaufen oder später hinzufügen können. Der Morgenkaffee auf dem Balkon dieser Wohnung ist aufgrund der Aussicht auf die Arena, die quasi Ihr Nachbar ist, ein einmaliges Erlebnis. Das Meer ist nur 150 Meter entfernt und die Arena etwa 50 Meter: Die Arena – das Wahrzeichen der Stadt, ein Stein, der von Jahrhunderten zeugt – liegt buchstäblich in Ihrer Handfläche. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das Platz für einen Aufzug bietet, der Aufstieg in den dritten Stock ist jedoch dank flacher, „intelligenter" Treppen überraschend einfach. In die Wohnung wurde eine Gasinstallation verlegt. Manche werden in dieser Wohnung eine außergewöhnliche Möglichkeit für eine touristische Investition erkennen – und tatsächlich macht die Lage dies durchaus möglich. Was es aber vom durchschnittlichen „Wohnungsangebot" unterscheidet, ist das Gefühl von Zuhause. Bauqualität, Erreichbarkeit der Annehmlichkeiten und eine Raumaufteilung, die nicht nur für die Jahreszeit, sondern auch für das ganze Leben Sinn macht. Diese Wohnung eignet sich perfekt als persönliche Sommerresidenz und sogar als dauerhaftes Zuhause – eines, das Ruhe und Funktionalität ausstrahlt. Aufrichtig? Ich würde es eifersüchtig für mich behalten. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihren Anruf unter +385 98 353968, Zdenka Gold, lizenzierte Maklerin.

Interne Nummer: IS1517127

REC ID: 1181956

Un appartamento atteso da anni

Ci sono appartamenti e c'è un appartamento. Quello di cui si sussurra tra gli agenti, che si monitora da anni nella speranza che un giorno possa apparire sul mercato. Un appartamento che non è solo un numero quadrato sulla carta, ma uno spazio con anima, logica e personalità. Ed è proprio così che si presenta questo gioiello, situato al terzo piano di un pregiato edificio del dopoguerra del 1956, un edificio che, in termini architettonici e costruttivi, è rimasto fedele all'epoca in cui gli edifici venivano costruiti per generazioni, non per essere venduti. Il fatto che l'edificio abbia un riparo dimostra quanta cura è stata dedicata a ogni cosa.

L'appartamento di 69,04 m² non è solo ben progettato, ma anche ben pensato. L'ingresso è caratterizzato da un corridoio che immette nel flusso circolare della vita quotidiana: cucina, bagno, WC separato, camera da letto, soggiorno, ripostiglio, loggia e balcone. Dispone inoltre di un ripostiglio al piano terra e di un posto auto privato, una vera rarità nel cuore della città.

Ma ciò che rende questo appartamento eccezionale non è solo la sua funzionalità, bensì anche la sua fluidità. Sta respirando. Ogni stanza ha la sua finestra, anche il bagno situato al centro dell'appartamento, ventilato naturalmente grazie a una soluzione intelligente posta sopra la zona cucina. Le finestre si estendono per tutta la larghezza, lasciando entrare un mare di luce e creando una sensazione di spaziosità che va oltre la metratura effettiva. Si può accedere al soggiorno da diverse direzioni: dal corridoio, attraverso la cucina, oppure attraverso il bagno e la camera da letto: il ritmo dello spazio segue il ritmo della vita.

Quella che oggi molti definirebbero la filosofia dello "spazio aperto" è stata qui implementata molto prima che diventasse una tendenza. L'appartamento potrebbe essere convertito in due unità abitative separate, ma sarebbe un peccato, perché raramente uno spazio ha questo tipo di coerenza, un flusso naturale, quasi come se si stesse organizzando da solo.

La camera da letto si apre su un piccolo balcone, mentre il soggiorno su una comoda loggia. L'appartamento è nelle sue condizioni originali e necessita di ristrutturazione, ma questo non è un difetto, è un invito a creare. Il nuovo proprietario riceve una tela su cui dipingere la propria casa, ma con la chiara struttura di un'intelligenza spaziale superiore che non invecchia mai.

E infine, la posizione: una posizione che non potrai acquistare o aggiungere in un secondo momento. Bere un caffè mattutino sul balcone di questo appartamento è un'esperienza unica, grazie alla vista sull'Arena, che è praticamente il vostro vicino di casa. Il mare dista solo 150 metri, l'Arena circa 50: l'Arena, simbolo della città, pietra testimone di secoli, è letteralmente nel palmo di una mano.

L'appartamento si trova in un edificio che ha spazio per un ascensore, ma la salita al terzo piano è sorprendentemente facile grazie alle scale poco profonde e intelligente. Un impianto a gas è stato portato nell'appartamento.

Qualcuno riconoscerà in questo appartamento una straordinaria opportunità per un investimento turistico, e in effetti la sua posizione lo rende sicuramente possibile. Ma ciò che lo distingue dalla media delle "offerte di appartamenti" è la sensazione di sentirsi a casa. Qualità della costruzione, accessibilità dei servizi e una disposizione pensata non solo per la stagione, ma anche per la vita. Questo appartamento è perfetto come residenza estiva personale o anche come abitazione permanente, perché trasmette pace e funzionalità. Sinceramente? Lo terrei tutto per me, gelosamente.

Per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita, vi aspetto al numero +385 98 353968, Zdenka Gold, agente autorizzato.

Numero interno: IS1517127

REC ID: 1181956

Квартира, которую ждали годами

Есть квартиры, а есть квартира. Тот, о котором шепотом говорят агенты, за которым годами следят в надежде, что он когда-нибудь появится на рынке. Квартира, которая представляет собой не просто квадратное число на бумаге, а пространство с душой, логикой и индивидуальностью. Именно так выглядит эта жемчужина, расположенная на третьем этаже добротного послевоенного здания 1956 года постройки — здания, которое в архитектурном и строительном плане осталось верным эпохе, когда здания строились на протяжении поколений, а не на продажу. Тот факт, что в здании есть убежище, показывает, насколько тщательно все продумано.

Квартира площадью 69,04 м² не просто хорошо спланирована — она хорошо продумана. Прихожая ведет в круговорот повседневной жизни: кухня, ванная комната, отдельный туалет, спальня, гостиная, кладовая, лоджия и балкон. Также имеется кладовая на первом этаже, а также собственное парковочное место — настоящая редкость в самом центре города.

Но эту квартиру делает исключительной не только ее функциональность, но и ее гибкость. Он дышит. В каждой комнате есть свое окно, даже ванная комната, расположенная в центре квартиры, проветривается естественным образом благодаря продуманному решению над кухонной зоной. Окна простираются по всей ширине, пропуская море света и создавая впечатление простора, выходящего за рамки фактической площади. В гостиную можно попасть с нескольких сторон: из коридора, через кухню или через ванную комнату и спальню — ритм пространства следует ритму жизни.

То, что многие сегодня назвали бы философией «открытого пространства», было реализовано здесь задолго до того, как это стало тенденцией. Квартиру можно было бы переоборудовать в две отдельные жилые единицы, но это было бы обидно, поскольку редко когда пространство обладает такой связностью, естественной текучестью, как будто оно само себя организует.

Из спальни есть выход на небольшой балкон, а из гостиной — на удобную лоджию. Квартира находится в своем первоначальном состоянии и требует ремонта — но это не недостаток, а приглашение к творчеству. Новый владелец получает холст, на котором он может нарисовать свой дом, но с четким каркасом превосходного пространственного интеллекта, который никогда не стареет.

И, наконец, местоположение — то, что вы не сможете купить или добавить позже. Утренний кофе на балконе этой квартиры — уникальный опыт, ведь отсюда открывается вид на Арену, которая находится практически по соседству. До моря всего 150 метров, а до Арены около 50 метров: Арена — символ города, камень, несущий на себе печать веков — находится буквально на ладони.

Квартира расположена в здании, в котором есть место для лифта, но подняться на третий этаж на удивление легко благодаря пологой «умной» лестнице. В квартиру подвели газовую установку.

Некоторые сочтут эту квартиру исключительной возможностью для туристических инвестиций — и действительно, ее расположение, безусловно, делает это возможным. Но что отличает его от среднестатистического «предложения квартир» — это ощущение дома. Качество строительства, доступность удобств и планировка, удобная не только для сезона, но и для жизни. Эта квартира идеально подходит в качестве личной летней резиденции, а также постоянного дома, излучающего покой и функциональность. Искренне? Я бы ревностно сохранил все это при себе.

Для получения дополнительной информации и организации просмотра жду вашего звонка по телефону +385 98 353968, Зденка Голд, лицензированный агент.

Внутренний номер: IS1517127

REC ID: 1181956